INSTRUCTIVO A: IC8-A85-03-06

DEPARTAMENTO DE MANTENIMIENTO Y R: Diciembre 2017

SUCURSAL
N: 1.0

MANTENIMIENTO DE EQUIPOS DE UNIDAD EXTERNA VRF P: 1 de 7

INSTRUCTIVO DE MANTENIMIENTO DE
EQUIPOS DE UNIDAD EXTERNA VRF

LISTA DE ACCESO

N◦ de Ref. Cargo
Original Coordinador de Gestión de la Calidad
CC Jefe de Mantenimiento
CC Jefe Técnico Regional

VERSION VIGENTE DESDE: DICIEMBRE 2017

Elaborado por: Revisión de calidad: Revisado y Aprobado por:

Nombre: Jacqueline Chicaiza Nombre: Carlo Cortez Nombre: Marco Quinga
Cargo: Asistente de Cargo: Coordinador de Cargo: Jefe de
Mantenimiento Gestión de la Calidad Mantenimiento
Para visualizar las firmas de los documento Véase la información documentada en FC7-A75-01-03
“Revisión y Aprobación de documentos”

CONTROLADO
LA INFORMACION CONTENIDA ES CONFIDENCIAL Y PERTENECE A LA EMPRESA ESTA PROHIBIDA LA REPRODUCCION TOTAL O PARCIAL,
POR CUALQUIER MEDIO, SIN LA AUTORIZACION ESCRITA DEL GERENTE GENERAL.
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1. Objetivo
El Objetivo de este instructivo es presentar los pasos a seguir para realizar el mantenimiento de los
equipos y preservar el estado, garantizando el correcto funcionamiento y la fiabilidad de los mismos, en el
corto, mediano y largo plazo de los productos y/o servicios que brinda la empresa ACR PROYECTOS S.A.
2. Alcance
Este instructivo aplica en el mantenimiento de los equipos de Climatización tipo de Unidad Externa VRF
3. Instrucciones de seguridad
Utilice un equipo de seguridad personal. Gafas de seguridad,
guantes, ropa protectora, botas de seguridad y casco debe ser
utilizado cuando sea necesario.

Este símbolo significa una situación posiblemente riesgosa que, de no evitarse, podría provocar
lesiones graves o la muerte.

Riesgo Eléctrico

Riesgo de quemadura. Superficies a altas temperaturas.

Tenga presente las siguientes advertencias:

Lea y comprenda todas las Advertencias sobre esta máquina.

 Siempre mantenga a terceras personas alejados del equipo a realizar mantenimiento

 No energice el equipo hasta el momento en que se termine el mantenimiento.
 Algunos componentes de la máquina pueden ser pesados o difíciles de manipular. Solicite la ayuda de
otra persona para realizar los pasos de mantenimiento de dichas piezas. No realice usted solo los
pasos que implican levantar objetos pesados o realizar movimientos difíciles que puedan afectar su
salud.
 Coloque la estructura del equipo sobre bases firmes en una superficie horizontal sólida y nivelada.
 No intente cambiar el diseño ni la funcionalidad del equipo. Si lo hace, podría poner en riesgo la
seguridad del equipo.
 Si necesita reemplazar componentes por otros similares de igual característica, consulte con su
supervisor para tener la aprobación.
 Ejecute todos los pasos del mantenimiento en la secuencia indicada. El mantenimiento incorrecto
puede producir fallas en el equipo.
 Tenga muy presente que componentes del equipo están presurizados.
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4. Definiciones de componentes
 Equipos de Volumen Variable: equipos de aire acondicionado que permiten un manejo variable
del refrigerante controlándolo a través de lo requerido en cada equipo interior, el cual permite un
funcionamiento variable de los compresores logrando mayor eficiencia energética
 La Planificación del Mantenimiento: Paso para lograr que equipos, materiales, herramientas y
personal llegue en un tiempo adecuado al lugar del mantenimiento.
 La Ejecución del mantenimiento: Paso que estará centrada en respetar los lineamientos
descritos en los instructivos de trabajo

5. Ejecución
Antes de iniciar las labores de mantenimiento, primero se tiene que hacer un diagnóstico y verificación
del equipo, en los cuales se realiza los siguientes pasos que se describen a continuación:
 Realizar inspección visual del estado físico del equipo antes de ejecutar el servicio de
mantenimiento preventivo de la unidad, registrar y reportar cualquier anomalía o desperfecto que se
observe y que deba ser conocida por el usuario y por el supervisor

 Ubicar el tablero eléctrico de distribución desde donde se realiza la acometida al equipo, y verificar
la alimentación eléctrica constatando el estado del cableado, estado de conectores, medición de voltaje
de alimentación en cada una de las fases y consumo eléctrico por fase si el equipo se encuentra
operativo en los bornes del equipo antes de realizar el servicio de mantenimiento, registrar los valores
medidos.

Una vez realizada las actividades anterior mente mencionadas se procede con las actividades
fundamentales para el mantenimiento:

5.1. Corte de Alimentación Eléctrica

 Proceder a ubicar y bajar el disyuntor de protección del equipo y realizar el respectivo etiquetado
para que dicho elemento no sea activado hasta que se concluya con el servicio de mantenimiento
 Verificar la ausencia de voltaje en los bornes del equipo
5.2. Desmontaje de partes y piezas
 Realizar el desmontaje de las partes y piezas del equipo que pueden ser removidas para ejecución
del servicio de mantenimiento preventivo
 De requerirse apoyo para esta actividad, solicitar al supervisor a cargo la información suministrada
por el fabricante mediante los catálogos técnicos del equipo y el asesoramiento técnico respectivo
5.3. Limpieza de intercambiadores
 Lavado de intercambiadores de calor de condensador con agua a presión y químicos antiácidos
diseñados para limpieza de baterías en tubería de cobre y aletas de aluminio
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 Proteger motores, tarjetas y demás elementos eléctricos contra el ingreso de humedad

 Proceder con la inspección y limpieza de todos los elementos mecánicos y eléctricos del equipo,
como aspas, motores eléctricos, etc.
 Revisar y evaluar el estado de los elementos de tornillería y de ser necesario reemplazar la
tornillería que se encuentre oxidada y/o deteriorada

 Realizar la limpieza integra de la carcasa y bastidor del equipo

5.4. Revisión y limpieza del desagüe

 Revisión y limpieza de la bandeja de condensado (si aplica)

 Revisión y limpieza de la tubería de salida del drenaje del equipo

5.5. Revisión y detección de fuga de gas refrigerante

 Realizar una inspección visual de todos y cada uno de los componentes y tuberías que forman
parte integrante del sistema de refrigeración mecánica del equipo, con el propósito de detectar
posibles fugas de refrigerante
 De observarse la presencia de muestras de aceite en alguna parte del sistema proceder a limpiar el
área y verificar que no se trate de una posible fuga de gas
 Inspeccionar todas las juntas roscadas para detectar la presencia de fugas de refrigerante

 Realizar un reajuste de las juntas roscadas que se presuman pueden presentar fuga de
refrigerante.

 Realizar las revisiones de presiones del equipo.

 De existir alguna duda sobre la existencia de microfugas que pueda presentar problemas en el
futuro, incluir una nota en el informe de trabajo que describa esta condición

5.6. Revisión de elementos eléctricos

 Revisar el estado de conexiones, borneras, terminales y cables eléctricos, para la detección de
conexiones flojas sueltas y/o deterioradas, cables recalentados cristalizados o sulfatados,
terminales en mal estado, y proceder con su reajuste y/o reemplazo de ser necesario
 Revisar y evaluar el estado de elementos eléctricos y electrónicos como contactores, relevos,
capacitores, relays potenciales, tarjetas electrónicas, etc.

 Limpieza de tarjetas eléctricas, contactores, relevadores y demás elementos eléctricos y

electrónicos del equipo con líquidos dieléctricos

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5.7. Revisión del sistema mecánico incluye lubricación de partes móviles

 Proceder con la inspección y limpieza de todos los elementos mecánicos del equipo, como aspas,
mascarillas, motores, etc.

 Realizar la limpieza integra de la carcasa y bastidor del equipo de ser necesario

5.8. Verificación de las líneas de refrigerante

 Verificar visualmente el estado de las tuberías de refrigeración cuidando de que no existan tuberías
obstruidas, golpeadas, fisuradas, soldaduras en mal estado, presencia de aislamientos térmicos
deteriorados.

 Realizar las revisiones de presiones del equipo.

 Verificar que las tuberías se encuentren libres de presencia de aceite para descartar la presencia
de fugas de refrigerante

 De existir alguna duda sobre la presencia de microfugas que puedan complicar el desempeño del
sistema, realizar una evaluación más minuciosa mediante el empleo de agua jabonosa y/o el uso
de detectores de fuga
5.9. Limpieza de tuberías de refrigeración
 De presentarse anomalías o fugas de gas refrigerante de acuerdo con los literales 5.5 y 5.8 del
presente instructivo, proceder con una presurización interna de las tuberías de refrigeración
mediante el empleo de nitrógeno seco.
 Buscar la fuga de presión del equipo.
 Realizar la reparación de las tuberías averiadas
 Proceder con una evaluación del estado del aceite del sistema mediante una inspección visual

 En el evento de detectarse la presencia de contaminación o suciedad interna en las tuberías de

refrigeración, proceder a una limpieza interna de las mismas mediante el barrido con nitrógeno
seco y químico apropiado para esta actividad
5.10. Montaje de partes y piezas
 Proceder con el armado y reinstalación de piezas y partes desmontadas del equipo, cuidando en
todo momento que los elementos sean acoplados adecuadamente, teniendo cuidado con su
manipulación

5.11. Lubricación de rodamientos

 Proceder con una inspección visual de motores ventiladores para determinar si los mismos son
suministrados con rodamientos que requieran de una acción de lubricación

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 De tenerse rodamientos que requieran mantenimiento, proceder con la lubricación de los mismos,
verificando la ausencia de ruidos anormales

5.12. Verificar funcionamiento del compresor

 Realizar una inspección eléctrica del compresor, procediendo al megado de sus bobinas y
descartando que el compresor se encuentre aterrizado
 Verificar el estado de capacitores y elementos eléctricos de arranque del compresor y reemplazar
los mismos de ser necesario
 Verificación del amperaje de arranque del compresor
 Verificar que no existan ruidos ni vibraciones anormales durante la operación del compresor

 Medición y evaluación del amperaje de operación del compresor

5.13. Reconexión eléctrica del equipo

 Proceder al desbloqueo del disyuntor de alimentación y activar el mismo para realizar el suministro
de energía al equipo

 Verificar la presencia de voltaje de suministro en el equipo

5.14. Calibración de la carga de gas

 Poner el equipo en operación y verificar la carga refrigerante mediante la evaluación de presiones
de trabajo, amperaje de operación, y desempeño mecánico del equipo
 De encontrarse los parámetros de operación dentro de rango no realizar ninguna acción

 De encontrase los parámetros fuera de rango proceder con un reajuste de la carga de gas
refrigerante
5.15. Ajuste de pernos de sujeción
 Inspeccionar y reajustar todos los pernos del equipo cuidando que no exista la presencia de piezas
flojas o sueltas, verificando que no exista la presencia de vibraciones y/o ruidos anormales
5.16. Pruebas de funcionamiento
 Verificar que no exista ninguna obstrucción en el equipo
 Verificar y registrar los parámetros eléctricos de operación como voltaje de alimentación y amperaje
de consumo del equipo y analizar si estos parámetros son correctos
 Verificar y registrar la presión de operación del sistema si el equipo dispone de puertos de acceso
para toma de presión y analizar si este parámetro es correcto en el informe de trabajo.
 Proceder a evaluar que no existan ruidos ni vibraciones anormales

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 Realizar pruebas de paro y arranque y corte automático del compresor por temperatura, para
verificar el funcionamiento adecuado del termostato
 Regular la temperatura de trabajo del equipo
 Verificar que la temperatura del ambiente acondicionado sea la adecuada y confirmar con el
usuario la conformidad con la operación del sistema

 Elaborar el informe de trabajo para registro del trabajo realizado

5.17. Limpieza del área de trabajo

 Realizar una limpieza total del área de trabajo cuidando de no dejar herramientas olvidadas en el
sitio.

Nota 1: En caso de que exista alguna duda en el mantenimiento, el Supervisor, Asistente de Ingeniería
y/o Técnico encargado del mantenimiento solicitara los Manuales de Usuario y/o Manual de
Operaciones a el Jefe de Mantenimiento.

TABLA DE REVISIÓN DE DOCUMENTOS

Revisió Fecha Descripción de la Modificación
n
1.0 Diciembre Incorporación
2017

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