Abogados Asociados

Lic. José Casillas Avellaneda

Ced. Prof. 3503972 Y 7623107
Cel. 55-91-47-45-81 E-mail: lic_josecasillas@hotmail.com

MACARIO GABRIEL GARCIA BALDERAS.

VS.
PAULA Y CRISTINA, AMBAS DE APELLIDOS
OSORIO CORTES.
JUICIO: SUMARIO DE USUCAPION.
EXPEDIENTE: 26/2022.

C. JUEZ PRIMERO CIVIL

DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHALCO,
ESTADO DE MÉXICO.

MACARIO GABRIEL GARCIA BALDERAS, por mi propio derecho y con la

personalidad que ostento en el juicio que al rubro se indica, ante Usted con
el debido respeto comparezco y expongo.

Que por medio del presente ocurso me permito reproducir los

siguientes alegatos para que estos sean tomados en cuenta al momento de
que su Señoría resuelva el presente asunto.

A L E G A T O S.

1.- Tenemos que para que prospere la acción intentada por el suscrito,
es menester acreditar los siguientes elementos:

a).- Que la parte demandada se enderece en contra de la persona que

aparezca como propietaria en el Registro Público de la Propiedad del bien
inmueble que se pretende usucapir.

b).- La causa generadora de la posesión.

c).- Que la posesión del inmueble que se pretende usucapir haya sido
en calidad de propietaria, en forma pacífica, pública, continua, de buena fe y
por un lapso mayor de 5 años.

2.- El suscrito ha acreditado todos y cada uno de los elementos

constitutivos de la acción ejercitada, pues el primero de los elementos se
encuentra acreditado con el Certificado de Inscripción que se encuentra
glosado en autos, de donde se desprende que las demandadas en este juicio
son las mismas personas que aparecen como propietarias de la totalidad del
inmueble al que pertenece la fracción que se pretende usucapir.

3.- El segundo de los elementos y que se refiere a la causa generadora

de la posesión, se encuentra acreditada en autos con el contrato de
compraventa que fue exhibido en el presente juicio, de donde se desprende
que el suscrito adquirí una fracción o la fracción de lado Noroeste, del lote de

1
 Abogados Asociados
Lic. José Casillas Avellaneda
Ced. Prof. 3503972 Y 7623107
Cel. 55-91-47-45-81 E-mail: lic_josecasillas@hotmail.com
terreno materia del presente juicio por medio de contrato de compraventa
que celebre con las hoy demandadas PAULA Y CRISTINA, AMBAS DE
APELLIDOS OSORIO CORTES, en fecha 02 de febrero del año de 2015,
documento al cual se le debe conceder valor probatorio pleno, pues dicho
contrato se tuvo por reconocido en cuanto a su contenido y firma, ello en
forma ficta, pues las hoy demandadas no comparecieron al desahogo de la
prueba de reconocimiento de contenido y firma de documento que fue
ofrecida a su cargo, por lo que se les hizo efectivo el apercibimiento
decretado en autos teniéndoseles por reconocido el contenido y firma que se
les atribuye en tal contrato, aunado a ello, tenemos que las demandadas se
allanaron al presente juicio, acto jurídico que fue debidamente ratificado
ante la presencia judicial.

4.- El tercero de los elementos y que se refiere a la calidad de la

posesión del suscrito, respecto de la fracción de lote de terreno que nos
ocupa, tal elemento quedo debidamente acreditado en autos con la prueba
testimonial que corrió a cargo de los testigos que fueron presentados por el
suscrito en la audiencia de desahogo de pruebas, quienes fueron afines y
contestes entre sí al manifestar que el suscrito es el legítimo poseedor del
inmueble que pretendo prescribir, y que lo vengo poseyendo desde el 02 de
febrero del año de 2015, siempre en forma pública, pacifica, continua, de
buena fe, y como propietario, de igual forma quedo evidenciado con tal
testimonio que nunca he tenido problema alguno en relación a la posesión
que detento respecto de la fracción de inmueble materia del presente juicio
y que la posesión de dicha fracción del inmueble a prescribir la obtuve a
través de un contrato de compraventa que el suscrito celebre con las hoy
demandadas PAULA Y CRISTINA, ambas de apellidos OSORIO CORTES, en
fecha 02 de febrero del año de 2015, y que tales circunstancias le constan a
los testigos porque conocen el inmueble, conocen a las partes en el presente
juicio y estuvieron presentes al momento de que se celebró el contrato de
compraventa, son vecinos del lugar, y han visto lo que han manifestado.

5.- En este mismo contexto y a efecto de acreditar la identidad de la

fracción de inmueble a usucapir con relación a la totalidad del lote de terreno
al que pertenece se desahogó en juicio la prueba pericial en materia de
agrimensura a cargo del ING. ARQ. SABINO SILVESTRE NICIO PORTADOR, a
través de tal medio de convicción se estableció que la fracción de inmueble
que posee el suscrito se identifica como respecto de una fracción o bien la
fracción de lado NOROESTE del inmueble ubicado en el EJIDO TLAPACOYA
IV, UBICADO TERRITORIALMENTE EN EL MUNICIPIO DE CHALCO, ESTADO DE
MÉXICO, ZONA 01, MANZANA 15, LOTE 06, MUNICIPIO DE IXTAPALUCA,
ESTADO DE MÉXICO, lo anterior se obtiene de la nomenclatura registral
contenida en el certificado de inscripción que fue exhibido, habiéndose
establecido en dicho dictamen que dicha fracción de inmueble cuenta con las
siguientes medidas, colindancias y superficie total:

AL NORESTE: 09.03 METROS CON LOTE 05.

2
 Abogados Asociados
Lic. José Casillas Avellaneda
Ced. Prof. 3503972 Y 7623107
Cel. 55-91-47-45-81 E-mail: lic_josecasillas@hotmail.com
AL SURESTE: 08.08 METROS CON RESTO DE LA PROPIEDAD.
AL SUROESTE: 09.03 METROS CON CALLE 15 DE SEPTIEMBRE.
AL NOROESTE: 08.05 METROS CON LOTE 07.
SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA 73.00 METROS CUADRADOS.

6.- Por lo consiguiente, debe tenerse por acreditados todos y cada uno
de los elementos constitutivos de la acción ejercitada, por tanto, debe
declararse legalmente que el suscrito de ser poseedor de la fracción de lote
de terreno que nos ocupa, he pasado a ser sus propietario, por lo cual deberá
de dictarse sentencia en la que se establezca que el suscrito he acreditado los
extremos de la acción intentada y que de poseedor de dicha fracción de
inmueble me he convertido en su propietario, debiéndose girar atento oficio
al C. Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de la Entidad, para el
efecto de que se proceda a inscribir la resolución que sea dictada por su
Señoría en la cual se reconozca la calidad de propietario del suscrito y se
ordene la cancelación y tildación parcial del antecedente registral que se
encuentra a favor de la hoy demandada.

Por lo anteriormente expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ, atenta y respetuosamente pido:

UNICO. - Tenerme por presentado con el escrito de cuenta

REPRODUCIENDO BREVES CONCLUSIONES DE ALEGATOS, las cuales solicito
tome en cuenta al momento de resolver, en definitiva.

PROTESTO LO NECESARIO.

C. MACARIO GABRIEL GARCIA BALDERAS.

ABOGADO PATRONO
LIC. ALEJANDRA TORRES GÓMEZ.
CED. PROF.12431121.