U01-LINEAMIENTO PARA LA

GESTION DE PROYECTOS
INMOBLIARIOS
Conceptos básicos de un
proyecto inmobiliario
Msc. Arq. Javier Jean Pierre Cabrera León
Docente
2021
Concepto de gestión inmobiliaria
Concepto de gestión inmobiliaria
 Tipos de inversión inmobiliaria
GANANCIA DE CAPITAL FLUJO DE EFECTIVO

Comprar para vender: compra barato para Comprar para Alquilar

vender caro
Calcular rentabilidad en el tiempo
Ganar por la Plusvalia

DESARROLLO INMOBILIARIO

Generar Valor

Compro algo a lo que incrementar el valor a través

de la gestión inmobiliaria
Desarrollo inmobiliario, ¿Qué es?
¿Cómo funciona el Mercado inmobiliario?
¿Qué se vende? ¿Quien lo paga?

Un bien El cliente final*

Este bien es inmobiliario Siendo que este cliente no siempre puede definirse.

Definición ¿Entonces, para quien se orienta el producto?

No se puede mover ni transportar. Depende, pueden ser el dueño, el inversor, el comprador,
el inquilino, el usuario, el habitante, etc.

Ejemplos ¿A quien se convence primero?

Terrenos, Edificios, construcciones. Al proponente o INVERSOR

¿gestión inmobiliaria? Cómo se le convence

Ve transversalmente todo el proceso Con números.
Actores
 Concepto de gestión inmobiliaria

GESTOR PROYECTO INMOBILIARIO

INICIO FIN

TAREAS ACTORES RECURSOS TIEMPO INVERSION

GENERACIÓN
DE VALOR
 Conceptos de generación de valor
Ingresos Egresos

- = Ganancia

Venta Terreno Construcción Otros gastos

Departamentos El suelo y el valor del La edificación y el Diseño, licencias,
mismo costo de construirla gestión, comisiones,
financieros
administrativos, etc.
 Conceptos de generación de valor

Terreno
El suelo y el valor del
mismo
 Conceptos de generación de valor

Terreno
El suelo y el valor del
mismo
Conceptos de generación de valor
Conceptos de generación de valor
 Principales rubros

Alquiler y concesión
• Ecolodge
• Hospedaje
• Hotel por estrellas Venta o alquiler
• Otros • Industria.
Alquiler o venta • Almacenaje
• Parques indust.
Según el terreno y
tamaño:
• Habilitacion urbana Alquiler o Venta
• Unifamiliar Clasificado por tipo.
• Multifamiliar • Prime
• Otras • A Principalmente
• B alquiler
• Retail
• Locales comerciales
• Actividades varias
Encargo individual

Análisis de inversión
Establezca una situación hipotética de como generaría valor en un
bien inmobiliario actualmente en venta. Debe contestar las
siguiente preguntas:
1. ¿Qué tipo de vocación tiene el suelo?
2. ¿Qué cree que se puede hacer?
3. ¿Cómo cree que debe comenzar con la gestión?
4. ¿Qué tareas puede identificar en el proceso?
5. ¿A que actores necesita en el proceso?
6. ¿Quién cree que puede aportar la inversión?
7. ¿A quién cree que le interese el producto que usted ofrecería?
8. ¿Cuánto cree usted que puede ganar? (porcentaje/monto)