Guía 8 Errores Comprar Una Propiedad v.01-VD-IMG02 FEB 2024

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HAUS
INVERTIR Y VIVIR EN MÉRIDA
OPCIONES INMOBILIARIAS
CONTENIDO
1 8 Errores mas comunes que se 03

cometen al comprar una bien
inmueble....................................
2 Oportunidades Inmobiliarias, 19
sugerencias del Realtor..............
¿ESTAS PENSANDO INVERTIR

EN MERIDA? 2
1
No establecer un
presupuesto claro
y realista

EN MERIDA? 3
Es de suma importancia el
establecer un presupuesto
para la adquisición
DEFINIR UN PRESUPUESTO
Es fundamental establecer un presupuesto claro y realista antes de realizar

cualquier compra. Al no establecer un presupuesto claro, las personas pueden
correr el riesgo de gastar más de lo que pueden permitirse y generar un estrés
financiero innecesario.
Determinar el precio máximo que se puede pagar por una propiedad: Esto
ayuda a evitar comprar una propiedad que esté fuera del alcance financiero de
una persona y evitar endeudamientos innecesarios. Al establecer un
presupuesto realista, se puede enfocar la búsqueda en propiedades que sean
accesibles y que se adapten a las necesidades del comprador
Considerar los gastos adicionales: Estos costos de cierre (Escrituración,

Honorarios notario), enganche, los costos de la mudanza, entre otros. Pueden
parecer pequeños, pero suman significativamente y afectan el presupuesto
total.
Evitar gastos innecesarios: En propiedades que estén fuera del alcance

financiero de una persona. También se puede evitar gastos adicionales en la
decoración o remodelación de la propiedad, si estos gastos no están dentro del
presupuesto establecido.
Evitar el estrés financiero innecesario: Al no tener un presupuesto claro, las

personas pueden gastar más de lo que pueden permitirse y terminar
endeudados. Esto puede generar un estrés financiero innecesario que afecte su
calidad de vida.

EN MERIDA? 4
2
Considerar
unicamente las
necesidades
actuales

EN MERIDA? 5
No considerar necesidades
futuras
En la búsqueda de la casa ideal, es importante considerar no solo las

necesidades actuales, sino también las futuras.
INVERSION DE LARGO PLAZO REMODELACIONES A LA

La compra de una casa es una PROPIEDAD
inversión a largo plazo, y es Es importante tener en cuenta la
importante tener en cuenta que las posibilidad de reformas en la
necesidades de la familia pueden propiedad. Es posible que en este
evolucionar con el tiempo. momento no se necesiten, pero es
importante pensar en la flexibilidad
de la propiedad para adaptarse a las
necesidades futuras
UBICACIÓN
Es posible que en este momento se
prefiera una ubicación determinada DISTRIBUCION DE LA
debido a la proximidad a la oficina, a PROPIEDAD.
la escuela o a la familia. Es Por ejemplo, si se planea tener
importante pensar en en términos hijos, es posible que se necesite un
de la flexibilidad y la capacidad de espacio adicional para crear una
adaptación a las necesidades habitación para el niño.
futuras.

EN MERIDA? 6
3
No realizar una
investigación
exhaustiva antes
de comprar

EN MERIDA? 7
INVESTIGAR LA UBICACIÓN
DE LA PROPIEDAD
La ubicación de la propiedad es un factor

crítico en la compra de una propiedad. Se
debe investigar la seguridad del
vecindario, la accesibilidad a los servicios
y las instalaciones, así como cualquier
riesgo potencial de inundaciones,
deslizamientos de tierra, terremotos,
entre otros
INVESTIGAR EL VALOR DEL

MERCADO
La investigación del valor de mercado de
la propiedad puede ayudar a determinar
si el precio que se está pagando es justo.
Es importante comparar los precios con
otras propiedades en el mismo
vecindario, que tengan características
similares a la propiedad que se quiere
comprar.
INVESTIGAR LA TASA DE
CRECIMIENTO DE LA PROPIEDAD
Esta investigación puede ayudar a

determinar si la propiedad es una buena
inversión a largo plazo. Si la tasa de
crecimiento de la propiedad es alta, es
probable que el valor de la propiedad se
aprecie en el futuro, lo que puede ser una
buena inversión

EN MERIDA? 8
4
No considerar
gastos adicionales

EN MERIDA? 9
No te enfoques solo en el
precio de compra, no pierdas
de vista los gastos adicionales
LOS GASTOS ADICIONALES
Comprar una propiedad es una inversión importante, pero muchas personas cometen el
error de enfocarse únicamente en el precio de compra. No considerar los costos adicionales
puede tener un impacto significativo en su presupuesto.
Costos de cierre: Estos son los costos asociados con la transferencia legal
de la propiedad de la persona que la vende a la persona que la compra.
Estos costos pueden incluir honorarios notariales y de registro, otros
gastos administrativos.
Impuestos: Al comprar una propiedad en Mérida, es posible que deba

pagar varios impuestos, como el impuesto sobre la renta (Cuando de
entrada al comprar tienes una ganancia) y/o Impuestos sobre adquisición
de bienes inmuebles. Estos impuestos pueden variar según el valor de la
propiedad y otros factores.
Tarifas legales: Es posible que deba contratar a un abogado especializado

en bienes raíces para ayudar con el proceso de compra de la propiedad.
Las tarifas legales pueden variar según el abogado y el tipo de servicios
que necesite.
Costos de mudanza: Si está mudándose a la propiedad, es posible que

deba pagar por servicios de mudanza y otros gastos relacionados, como la
compra de muebles y otros artículos para el hogar. (Puede ser ovio, pero
esto no aplica si la compras y la rentas de inmediato sin amueblar)
Costos de remodelación: Si la propiedad requiere renovaciones o

reparaciones, adecuaciones (Closets por ejemplo), deberá tener en
cuenta estos costos adicionales al comprar la propiedad. Es importante
realizar una inspección exhaustiva de la propiedad antes de comprar para
determinar si se necesitan reparaciones.

EN MERIDA? 10
5
No obtener pre-
calificación o pre-
aprobación de un
crédito hipotecario

EN MERIDA? 11
La importancia de contar con la
pre aprobación o precalificación
del crédito hipotecario
PRE CALIFICACION | PRE PROBACION DEL CREDITO
HIPOTECARIO
Obtener una pre-aprobación hipotecaria es esencial antes de comenzar la búsqueda de una

propiedad. Esto puede ayudarlo a saber cuánto dinero puede pedir prestado para la
adquisición, evitar gastar más de lo necesario y mejorar sus posibilidades de éxito en una
oferta de compra. Asegúrese de obtener una pre-aprobación hipotecaria antes de comenzar
la búsqueda.
Reunir la documentación necesaria: Antes de solicitar la

Tipos de crédito
precalificación o preaprobación, es importante reunir todos los
documentos, como comprobantes de ingresos, estados de
cuenta bancarios, declaraciones de impuestos y otros
adquisición
documentos financieros.
Solicitar la precalificación o preaprobación: Una vez que tenga

todos los documentos necesarios, puede solicitar la
precalificación o preaprobación del crédito hipotecario. Esto
generalmente se puede hacer en línea o en persona en una
sucursal bancaria o tu agente inmobiliario puede recomendarte
con algun broker hipotecario
construccion
Proporcionar información adicional: Durante el proceso de
precalificación o preaprobación, es posible que la institución
financiera solicite información adicional sobre sus finanzas,
como el historial crediticio y la deuda actual.
Recibir la precalificación o preaprobación: Esto le dará una

idea de cuánto dinero puede prestarle el banco y cuáles serán
sus términos y condiciones. remodelacion
Buscar propiedades: Con la precalificación o preaprobación en

mano, comenzar a buscar propiedades que estén dentro de su
rango de precio y que cumplan con sus requisitos.

EN MERIDA? 12
6
No contar con
asesoría
profesional para el
proceso de compra

EN MERIDA? 13
EXPERIENCIA Y
CONOCIMIENTO DEL MERCADO
Los profesionales inmobiliarios tienen una
amplia experiencia y conocimiento del
mercado, lo que les permite encontrar
propiedades que se ajusten a sus
necesidades y presupuesto.
RED DE CONTACTOS
Los agentes inmobiliarios tienen una
amplia red de contactos que les permite
acceder a propiedades que no están
disponibles en el mercado abierto y
obtener información valiosa sobre la
disponibilidad de estas.
NEGOCIACION, ASESORÍA
SOBRE TEMAS LEGALES Y
FISCALES
Los profesionales inmobiliarios están
capacitados para negociar en nombre del
comprador y obtener el mejor precio
posible para la propiedad; al mismo
tiempo pueden brindarte asesoría fiscal y
legal básica (Recordar que existen
especialistas dedicados en estas 2 ramas)
Algunos errores que se pueden evitar al contratar a un profesional

inmobiliario:
Comprar una propiedad que no se ajusta a las necesidades y presupuesto del

comprador.
No conocer el mercado y pagar un precio excesivo por una propiedad.
No realizar una debida diligencia y comprar una propiedad con problemas legales o
estructurales.
No obtener un contrato de compra-venta claro y detallado que proteja los intereses
del comprador.
No entender el proceso de compra y cometer errores que puedan retrasar o
cancelar la transacción.

EN MERIDA? 14
7
No hacer una
inspeccion de la
propiedad antes
de comprar

EN MERIDA? 15
La importancia de realizar una
inspección a la propiedad
antes de comprarla
PORQUE REALIZAR LA QUIEN REALIZA ESTE TIPO DE
INSPECCIÓN TRABAJO
Para detectar problemas estructurales y de Para evitar errores en el proceso de inspección,
seguridad que podrían ser costosos de es importante hacerse de los servicios de
reparar y poner en peligro la vida de los expertos en este tipo de actividad:
ocupantes de la casa.
Contratar a un inspector profesional con
Identificar problemas eléctricos y de
experienciaen inspecciones de casas.
plomería que podrían generar gastos
inesperados y causar molestias a los
Acompañar al inspector durante la inspección
ocupantes de la casa.
para hacer preguntas y asegurarse de
Verificar el estado del techo. la entender los problemas y las reparaciones
impermiabilización, son aspectos que se necesitan.
importantes de la casa que podrían requerir
reparaciones costosas si están en mal Revisar el informe de la inspección: con
estado. atención y hacer preguntas al inspector si hay
dudas o inquietudes.
Evaluar la eficiencia de energía: Una
inspección puede evaluar la instalación
Hacer la inspección con la presencia el
eléctrica de la casa y ayudar a identificar
propietario (vendedor) de ser posible para
posibles mejoras que podrían ahorrar dinero
que aporte detalles sobre los hallazgos.
a largo plazo.

EN MERIDA? 16
8
No verificar el
estado legal de la
propiedad

EN MERIDA? 17
Verifica la legalidad de la
propiedad y evitar problemas y
gastos innecesarios.
NO VERIFICAR LA LEGALIDAD DE UNA PROPIEDAD ANTES DE
COMPRARLA PUEDE LLEVAR A PROBLEMAS Y GASTOS LEGALES
INNECESARIOS
1.- Es importante asegurarse de que el vendedor tenga el
derecho legal de vender la propiedad. De lo contrario, se
podría enfrentar a disputas legales y costosos gastos para
resolver el problema.
2.- Investigación de título puede ayudar a verificar si hay

algún problema legal o financiero asociado con la
propiedad.
3.- Verificar si hay litigios pendientes sobre la propiedad:

Preguntar al vendedor si hay algún litigio pendiente sobre la
propiedad y solicitar copias de cualquier documentación
relevante.
4.- Verificar con las autoridades locales si la propiedad

cumple con las normas y regulaciones locales, incluyendo
códigos de construcción y zonificación.
En conclusión, la verificación de la legalidad de una propiedad es un paso vital en el proceso de

compra de una propiedad. puede ahorrar a los compradores mucho tiempo y dinero en costosos
gastos legales y financieros en el futuro. Por lo tanto, es importante tomar medidas necesarias antes
de comprarla.

EN MERIDA? 18
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