N° 

de Solicitud Banco 751582
N° de Servicio Tasadora 21104
Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
BBVA CONTINENTAL
PLD PRIME HIPOTECARIO

Tipo de Tasación Hipotecaria Nueva N° de Garantía ‐

Solicitante BBVA CONTINENTAL OF. ‐ FUNC. Juan Carlos Bringas Calderon

Cliente Carlos Lenin Yangali Vicente.

Propietario (s) Carlos Lenin Yangali Vicente.

Fecha de inspección  18/08/2021

Dirección Registral Jiròn Alfonso Ugarte Nùmeros 307, 309,311, Distrito de San Vicente de Cañete, Provincia de Cañete, Departamento de Lima.

Dirección Municipal No se contò con documentaciòn municipal.

Dirección según inspección ocular Jiròn Alfonso Ugarte Nùmeros 307, 309,311, Distrito de San Vicente de Cañete, Provincia de Cañete, Departamento de Lima.

Tipo de inmueble Casa Habitación Ocupante Propietario

Descripcción TIPO DE USO (*) % TIPO DE USO (*) %

Vivienda 100%
Zonificación CU Material de construcción Concreto
Año de construcción 2016 Estado de conservación del bien Bueno

Area de terreno 88.57 m2 Area construida 288.47 m2

Declaratoria de fábrica Si Tipo de declaratoria  Total 

Cargas No Gravámenes No

VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA  VALOR TOTAL  TERRENO EDIFICACION 

US$ 198,344.29 90,341.40 108,002.89
VALOR COMERCIAL 
S/ 800,517.54 364,617.89 435,899.65
US$ 148,758.21 67,756.05 81,002.16
VALOR DE REALIZACIÓN 
S/ 600,388.15 273,463.42 326,924.73

VALORES NO INSCRITOS EN RRPP MONEDA  VALOR TOTAL  TERRENO EDIFICACION

US$
VALOR COMERCIAL 
S/
US$
VALOR DE REALIZACIÓN 
S/

VALOR TOTAL (RRPP+NO INSCRITO)  MONEDA  VALOR TOTAL  INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP

VALOR COMERCIAL TOTAL US$ 198,344.29 198,344.29
(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO DECLAR.) S/ 800,517.54 800,517.54
VALOR DE REALIZACION  TOTAL US$ 148,758.21 148,758.21
(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO DECLAR.) S/ 600,388.15 600,388.15

VALORES RECONSTRUCCIÓN MONEDA  VALOR TOTAL  EDIFICACION OBRAS COMPLEMENT.

V. RECONSTRUCCIÓN  (INCL.  US$ 113,913.99 111,701.90 2,212.09
CONSTRUCCIONES DECLAR. Y NO DECLAR.) S/ 459,756.85 450,828.87 8,927.99

Tipo de cambio aplicado 4.036 Soles / Dólar 

• Debido a la falta de comparables en el entorno inmediato se amplió el radio de búsqueda y se incluyó terrenos con 
Observaciones zonificación diferente homologándose respectivamente.
• Debido al estado de Alarma decretado por el Gobierno en los siguientes DSNº 064‐2020‐PCM por el (COVID‐19), se está 
emitiendo el presente informe con consideraciones especiales, las cuales se sugiere levantar una vez se levante el estado de 
emergencia. 
‐ Se está aplicando una deducción del 25% en el valor de realización debido a la situación nacional que se encuentra por el 
COVID‐19.

Advertencias • Segùn el asiento D00001 de la partida Nº 90014714 se encuentra inscrito una CARGA TECNICA por no cumplir con las normas 
de los parametros urbanisticos, del Area Libre y Retiro Frontal, de fecha 15 de Julio de 2021, la carga indicada no afecta el valor 
comercial del inmueble.

• Se corroborro la direccion registral por el medio de placa numeración ubicada en inspección ocular
Sustento de Ubicación
Demostrado con la documentacion indicada en Anexos en la hoja de fotografias.

Inmueble en zona de riesgo No • Ninguno.

Valor comercial Tasación Anterior US$ S/
FECHA PERITO

PERITO Joaquin Jalvo Olmedillas PERITO

REPEV 4079‐2016 REPEV
 N° de Solicitud Banco 751582
N° de Servicio Tasadora 21104
Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de caducidad 20‐Ago‐2022
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. INFORMACIÓN GENERAL
Objeto y Propósito  Estimar el Valor Comercial del inmueble para fines de Garantía Hipotecaria

Alcance y Limitaciones 
Durante la visita SI se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del inmueble.

Reglamentación  Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú ‐ R.M. Nº 172 ‐ 2016 ‐ VIVIENDA y su modificatoria la R.M. N° 424 ‐ 2017‐
VIVIENDA. Además se emplea la Resolución S.B.S N° 11356 ‐ 2008 para la determinación del Valor de Realización en el
Mercado. 
Metodología Empleada Se utilizan los Métodos Directos (Comparación y/o Costos) así como los Indirectoas cuando correspondan, establecidos en el
Artículo 3, Inciso 3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

Documentación Proporcionada X Partida Registral  Predio Urbano Planos CRI

Parámetros Urb.  Tasación anterior Cuadro de acabados Memoria Des.
Otros Expecificar
Titulación e Inscripción Principal Partida Electrónica Nº 90014714 Fecha 16/08/2021

2. DATOS GENERALES
Cliente Carlos Lenin Yangali Vicente.
Propietario(s) Carlos Lenin Yangali Vicente.
Fecha de Inspección 18/08/2021
Ocupante Propietario
Georeferencias Latitud/Longitud ‐13.078799, ‐76.387655 (*)   Datos obtenidos Google Maps

Ubicación según Partida Electrónica Jiròn Alfonso Ugarte Nùmeros 307, 309,311, Distrito de San Vicente de Cañete, Provincia de Cañete, Departamento de Lima.

Ubicación según el Predio Urbano No se contò con documentaciòn municipal.

Ubicación Según la Inspección Ocular Jiròn Alfonso Ugarte Nùmeros 307, 309,311, Distrito de San Vicente de Cañete, Provincia de Cañete, Departamento de Lima.

3. CONDICIONES URBANISTICAS DEL ENTRONO
Caraterísticas del Sector y del Entorno
Tipo de Zona Urbana Demanda / Interés Media
Uso Predominante Vivienda Zonificación CU
Desarrollo Estacionario Altura de Edificación Media
Nivel Socioeconómico Estrato Medio Velocidad de Cambio Media
Tendencia del Desarrollo Urbano Consolidado Homogeneo Estado de Conservación Bueno

Equipamiento del Entorno Nivel de Equipamiento Nivel de Equipamiento

Comercial Suficiente Estacionamiento Suficiente
Escolar Suficiente Áreas Verdes Suficiente
Asistencial Suficiente Zonas Recreativas Suficiente
Infraestructura de Servicio Urbano  Dispone Calidad Estado de Conservación
Vias Asfaltadas Completas  Medio Bueno
Veredas Completas  Medio Bueno
Alcantarillado Completas  Medio Bueno
Agua Potable Completas  Medio Bueno
Alumbrado Completas  Medio Bueno

Vías Principales del Entorno Vía 2 de Mayo, Av. Los Libertadores y Antigua Panamericana Sur.

4. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
Terreno Forma Topografía Ubicación Inmueble
Regular Irregular X Plana X Pendiente Exterior

Construcciones y Obras Complementarias Material Predominante Edad Efectiva (años) Estado de Conservación

Concreto 5 Bueno
Descripción General N° Pisos del Edifico N° Sótanos y/o Semisotanos N° Unidades en el conjunto
4 0 1
Nivel ocupado en el edificio. Ascensor Áreas Comunes
1, 2, 3 y 4 No No
Vista inmueble Mantenimiento Conexión de  Servicios
Exterior Constante Sí, todos
Obras Complementarias e Instalaciones Fijas Aire Acondicionado Intercomunicador Cisterna
Cerco Piscina Tanque Elevado

Descripción y Distribución Detallada del  Se trata de un inmueble de cuatro niveles, ubicado con frente a la calle. La edificación se encuentra construida con material
Inmueble noble, sobre un terreno de geometría irregular y de topografía plana, en un entorno homogéneo de uso residencial, cercano a
la vialidades Vía 2 de Mayo, Av. Los Libertadores y Antigua Panamericana Sur. El inmueble sujeto a la presenta tasación tiene la
siguiente distribución: Primer Piso.‐ Tienda, baño, escalera al segundo piso. Segundo Piso.‐ Sala comedor, 1/2 baño, cocina,
balcón, dormitorio con baño, escalera al tercer piso. Tercer Piso.‐ Hall de distribución, tres dormitorios, dos baños, escalera a la
azotea. Azotea.‐ Lavandería tendal, baño, área libre.
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Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
MEMORIA DESCRIPTIVA
Orientación 5. LINDEROS Medida (Metros)
Norte Colinda con calle Alfonso Ugarte. 9.27
Este Colinda con propiedad de Dina Huapaya. 9.24
Oeste Colinda con propiedad de Francisca Huapaya Casas. 9.85
Sur Colinda con propiedad de I. Esterripa. 9.30
37.66
6. TERRENO
A.M.
Unidad Inmobiliaria Unidad Métrica % Participación Área Privativa Obtención del Área Observación
Prop. Horiz/ Vert.
Vivienda m2 88.57 100.00% 88.57 F. Reg/Part. Elect

Total área de terreno 88.57 m2
 Nota

7. CONSTRUCCION
INMUEBLE PRINCIPAL
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Área Ocupada Obtención del Área Edificación Declarada
1° Piso ‐ AT m2 83.77 83.77 F. Reg/Part. Elect Sí
2° Piso ‐ AT m2 87.70 87.70 F. Reg/Part. Elect Sí
3° Piso ‐ AT m2 89.55 89.55 F. Reg/Part. Elect Sí
4° Piso Azotea ‐ AT m2 27.45 27.45 F. Reg/Part. Elect Sí
4° Piso Azotea ‐ AL 62.10 62.10 F. Reg/Part. Elect Sí
Total áreas construidas 288.47 62.10 350.57 m2
INMUEBLES SECUNDARIOS
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Área Ocupada Obtención del Área Edificación Declarada

Total áreas construidas 0.00 0.00 0.00

 Nota

8. CARACTERISTICAS PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCION
Tipo de construcción Definitiva X Provisional
Estructura general Cimentación Zapatas de Concreto Armado
Estructura Vigas y columnas de concreto armado
Muros Albañilería (Ladrillo)
Techos Losa Aligerada de C°A° Unidireccional
Cobertura Sin Cobertura
Inst. Eléctricas Corriente Monofásica empotrada
Inst. Gas Sin Instalación
Inst. Sanitarias Tuberías de agua fría y desagüe
9. ACABADOS
Puertas Tipo Contraplacada
Material Madera
Sistema Batiente
Ventanas Marco Aluminio
Vidrio Semitemplado
Sistema Batiente
Mamparas Marco Aluminio
Vidrio Templado
Sistema Corrediza
Muebles de cocina Tipo Altos y Bajos
Material Melamine
Tableros Albañileria
Lavaderos Acero
Closets De melamine con cajonería
Pisos Cerámica
Revestimientos Tarrajeo y Pintura
Cerrajería Cerradura tipo Yale o Similar
Otros y Comentarios ‐
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Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
ANALISIS METODOLÓGICO
1. METODO DE COSTOS O REPOSICION (OFERTA DE MERCADO PARA TERRENOS)
A. DATOS GENERALES DE REFERENCIAS DE MERCADO

Nombre  Forma  /  Distancia al 

Ubicación / Descripción Ubicación Fuente Página Web Teléfono Zonificación Fecha
Contacto Topografía inmueble (m)

Jirón Santa Rita 141, San Vicente De Cañete,  https://www.adondevivir.com/propie
Cañete. dades/terreno‐lote‐comercial‐en‐ Regular / 
1 Exterior adina miranda RDM 400.0 18‐Ago‐21
Area techada Liviana = 400.00 m2 . venta‐en‐san‐vicente‐de‐ 998186707 Plana
Valor de Venta = US$ 465,000.00 61155671.html

Venta de terreno ubicado en Calle Alfonso  Regular / 
2 Exterior Insitu 996595308 Frank Yuri CU 100.0 18‐Ago‐21
Ugarte, San Vicente Cañete, Cañete, Lima. Plana

Venta de casa ubicado en Avenida Mariscal  https://urbania.pe/inmueble/venta‐
Benavides, San Vicente De Cañete, Cañete de‐casa‐en‐san‐vicente‐de‐canete‐ Regular / 
3 Exterior 983214007 Remax Family Lima CS 3360.0 18‐Ago‐21
Area techada = 246.77 m2 . canete‐5‐a‐mas‐dormitorios‐ Plana
Valor de Venta = US$ 420,000.00 61445978

4
5
B. HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE MERCADO DE TERRENOS
Área Valor Unitario Terreno Factores de HOMOLOGACIÓN Factor Valor Unit. Terreno Homologado
Valor del Inmueble Referencial (US$)
 (m2) (US$/m2) Ub. Ent. Sup Ser. Zon F.N. Resultante  (US$/m2)
1 385,000.00 400.00 962.50 1.00 0.98 1.11 1.00 1.03 0.95 1.07 1,029.88
2 180,000.00 200.00 900.00 1.00 1.03 1.06 1.00 1.00 0.95 1.04 936.00
3 345,969.00 347.00 997.03 1.00 1.05 1.10 1.00 1.00 0.95 1.10 1,096.73
4  
5  
Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²] 1,020.87 VUT Prom. Homologado ajustado[$/m²] 1,020.00
Para la homologación de los comparables se ha seguido el siguiente proceso:
 Nota 1. Corrección del V.U de cada muestra en función de los porcentajes de negociación y/o comercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en la zona.
2.Ponderación de los comparables en función de la Ubicación, estado conservación y caracteristicas fisicas de cada uno con respecto al inmueble valorado.

C. PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO

RESUMEN VALORES UNITARIOS COMPORTAMIENTO DE VALORES UNITARIOS
Referencias Ofertado Homologado
385,000.00 962.50 1,029.88 1,200.00
962.50 997.03
US Dólares / m2

180,000.00 900.00 936.00 1,000.00 900.00

COMPARABLES

345,969.00 997.03 1,096.73 800.00

Ofertado
   
600.00
    Homologado
400.00
Promedio US$ 953.18 US$ 1,020.87
200.00
Máximo US$ 997.03 US$ 1,096.73
Mínimo US$ 900.00 US$ 936.00
Difer. Max Min US$ 97.03 US$ 160.73 Valor Comercial Unitario por m2 de Terreno
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Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
ANALISIS METODOLÓGICO
1. METODO DIRECTO DE COSTOS O REPOSICION
A. VALOR DE TERRENO (VT)
De  acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se obtiene;

Unidad Inmobiliaria Área de terreno (m2) % de Participación V.U. de Terreno (US$/m2) Valor de Terreno (US$/m2)

Vivienda 88.57 100.0% 1,020.00 90,341.40

Subtotal Terreno (VT) 88.57 FA (**) 1.00 90,341.40

(**) Motivo Factor de Ajuste: 

B. VALOR DE LAS EDIFICACIONES (VSNE Y VE) Región de la Edificación
De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se estima; Costa

VUE1 VUE2 VUE3 VUE4 VUE5 VUE6

Código Partida
Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2
1 Muros y Columnas C 396.13 I 0.00
2 Techos C 292.21 I 0.00
3 Pisos D 166.61 D 166.61
4 Puertas y Ventanas D 144.55
5 Revestimientos F 109.20
6 Baños D 49.58
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias E 105.56 E 105.56
Costo Unitario de Edificación (S/) 1,263.84 272.17 0.00 0.00 0.00 0.00
Gastos Generales 7% (Obra Mediana) 88.47 19.05
Utilidad 10% Tipo de Cambio S/. 4.036 126.38 27.22
Valor Unitario de Edificación (S/) 1,478.69 318.44 0.00 0.00 0.00 0.00
Valor Unitario de Edificación redondeado (US$) 370.00 80.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)
Área VUE Valor Similar a  Estado de  Valor de Edificación 
Descripción  Material Predominante Edad (años) FD (*)
(m2) (US$/m2) Nuevo (US$) Conservación (US$)
1° Piso ‐ AT 83.77 370.00 30,994.90 Concreto 5 Bueno 0.95 29,445.16
2° Piso ‐ AT 87.70 370.00 32,449.00 Concreto 5 Bueno 0.95 30,826.55
3° Piso ‐ AT 89.55 370.00 33,133.50 Concreto 5 Bueno 0.95 31,476.83
4° Piso Azotea ‐ AT 27.45 370.00 10,156.50 Concreto 5 Bueno 0.95 9,648.68
4° Piso Azotea ‐ AL 62.10 80.00 4,968.00 Ladrillo 5 Bueno 0.92 4,570.56
Subtotal Edificaciones (VSNE) 350.57 US$ 111,701.90 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 105,967.77
C. VALOR DE ÁREAS COMUNES (VAC)
Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes, se asigna un % del valor de la edificación;
Valor Unitario de Áreas  Valor de Reconstrucción Áreas 
Descripción  % de Áreas Comunes FD (*) Valor de Áreas Comunes (US$)
Comunes (US$/m2) Comunes (US$)

Subtotal Áreas Comunes (VAC) US$ 0.00 US$ 0.00

D. VALOR DE LAS INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)
Unidad Valor Unitario Valor de Inst. y Obras 
Descripción  Cantidad Valor de Reconstrucción  (US$) FD (*)
(u) (US$/u) Complem. (US$)
Cisterna 11.25 m3 196.63 2,212.09 0.92 2,035.12

Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC) US$ 2,212.09 US$ 2,035.12

(*) Factor de Depreciación   
FA (**)
E. VALOR TOTAL EDIFICACIONES (VEP1)        [Mediante el Método de Costos Directos = VE + VAC + VI + VOC] US$ 1.00 108,002.89
F. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1)      [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC] US$ 198,344.29
G. VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN)      [= VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC] US$ 113,913.99
 N° de Solicitud Banco 751582
N° de Servicio Tasadora 21104
Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
RESULTADOS
1. RESUMEN GENERAL DE TASACIÓN
A. RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS
  VTP (US$) VU (US$/m2) VTP (S/)
Método de Costos o Reposición 198,344.29 687.57 800,517.54
Método de Comparación o de Mercado No considerado
B. RESULTADO DEL MÉTODO INDIRECTO
Método de la Renta o Capitalización No considerado

2. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE
A. VALOR COMERCIAL (VC)
Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble motivo de la presente tasación, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones

a. La zona está consolidada y es de carácter residencial/comercial.

b. Se hizo un estudio de mercado de inmuebles en oferta con similares características de construcción, así como de terrenos. Luego con la ayuda de nuestra base de datos, 
Internet y experiencia del Perito se realizó la valorización del inmueble.

c.

d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es por Método Directo de Costos  (O de Reposición)

Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera) Valor Comercial
 CIENTO NOVENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO 29/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 198,344.29
Valor Comercial en Soles (Moneda Local)
 OCHOCIENTOS MIL QUINIENTOS DIECISIETE 54/100 SOLES S/ 800,517.54

3. VALOR DE REALIZACION
A. VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA (VRI)
El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las condiciones 
actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación;
Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)
A Gastos de Publicidad. 2.00% 3,966.89
B Gastos de tasación del inmueble para la Realizacion. 0.20% 396.69
C Comisiones de Ventas. 5.00% 9,917.21
D Mantenimiento. 2.00% 3,966.89
E Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 dias. 10.80% 21,421.18
F Otras Deducciones (Sólo casos especiales) 5.00% 9,917.21
Total Deducciones 25.00% US$ 49,586.07

En Dólares (Moneda Extranjera) Valor Realización Inmediata
 CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y OCHO 21/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 148,758.21
En Soles (Moneda Local)
 SEISCIENTOS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO 15/100 SOLES S/ 600,388.15

4. RESPONSABLE
EMPRESA TASADORA Estudio Jalvo SAC
REGISTRO REPEV Resolución  S.B.S.: 2333‐2017
PERITO RESPONSABLE DE INSPECCION OCULAR Hernán Ponce

PERITO Joaquin Jalvo Olmedillas
PROFESION Arquitecto
REPEV 4079‐2016

5. OBSERVACIONES DEL PERITO

6. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
1. La finalidad de la Tasación es únicamente la garantía hipotecaria de prestamos que forman parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere. En nigún caso, 
servirá para determinar una asesoria legal, técnicas, ni de otro caracter
2. La información utilizada ha sido proporcionada exclusivamente por el actual propietario, no habiéndose revisado documentos distintos. No se asume ninguna responsabilidad sobre el contenido de la 
información ni sobre conclusiones erradas que eventualmente podrían haberse derivado de su contenido.
3. La interpretación de los documentos y sus condiciones, específicamente aplicada a la pericia, se asume como razonablemente válida a los efectos del presente trabajo, pero no sustituye una asesoría jurídica 
sobre los términos que se refieren a las materias de su contenido.
4. Se considera que la información y documentación técnica proporcionada proviene de fuentes realistas y confiables, por lo que no se asume responsabilidad por eventuales errores inducidos por el contenido de 
éstas.
5. Las áreas de terreno, áreas construidas, áreas libres y áreas ocupadas fueron obtenidas de la documentación registral, documetación predial, planos, etc.; adjuntada por el banco, no habiendo realizado el 
perito levantamiento de áreas ni medidas perimétricas.
6. Las conclusiones de este informe son válidas a la fecha de emisión de la misma y durante el periodo de vigencia establecido, siempre que no varíen significativamente las condiciones de los bienes, en cuyo caso 
deberá requerirse una actualización de la misma.
7. La existencia de documentos adicionales no proporcionados, que puedan contener información diferente de la acreditada, puede invalidar las conclusiones del presente trabajo sin responsabilidad alguna de 
parte de los peritos.
8. El presente informe se emite considerando que no existen condiciones o intereses ocultos y que se cumple con todos los requisitos legales relativos a la propiedad, tenencia y transferencia de los derechos.
9. El valor comercial a la fecha del presente inmueble se argumenta en base a la inspección ocular realizada por el perito y los documentos facilitados por el actual propietario. 
10. Queda prohibida la reproducción total o parcial del informe de valuación o cualuqier referencia a los mismos documentos, informes o publicaciones de cualquier tipo, sin la autorización escrita de Estudio Jalvo 
S.A.C y fuera de la forma y contexto en el que se encuentran. La  utilización de la valorización para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo, eximirá a Estudio Jalvo S.A.C de cualquier 
responsabilidad. 
WEB: www.quotajalvo.com.pe       EMAIL CONTACTO: info@quotajalvo.com.pe        TELÉFONO: 01  3834844
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N° de Servicio Tasadora 21104
Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
DOCUMENTACIÓN
REGISTRO FOTOGRÁFICO

FACHADA NUMERACION

COLINDANTE DERECHO COLINDANTE IZQUIERDO

ENTORNO ENTORNO
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Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
DOCUMENTACIÓN
REGISTRO FOTOGRÁFICO

PRIMER PISO ‐ TIENDA PRIMER PISO ‐ BAÑO

PRIMER PISO ‐ CISTERNA ESCALERA AL SEGUNDO PISO

SEGUNDO PISO ‐ SALA COMEDOR SEGUNDO PISO ‐ BALCÓN
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N° de Servicio Tasadora 21104
Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
DOCUMENTACIÓN
REGISTRO FOTOGRÁFICO

SEGUNDO PISO ‐ COCINA SEGUNDO PISO ‐ TIENDA

SEGUNDO PISO ‐ DORMITORIO SEGUNDO PISO ‐ BAÑO

ESCALERA AL TERCER PISO TERCER PISO ‐ HALL DE DISTRIBUCIÓN
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N° de Servicio Tasadora 21104
Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
DOCUMENTACIÓN
REGISTRO FOTOGRÁFICO

TERCER PISO ‐ DORMITORIO TERCER PISO ‐ DORMITORIO

TERCER PISO ‐ BAÑO TERCER PISO ‐ DORMITORIO

TERCER PISO ‐ BAÑO ESCALERA A LA AZOTEA
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Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
DOCUMENTACIÓN
REGISTRO FOTOGRÁFICO

AZOTEA ‐ LAVANDERÍA TENDAL AZOTEA BAÑO

AZOTEA Área LIBRE ‐
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Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
DOCUMENTACIÓN 
SUSTENTO DE UBICACIÓN
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N° de Servicio Tasadora 21104
Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
DOCUMENTACIÓN 
MUESTRAS IN SITU

FACHADA MUESTRA Nº 2 MUESTRA Nº2
 N° de Solicitud Banco 751582
N° de Servicio Tasadora 21104
Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
DOCUMENTACIÓN
PARTIDA REGISTRAL
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N° de Servicio Tasadora 21104
Fecha de Expedición 19‐Ago‐2021
Fecha de Caducidad 20‐Ago‐2022
DOCUMENTACIÓN 
ZONIFICACIÓN