N° de Solicitud BCP :

N° de Servicio Tasadora : 6278-21

Fecha de Expedición : 07-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 07-Oct-2022
HOJA RESUMEN N° 6278 -21 - VALORIZACIÓN REFERENCIAL
HIPOTECA (INMUEBLE)

PLANO DE UBICACIÓN FACHADA DEL INMUEBLE

DATOS DEL CLIENTE
CLIENTE MAVECO S.A.C. CÓD CLIENTE
N° GARANTÍA G193 00157467 (09 Dígitos)

PROPIETARIO ELSA VERONICA DEZA MENDOZA Y JULIO CESAR MATOS COTRINA

FECHA INSPECCIÓN 5/10/2021
DATOS DEL INMUEBLE

DIRECCION RRPP Jirón Cuzco - Calle Zamudio Num. 686 y Jr. Mesa Redonda Num 919 -949, Tienda S107 S108 S109 Sótano, Distrito, Provincia y Departamento de Lima.

DISTRITO Lima PROVINCIA Lima DEPARTAMENTO Lima

GEOREFERENCIA (-) Latitud -12.0531713 (-) Longitud -77.0270231 (*) Datos obtenidos de Google Maps

OCUPANTE Se desconoce TIPO DE PREDIO

Uso %
USO DEL INMUEBLE Almacén 100.00 INMUEBLE CERCADO Sí DECLARATORIA DE FÁBRICA Tiene
ZONIFICACIÓN ZTE-2 DESCRIPCIÓN ZONIFICACIÓN Zona de Tratamiento Especial - 2
ÁREA DE TRATAMIENTO CON FINES DE RENOVACIÓN URBANA No
Según OPINIÓN del suscrito
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL No BIEN CULTURAL No
Según OPINIÓN del suscrito Según OPINIÓN del suscrito
AÑO DE CONSTRUCCIÓN 1997 ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno
DISEÑADA PARA N° DE PISOS 3 Nº DE SÓTANOS 1 Nº DE PISOS 3
MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN Concreto - Ladrillo % 100.00 ESPECIFICAR OTRO %

CARGAS No GRAVÁMENES Sí COMENTARIOS / ADVERTENCIAS

Ninguna.
SOBRE LA CARGA

- El presente informe es REFERENCIAL, tasación por exteriores.

- Hipoteca: Inscrita en el asiento D00009 de la P. E. N.º 11112778, a favor del BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ, hasta por la suma de US$ 304,980.00
Dólares Americanos. Así consta en la Escritura Pública del 22 de marzo de 2018.
- No se contó con Autoavalúo.
- El informe ha sido elaborado en base al numeral 7 del oficio circular Nº 6731-97 de fecha 24 de Octubre de 1997 y a la Modificación de la Resolución N° 992-
98 de fecha 23 de Septiembre de 1998 emitida por la SBS. (sin inspección ocular interior).
OBSERVACIONES - Es recomendable practicar una valuación en el momento de la adjudicación del bien.
GENERALES - A solicitud del Banco, el presente informe se realiza en base a lo indicado en documentación presentada, no responsabilizándonos de la información
contenida en dicho documento.
- El presente informe no considera los vicios ocultos que tenga el inmueble que no han podido ser identificados en el momento de la inspección o que pudiese
tener el inmueble a futuro.
- La presente valuación no incluye estudio de títulos de propiedad.
- El nombre del propietario se consigna según la documentación presentada.
- VANET S.A.C. sólo se responsabiliza por los valores vertidos en el presente informe, los cuales son determinados en base a la documentación presentada.

RESULTADOS DE VALORIZACIÓN
VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL ALMACÉN ESTACIONAMIENTO DEPÓSITO
US$ 243,900.30 243,900.30
VALOR COMERCIAL
S/. 1,024,381.26 1,024,381.26
US$ 170,730.21 170,730.21
VALOR DE REALIZACION
S/. 717,066.88 717,066.88

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 N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora : 6278-21
Fecha de Expedición : 07-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 07-Oct-2022
VALORES NO INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL ALMACÉN ESTACIONAMIENTO DEPÓSITO
US$
VALOR COMERCIAL
S/.
US$
VALOR DE REALIZACIÓN
S/.
VALOR TOTAL DEL PREDIO MONEDA VALOR TOTAL INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP
VALOR TOTAL COMERCIAL US$ 243,900.30 243,900.30
(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO DECLAR.) S/. 1,024,381.26 1,024,381.26
US$ 170,730.21 170,730.21
VALOR DE REALIZACIÓN
S/. 717,066.88 717,066.88
INSTALACIONES Y
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN MONEDA VALOR TOTAL EDIFICACIONES ÁREAS COMUNES
OBRAS COMPLEM.
US$ 30,189.23 26,251.50 3,937.73
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN
(INCL. CONSTRUCCIONES DECLAR. Y NO DECLAR.) S/. 126,794.77 110,256.30 16,538.47
NOTA: LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACION, CONSIDERAN LOS VALORES DE MERCADO Y CORRESPONDEN A TODOS LOS BIENES QUE EL BANCO HA INDICADO VALUAR.

TIPO DE CAMBIO APLICADO : 4.20 Nuevos Soles / Dólar

CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS
Unidad de Medida Según Registros Públicos Según Autoavalúo Diferencia Según Inspección Ocular Observaciones
ÁREA TERRENO
Tienda S107 - S108 - S109 m2 0.00 0.00 0.00
ÁREA OCUPADA
Tienda S107 - S108 - S109 m2 47.73 0.00 47.73 47.73
ÁREA CONSTRUIDA
Tienda S107 - S108 - S109 m2 47.73 0.00 47.73 47.73
USO Tienda No se contó Tienda

Control interno AQ / YS / MA
PERITO: VANET S.A.C.
REPEV: 561-2001

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 N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora : 6278-21
Fecha de Expedición : 07-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 07-Oct-2022
MEMORIA DESCRIPTIVA
NORMATIVIDAD
OBJETO DE LA TASACIÓN : Determinar el Valor Comercial del inmueble para fines de Garantía Hipotecaria

ALCANCES Y LIMITACIÓN : Durante la visita se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del Inmueble:
(Marcar con (X) la opción que corresponda)
Sí No X

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172 - 2016 - VIVIENDA y su modificatoria la R.M. N° 424 - 2017-VIVIENDA.
REGLAMENTACIÓN :
Además se emplea la Resolución S.B.S N° 11356 - 2008 para la determinación del Valor de Realización en el Mercado.

Se utilizan los Métodos Directos (Comparación y/o Costos) así como los Indirectas cuando correspondan, establecidos en el Artículo
METODOLOGÍA :
3, Inciso 3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA : X Partida Registral Predio Urbano/Rural Planos CRI

INFORMACIÓN Parámetros Urb. Tasación Anterior Cuadro de acabados Memoria Des.
(Marcar con (X) la opción que corresponda)
Otros Especificar

SITUACIÓN REGISTRAL DEL Partida Electrónica Nº: 11112778 Fecha Documento: 12-Ene-2021
PREDIO Principal :
DATOS GENERALES
CLIENTE : MAVECO S.A.C.

PROPIETARIO (S) : ELSA VERONICA DEZA MENDOZA Y JULIO CESAR MATOS COTRINA

OCUPANTE : Se desconoce

UBICACIÓN : Jirón Cuzco - Calle Zamudio Num. 686 y Jr. Mesa Redonda Num 919 -949, Tienda S107 S108 S109 Sótano, Distrito, Provincia y
SEGÚN PARTIDA ELECTRÓNICA Departamento de Lima.

UBICACIÓN :
No se contó con la documentación correspondiente.
SEGÚN PREDIO URBANO

UBICACIÓN :
Jirón Cuzco N° 686 y Jr. Mesa Redonda Num 901-919 -949, Tiendas en Sótano, Distrito, Provincia y Departamento de Lima.
SEGÚN INSPECCIÓN OCULAR
CARACTERÍSTICAS URBANAS
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
Tipo de Zona : Urbana Demanda / Interés : Fuerte
Uso Predominante : Comercio Zonificación : ZTE-2
Desarrollo : Creciente Altura de Edificación : Media
Nivel Socioeconómico : Medio Alto Velocidad de Cambio : Media
Tendencia del Desarrollo Urbano : Consolidado Heterogéneo Estado de Conservación : Bueno

EQUIPAMIENTO DEL ENTORNO Nivel de Equipamiento Nivel de Equipamiento

Comercial : Muy Abundante Estacionamiento : Muy Escaso
Escolar : Suficiente Áreas Verdes : Escaso
Asistencial : Escaso Zonas Recreativas : Muy Abundante

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO Tiene Calidad Estado de Conservación

Vías Asfaltadas : Completas Medio Bueno
Veredas : Completas Medio Bueno
Alcantarillado : Completas Medio Bueno
Agua Potable : Completas Medio Bueno
Alumbrado : Completas Medio Bueno

VIAS PRINCIPALES DE ACCESO :

CERCANIA A RIOS /MAR / LAGOS /
ACANTILADOS / QUEBRADAS : Sí No X DISTANCIA :
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
REGIMEN DE LA PROPIEDAD : Exclusivo y Común

TIPO DE INMUEBLE : Almacén

SERVIDUMBRES : No Detalle:

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 N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora : 6278-21
Fecha de Expedición : 07-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 07-Oct-2022
Uso % Uso %
USO DE LA PROPIEDAD : Almacén 100

TERRENO : Forma Topografía Ubicación

(Marcar con (X) la opción que corresponda) Regular X Irregular Plana X Pendiente Esquina

EDIFICACIONES : Material de la Estructura Edad Efectiva (años) Estado de Conservación

Concreto - Ladrillo 24 Bueno
DESCRIPCIÓN GENERAL : N° de Pisos N° de Sótanos y/o Semisótanos N° de Unidades del Conjunto
3 1
Piso(s) que ocupa el Inmueble Ascensor Áreas Comunes
Sótano No Escalera de acceso, recepción
Vista del Inmueble Mantenimiento Servicios
Interior Se desconoce (Visita por exteriores) Sí, todos
:

Descripción (Según Valuación Anterior)

Se trata de una tienda usada como almacén ubicado en el sótano de una edificación de tres pisos y un sótano en el Centro Comercial
“Galería Mesa Redonda”. La cual cuenta con tiendas y stand comerciales con áreas comunes como pasillos y escaleras de acceso. Se
encuentra con doble frente de vía pública en una zona comercial en el centro histórico de Lima, en cercanía a sitios de interés como
DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL
Fiscalía de La Nación, Congreso de La República, Plaza Armas de Lima, Galerías, Centros Comerciales, Restaurantes, entre otros.
INMUEBLE
Distribución:
Tienda S107-S108-S109 - Sótano: Ingreso por escaleras desde primer piso, amplio ambiente para el uso de almacén y área de
comedor.

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 N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora : 6278-21
Fecha de Expedición : 7/10/2021
Fecha última de Vigencia : 7/10/2022
LINDEROS
Orientación Descripción Longitud (ml)
Tienda S107 - S108 - S109
Por el Frente: Con 2 tramosq que miden 9.68ml., y 2.47ml., colindando el 1° en parte con la tienda S106 y el resto con la Galeria 2 y el 2° con la 12.15
Galería 2.
Por la Derecha: Con 2 tramos que miden 1.65ml., y 3.28ml., lindando ambos tramos con propiedad de terceros. 4.93
Por la Izquierda: Tienda S110 con 3.85ml. 3.85
Por el Fondo: Con 2 tramos que miden 7.40ml., 3.59ml., lindando ambos tramos con propiedad de terceros. 10.99
Perímetro: 31.92

TERRENO
Área Matriz
Unidad Inmobiliaria Unidad Métrica % Participación Área Privativa Obtención del Área Observación
(Prop. Horiz. o Vert.)
1 Tienda S107 - S108 - S109 m2 0.48% 13.72
Total Área de Terreno 13.72

Nota:

CONSTRUCCIONES
Inmueble / Unidad Principal
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Obtención del Área Edificación Declarada
1 Tienda S107 - S108 - S109 m2 47.73 F. Reg/Part. Elect Sí
Total Áreas Construidas 47.73 0.00
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCIÓN
Tipo de construcción : Definitiva x Origen de la construcción* : Const. Profesional x
(Marcar con (X) la opción que corresponda) Provisional (Marcar con (X) la opción que corresponda) Autoconstrucción
* Opinión del Suscrito

ESTRUCTURA GENERAL : Cimentación Muros de Contención, Platea y Viga de Cimentación

Estructura Pórticos de Concreto Armado
Muros Albañilería (Concreto)
Techos Losa Aligerada de C°A° Unidireccional
Cobertura Sin Cobertura
Inst. Eléctricas Corriente Trifásica
Inst. Gas Sin Instalación
Inst. Sanitarias Tuberías de agua fría y desagüe

ACABADOS
Puertas : Tipo Apanelada Otros
Material Madera Fierro
Sistema Batiente Enrrollable

Ventanas : Marco
Vidrio
Sistema

Mamparas : Marco
Vidrio
Sistema

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 N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora : 6278-21
Fecha de Expedición : 7/10/2021
Muebles de cocina : Tipo
Material
Tableros
Lavaderos

Baños : Tipo
Color
Grifería

Closets : Tipo

Pisos : Cemento Pulido

Revestimientos : Mayólica

Cerrajería : Cerradura tipo Yale o Similar

Obras Complementarias e : Aire Acondicionado Parrilla Cerco

Instalaciones Fijas Alarma Sistema Hidroneumático Cisterna
(Marcar con (X) la opción que corresponda) Ascensor Sistema Contra Incendio Iluminación Especial
Intercomunicador Tanque Elevado Piscina

Otros y Comentarios : Ninguna

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 N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora : 6278-21
Fecha de Expedición : 7/10/2021
Fecha última de Vigencia : 7/10/2022
ANALISIS METODOLOGICO
MÉTODO DE COSTOS O REPOSICIÓN (OFERTA DE TERRENOS EN EL MERCADO)
DATOS GENERALES DE LOS COMPARABLES (Evidenciar como mínimo tres (03) muestras)
Fuente (In situ, correo, Nombre de Forma / Distancia al
Descripción Ubicación Teléfono Zonificación Fecha
página web, periódicos, etc) Contacto Topografía Inmueble (m)
Terreno comercial (36x28) en
Av. Abancay 931,
frente a parque Universitario, (Inversiones
1 parámetros para 7 pisos más Exterior Base de Datos 242 5625 Inmobiliarias Regular / Plana ZTE-2 500.00 7-Oct-21
azotea. Mak S.A.C.
Cercado de Lima.

Jr. Puno 600, Lima Cercado,

Lima.
Área Construida: 36.00/m2
Valor de venta total = US$ https://urbania.pe/inmueble/v
2 250,000.00 Exterior enta-de local-comercial-en-lima- 999 954 273 Nvinmobiliaria Regular / Plana ZTE-2 400.00 7-Oct-21
Para determinar el valor de cercado-lima 13196969
terreno se ha descontado el
valor de la construcción = US$
7,200.00

Local de 4 pisos en Jr.

Ayacucho,
cuadra 1, edificio en casco.
Cercado de
Lima.
Área Construida: 1,732.00/m2
3 Valor de venta total = US$ Exterior Base de Datos 992 329 313 Srta. Carolina Díaz Regular / Plana ZTE-2 300.00 7-Oct-21
3'800,000.00
Para determinar el valor de
terreno se ha descontado el
valor de la construcción = US$
606,246.00

HOMOLOGACIÓN DE LOS COMPARABLES

Valor del Inmueble Referencial Área Valor Unitario Terreno Factores de HOMOLOGACIÓN Factor Valor Unit. Terreno Homologado
(US$) (m2) (US$/m2) Ub. Top. Sup Ser. Zon F.N. Resultante (US$/m2)
1 11,000,000.00 1,800.00 6,111.11 1.28 1.00 1.25 1.00 1.00 0.95 1.51 9,252.60
2 242,800.00 37.00 6,562.16 1.50 1.00 1.50 1.00 1.00 0.95 2.14 14,026.62
3 3,193,754.00 501.00 6,374.76 1.50 1.00 1.40 1.00 1.00 0.95 2.00 12,717.64
Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²]: 11,998.95 VUT Promedio Homologado ajustado por redondeo [$/m²]: 12,000.00

1. - Los Valores Unitarios de Mercado han sido afectados por un Factor de Negociación reconociendo que se tratan de comparables de carácter ofertable aún sin realizar.
*Notas:
2. - Los comparables identificados han sido ponderados reconociendo la variación en cuanto a criterios de Ubicación, Topografía, Superficie, Servicios y Zonificación

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO

1 3

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 N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora : 6278-21
Fecha de Expedición : 7/10/2021
Fecha última de Vigencia : 7/10/2022

COMPORTAMIENTO DE LOS VALORES UNITARIOS

RESUMEN VALORES UNITARIOS
Referencias Ofertado Homologado 15,000.00

US Dólares / m2
1 6,111.11 9,252.60 10,000.00
COMPARABLES

Ofertado
2 6,562.16 14,026.62 5,000.00 Homologado
3 6,374.76 12,717.64
Promedio: US$ 6,349.34 US$ 11,998.95 1 2 3
Máximo US$ 6,562.16 US$ 14,026.62
Mínimo US$ 6,111.11 US$ 9,252.60 Valor Comercial Unitario por m2 de Terreno

Difer. Max Min US$ 451.05 US$ 4,774.02

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 N° de Solicitud BCP
N° de Servicio Tasadora
Fecha de Expedición
Fecha última de Vigencia
VALOR DE TERRENO (VT)
De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se tiene:
:
: 6278-21
: 7/10/2021
: 7/10/2022

Valor Unitario de
Unidad Inmobiliaria Área de terreno (m2) % de Participación Factor de Ajuste* Valor de Terreno (US$)
Terreno (US$/m2)
1 Tienda S107 - S108 - S109 13.72 0.480% 12,000.00 1.00 164,640.00
Subtotal Terreno (VT) 13.72 164,640.00

*Motivo del Factor :

VALOR DE LAS EDIFICACIONES [VALOR SIMILAR A NUEVO (VSNE) Y VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)]
Región de la Edificación:
De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se estima el costo de construcción para: Lima Metropolitana y Callao

VUE1 VUE2 VUE3

VUE4 VUE5 VUE6
Código Partida Depa. Estac. Depó.
Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2
1 Muros y Columnas 260.00
2 Techos 120.00
3 Pisos 50.00
4 Puertas y Ventanas 50.00
5 Revestimientos 20.00
6 Baños
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias 50.00
Costo Unitario de Edificación (US$): 550.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Gastos Generales: 0% (Obra Mediana)
Utilidad: 0% Tipo de Cambio: 4.200
Valor Unitario de Edificación (S/.): 2,310.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Valor Unitario de Edificación redondeado (US$): 550.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Los valores mostrados ya incluyen GG y Utilidad
Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)
Área VUE Valor Similar a Edad Estado de FD Valor de Edificación
Descripción Material Predominante
(m2) (US$/m2) Nuevo (US$) (años) Conservación (*) (US$)
1 Tienda S107 - S108 - S109 47.73 550.00 26,251.50 Concreto - Ladrillo 24 Bueno 0.86 22,576.29
Subtotal Edificaciones (VSNE) 47.73 US$ 26,251.50 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 22,576.29
VALOR DE EDIFICACIÓN DE LAS AREAS COMUNES (VAC)
Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes en los regímenes que corresponda, se asigna un % del valor de la edificación:
Valor Unitario de Áreas Valor de Reconstrucción Valor de Áreas Comunes
Descripción % de Áreas Comunes FD (*)
Comunes (US$/m2) Áreas Comunes (US$) (US$)
Tienda S107 - S108 - S109
Áreas Comunes 15.00% 82.50 3,937.73 0.86 3,386.45
Subtotal Áreas Comunes (VAC) US$ 3,937.73 US$ 3,386.45

VALOR TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (VTE1) [Mediante el Método de Costos Directos = VE + VAC + VI + VOC] US$ 25,962.74

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC] US$ 190,602.74

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC] US$ 30,189.23

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N° de Servicio Tasadora : 6278-21
Fecha de Expedición : 7/10/2021
Fecha última de Vigencia : 7/10/2022
MÉTODO DE MERCADO O COMPARACIÓN (OFERTA DE INMUEBLES SIMILARES EN EL MERCADO)
DATOS GENERALES DE LOS COMPARABLES (Evidenciar como mínimo tres (03) muestras)
Descripción Fuente (In situ, correo, página web, periódicos, etc) Teléfono Contacto Comparación Fecha

Jr. Puno N° 631, Jr. Cuzco N° 640 -Cercado de Lima, 947 261 930 / 978 866
1 tienda 2° piso Galería "Mercado Central". Base de Datos
797
Sr. Alex Rosales Superior 7-Oct-21

https://www.adondevivir.com/propiedades/se-vende-
Jr. Cuzco 626-640, Tienda 2do piso, GaleriaMercado
2 Central. Cercado. tienda-en-mercado-central-de-lima-2er-piso-id- 942300443 Sra. Flor Nahuis Superior 7-Oct-21
59228352.html

Calle Capon, Tienda 2do piso, Barrio Chino, Lim https://www.adondevivir.com/propiedades/venta-de-

3 aCercado. 936796625 Sra. Marielus Toyo Superior 7-Oct-21
tiendas-en-calle-capon-barrio-chino.-62222892.html

Características de los Comparables

Características Planificación Valor de la Oferta Descuentos (US$)
Vistas Ubicación Tipo Nivel Asc. Dor. Baño Est. Dep Edad Conser. US$ Estacion. Depósito Área Libre
1 Interior Interior 2 29 Bueno 48,000.00
2 Interior Interior 1 27 Bueno 54,000.00
3 Interior Interior 1 10 Bueno 102,880.00
HOMOLOGACIÓN DE LOS COMPARABLES
Valor Neto del Inmueble Área (m2) VCU/AC Factores de Homologación Factor VCU/AC Homolog.
(US$) Terreno Construida (US$/m2) Ub. Ent. Sup Ed. T/C F.N. Resultante (US$/m2)
1 48,000.00 5.00 9,600.00 0.90 1.00 0.70 1.00 1.00 0.90 0.57 5,443.20
2 54,000.00 6.00 9,000.00 0.95 1.00 0.70 1.00 1.00 0.90 0.60 5,386.50
3 102,880.00 13.21 7,788.04 0.90 1.00 0.75 0.95 1.00 0.90 0.58 4,494.67
Valor Comercial Unitario Homologado Promedio [$/m²]: 5,108.12 VCU Homologado Promedio ajustado por redondeo [$/m²]: 5,110.00

1. - Los Valores Unitarios de Mercado han sido afectados por un Factor de Negociación reconociendo que se tratan de comparables de carácter ofertable aún sin realizar.
*Notas:
2. - Los comparables identificados han sido ponderados reconociendo la variación en cuanto a criterios de Ubicación, Entorno, Superficie y Edad.

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE INMUEBLES SIMILARES

RESUMEN VALORES UNITARIOS

COMPORTAMIENTO DE VALORES UNITARIOS
Referencias Ofertado Homologado
1 9,600.00 5,443.20 15,000.00
US Dólares / m2
COMPARABLES

2 9,000.00 5,386.50 10,000.00 Ofertado

3 7,788.04 4,494.67 5,000.00
Series4

Promedio: US$ 8,796.01 US$ 5,108.12

Máximo US$ 9,600.00 US$ 5,443.20 1 2 3
Mínimo US$ 7,788.04 US$ 4,494.67 Valor Comercial Unitario por m2 de Construcción
Difer. Max Min US$ 1,811.96 US$ 948.53

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Fecha de Expedición : 7/10/2021
Fecha última de Vigencia : 7/10/2022

VALOR TOTAL DEL PREDIO MEDIANTE EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

De acuerdo a la Investigación de Mercado de Inmuebles con características similares al inmueble tasado se tiene:
V. C. Unit. Mercado Factor de Factor de Valor de Mercado
Descripción Área (m2)
(US$/m2) Ajuste 1 Ajuste 2 (US$)
1 Tienda S107 - S108 - S109 47.73 5,110.00 1.00 243,900.30
Total del Valor de Mercado US$ 243,900.30

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP2) [Mediante el Método de Mercado] US$ 243,900.30

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Fecha de Expedición
Fecha última de Vigencia
RESULTADOS
RESUMEN GENERAL DE TASACIÓN
:
: 6278-21
: 7/10/2021
: 7/10/2022

Mediante los métodos aplicados se han obtenido los siguientes resultados:

RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS: VTP (US$) VU (US$/m2) VTP (S/.)

Método de Costos o Reposición 190,602.74 3,993.35 800,531.50

Método de Comparación o de Mercado 243,900.30 5,110.00 1,024,381.26

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones:

a. Estado y conservacion del inmueble.

b. Estudio del mercado de la referencia de inmuebles.

c. Entorno y ubicación del inmueble.

d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es el: Método de Comparación (O de Mercado)
Valor Comercial
Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera)
SON: DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CON 30/100 DOLARES AMERICANOS US$ 243,900.30
Valor Comercial en Soles (Moneda Local)
SON: UN MILLON VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y UN CON 26/100 SOLES S/. 1,024,381.26

VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA

El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las
condiciones actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación:

Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)

a. Gastos de Publicidad. 2.00% 4,878.01
b. Gastos de tasación del inmueble para la Realizacion. 0.20% 487.80
c. Comisiones de Ventas. 5.00% 12,195.02
d. Mantenimiento. 2.00% 4,878.01
e. Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 dias. 20.80% 50,731.26
f. Otras Deducciones (Sólo casos especiales). 0.00% 0.00
Total Deducciones 30.00% US$ 73,170.09

Valor Realización Inmediata

Valor de Realización En Dólares (Moneda Extranjera)
SON: CIENTO SETENTA MIL SETECIENTOS TREINTA CON 21/100 DOLARES AMERICANOS US$ 170,730.21
Valor de Realización en Soles (Moneda Local)
SON: SETECIENTOS DIECISIETE MIL SESENTA Y SEIS CON 88/100 SOLES S/. 717,066.88

RESPONSABLES

EMPRESA TASADORA: VANET SAC

REGISTRO REPEV: 561-2001

PERITO RESPONSABLE DE INSPECCIÓN: RICARDO BARTHELLMES SACO

PERITO: ARTURO QUINTANA

PROFESION: ARQUITECTO
REPEV: 4111

OBSERVACIONES DEL PERITO

Ninguna

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

Ninguna

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 N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora : 6278-21
Fecha de Expedición : 7/10/2021
Fecha última de Vigencia : 7/10/2022

ANEXO

DECLARACIÓN JURADA

Mediante la presente VANET S.A.C., con RUC No. 20432824099, domiciliada en Av. Manuel
Olguín N° 327 Of. 304 - Santiago de Surco, representada por su Gerente General Ing.
Ricardo Barthelmess Saco, declara bajo juramento:

1.-Tener inscripción y habilitación vigente en el REPEV

2.-Contar con la capacidad técnica necesaria para realizar la valuación de los bienes señalados
en la presente declaración.
3.-Tener conocimiento de las obligaciones y responsabilidades de los peritos en relación a los
servicios de valuación de garantías de las empresas del sistema financiero, así como las
infracciones y sanciones establecidas en el reglamento del REPEV.
4.-No estar incurso en las compatibilidades señaladas en el "Reglamento de Peritos Valuadores"
y demás normas complementarias, para prestar los servicios de valuación del inmueble
ubicado en la:
Según Ficha Registral
Jirón Cuzco - Calle Zamudio Num. 686 y Jr. Mesa Redonda Num 919 -949, Tienda S107 S108
S109 Sótano, Distrito, Provincia y Departamento de Lima.
Según Autoavalúo
No se contó con la documentación correspondiente.
Según Inspección Ocular
Jirón Cuzco N° 686 y Jr. Mesa Redonda Num 901-919 -949, Tiendas en Sótano, Distrito,
Provincia y Departamento de Lima.
Cliente:
MAVECO S.A.C.

Lima, Octubre 7, 2021

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 N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora : 6278-21
Fecha de Expedición : 7/10/2021
Fecha última de Vigencia : 7/10/2022
ANEXO - REGISTRO FOTOGRÁFICO

FACHADA ENTORNO

ENTORNO DIRECCION

DIRECCION LOCALES

TIENDA PASADIZO

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 N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora : 6278-21
Fecha de Expedición : 7/10/2021
Fecha última de Vigencia : 7/10/2022
ANEXO - PARTIDA ELECTRÓNICA

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 N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora : 6278-21
Fecha de Expedición : 7/10/2021
Fecha última de Vigencia : 7/10/2022
ANEXO - PARTIDA ELECTRÓNICA

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 N° de Solicitud BCP :
N° de Servicio Tasadora : 6278-21
Fecha de Expedición : 7/10/2021
Fecha última de Vigencia : 7/10/2022
ANEXO - PARTIDA ELECTRÓNICA

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