ORLANDO ARROYO JIMENEZ Verificador Registros Públicos SUNARP

ING. CIVIL C.I.P. Nº 100589

INFORME DE TASACION PREDIO URBANO

VALOR COMERCIAL

PROPIETARIO EXPERIDION DE LA PEÑA CARDENAS / ANATOLIA SEGUIL DE DE LA PEÑA (NELLY KAREEN GONZALES DE LA PEÑA)

CLIENTE ODON DE LA CRUZ VERANO

SOLICITANTE ODON DE LA CRUZ VERANO

FECHA DE INSPECCION OCULAR 03/06/2021 TIPO DE CAMBIO 3.85 SOLES / DOLAR

INSTANCIA DE TASACION NUEVA ACTUALIZACION

UBICACIÓN DENOMINACION MADRE HUANCA DISTRITO HUANCAYO

PROVINCIA HUANCAYO
AVENIDA FERROCARRIL HUANCAYO

NUMERO 1746 DEPARTAMENTO JUNIN

Ubicación Geo referencial UTM WGS84 ESTE 477,650.89 NORTE 8,665,095.33 (*) Obtenido por Google Earth

VALORES INCRITOS EN RR.PP MONEDA VALOR TOTAL TERRENO EDIFICACION

US$
VALOR COMERCIAL
S/.

US$
VALOR DE REALIZACION
S/.

VALORES NO INCRITOS EN RR.PP MONEDA VALOR TOTAL TERRENO EDIFICACION

US$ 85,828.37 82,634.83 3,193.53
VALOR COMERCIAL
S/. 330,439.21 318,144.11 12,295.10
US$ 68,662.69 66,107.87 2,554.83
VALOR DE REALIZACION
S/. 264,351.37 254,515.29 9,836.08

VALOR TOTAL DEL PREDIO MONEDA VALOR TOTAL INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP
VALOR TOTAL (RRPP+NO INCRITO) (INC. US$ 85,828.37 0.00 85,828.37
CONSTRUCCIONES DE DECLAR. Y NO
DECLARADO) S/. 330,439.21 0.00 330,439.21

VALOR PARA ASEGURADORA MONEDA VALOR TOTAL EDIFICACION OBRAS COMPLEMENTARIAS

VALOR TOTAL (RRPP+NO INCRITO) (INC. US$

CONSTRUCCIONES DE DECLAR. Y NO
DECLARADO) S/.

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Objeto y propósito Determinar el Valor Comercial del Inmueble.

Alcance y limitaciones Se ha recibido del propietario las facilidades necesarias para efectuar la inspección ocular del Inmueble, Partida electonica, HR,PU

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. N" 172-2016-Vlvienda y sus modificatorias R.M. N° 424-2017-VIVIENDA y R.M. N° 124-2020-
Reglamentación
VIVIENDA, Resolucion S.B.S. N° 11356-2008 para la determinacion del valor de realizaciones del mercado.
Se utilizan los Métodos Directos (Comparación, Costos) establecidos en el Articulo 1.04 del Titulo I del Reglamento General de
Metodologia Empleada
Tasaciones del Perú

CARACTERISTICAS DEL PREDIO RUSTICO

Linderos y medidas perimetricas

Colindancias Medida (ml.)

Por el Frente Av. Ferrocarril 16.66

Por la Derecha Propiedad de Terceros 11.98

Por la Izquierda Propiedad de Terceros 1.72

Por el Fondo Propiedad de Terceros 13.34

Perímetro : 43.70

Nota: En la documentación Revisada cuenta con información detallada de linderos.

Terreno

Área Matriz
Unidad lnmobiliarla Unidad Metrica % Participación Área Privada Obtención del Area Observación
(Prop. Horiz o Vert.)

Terrenos Urbano m2. 88.74 100 88.74 medida en el lugar

TOTAL 88.74 88.74

Construcciones

Descripción Unidad Métrica Área techada Obtencion del Area

Construccion 1er piso m2. 88.74 medida en el lugar

TOTAL 88.74

Caracteristicas del terreno

GRUPO POR CAPACIDAD DE USO MAYOR SIMBOLO SUPERFICIE (m2.) Titulado Cesión de uso

Uso vivienda V 88.74 NO

TOTAL 88.74

Titulación
La inscripción del terreno:
Se registra el terreno y la Fabrica Sse encuentran en procedimiento de saneamiento fisico legal, el sunarp no cuenta con inscripcion, la municipalidad cuenta con informacion de ocupacion ,
emite cartilas de HR y PU.

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Gravamenes

Sin Inscripcion SUNARP: Hasta la fecha de elaboracion del presente informe, referencia busqueda catastral actua anterior informa inscripcion de colindantes inscritos, ademas SUNARP en
proceso de actualizacion, , en la Actualidad se ha Solicitado Busqueda Catastral, que todavia no informan, por lo tanto no hay informacion de las cargas y gravamenes.

Uso y distribucion

Primer Piso : local comercial

Edificación Primer piso Segundo piso Tercer piso

Cimiento y sobrecimiento C

Columnas C

Vigas C

Zapatas C

Muros D

Enlucidos F

Techo C Se ha considerado la descripcion de la categorizacion, según el

Pisos H cuadro de valores unitarios de la construccion

Puertas F

Ventanas F

Zócalos F

Aparatos Sanitarios F

Instalaciones Electricas G

Instalaciones Sanitarias G

Uso Actual

Uso Actual COMERCIO Tipo de construcción MATERIAL NOBLE N

i
Antigüedad de la fabrica

65 Años Referencia de la edificacion licencia de obra Año 1956

estado de conservación

Regular

Servicios que cuenta

Energía Electrica Si

Agua Si

Desague Si

Accesibilidad

Ruta Av. Ferrocarril N~ 1746

Caracteristicas del terreno agricola

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Producción dominantes y cultivos

DENSIDAD
CASTIGO ( %, de
CULTIVO VARIEDAD EDAD HAS. PROMEDIO/PLANTAS VALOR UNITARIO S/. COSTO TOTAL S/.
densidad de plantas)
POR /HA.

0.00 0.00

* sin informacion S/ 0.00

$ 0.00

Valor de los arboles forestales maderables y no maderables

DENSIDAD
CULTIVO VARlEDAD EDAD HAS. PROMEDIO/PLANTAS BONIFICACION VALOR UNITARIO S/. COSTO TOTAL S/.
POR /HA.

S/ 0.00

* sin informacion $ 0.00

Mano de Obra

Ninguna

Maquinarias y Equipos

Ninguna

Instalaciones

Ninguna

Forma de Explotación y estado actual del Predio

Ninguna

VALORIZACION
VALORIZACION I
Se considera los valores arancelarios vigentes para el 2021 referencia costos unitarios y cuadro de valores 2020, datos consignados en la documentacion presentada y articulo pertinente del RGTP.
Resolución Ministerial N" 270-2020-VIVIENDAdel 30 de Octubre del 2020, Resolución Jefatural Nº 191-2021-INEI (01 junio 2021) IPC mes de mayo 2021: 1.63%

DE LA EDIFICACIÓN
Total Techada
Partida
CATEGORIA Costo/m2
MUROS Y COLUMNAS C 232.00

TECHOS C 171.13

PISOS H 24.66

PUERTAS Y VENTANAS F 54.38

REVESTIMIENTO F 63.96

BAÑOS F 12.81
INST El.ECTRICAS Y
G 18.36
SANITARIAS
COSTOS/. M2 577.30

DEPRECIACION 0.80 461.84

VALOR DEPRECIADO 115.46

Resumen de Valor depreciado de la edificación

Nivel M2 Costo/m2 S/.

TECHADA 1ER PISO 88.74 115.46 10,245.92

Total 88.74 10,245.92

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RESUMEN VALOR DEPRECIADO- OBRAS COMPLEMENTARIAS

FACTOR DE
NIVEL UNIDAD CANTIDAD OOSTO/UNIDAD DEPRECIACION % COSTO/TOTAL
OFICIALIZACION

Resumen de Valor Nuevo

Para efectos del seguro correspondiente sobre el inmueble, se determine el Valor a Nuevo de la edificación. el cual se cálcula en base al costo unitario de edificación /m2, sin considerar la depreciación o alguna
deducción o mejoramiento.

FACTOR DE
NIVEL UNIDAD CANTIDAD COSTO/M2 COSTO TOTAL
OFICIALIZACION
TECHADA 1ER PISO 88.74 1.00 577.30 1.00 51,229.60

TOTALS/. 51,229.60

TIPO DE CAMBIO DÓLAR S/. 3.85 $ 13,306.39

POR REDONDEO S/ 51,229.60

$ 13,306.39

VALORIZACIÓN II
Valor Comercial

Del terreno

UBICACIÓN PRECIO $ REFERENCIA

Valor Arancelario 2021 : 200*$ 3.0 600.00 Terreno urbano con Titulo Sunarp

av giraldez y jr huanca - comercial 1,325.13 Terreno urbano con Titulo Sunarp

esquina el tambo - comercial cz 809.46 Terreno urbano con Titulo Sunarp

av paseo de la breña- comercial 990.22 Terreno urbano con Titulo Sunarp

Se ha ploteado el costo/Ha. en el área, se estima en $ 931.20 Dólares Americanos por m2.

Del Terreno

VALOR DE OFERTA Y DEMANDA\PROMEDIO $ 931.20

AREA DE TERRENO m2. 88.74

VALOR DEL TERRENO $ 82,634.83

S/. 318,144.11 (a)

Con Descanso

VALOR DE OFERTA Y DEMAND.\ PROMEDIO $ 0.00

AREA DE TERRENO HA. 0.00

VALOR DEL TERRENO $ 0.00

S/. 0.00 (b)

De la edificación

VALOR DE LA EDIFICACION S/. 10,245.92

FACTOR COMERCIAL 1.2

VALOR DE LA EDIFICACION S/. 12,295.10

$ 3,193.53 (c)

De las Obras complementarlas

VALOR DE LA EDIFICACION S/. 0.00

FACTOR COMERCIAL 1

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIA S/. 0.00

$ 0.00 (d)

De las Plantaciones

VALOR DE LAS PLANTACIONES S/. 0.00

FACTOR COMERCIAL 1

VALOR DE LAS PLANTACIONES S/. 0.00

$ 0.00 (e)

De la reforestaclon

VALOR DE LA REFORESTACION S/. 0.00

FACTOR COMERCIAL 1

VALOR DE LA REFORESTACIÓN S/. 0.00

$ 0.00 (f)

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Valor Comercial del Inmueble ( a + b + c + d + e + f)

S/. 330,439.21 $ 85,828.37

VALOR NUEVO
Para efectos del seguro correspondiente sobre el inmueble, se determina el Valor Nuevo de la Edificación, el cual se calcula en base al costo unitario de la
edificación por metro cuadrado sin considerar la depreciación o alguna deducción o mejoramiento

VN Valor de edificación, sin deducciones

VN S/. 51,229.602
VN $ 13,306.390

VALOR DE REALIZACION INMEDIATO

Considerando realizar el inmueble en un plazo prudencial de 180 dlasy establecido que a la fecha en el mercado la oferta y demanda es mayor que la demanda se considera un
porcentaje de ajuste del 20% al valor comercial para poder vender el inmueble en un término y también considera las deducciones a que hubiera lugar por realizarse la venta en
un plazo.

% de la
Concepto de Deducción Importe S/.
Deducción
Gastos de publicidad 2.00% 6,608.78

Gastos de tasación del inmueble para realización 0.20% 660.88

Comisiones de venta 5.00% 16,521.96

Mantenimiento 2.00% 6,608.78

Factor por la venta del inmueble ( Realización ) 10.80% 35,687.43

Otras Deducciones ( Sólo Casos Especiales) 0.00% 0.00

Total deducciones 20.00% 66,087.84

S/. 330,439.21 X 0.80 = S/. 264,351.37

$ 68,662.69

OPINION DEL PERITO

1. La infomacion utilizada ha sido proporcionada exclusivamente por la entidad propietaria, no habiendose revisado documentos distintos. No se asume ninguna responsabilidad
sobre el contenido de la información ni sobre conclusiones erradas que eventualmente podrían haberse derivado de su contenido
2. La interpretación de los documentos y sus condiciones, específicamente aplicada a la pericia, se asume como razonabiemente válida para efectos del presente informe
3. Se considera que la información y documentación técnica proporcionada proviene de fuentes realistas y confiables, por lo que no se asume responsabilidad por eventuales
errores inducidos por el contenido de estas
4. Las conclusiones del informe son válidas a la fecha de emisión deí mismo y durante el periodo de vigencia establecido, siempre que no varíen significativamente las
condiciones del mercado y de los bienes, en cuyo caso deberá requerirse una actualización de la valuación.
5 La existencia de documentos adicionales no proporcionados, que puedan contener información diferente de la acreditada, puede invalidar las conclusiones del presente
informe sin responsabilidad alguna de parte de los peritos.
6. El presente informe se emite considerando que no existen condiciones o intereses ocultos y que se cumple con todos los requisitos legales relativos a la propiedad, tenencia y
transferencia de los derechos.

7. La cantidad y calidad de la documentación e informacíón existente se ha considerado suficiente para acreditar las características generales del bien

8. El objeto del presente informe de tasación es el de determinar el valor comercial del bien inmueble.

RESUMEN DE TASACION PARA USO EXCLUSIVO DEL CLIENTE

VALOR NUEVO S/ 369,373.71 US$ 95,941.22

VALOR COMERCIAL S/ 330,439.21 US$ 85,828.37

VALOR DE REALIZACION S/ 264,351.37 US$ 68,662.69

PERITO ORLANDO ARROYO JIMENEZ

C.I.P. N' 100589

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ANEXO
LOCALIZACION DEL PREDIO

Localizacion del Predio : Referencia Google Earth

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ANEXO : FACHADAS DEL PREDIO

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ANEXO : CUADRO DE VALORES UNITARIO 2021 Y IPC AL MES DE ABRIL 2021 : 1.36 %

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ANEXO : CUADRO DE VALORES UNITARIO 2021 Y IPC AL MES DE MAYO 2021 : 1.63%
Vigente desde el 01 al 31 de Junio del 2021
Resolucion Ministerial Nº 270 -2020-VIVIENDA- Feha de publicacion en Diario El Peruano: 30 de octubre de 2020
Resolución Jefatural Nº 191-2021-INEI- (01-junio-2021) - IPC mes de junio del 2021: 1.63%

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
CATEGORIA

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

MUROS Y ELECTRICAS Y
TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTIMIENTOS BAÑOS
COLUMNAS SANITARIAS
(2) (3) VENTANAS (4) (5) (6)
(1) (7)
A ire aco ndicio nado , ilu minació n
Estructuras laminares curvadas de
especial, venti lació n fo rzada, sist.
co ncreto armado que incluyen en Lo sa o A ligerado de co ncreto A luminio pesado co n perfiles
M ármo l impo rtado , piedras M ármo l impo rtado , madera fina B año s co mpleto s (7) de lujo hidro neumático , agua caliente y
una so la armadura la cimentació n armado co n luces mayo res de 6m. especiales. M adera fina
naturales impo rtadas, (cao ba o similar), baldo sa impo rtado co n enchape fino fría, interco municado r alarmas,
y el techo . P ara este caso no se Co n so brecarga mayo r a 300 o rnamental (cao ba, cedro o pino
A co nsidera lo s valo res de la
co lumna Nº2.
kg/m2.
po rcelanato .
selecto ). Vidrio insulado (1)
acústica en techo o similar. (mármo l o similar). ascenso r, sist. de bo mbeo de
agua y desague (5), teléfo no , gas
natural.
514.36 312.41 275.89 279.14 300.88 101.53 292.99
522.74 317.50 280.39 283.69 305.78 103.18 297.77

M ármo l nacio nal o reco nstituido , aluminio o madera fina (cao ba o

M ármo l nacio nal, madera fina B año s co mpleto s (7) impo rtado s Sistemas de bo mbeo de agua
Co lumnas, vigas y/o placas de A ligerado s o lo sas de co ncreto parquet fino (o livo , cho nta o similar) de diseño especial, vidrio
(cao ba o similar) enchapes en co n mayó lica o cerámico po table (5), ascenso r, teléfo no ,
co ncreto armado y/o metálicas. armado inclinadas. similar), cerámica impo rtada, po larizado (2) y curvado , laminado
B madera fina. o templado .
techo s. deco rativo impo rtado . agua caliente y fría, gas natural.

331.63 203.82 165.36 147.14 227.96 77.20 212.47

337.04 207.14 168.06 149.54 231.68 78.46 215.93
El presente Cuadro de Valores Unitarios ha sido actualizado con el Índice de Precios al Consumidor de Lima Metropolitana, acumulado al mes de mayo del 2021: 1.0163

P lacas de co ncreto (e=10 a 15

cm.), albañilería armada, ladrillo o
similar co n co lumnas y vigas de
C amarre de co ncreto armado .
A ligerado o lo sas de co ncreto
armado ho rizo ntales.
A luminio o madera fina (cao ba o
M adera fina machihembrada,
similar), vidrio tratado po larizado
terrazo .
(2), laminado o templado .
Superficie caravista o btenida B año s co mpleto s (7) nacio nales
mediante enco frado especial, co n mayó lica o cerámico nacio nal Igual al P unto "B " sin ascenso r.
enchape en techo s. de co lo r.

228.28 168.39 108.84 95.10 169.11 53.55 132.22

232.00 171.13 110.61 96.65 171.87 54.42 134.38

Ladrillo o similar sin elemento s de P arquet de 1ra., laja, cerámica Ventanas de aluminio , puertas de
Calamina metálica, fibro cemento Enchape de madera o lamina do , B año s co mpleto s (7) nacio nales A gua fría, agua caliente, co rriente
co ncreto armado . Drywall o similar nacio nal, lo seta veneciana 40x40 madera selecta, vidrio
so bre viguería metálica. piedra o material vitrificado . blanco s co n mayó lica blanca. trifásica teléfo no .
D incluye techo (6) cm., piso laminado . transparente.(3)

220.76 106.88 96.01 83.30 129.75 28.57 83.69

224.36 108.62 97.57 84.66 131.86 29.04 85.05

P arquet de 2da., lo seta veneciana Ventanas de fierro , puertas de

M adera co n material B año s co n mayó lica blanca A gua fría, agua caliente, co rriente
A do be, tapial o quincha. 30x30 cm, lajas de cemento co n madera selecta (cao ba o similar), Superficie de ladrillo caravista.
impermeabilizante. parcial. mo no fásica, teléfo no , gas natural.
E canto ro dado . vidrio transparente.(4)

155.41 39.85 64.33 71.28 89.27 16.80 60.83

157.94 40.50 65.38 72.44 90.73 17.07 61.82
M adera (esto raque, pumaquiro , Ventanas de fierro o aluminio
huayruro , machinga, catahua industrial, puertas co ntraplacadas
Calamina metálica, fibro cemento
amarilla, co paiba, diablo fuerte, Lo seta co rriente, canto ro dado , de madera (cedro o Tarrajeo fro tachado y/o yeso A gua fría, co rriente mo no fásica,
o teja so bre viguería de madera B año s blanco s sin mayó lica.
to rnillo o similares). Drywall o alfo mbra similar),puertas material M DF o mo ldurado , pintura lavable. gas natural
F similar (sin techo )
co rriente.
HDF, vidrio transparente
semido ble o simple.
117.04 21.92 43.93 53.51 62.93 12.51 33.46
118.95 22.28 44.65 54.38 63.96 12.71 34.01

M adera co rriente co n marco s en Sanitario s básico s de lo sa de 2da.,

M adera rústica o caña co n to rta Lo seta vinílica, cemento bruñado Estucado de yeso y/o barro , A gua fría, co rriente mo no fásica ,
P ircado co n mezcla de barro . puertas y ventanas de pvc o fierro
de barro . co lo reado , tapizo n pintura al temple o al agua. telefo no
G madera co rriente. fundido o granito .

68.96 15.07 38.77 28.90 51.60 8.60 18.07

70.08 15.32 39.40 29.37 52.44 8.74 18.36

Cemento pulido , ladrillo co rriente, P intado en ladrillo rústico , placa A gua fria co rriente mo no fasica sin
Sin techo . M adera rústica. Sin aparato s sanitario s.
entablado co rriente. de co ncreto o similar. ampo trar
H
- 0.00 24.26 14.45 20.64 0.00 0.00
0.00 0.00 24.66 14.69 20.98 0.00 0.00
Sin revestimiento s en ladrillo , Sin instalació n eléctrica ni
Tierra co mpactada. Sin puertas ni ventanas.
ado be o similar. sanitaria.
I -
0.00
-
0.00
4.85
4.93
0.00
0.00
1.00
1.02
-
0.00
0.00
0.00
E N E D IF IC IO S A UM E N T A R E L V A LO R P O R M 2 E N 5 % A P A R T IR D E L 5 P IS O

EL VA LOR UNITA RIO P OR M 2 P A RA UNA EDIFICA CION DETERM INA DA , SE OB TIENE SUM A NDO LOS VA LORES SELECCIONA DOS DE UNA DE LA S 7 COLUM NA S DEL CUA DRO, DE A CUERDO A SUS CA RA CTERISTICA S P REDOM INA NTES. LA DEM A RCA CION
TERRITORIA L CONSIGNA DA ES DE USO EXCLUSIVO P A RA LA A P LICA CIÓN DEL P RESENTE CUA DRO. A B A RCA LA S LOCA LIDA DES UB ICA DA S EN LA FA JA LONGITUDINA L DEL TERRITORIO LIM ITA DA , A L NORTE P OR LA FRONTERA CON ECUA DOR, A L SUR
P OR LA FRONTERA CON CHILE Y B OLIVIA . A L OESTE P OR LA CURVA DE NIVEL DE 2000 m.s.n.m. QUE LA SEP A RA DE LA COSTA ESTE, P OR UNA CURVA DE NIVEL QUE LA SEP A RA DE LA SELVA , QUE P A RTIENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUA DOR,
CONTINUA HA STA SU CONFLUENCIA CON EL RIO NOVA , A FLUENTE DEL SA N A LEJA NDRO, EN DONDE A SCIENDE HA STA LA COTA 2000 Y CONTINUA P OR ESTA HA CIA EL SUR HA STA SU CONFLUENCIA CON EL RIO SA NA B ENI, A FLUENTE DEL ENE, DE ESTE
P UNTO B A JA HA STA LA COTA 1500 Y CONTINUA HA STA LA FRONTERA CON B OLIVIA .

(1) REFERIDO A L DOB LE VIDRIA DO HERM ÉTICO, CON P ROP IEDA DES DE A ISLA M IENTO TÉRM ICO Y A CÚSTICO

(2) REFERIDO A L VIDRIO QUE RECIB E TRA TA M IENTO P A RA INCREM ENTA R SU RESISTENCIA M ECÁ NICA Y P ROP IEDA DES DE A ISLA M IENTO A CÚSTICO Y TÉRM ICO, SON COLOREA DOS EN SU M A SA P ERM ITIENDO LA VISIB ILIDA D ENTRE 14% Y 83%.

(3) REFERIDO A L VIDRIO QUE RECIB E TRA TA M IENTO P A RA INCREM ENTA R SU RESISTENCIA M ECÁ NICA Y P ROP IEDA DES DE A ISLA M IENTO A CÚSTICO Y TÉRM ICO, P ERM ITEN LA VISIB ILIDA D ENTRE 75% Y 92%.

(4) REFERIDO A L VIDRIO P RIM A RIO SIN TRA TA M IENTO, P ERM ITEN LA TRA NSM ISIÓN DE LA VISIB ILIDA D ENTRE 75% Y 92%.

(5) SISTEM A DE B OM B EO DE A GUA Y DESA GUE, REFERIDO A INSTA LA CIONES INTERIORES SUB TERRÁ NEA S (CISTERNA S, TA NQUES SÉP TICOS) Y A ÉREA S (TA NQUES ELEVA DOS) FORM A N P A RTE INTEGRA NTE DE LA EDIFICA CIÓN.

(6) P A RA ESTE CA SO NO SE CONSIDERA LA COLUM NA Nº 2

(7) SE CONSIDERA COM O M ÍNIM O LA VA TORIO, INODORO Y DUCHA O TINA .

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ORLANDO ARROYO JIMENEZ Verificador Registros Públicos SUNARP
ING. CIVIL C.I.P. Nº 100589

ANEXO : TABLAS REGLAMENTO DE TASACIONES.

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