G390-00005734 09112021 Tas

HOJA RESUMEN - TASACIONES
HIPOTECA (INMUEBLE)
PLANO DE UBICACIÓN FACHADA DEL INMUEBLE

DATOS DEL CLIENTE
CLIENTE AGROPECUARIA DON FABIANO E.I.R.L. CÓD CLIENTE
N° GARANTÍA G39000005734 (09 Dígitos)
PROPIETARIO ROJAS HEIGGHEN, HAYLI VICTORIA y TRUJILLO CARO ROBERTH VISITACION

FECHA INSPECCIÓN 9/11/2021 TIPO DE TASACIÓN Comercial
DATOS DEL INMUEBLE
DIRECCIÓN RRPP Pueblo Joven Agrupamiento de Viviendas Francisco Bolognesi Mz. G Lote 22 Etapa unica, Distrito de Iquitos, Provincia de Maynas, Departamento de Loreto.
DISTRITO Iquitos PROVINCIA Maynas DEPARTAMENTO Loreto.

GEOREFERENCIA (-) Latitud -3.741648 (-) Longitud -73.257570 (*) Datos obtenidos de Google Maps
OCUPANTE Inquilino TIPO DE PREDIO Casa Habitación
Uso %
USO DEL INMUEBLE Local Comercial 25.00% INMUEBLE CERCADO Sí DECLARATORIA DE FÁBRICA No Tiene
Vivienda 50.00%
Almacén 25.00%
ZONIFICACIÓN ZCM DESCRIPCIÓN ZONIFICACIÓN Zona Comercio Metropolitano

ÁREA DE TRATAMIENTO CON FINES DE RENOVACIÓN URBANA No
Según OPINIÓN del suscrito
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL No BIEN CULTURAL No
Según OPINIÓN del suscrito Según OPINIÓN del suscrito
AÑO DE CONSTRUCCIÓN 2014 ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno

DISEÑADA PARA N° DE PISOS 3 Nº DE SÓTANOS 0 Nº DE PISOS 3
MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN Ladrillo % 100.00 ESPECIFICAR OTRO %
CARGAS No GRAVÁMENES Sí COMENTARIOS/ADVERTENCIAS No presenta
SOBRE LA CARGA
OBSERVACIONES ■ La ubicación del inmueble ha sido corroborada con el plano catastral de COFOPRI obtenido de la web de Geollaqta, se anexa plano de ubicación.
GENERALES ■ Para la elaboración del presente informe se contó con la Partida Registral N° P12015551, de fecha del 3/11/2021, proporcionada por la entidad financiera.
■ En el asiento N° 00018 de la Partida Registral N° P12015551 se encuentra inscrita una HIPOTECA a favor del BANCO DE CREDITO DEL PERU por un
monto de US$. 263,237.74, de fecha 23/05/2018.
■ El inmueble no cuenta con declaratoria de fábrica. Se recomienda su regularización en SUNARP
EN CASO DE PREDIOS AGRICOLAS

TIPO DE SUELO ACCESO DIRECTO DESDE ALGUNA VIA DE COMUNICACIÓN
POZOS Y RESERVORIOS
Número de Registro de Pozos (IRHS) Caudal(Litros/Seg) Conductividad Eléctrica del Agua (mmhos/cm) Permiso Vigente
Notas: Para Predios Agrícolas el Valor Comercial y de Realización solo debe considerar el Valor de Terreno de la Propiedad, además de las Obras Civiles / Infraestructura, Pozos con licencia y Reservorios con los que cuente el inmueble. NO se debe considerar
el Valor de los Cultivos, los Equipos de Riego, la Cosecha ni las inversiones en Packing. Asimismo es importante considerar en el cálculo del Valor de Terreno la disponibilidad suficiente de Recurso Hídrico para la Actividad Agrícola que se demande.
RESULTADOS DE VALORIZACIÓN
VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL VALOR DE TERRENO VALOR DE EDIFICACION
US$ 96,280.00 96,280.00
VALOR COMERCIAL
S/. 399,562.00 399,562.00
US$ 77,024.00 77,024.00
VALOR DE REALIZACIÓN
S/. 319,649.60 319,649.60
VALORES NO INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL VALOR DE EDIFICACION
US$ 172,727.06 172,727.06
VALOR COMERCIAL
S/. 716,817.30 716,817.30
US$ 138,181.65 138,181.65
S/. 573,453.84 573,453.84
VALOR TOTAL DEL PREDIO MONEDA VALOR TOTAL INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP
VALOR TOTAL COMERCIAL US$ 269,007.06 96,280.00 172,727.06
(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO DECLAR.) S/. 1,116,379.30 399,562.00 716,817.30
US$ 215,205.65 77,024.00 138,181.65
S/. 893,103.44 319,649.60 573,453.84
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN MONEDA VALOR TOTAL VSN EDIFICACION VSN OBRAS COMPLEMENT.
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN US$ 194,673.00 194,673.00

(INCL. CONSTRUCCIONES DECLAR. Y NO DECLAR.) S/. 807,892.95 807,892.95
NOTA: LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACION, CONSIDERAN LOS VALORES DE MERCADO Y CORRESPONDEN A TODOS LOS BIENES QUE EL BANCO HA INDICADO VALUAR.
TIPO DE CAMBIO APLICADO : 4.15 Soles / Dólar

CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS
Unidad de Medida Según Registros Públicos Según Autoavalúo Diferencia Según Inspección Ocular Observaciones
ÁREA TERRENO m2 240.70 240.70 0.00 240.70 Se recomienda
ÁREA OCUPADA m2 0.00 inscribir la
ÁREA CONSTRUIDA m2 488.10 488.10 488.10 Declaratoria de
USO Terreno Tiendas Loca comercial Fábrica
PERITO:
REPEV:
Página 2
N° de Solicitud Banco :
N° de Servicio Tasadora : T-OEPERU2021-08708
Fecha de Expedición : 11-Nov-2021
Fecha de Caducidad : 11-Nov-2022
MEMORIA DESCRIPTIVA
NORMATIVIDAD
OBJETO DE LA TASACIÓN : Determinar el Valor Comercial del inmueble para fines de Garantía Hipotecaria
ALCANCES Y LIMITACIÓN : Durante la visita se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del Inmueble:
(Marcar con (X) la opción que corresponda)
Sí X No
REGLAMENTACIÓN :
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172 - 2016 - VIVIENDA y su modificatoria la R.M. N° 424 - 2017-VIVIENDA.
Además se emplea la Resolución S.B.S N° 11356 - 2008 para la determinación del Valor de Realización en el Mercado.
METODOLOGÍA : Se utilizan los Métodos Directos (Comparación y/o Costos) así como los Indirectoas cuando correspondan, establecidos en el Artículo
3, Inciso 3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA : X Partida Registral X Predio Urbano/Rural Planos CRI

INFORMACIÓN Parámetros Urb. Tasación Anterior Cuadro de acabados Memoria Des.
(Marcar con (X) la opción que corresponda)
Otros Especificar
SITUACIÓN REGISTRAL DEL Principal : Partida Electrónica Nº: P12015551 Fecha Documento: 3/11/2021
PREDIO Secund. I : Nº: Fecha Documento:
DATOS GENERALES
CLIENTE : AGROPECUARIA DON FABIANO E.I.R.L.
PROPIETARIO (S) : ROJAS HEIGGHEN, HAYLI VICTORIA y TRUJILLO CARO ROBERTH VISITACION
OCUPANTE : Inquilino
FECHA DE INPECCION : 9/11/2021
GEORREFERENCIAS Latitud -3.741648 Longitud -73.25757 (*) Datos obtenidos Google Maps
UBICACIÓN : Pueblo Joven Agrupamiento de Viviendas Francisco Bolognesi Mz. G Lote 22 Etapa unica, Distrito de Iquitos, Provincia de Maynas,
SEGÚN PARTIDA ELECTRÓNICA Departamento de Loreto.
UBICACIÓN : P.J. Francisco Bolognesi - Jirón César Calvo de Araujo, 1675 Mz. G Lt. 22, Distrito de Iquitos, Provincia de Maynas, Departamento de
SEGÚN PREDIO URBANO Loreto.
UBICACIÓN : Calle César Calvo de Araujo Núm. 1675 (Mz. G Lote 22), Pueblo Joven Agrupamiento de Viviendas Francisco Bolognesi Etapa unica,
SEGÚN INSPECCIÓN OCULAR Distrito de Iquitos, Provincia de Maynas, Departamento de Loreto.
CARACTERÍSTICAS URBANAS
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
Tipo de Zona : Urbana Demanda / Interés : Media
Uso Predominante : Vivienda Zonificación : ZCM (Comercio Metropolitano)
Desarrollo : Estacionario Altura de Edificación : Baja
Nivel Socioeconómico : Estrato Medio Velocidad de Cambio : Lenta
Tendencia del Desarrollo Urbano : Consolidado Heterogeneo Estado de Conservación : Regular
EQUIPAMIENTO DEL ENTORNO Nivel de Equipamiento Nivel de Equipamiento

Comercial : Suficiente Estacionamiento : Suficiente
Escolar : Suficiente Áreas Verdes : Suficiente
Asistencial : Suficiente Zonas Recreativas : Suficiente
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO Tiene Calidad Estado de Conservación

Vias Asfaltadas : Incompletas Medio Regular
Veredas : Completas Medio Regular
Alcantarillado : Completas Medio Regular
Agua Potable : Completas Medio Regular
Alumbrado : Completas Medio Regular
VIAS PRINCIPALES DE ACCESO : Ca. Sta. Rosa, Jr. Putumayo

CERCANIA A RIOS /MAR / LAGOS /
ACANTILADOS / QUEBRADAS : Sí No X DISTANCIA :
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
REGIMEN DE LA PROPIEDAD : No aplica
TIPO DE INMUEBLE : Casa Habitación
SERVIDUMBRES : No Detalle:
Uso % Uso %
USO DE LA PROPIEDAD : Comercio - Oficina 25.00% Almacén 25.00%
Vivienda 50.00%
TERRENO : Forma Topografía Ubicación

(Marcar con (X) la opción que corresponda) Regular X Irregular Plana X Pendiente Exterior
EDIFICACIONES : Material de la Estructura Edad Efectiva (años) Estado de Conservación

Ladrillo 7 Bueno
* Material de la Estructura predominante * Edad Efectiva predominante * Estado de Conservación predominante
DESCRIPCIÓN GENERAL : N° de Pisos N° de Sótanos y/o Semisótanos N° de Unidades del Conjunto
3 1
Piso(s) que ocupa el Inmueble Ascensor Áreas Comunes
Todo No No
Vista del Inmueble Mantenimiento Servicios
Exterior Regularmente Sí, todos
DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL : El inmueble materia de la presente tasación se trata de una edificación de tres (03) pisos que funciona como local-oficina y vivienda,
INMUEBLE situado con frente a la Calle César Calvo de Araujo Cdra. 16; la edificación se encuentra construido de material noble, sobre un
terreno de geometría regular y topografía plana, en un entorno heterogéneo tanto de uso comercial y residencial, de mayor uso
residencial, cerca de locales comerciales vecinales como resturantes, cerca de viviendas y talleres, cerca de colegios, a 2 cuadras del
Jr. Putumayo (Vía donde encontramos mayor afluencia comercial y vehicular); la zona cuenta con pistas incompletas y veredas
completas en regular estado, alumbrado público exterior y con los servicios de energía eléctrica, agua y desagüe completos. Según la
inspección ocular, se pudo observar que una parte del 1° piso se encuentra techado con cobertura liviana y en la parte de adelante
presenta una edificación de tres (03) pisos. Presenta la siguiente distribución:
Primer piso: Local comercial, pasadizo, hall, ss-hh, oficina 01, oficina 02, oficina 03, almacén general, dos escaleras interiores,
escalera de acceso al 2° piso desde el exterior.
Segundo piso: Llegada de escaleras, área de almacén, sala-comedor, balcón, medio baño, cocina, oficina, escalera de acceso al 3°
piso.
Tercer piso: Llegada de escalera, hall, balcón, tendal, 04 habitaciones, 01 ss-hh.
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LINDEROS
Orientación Descripción Longitud (ml)
Por el Frente: Calle Prol. Calvo de Araujo, con 7.80 m. 7.80
Por la Derecha: Lote 21, con 30.45 m. 30.45
Por la Izquierda: Lote 23, con 30.50 m. 30.50
Por el Fondo: Lote 19, con 8.00 m. 8.00
Perímetro: 76.75
TERRENO
Área Matriz
Unidad Inmobiliaria Unidad Métrica % Participación Área Privativa Obtención del Área Observación
(Prop. Horiz. o Vert.)
1 Terreno m2 240.70 F. Reg/Part. Elect
Total Área de Terreno 240.70
Nota: No se consideró el triple cuadrado del frente, debido a que las muestras presentan similar caracteristica.
CONSTRUCCIONES
Inmueble / Unidad Principal
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Obtención del Área Edificación Declarada
1 Primer piso m2 123.70 Predio Urbano No
2 Primer piso - Techo liviano m2 117.00 Predio Urbano No
3 Segundo piso m2 123.70 Predio Urbano No
4 Tercer piso m2 123.70 Predio Urbano No
Total Áreas Construidas 488.10 0.00
Nota:
INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

Descripción Unidad Métrica Cantidad Material Predominante Antigüedad Obtención del Área Edificación Declarada
10
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCIÓN
Tipo de construcción : Definitiva X Origen de la construcción* : Const. Profesional X

(Marcar con (X) la opción que corresponda) Provisional (Marcar con (X) la opción que corresponda) Autoconstrucción
* Opinión del Suscrito
ESTRUCTURA GENERAL : Cimentación Cimientos Corridos de Concreto Simple con Zapatas

Estructura Vigas y columnas de concreto armado
Muros Albañilería (Ladrillo)
Techos Losa Aligerada de C°A° Unidireccional / Calamina sobre viguería de madera
Cobertura Sin Cobertura
Inst. Eléctricas Corriente Monofásica empotrada
Inst. Gas Sin Instalación
Inst. Sanitarias Tuberías de agua fría y desagüe
ACABADOS
Puertas : Tipo Otros Maciza
Material Fierro Madera
Sistema Batiente Batiente
Ventanas : Marco Aluminio Madera

Vidrio Crudo Crudo
Sistema Corrediza Corrediza
Mamparas : Marco
Vidrio
Sistema
Muebles de cocina : Tipo Altos y Bajos

Material Madera
Tableros Albañilería Enchapado en cerámica
Lavaderos Acero
Baños : Tipo Sifón Top Piece y/o Rapid Jet

Color Color
Grifería Nacional
Tableros
Closets : Tipo
Pisos : Cerámica Porcelanato Loseta
Revestimientos : Tarrajeo y Pintura
Cerrajería : Cerradura tipo Yale o Similar
Obras Complementarias e : Aire Acondicionado Parrilla Cerco

Instalaciones Fijas Alarma Sistema Hidroneumático Cisterna
(Marcar con (X) la opción que corresponda) Ascensor Sistema Contra Incendio Iluminación Especial
Intercomunicador Tanque Elevado Piscina
Otros y Comentarios : Los acabados de construcción se han obtenido de la inspección ocular.
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ANALISIS METODOLOGICO
MÉTODO DE COSTOS O REPOSICIÓN (OFERTA DE TERRENOS EN EL MERCADO)
DATOS GENERALES DE LOS COMPARABLES (Evidenciar como mínimo tres (03) muestras)
Descripción Fuente (In situ, correo, Nombre de Forma / Distancia al
Ubicación Teléfono Zonificación Fecha
(indicar frente en ml) página web, periódicos, etc) Contacto Topografía Inmueble (m)
Se vende casa como terreno

en el Jr. Loreto Cdra. 09
1 A.T.: 450.00 m2
Exterior In situ 996525924 No indicó Regular / Plana RDA 400 27/05/2021
Frente: 9.00 m.
Se vende Local en calle Tacna

468 - Iquitos.
2 A.T.: 153.00 m2 Exterior In situ 965633284 No indicó Regular / Plana ZM 1250 7/11/2021
A.C.: 153.00 m2
Frente: 3.60 m.
Se vende casa como terreno

en el Jr. Loreto Cdra. 09
3 A.T.: 450.00 m2
Exterior In situ 996525924 No indicó Regular / Plana RDA 1000 27/05/2021
Frente: 9.00 m.
Se vende terreno en el Jr.

Calvo de Araujo Núm. 514 -
4 Iquitos. Exterior In situ 975275573 No indicó Regular / Plana ZM 1200 7/11/2021
A.T.: 700.00 m2
Frente: 6.00 m.
HOMOLOGACIÓN DE LOS COMPARABLES

Área Valor Unitario Terreno Factores de HOMOLOGACIÓN Factor Valor Unit. Terreno Homologado
Valor del Inmueble Referencial (US$)
(m2) (US$/m2) Ub. Ent. Sup For. Zon F.N. Resultante (US$/m2)
1 105,400.00 196.00 537.76 1.00 0.90 0.97 0.90 1.00 0.95 0.75 403.32
2 67,760.00 153.00 442.88 1.00 0.95 0.94 1.00 1.00 0.95 0.85 376.44
3 180,000.00 450.00 400.00 1.00 0.95 1.09 1.00 1.00 0.95 0.99 396.00
4 280,000.00 700.00 400.00 1.00 0.95 1.16 1.00 1.00 0.95 1.05 420.00
Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²]: 398.94 VUT Promedio Homologado ajustado por redondeo [$/m²]: 400.00
1. - Los Valores Unitarios de Mercado han sido afectados por un Factor de Negociación reconociendo que se tratan de comparables de carácter ofertable aún sin realizar.
*Notas:
2. - Los comparables identificados han sido ponderados reconociendo la variación en cuanto a criterios de Ubicación, Topografía, Superficie, Servicios y Zonificación
PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO
COMPORTAMIENTO DE LOS VALORES UNITARIOS

600.00
RESUMEN VALORES UNITARIOS
500.00
Referencias Ofertado Homologado
US Dólares / m 2
400.00
1 537.76 403.32 Ofertado
2 442.88 376.44 300.00
COMPARABLES
Homologado
3 400.00 396.00
200.00
4 400.00 420.00
5 100.00
Promedio: US$ 445.16 US$ 398.94

Máximo US$ 537.76 US$ 420.00 1 2 3 4 5
Valor Comercial Unitario por m 2 de Terreno
Mínimo US$ 400.00 US$ 376.44
Difer. Max Min US$ 137.76 US$ 43.56
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VALOR DE TERRENO (VT)
De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se tiene:
Valor Unitario de
Unidad Inmobiliaria Área de terreno (m2) % de Participación Factor de Ajuste* Valor de Terreno (US$)
Terreno (US$/m2)
1 Terreno 240.70 400.00 1.00 96,280.00
Subtotal Terreno (VT) 240.70 96,280.00
*Motivo del Factor :
VALOR DE LAS EDIFICACIONES [VALOR SIMILAR A NUEVO (VSNE) Y VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)]
Región de la Edificación:
De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se estima el costo de construcción para: Selva
VUE1 VUE2 VUE3 VUE4 VUE5 VUE6

Código Partida
Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2
1 Muros y Columnas C 524.65 C 524.65 C 524.65 C 524.65
2 Techos C 284.14 F 82.93 C 284.14 C 284.14
3 Pisos D 173.27 E 139.81 D 173.27 D 173.27
4 Puertas y Ventanas D 178.65 F 94.61 D 178.65 D 178.65
5 Revestimientos E 168.46 F 130.23 E 168.46 E 168.46
6 Baños D 64.87 H 0.00 D 64.87 D 64.87
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias F 58.49 G 34.52 F 58.49 F 58.49
Costo Unitario de Edificación (S/.): 1,452.54 1,006.74 1,452.54 1,452.54 0.00 0.00
Gastos Generales: 14% (Obra Pequeña) 203.36 140.94 203.36 203.36
Utilidad: 10% Tipo de Cambio: 4.1500 145.25 100.67 145.25 145.25
Valor Unitario de Edificación (S/.): 1,801.15 1,248.35 1,801.15 1,801.15 0.00 0.00
Valor Unitario de Edificación redondeado (US$): 430.00 300.00 430.00 430.00 0.00 0.00
Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)
Área VUE Valor Similar a Edad Estado de FD Valor de Edificación
Descripción Material Predominante
(m2) (US$/m2) Nuevo (US$) (años) Conservación (*) (US$)
1 Primer piso 123.70 430.00 53,191.00 Ladrillo 7 Bueno 0.88 46,808.08
2 Primer piso - Techo liviano 117.00 300.00 35,100.00 Ladrillo 7 Bueno 0.89 31,239.00
3 Segundo piso 123.70 430.00 53,191.00 Ladrillo 7 Bueno 0.89 47,339.99
4 Tercer piso 123.70 430.00 53,191.00 Ladrillo 7 Bueno 0.89 47,339.99
Subtotal Edificaciones (VSNE) 488.10 US$ 194,673.00 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 172,727.06
1.00 Factor de Ajuste 1.00
US$ 194,673.00 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 172,727.06
Nota:
VALOR DE EDIFICACIÓN DE LAS AREAS COMUNES (VAC)
Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes en los regímenes que corresponda, se asigna un % del valor de la edificación:
Valor Unitario de Áreas Valor de Reconstrucción Valor de Áreas Comunes

Descripción % de Áreas Comunes FD (*)
Comunes (US$/m2) Áreas Comunes (US$) (US$)
0.00%
Subtotal Áreas Comunes (VAC) US$ 0.00 US$ 0.00
VALOR DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)
Valor de
Unidad Valor Unitario Edad Estado de Valor de Inst. y Obras
Descripción Cantidad Reconstrucción FD (*)
(Und.) (US$/Und.) (años) Conservación Complem. (US$)
(US$)
10 0.00 0.00 0.00
Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC) US$ 0.00 US$ 0.00
(*) Factor de Depreciación
VALOR TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (VTE1) [Mediante el Método de Costos Directos = VE + VAC + VI + VOC] US$ 172,727.06
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC] US$ 269,007.06
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC] US$ 194,673.00
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RESULTADOS
RESUMEN GENERAL DE TASACIÓN
Mediante los métodos aplicados se han obtenido los siguientes resultados:
RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS: VTP (US$) VU (US$/m2) VTP (S/.)
Método de Costos o Reposición 269,007.06 551.13 1,116,379.30

Método de Comparación o de Mercado No considerado
Método de Comparación o de Mercado (Alquileres) No considerado
RESULTADOS DE LOS MÉTODO DIRECTO:
Método de la Renta o Capitalización No considerado
VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE
Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones:
a.
b.
c.
d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es el: Método Directo de Costos (O de Reposición)
Valor Comercial
Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera)
SON: DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SIETE CON 06/100 DOLARES AMERICANOS US$ 269,007.06
Valor Comercial en Soles (Moneda Local)
SON: UN MILLON CIENTO DIECISEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE CON 30/100 SOLES S/. 1,116,379.30
VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA
El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las
condiciones actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación:
Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)

a. Gastos de Publicidad. 2.00% 5,380.14
b. Gastos de tasación del inmueble para la Realizacion. 0.20% 538.01
c. Comisiones de Ventas. 5.00% 13,450.35
d. Mantenimiento. 2.00% 5,380.14
e. Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 dias. 10.80% 29,052.76
f. Otras Deducciones (Sólo casos especiales). 0.00% 0.00
Total Deducciones 20.00% US$ 53,801.41
Valor Realización Inmediata

Valor de Realización En Dólares (Moneda Extranjera)
SON: DOSCIENTOS QUINCE MIL DOSCIENTOS CINCO CON 65/100 DOLARES AMERICANOS US$ 215,205.65
Valor de Realización en Soles (Moneda Local)
SON: OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CIENTO TRES CON 44/100 SOLES S/. 893,103.44
RESPONSABLES
EMPRESA TASADORA: OUTSOURCING EMPRESARIAL DEL PERU SAC
REGISTRO REPEV: 921 - 2005
PERITO:
PROFESION:
REPEV:
OBSERVACIONES DEL PERITO
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
1. Las áreas de terreno, áreas construidas, áreas libres y áreas ocupadas fueron obtenidas de la documentación registral, documentación predial, plana; adjuntada en el
aplicativo, no habiendo realizado el perito levantamiento de áreas ni medidas perimétricas.
2. Cuando se elabore un croquis, este solamente tiene como objeto el de estimar las áreas, las medidas son aproximadas y será usado únicamente para fines de cálculo de valor
del presente informe de tasación.
3. La documentación proporcionada, se considera fidedigna y completa y salvo que se indique lo contrario, no se verifica la certeza de la misma, por lo tanto no se asume
responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias que la falta de esta pudiera tener sobre el valor. Asimismo no constituye una asesoría legal especializada en la materia.
4. El presente informe de tasación no tiene por objeto confirmar la irregularidad de sus linderos, anomalías en la ocupación o cualquier otra restricción de carácter legal, el valor
comercial estimado al que se concluye en el presente, sólo considera las expresadas en la tasación, porque se observaron durante la inspección ocular al bien o porque fueron
incluidas en la documentación proporcionada al efecto.
5. La edad del inmueble es considerada de acuerdo a la información consignada en documentación proporcionada, caso contrario, esta es estimada por el perito de acuerdo a lo
observado en la inspección.
6. El objeto del presente informe de tasación es el de determinar el valor comercial del inmueble y no el de realizar una pericia estructural del inmueble inspeccionado por lo que
no se asume responsabilidad por vicios ocultos.
Página 7
ANEXO - REGISTRO FOTOGRÁFICO
FACHADA FFRONTAL FACHADA LATERAL
FACHADA NUMERACION
PLACA NUMERACION DEL PREDIO

(EN CASO FUERA DEPARTAMENTO O UNIDAD EN INTERIOR)
ENTORNO ENTORNO
ENTORNO ENTORNO
ENTORNO - COLINDANTE DERECHO ENTORNO - COLINDANTE DERECHO
ENTORNO - COLINDANTE IZQUIERDO ENTORNO - COLINDANTE IZQUIERDO
Página 8
INGRESO 1° PISO - PASADIZO
INGRESO 1° PISO - LOCAL
1° PISO - LOCAL 1° PISO - LOCAL
1° PISO - SS-HH 1° PISO - SS-HH
Página 9
1° PISO - SS-HH 1° PISO - OFICINA 01
1° PISO - OFICINA 01 1° PISO - OFICINA 02
1° PISO - OFICINA 03 1° PISO - ACCESO A ALMACEN GENERAL
1° PISO - ALMACEN POSTERIOR - TECHO LIVIANO 1° PISO - ALMACEN POSTERIOR - TECHO LIVIANO
Página 10
1° PISO - ALMACEN POSTERIOR - TECHO LIVIANO 1° PISO - ALMACEN POSTERIOR - TECHO LIVIANO

1° PISO - ESCALERA 01 DE ACCESO AL 2° PISO 1° PISO - ESCALERA 02 DE ACCESO AL 2° PISO
ENTORNO ENTORNO
2° PISO - ALMACEN 2° PISO - ALMACEN
2° PISO - ALMACEN 1° PISO - ESCALERA DE ACCESO AL 2° PISO
Página 11
2° PISO - SALA-COMEDOR 2° PISO - SALA-COMEDOR
2° PISO - SALA-COMEDOR 2° PISO - SALA-COMEDOR
2° PISO - BALCON 2° PISO - MEDIO BAÑO DE VISITA
2° PISO - ACCESO A COCINA 2° PISO - ACCESO A COCINA
Página 12
2° PISO - OFICINA 2° PISO - ESCALERA DE ACCESO AL 3° PISO
3° PISO - HALL 3° PISO - HALL
3° PISO - BALCON 3° PISO - HABITACION 01
3° PISO - HABITACION 01 3° PISO - HABITACION 02
Página 13
3° PISO - HABITACION 03 3° PISO - HABITACION 04

3° PISO - PUERTA DE ACCESO A BAÑO 3° PISO - TENDAL
ENTORNO
3° PISO - TENDAL -
- -
Página 14
ANEXO - MUESTRAS DE MERCADO
MUESTRA 01 MUESTRA 02
Página 15
ANEXO
MÉTODOS DE VALORACIÓN
Método de Reposición o Costos

El método de reposición o costos se basa en el principio de sustitución, comprende en valor del terreno el cual se obtiene del estudio y análisis del mercado inmobiliario de la zona de estudio y el
valor de las edificaciones calculando el costo de reposición o de reproducción de las mismas como nuevas y deduciendo de este costo la pérdida de valor ocasionada por la depreciación
acumulada por deterioro físico, así como por obsolescencia funcional y/o económica, según corresponda.
Método de Comparación o Mercado

Comprende el valor del bien tasado en base al uso de muestras similares al sujeto tasado, que mediante un proceso de homologación por factores se determina el valor del bien.
Método de Capitalización o Rentas

Determina el valor de un bien a partir de los ingresos y gastos que produzca este durante un periodo determinado.
DEFINICIONES
Tasación
Es el procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona, estudia y analiza las cualidades y características de un bien en determinada fecha para ﬁjar su valor razonable, de acuerdo a
las normas del Reglamento Nacional de Tasaciones. En caso que la tasación sea retrospectiva se consideran los valores a la fecha solicitada.
Tasación Comercial
Es la tasación en la que se utilizan valores del libre mercado aplicando métodos directos e indirectos u otros debidamente sustentados.
Costo
El coste es la cantidad requerida para adquirir o crear un activo. Cuando ese activo ha sido adquirido o creado, el coste es un hecho. El precio está relacionado con el coste por que el precio
pagado por un activo se convierte en el coste para el comprador.
Precio
Es la cantidad de dinero que un comprador está dispuesto a pagar y un vendedor está dispuesto a recibir por un bien, en las circunstancias concretas de una transacción. El precio pagado puede
ser diferente del valor asignado al activo por terceras personas.
Mercado
Un mercado es un entorno en el cuales se intercambian bienes y servicios entre compradores y vendedores a través de un mecanismo de fijación de precio.
Valor Comercial
Valor estimado que se obtiene del estudio y análisis del mercado de bienes de similares características u homogenizados al bien tasado, en la fecha de tasación. Siendo una aproximación de lo
que es el precio más probable al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el
supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo
normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.
Valor de Realización
Es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las condiciones actuales del inmueble y el mercado.
Se obtiene descontando los castigos y cargos (gastos de publicidad, gastos de tasación del inmueble para la realización, comisiones de ventas, mantenimiento, otras deducciones).
Valor de Reposición
Es el valor similar nuevo del bien afectado por la depreciación.
Valor Similar a Nuevo

Es el valor de reposición del bien sin depreciar.
Depreciación
Disminución del valor del bien en función de su uso, estado de conservación y antigüedad.
Renta de mercado
Cuantía estimada por la que un bien se arrendaría en la fecha de valuación entre un arrendador y un arrendatario dispuestos a contratar, en una transacción libre, tras una comercialización
adecuada en condiciones de igualdad, tras una comercialización adecuada en la que las partes hayan actuado con conocimiento, de manera prudente y sin coacción.
Factores de Homologación
Son aquellos que sirven para homogenizar los precios de inmuebles comparables, analizando sus características en relación al bien a tasar; con el objeto de deducir un valor estimado en base a
la comparación de sus similitudes y diferencias.
Ubicación (Frentes) Negociación

Refiere al número de frentes, indicando la ubicación dentro de la manzana (1 frente, 2 Factor que se da por la interacción de compradores y vendedores en el cual se puede
frentes, esquina, 3 frentes, interior, pasaje) generar disminuciones o rebajas en los valores de venta final como consecuencia de la
negociación.
Entorno
Este factor compara donde se encuentra el predio de manera inmediata, considerando Nivel
vías (avenida, calle, pasaje, frente a parque, etc.), infraestructura y otras características Este factor determina la ubicación (en nivel) del inmueble dentro del edificio y se utilizará
del entorno. si y solo si, el inmueble o alguna de las muestras no presenta ascensor.
Superficie Vista
Relación entre el área de la muestra y el área del sujeto. Este factor considera si posee vista interior o exterior, si se encuentra frente a parque o
frente al mar, etc.
Servicios
Este factor es referente del equipamiento de la zona en la que se encuentra, por ejemplo: Edad
la cercanía a comercios, zonas recreativas, áreas verdes, zona escolar, asistencial, Es la interrelación que se da por la diferencia de años, depreciación y obsolescencia que
estacionamientos. existe entre la muestra y el sujeto.
Topografía Acabados
Factor que considera las características que presenta la superficie o el relieve del terreno Factor que considera la calidad de los materiales utilizados en el inmueble y su estado de
con respecto a las muestras. conservación.
Zonificación Construcción / Terreno

Factor que determina la relación del sujeto con las muestras de acuerdo a los usos de Relación entre el C/T de la muestra y el C/T del sujeto.
suelo, parámetros urbanísticos, tipo de construcciones permitidas, etc.
Página 16
ANEXO - PARTIDA ELECTRÓNICA
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Página 18
Página 19
Página 20
ANEXO - PU DE AUTOAVALÚO
Página 21
ANEXO - PLANO DE ZONIFICACIÓN
Página 22
ANEXO - PLANO COFOPRI
Página 1

G390-00005734 09112021 Tas

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HOJA RESUMEN - TASACIONES

PLANO DE UBICACIÓN FACHADA DEL INMUEBLE

PROPIETARIO ROJAS HEIGGHEN, HAYLI VICTORIA y TRUJILLO CARO ROBERTH VISITACION

DISTRITO Iquitos PROVINCIA Maynas DEPARTAMENTO Loreto.

OCUPANTE Inquilino TIPO DE PREDIO Casa Habitación

ZONIFICACIÓN ZCM DESCRIPCIÓN ZONIFICACIÓN Zona Comercio Metropolitano

AÑO DE CONSTRUCCIÓN 2014 ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno

EN CASO DE PREDIOS AGRICOLAS

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN US$ 194,673.00 194,673.00

TIPO DE CAMBIO APLICADO : 4.15 Soles / Dólar

FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA : X Partida Registral X Predio Urbano/Rural Planos CRI

FECHA DE INPECCION : 9/11/2021

EQUIPAMIENTO DEL ENTORNO Nivel de Equipamiento Nivel de Equipamiento

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO Tiene Calidad Estado de Conservación

VIAS PRINCIPALES DE ACCESO : Ca. Sta. Rosa, Jr. Putumayo

TIPO DE INMUEBLE : Casa Habitación

TERRENO : Forma Topografía Ubicación

EDIFICACIONES : Material de la Estructura Edad Efectiva (años) Estado de Conservación

INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCIÓN

Tipo de construcción : Definitiva X Origen de la construcción* : Const. Profesional X

ESTRUCTURA GENERAL : Cimentación Cimientos Corridos de Concreto Simple con Zapatas

Ventanas : Marco Aluminio Madera

Muebles de cocina : Tipo Altos y Bajos

Baños : Tipo Sifón Top Piece y/o Rapid Jet

Pisos : Cerámica Porcelanato Loseta

Revestimientos : Tarrajeo y Pintura

Cerrajería : Cerradura tipo Yale o Similar

Obras Complementarias e : Aire Acondicionado Parrilla Cerco

Otros y Comentarios : Los acabados de construcción se han obtenido de la inspección ocular.

Se vende casa como terreno

Se vende Local en calle Tacna

Se vende casa como terreno

Se vende terreno en el Jr.

HOMOLOGACIÓN DE LOS COMPARABLES

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO

COMPORTAMIENTO DE LOS VALORES UNITARIOS

Promedio: US$ 445.16 US$ 398.94

*Motivo del Factor :

VUE1 VUE2 VUE3 VUE4 VUE5 VUE6

VALOR DE EDIFICACIÓN DE LAS AREAS COMUNES (VAC)

Valor Unitario de Áreas Valor de Reconstrucción Valor de Áreas Comunes

VALOR DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)

Mediante los métodos aplicados se han obtenido los siguientes resultados:

RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS: VTP (US$) VU (US$/m2) VTP (S/.)

Método de Costos o Reposición 269,007.06 551.13 1,116,379.30

RESULTADOS DE LOS MÉTODO DIRECTO:

Método de la Renta o Capitalización No considerado

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA

Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)

Valor Realización Inmediata

EMPRESA TASADORA: OUTSOURCING EMPRESARIAL DEL PERU SAC

REGISTRO REPEV: 921 - 2005

OBSERVACIONES DEL PERITO

FACHADA FFRONTAL FACHADA LATERAL

PLACA NUMERACION DEL PREDIO

ENTORNO - COLINDANTE DERECHO ENTORNO - COLINDANTE DERECHO

ENTORNO - COLINDANTE IZQUIERDO ENTORNO - COLINDANTE IZQUIERDO

INGRESO 1° PISO - PASADIZO

INGRESO 1° PISO - LOCAL

1° PISO - LOCAL 1° PISO - LOCAL

1° PISO - SS-HH 1° PISO - SS-HH