N° de Solicitud Banco 202101131

N° de Servicio Tasadora BBVA 68472

Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
BBVA CONTINENTAL
JUDICIAL

Tipo de Tasación Comercial Nueva N° de Garantía

Solicitante BBVA CONTINENTAL OF. SEGUIMIENTO Y FUNC. MILAGROS HUAMÁN FLORES

RECUPERACIONES
Cliente COMERCIAL LIRIO S.R.LTDA. - EN LIQUIDACIÓN

Propietario (s) Maritza Perez Lopez y Rider Navarro Gatica

Fecha de inspección 14/06/2021

Dirección Registral Calle Arica Num 103, distrito de Yurimaguas, provincia de Alto Amazonas y departamento de Loreto.

Dirección Municipal Información no proporcionada.

Dirección según inspección ocular Calle Arica S/N, distrito de Yurimaguas, provincia de Alto Amazonas y departamento de Loreto.

Tipo de inmueble Se desconoce Ocupante Se desconoce

Descripción TIPO DE USO (*) % TIPO DE USO (*) %

Se desconoce 100%
Zonificación ZRE-1 Material de construcción Ladrillo
Año de construcción 1997 Estado de conservación del bien Regular

Área de terreno 270.80 m2 Área construida 270.80 m2

Declaratoria de fábrica SÍ NO X Tipo de declaratoria TOTAL PARCIAL

Cargas SÍ NO X Gravámenes SÍ X NO

VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL TERRENO EDIFICACIÓN (*)

US$ 54,160.00 54,160.00
VALOR COMERCIAL
S/ 206,241.28 206,241.28
US$ 38,995.20 38,995.20
VALOR DE REALIZACIÓN
S/ 148,493.72 148,493.72

VALORES NO INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL EDIFICACIÓN (*)

US$ 42,651.00 42,651.00
VALOR COMERCIAL
S/ 162,415.01 162,415.01
US$ 30,708.72 30,708.72
VALOR DE REALIZACIÓN
S/ 116,938.81 116,938.81

VALOR TOTAL DEL PREDIO MONEDA VALOR TOTAL INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP
VALOR TOTAL (RRPP + NO INSCRITO) US$ 96,811.00 54,160.00 42,651.00
(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO S/ 368,656.29 206,241.28 162,415.01
US$ 69,703.92 38,995.20 30,708.72
VALOR DE REALIZACIÓN
S/ 265,432.53 148,493.72 116,938.81

VALORES DE RECONSTRUCCIÓN MONEDA VALOR TOTAL EDIFICACIÓN OBRAS COMPLEMENT.

V. RECONSTRUCCIÓN (INCL. US$ 67,700.00 67,700.00
CONSTRUCCIONES DECLAR. Y NO DECLAR.) S/ 257,801.60 257,801.60

Tipo de cambio aplicado 3.808 Soles / Dólar

Observaciones Se trata de una tasación judicial comercial por exteriores nueva.

Hipoteca: Inscrita en el asientos D00002 de la P. E. Nº 02001626, a favor del BANCO CONTINENTAL, hasta por la suma de US$
154,000.00. Así consta en la Escritura Pública del 10 de Julio de 2012.
Si se declarase el área construida no declarada ante los Registros Públicos, el valor comercial del inmueble ascendería a
aproximadamente US$ 96,811.00 Dólares Americanos.
No se tuvo acceso al inmueble, a solicitud del Banco se realizó la presente tasación en base a la partida electrónica del
inmueble y la tasación anterior proporcionada.
Dejamos constancia que para la elaboración del presente informe se consideran fidedignos los datos obtenidos de la tasación
anterior, los cuales se transcriben en el presente informe haciendo referencia a la tasación anterior y/o a la fuente original,
documento al cual podríamos no haber tenido acceso.
No se logra determinar la ubicación del inmueble, sin embargo de acuerdo al acta alcanzada por Cibergestión de fecha
16/10/2019; no se solicita documentación adicional para los inmuebles ubicados en núcleo urbano y cuente con garantía
vigente. En ese sentido se da por exonerado validar su ubicación.
El presente informe se emite con algunas consideraciones especiales, de acuerdo a la inestabilidad del mercado inmobiliario
actual se considera adecuado hacer uso del Artículo 3 Inciso 3.2 de la resolución SBS N° 11356-2008
"Se indica que el valor comercial debe de basarse en un valor comercial de referencia, calculado a partir de una información
confiable. En ningún caso el valor comercial debe estimarse a partir de meras expectativas de mejoramiento en precios en el
mercado o supuestos de carácter financiero relacionado con potenciales clientes; sino que se seguirá en criterio
estrictamente conservador, fundado en las condiciones vigentes del mercado."

Advertencias El presente informe está basado en todas las normas dadas por la SBS y el Reglamento de tasaciones, así como de un Estudio
de Mercado de inmuebles en venta semejantes al inmueble materia de tasación, estudio que corresponde a la fecha del
informe y que después de aplicar los factores de homologación se obtiene el Valor Comercial del Inmueble Actual. No es
parte del presente informe el análisis de la diferencia del Valor Comercial actual entre el valor de hipoteca.
El presente informe tiene una vigencia de 360 días calendarios por lo cual se recomienda actualizar los valores Comerciales
del Estudio de mercado, a razón de la variación de precios por la oferta y demanda de los inmuebles y muebles.
El área de terreno y el área construida fueron obtenidas de la documentación registral y Tasación Anterior, adjuntada en el
aplicativo, no habiendo realizado el perito levantamiento de áreas ni medidas perimétricas.
Según instrucciones del Banco, se realizó el presente informe sin la documentación Municipal del PU de Autoavalúo.

Inmueble en zona de riesgo Se ubica a 25m del Río Huallaga.

SÍ X NO

Valor comercial Tasación Anterior US$ S/

FECHA PERITO

MEG / SMA / CS
PERITO PERITO
REPEV REPEV
 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
BBVA CONTINENTAL
JUDICIAL

Tipo de Tasación Comercial Nueva N° de Garantía

Solicitante BBVA CONTINENTAL OF. SEGUIMIENTO Y FUNC. MILAGROS HUAMÁN FLORES

RECUPERACIONES
Cliente COMERCIAL LIRIO S.R.LTDA. - EN LIQUIDACIÓN

Propietario (s) Maritza Perez Lopez y Rider Navarro Gatica

Fecha de inspección 14/06/2021

Dirección Registral Calle Arica Num 103, distrito de Yurimaguas, provincia de Alto Amazonas y departamento de Loreto.

Dirección Municipal Información no proporcionada.

Dirección según inspección ocular Calle Arica S/N, distrito de Yurimaguas, provincia de Alto Amazonas y departamento de Loreto.

Tipo de inmueble Se desconoce Ocupante Se desconoce

Descripción TIPO DE USO (*) % TIPO DE USO (*) %

Se desconoce 100%
Zonificación ZRE-1 Material de construcción Ladrillo
Año de construcción 1997 Estado de conservación del bien Regular

Área de terreno 270.80 m2 Área construida 270.80 m2

Declaratoria de fábrica SÍ NO X Tipo de declaratoria TOTAL PARCIAL

Cargas SÍ NO X Gravámenes SÍ X NO

VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL TERRENO EDIFICACIÓN (*)

US$ 54,160.00 54,160.00
VALOR COMERCIAL
S/ 206,241.28 206,241.28
US$ 38,995.20 38,995.20
VALOR DE REALIZACIÓN
S/ 148,493.72 148,493.72

VALORES NO INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL EDIFICACIÓN (*)

US$ 42,651.00 42,651.00
VALOR COMERCIAL
S/ 162,415.01 162,415.01
US$ 30,708.72 30,708.72
VALOR DE REALIZACIÓN
S/ 116,938.81 116,938.81

VALOR TOTAL DEL PREDIO MONEDA VALOR TOTAL INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP
VALOR TOTAL (RRPP + NO INSCRITO) US$ 96,811.00 54,160.00 42,651.00
(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO S/ 368,656.29 206,241.28 162,415.01
US$ 69,703.92 38,995.20 30,708.72
VALOR DE REALIZACIÓN
S/ 265,432.53 148,493.72 116,938.81

VALORES DE RECONSTRUCCIÓN MONEDA VALOR TOTAL EDIFICACIÓN OBRAS COMPLEMENT.

V. RECONSTRUCCIÓN (INCL. US$ 67,700.00 67,700.00
CONSTRUCCIONES DECLAR. Y NO DECLAR.) S/ 257,801.60 257,801.60

Tipo de cambio aplicado 3.808 Soles / Dólar

Observaciones Se trata de una tasación judicial comercial por exteriores nueva.

Hipoteca: Inscrita en el asientos D00002 de la P. E. Nº 02001626, a favor del BANCO CONTINENTAL, hasta por la suma de US$
154,000.00. Así consta en la Escritura Pública del 10 de Julio de 2012.
Si se declarase el área construida no declarada ante los Registros Públicos, el valor comercial del inmueble ascendería a
aproximadamente US$ 96,811.00 Dólares Americanos.
No se tuvo acceso al inmueble, a solicitud del Banco se realizó la presente tasación en base a la partida electrónica del
inmueble y la tasación anterior proporcionada.
Dejamos constancia que para la elaboración del presente informe se consideran fidedignos los datos obtenidos de la tasación
anterior, los cuales se transcriben en el presente informe haciendo referencia a la tasación anterior y/o a la fuente original,
documento al cual podríamos no haber tenido acceso.
No se logra determinar la ubicación del inmueble, sin embargo de acuerdo al acta alcanzada por Cibergestión de fecha
16/10/2019; no se solicita documentación adicional para los inmuebles ubicados en núcleo urbano y cuente con garantía
vigente. En ese sentido se da por exonerado validar su ubicación.
El presente informe se emite con algunas consideraciones especiales, de acuerdo a la inestabilidad del mercado inmobiliario
actual se considera adecuado hacer uso del Artículo 3 Inciso 3.2 de la resolución SBS N° 11356-2008
"Se indica que el valor comercial debe de basarse en un valor comercial de referencia, calculado a partir de una información
confiable. En ningún caso el valor comercial debe estimarse a partir de meras expectativas de mejoramiento en precios en el
mercado o supuestos de carácter financiero relacionado con potenciales clientes; sino que se seguirá en criterio
estrictamente conservador, fundado en las condiciones vigentes del mercado."

Advertencias El presente informe está basado en todas las normas dadas por la SBS y el Reglamento de tasaciones, así como de un Estudio
de Mercado de inmuebles en venta semejantes al inmueble materia de tasación, estudio que corresponde a la fecha del
informe y que después de aplicar los factores de homologación se obtiene el Valor Comercial del Inmueble Actual. No es
parte del presente informe el análisis de la diferencia del Valor Comercial actual entre el valor de hipoteca.
El presente informe tiene una vigencia de 360 días calendarios por lo cual se recomienda actualizar los valores Comerciales
del Estudio de mercado, a razón de la variación de precios por la oferta y demanda de los inmuebles y muebles.
El área de terreno y el área construida fueron obtenidas de la documentación registral y Tasación Anterior, adjuntada en el
aplicativo, no habiendo realizado el perito levantamiento de áreas ni medidas perimétricas.
Según instrucciones del Banco, se realizó el presente informe sin la documentación Municipal del PU de Autoavalúo.

Inmueble en zona de riesgo Se ubica a 25m del Río Huallaga.

SÍ X NO

Valor comercial Tasación Anterior US$ S/

FECHA PERITO

MEG / SMA / CS
PERITO PERITO
REPEV REPEV
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N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de caducidad 16-jun-2022
MEMORIA DESCRIPTIVA

Objeto y Propósito Estimar el Valor Comercial del inmueble para fines Judiciales

Alcance y Limitaciones
Durante la visita NO se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del inmueble.

Reglamentación Reglamento Nacional de Tasaciones según R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA, Modificatoria R.M. N° 424-2017-VIVIENDA,
Modificatoria R.M. Nª 124-2020 - VIVIENDA y la Resolución S.B.S N° 11356-2008 para la determinación del valor de realización
en el mercado.

Metodología Empleada Se utilizan los Métodos Directos (Comparación, Costos) o Indirectos establecidos en el Artículo 3. Inciso 3.1.5 del Título I del
Reglamento Nacional de Tasaciones.
Documentación Proporcionada X Partida Registral Predio Urbano Planos CRI
Parámetros Urb. X Tasación anterior Cuadro de acabados Memoria Des.

Otros Especificar

Titulación e Inscripción Principal Partida Electrónica Nº 02001626 Fecha 09/06/2021

2. DATOS GENERALES
Cliente COMERCIAL LIRIO S.R.LTDA. - EN LIQUIDACIÓN

Propietario(s) Maritza Perez Lopez y Rider Navarro Gatica

Fecha de Inspección 14/06/2021

Ocupante Se desconoce No se tuvo acceso al inmueble.

Georeferencias Latitud -5.896063 Longitud -76.103126 (*) Datos obtenidos Google Maps

Ubicación según Partida Electrónica Calle Arica Num 103, distrito de Yurimaguas, provincia de Alto Amazonas y departamento de Loreto.
Ubicación según el Predio Urbano Información no proporcionada.

Ubicación Según la Inspección Ocular Calle Arica S/N, distrito de Yurimaguas, provincia de Alto Amazonas y departamento de Loreto.
3. CONDICIONES URBANÍSTICAS DEL ENTORNO
Características del Sector y del Entorno
Tipo de Zona Urbana Demanda / Interés Media
Uso Predominante Vivienda / comercio Zonificación ZRE-1
Desarrollo Creciente Altura de Edificación Media
Nivel Socioeconómico Estrato Medio Velocidad de Cambio Media
Tendencia del Desarrollo Urbano Consolidado Heterogéneo Estado de Conservación Bueno

Equipamiento del Entorno Nivel de Equipamiento Nivel de Equipamiento

Comercial Suficiente Estacionamiento Suficiente
Escolar Suficiente Áreas Verdes Suficiente
Asistencial Suficiente Zonas Recreativas Suficiente

Infraestructura de Servicio Urbano Dispone Calidad Estado de Conservación

Vías Asfaltadas o concreto Completas Medio Bueno
Veredas Completas Medio Bueno
Alcantarillado Completas Medio Bueno
Agua Potable Completas Medio Bueno
Alumbrado Completas Medio Bueno

Vías Principales del Entorno Av. Atanasio Jauregui, Teniente Cesar López.
4. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Terreno Forma Topografía Posición

Regular Irregular X Plana Pendiente X Interior Exterior X

Construcciones Material Predominante Edad Efectiva (años) Estado de Conservación

Ladrillo 24 Regular
Descripción General N° de Pisos/ Sótanos del edificio Áreas Comunes N° Unidades en el conjunto
1 0 No
Nivel ocupado en el edificio. Ascensor Conexión de Servicios
Todos No Sí, todos
Obras Complementarias Mantenimiento Vista Del Inmueble
No Se desconoce (no se tuvo acceso) Vista Exterior

Área Comunes Piscina Club House MiniGolf Recepción o Hall

Zona de Parrillas Juegos Niños Sala de Internet Escaleras de Acceso
Sala de Cine Guardería Sala de Estudios Sala de Uso Múltiple
Jardín Interior Sauna Terraza Ascensor de Servicio
Gimnasio Cafetería Otros Mas de un Ascensor

Descripción y Distribución Detallada del
Inmueble
Se trata de un predio con vista externa, de 01 piso, con frente a Vía Pública. En cercanías a Plaza de Armas Yurimaguas, Mercado
de Yurimaguas, Hospital Santa Gema, Río Huallaga, diferentes hospedajes, bancos, restaurantes, centros de comercio, entre
otros.
El inmueble se caracteriza por ser una edificación de ladrillo con cobertura de calamina en una vía en pendiente peatonal, la vía
central (Calle Arica) se compone de gradas y barandas, por lo que no permite acceso vehicular al inmueble. La mencionada calle
culmina en el Río Huallaga el cual se ubica a 25m aproximadamente.

Distribución:
Se desconoce la distribución interior debido a que no se tuvo acceso al inmueble.
 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
MEMORIA DESCRIPTIVA

Orientación Linderos Medida (Metros)

Frente Calle Arica 15.20
Derecha Con parte de la propiedad de sucesion Palmir Flores Peña y Nora Flores Peña 22.20
Izquierda Con la señora Silvia Duarte Medina, antes de Miguel Saavedra, con una linea quebrada de cinco tramos: 1er.: 12.40 ml., 2do. 4.80 ml., 3er. 28.00
7.80 ml., 4to. 1.00 ml., 5to. 2.00 ml.
Fondo Con propiedad de Henry Cardenas, antes de Judith Macedo 10.50
75.90
Nota
TERRENO
A.M.
Unidad Inmobiliaria Unidad Métrica % Participación Área Privativa Obtención del Área Observación
Prop. Horiz/ Vert.
Inmueble m2 270.80 F. Reg/Part. Elect Ninguna
Total área de terreno 270.80
Nota
CONSTRUCCIÓN
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Área Ocupada Obtención del Área Edificación Declarada
Piso 1 m2 270.80 Tasación anterior No
Total áreas construidas 270.80 0.00
Nota El área construida fue obtenida de la Tasación Anterior, adjunta en el aplicativo, no habiendo realizado el perito levantamiento de áreas ni medidas perimétricas.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCIÓN

Calidad de la construcción Muy Buena Tipo de construcción Definitiva X

Buena X Parcial
Regular Provisional
Mala Autoconstrucción
Estructura general Cimentación Zapatas de Concreto Armado
Estructura Albañilería Confinada
Muros Albañilería (Ladrillo)
Techos Calamina
Cobertura Sin Cobertura
Inst. Eléctricas Corriente Monofásica empotrada
Inst. Gas Sin Instalación
Inst. Sanitarias Tuberías de agua fría y desagüe
ACABADOS
Puertas Tipo Apanelada
Material Madera
Sistema Batiente
Ventanas Marco Madera
Vidrio
Sistema Batiente
Mamparas Marco
Vidrio
Sistema
Muebles de cocina Tipo
Material
Tableros
Lavaderos
Baños Tipo
Color
Grifería
Closets
Pisos Cemento Pulido
Revestimientos Tarrajeo y Pintura
Cerradura Cerradura tipo Yale o Similar

Obras Complementarias e Instalaciones Aire Acondicionado Zona de Parrillas Cerco de ladrillo

Fijas Alarma Losa de concreto Cisterna
Ascensor Veredas acabados rústicos Iluminación Especial
Intercomunicador Techo sol y sombra Piscina
Sistema Hidroneumático áreas Verdes Tanque Elevado
Otros y Comentarios Se desconocen los acabados actuales del inmueble por no contar con acceso al mismo, se consideran los indicados en la tasación anterior.
 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
ANÁLISIS METODOLÓGICO
MÉTODO DE COSTOS O REPOSICIÓN (OFERTA DE MERCADO PARA TERRENOS)
A. DATOS GENERALES DE REFERENCIAS DE MERCADO
Nombre
Forma / Distancia al bien
Ubicación / Descripción Fuente / Página Web Parámetro Contacto / Vía Zonificación Fecha
Topografía (m)
tel
Venta de local comercial ubicado frente a
Plazuela Jaureguien, distrito de Yurimaguas,
Castillos
Loreto.
Inmobiliarios Regular /
1 Número de Frentes = 01 https://cutt.ly/4nIYfcI - Calle / Jirón CZ 680 15-jun-21
S.A.C. Plana
Dimensiones: 7.00 ml x 20.00 ml
939 133 839
AT = 140.00 m2 AC = 98.00 m2 (Aprox)
US$ 59,031.80
Venta de casa ubicado en Calle Francisco
Bolognesi N° 200 altura Calle Progreso, distrito
de Yurimaguas, Loreto. Grupo
Regular /
2 Número de Frentes = 01 https://cutt.ly/RnIYmhS - Ordesa Calle / Jirón CZ 420 15-jun-21
Plana
Dimensiones: Frente: 5.00ml aprox. (01) 3206341
AT = 247.00 m2 AC = 456.00 m2
US$ 129,000.00
Venta de casa ubicado en Calle Iquitos, distrito
de Yurimaguas, Loreto. Castillos
Número de Frentes = 01 Inmobiliarios Regular /
3 https://cutt.ly/rnIYYjd - Calle / Jirón CZ 1490 15-jun-21
Dimensiones: Frente: 5.00ml aprox. S.A.C. Plana
AT = 140.00 m2 AC = 129.00 m2 939 133 839
US$ 47,482.10
Nota: El parámetro indicado en cada muestra es referencial considerando el entorno próximo.
B. HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE MERCADO DE TERRENOS
Área Valor Unitario Terreno Factores de HOMOLOGACIÓN Factor Valor Unit. Terreno Homologado
Valor del Inmueble Referencial (US$)
(m2) (US$/m2) Ub. Top. Sup Ser. Zonf F.N. Resultante (US$/m2)
1 39,431.80 140.00 281.66 0.97 0.95 0.95 1.00 0.98 0.93 0.80 225.32
2 60,150.00 247.00 243.52 0.97 0.95 0.99 1.00 0.98 0.93 0.83 202.12
3 29,422.10 140.00 210.16 0.97 0.95 0.95 1.00 0.98 0.93 0.80 168.13
Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²] 198.52 VUT Prom. Homologado ajustado[$/m²] 200.00

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO

RESUMEN VALORES UNITARIOS COMPORTAMIENTO DE VALORES UNITARIOS

Referencias Ofertado Homologado
39,431.80 1,000.00
281.66 225.32
US Dólares / m2
COMPARABLES

60,150.00 243.52 202.12 100.00

29,422.10 Ofertado
210.16 168.13
Homologado
Promedio US$ 245.11 US$ 198.52 10.00
Máximo US$ 281.66 US$ 225.32
Mínimo US$ 210.16 US$ 168.13 1.00

Difer. Max Min US$ 71.50 US$ 57.19 Valor Comercial Unitario por m2 de Terreno
 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
ANÁLISIS METODOLÓGICO
MÉTODO DIRECTO DE COSTOS O REPOSICIÓN
A. VALOR DE TERRENO (VT)
De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se obtiene;

Unidad Inmobiliaria Área de terreno (m2) % de Participación V.U. de Terreno (US$/m2) Valor de Terreno (US$)
Inmueble 270.80 0.0% 200.00 54,160.00
Subtotal Terreno (VT) 270.80 54,160.00

B. VALOR DE LAS EDIFICACIONES (VSNE Y VE) Región de la Edificación

De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se estima; Selva

VUE1 VUE2 VUE3 VUE4 VUE5 VUE6

Código Partida
Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2
1 Muros y Columnas D 405.82
2 Techos F 82.96
3 Pisos H 36.23
4 Puertas y Ventanas G 55.84
5 Revestimientos G 108.89
6 Baños F 27.38
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias F 58.51
Costo Unitario de Edificación (S/) 775.63 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Gastos Generales 14% (Obra Pequeña) 108.59
Utilidad 10% Tipo de Cambio S/. 3.808 77.56
Valor Unitario de Edificación (S/) 961.78 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Valor Unitario de Edificación redondeado (US$) 250.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)
Área VUE Valor Similar a Estado de FD Valor de Edificación
Descripción Material Predominante Edad (años)
(m2) (US$/m2) Nuevo (US$) Conservación (*) (US$)
Piso 1 270.80 250.00 67,700.00 Ladrillo 24 Regular 0.63 42,651.00
Subtotal Edificaciones (VSNE) 270.80 US$ 67,700.00 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 42,651.00
C. VALOR DE ÁREAS COMUNES (VAC)
Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes, se asigna un % del valor de la edificación;
Valor Unitario de Áreas Valor de Reconstrucción Áreas
Descripción % de Áreas Comunes FD (*) Valor de Áreas Comunes (US$)
Comunes (US$/m2) Comunes (US$)

Subtotal Áreas Comunes (VAC) US$ 0.00 US$ 0.00

D. VALOR DE LAS INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)
Unidad Valor Unitario Valor de Inst. y Obras
Descripción Cantidad Valor de Reconstrucción (US$) FD (*)
(u) (US$/u) Complem. (US$)

Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC) US$ 0.00 US$ 0.00
(*) Factor de Depreciación
E. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC] US$ 96,811.00
F. VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [= VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC] US$ 67,700.00
 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
RESULTADOS
1. RESUMEN GENERAL DE TASACIÓN
A. RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS
VTP (US$) VU (US$/m2) VTP (S/)
Método de Costos o Reposición 96,811.00 357.50 368,656.29
Método de Comparación o de Mercado No considerado
B. RESULTADO DEL MÉTODO INDIRECTO
Método de la Renta o Capitalización No considerado

2. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

A. VALOR COMERCIAL (VC)
Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble motivo de la presente tasación, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones

a. La zona está consolidada y es de carácter residencial/comercial.

b. Se hizo un estudio de mercado de inmuebles en oferta con similares características de terrenos. Luego con la ayuda de nuestra base de datos, Internet y experiencia del Perito
se realizó la valorización del inmueble.

c. Consideramos que aplicar el método de comparación no es compatible utilizar De acuerdo a las características técnicas, áreas de terreno, construida y uso del inmueble
materia de tasación por no encontrar inmuebles similares con estas características y cualidades.

d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es por Método Directo de Costos (O de Reposición)

Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera) Valor Comercial

NOVENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS ONCE CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 96,811.00

Valor Comercial en Soles (Moneda Local)

TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS CON 29/100 SOLES S/ 368,656.29

VALOR DE REALIZACIÓN
A. VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA (VRI)
El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las
condiciones actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación;
Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)
A Gastos de Publicidad. 2.00% 1,936.22
B Gastos de tasación del inmueble para la Realización. 0.20% 193.62
C Comisiones de Ventas. 5.00% 4,840.55
D Mantenimiento. 2.00% 1,936.22
E Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 días. 10.80% 10,455.59
F Otras Deducciones (Sólo casos especiales) 8.00% 7,744.88
Total Deducciones 28.00% US$ 27,107.08

En Dólares (Moneda Extranjera) Valor Realización Inmediata

SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS TRES CON 92/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 69,703.92

En Soles (Moneda Local)

DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS CON 53/100 SOLES S/ 265,432.53

RESPONSABLE
EMPRESA TASADORA QUANTUM VALUACIONES S.A.C.
REGISTRO REPEV Resolución SBS N° 4250-2009
PERITO RESPONSABLE DE INSPECCIÓN OCULAR Jose Luis Rodriguez

PERITO PERITO
PROFESIÓN PROFESIÓN
REPEV REPEV

OBSERVACIONES DEL PERITO

Se trata de una tasación judicial comercial por exteriores nueva.
Hipoteca: Inscrita en el asientos D00002 de la P. E. Nº 02001626, a favor del BANCO CONTINENTAL, hasta por la suma de US$ 154,000.00. Así consta en la Escritura Pública del 10
de Julio de 2012.
Si se declarase el área construida no declarada ante los Registros Públicos, el valor comercial del inmueble ascendería a aproximadamente US$ 96,811.00 Dólares Americanos.
No se tuvo acceso al inmueble, a solicitud del Banco se realizó la presente tasación en base a la partida electrónica del inmueble y la tasación anterior proporcionada.
Dejamos constancia que para la elaboración del presente informe se consideran fidedignos los datos obtenidos de la tasación anterior, los cuales se transcriben en el presente
informe haciendo referencia a la tasación anterior y/o a la fuente original, documento al cual podríamos no haber tenido acceso.
No se logra determinar la ubicación del inmueble, sin embargo de acuerdo al acta alcanzada por Cibergestión de fecha 16/10/2019; no se solicita documentación adicional para
los inmuebles ubicados en núcleo urbano y cuente con garantía vigente. En ese sentido se da por exonerado validar su ubicación.
El presente informe se emite con algunas consideraciones especiales, de acuerdo a la inestabilidad del mercado inmobiliario actual se considera adecuado hacer uso del Artículo
3 Inciso 3.2 de la resolución SBS N° 11356-2008
"Se indica que el valor comercial debe de basarse en un valor comercial de referencia, calculado a partir de una información confiable. En ningún caso el valor comercial debe
estimarse a partir de meras expectativas de mejoramiento en precios en el mercado o supuestos de carácter financiero relacionado con potenciales clientes; sino que se seguirá
en criterio estrictamente conservador, fundado en las condiciones vigentes del mercado."

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS DEL INFORME

El presente informe está basado en todas las normas dadas por la SBS y el Reglamento de tasaciones, así como de un Estudio de Mercado de inmuebles en venta semejantes al
inmueble materia de tasación, estudio que corresponde a la fecha del informe y que después de aplicar los factores de homologación se obtiene el Valor Comercial del Inmueble
Actual. No es parte del presente informe el análisis de la diferencia del Valor Comercial actual entre el valor de hipoteca.
El presente informe tiene una vigencia de 360 días calendarios por lo cual se recomienda actualizar los valores Comerciales del Estudio de mercado, a razón de la variación de
precios por la oferta y demanda de los inmuebles y muebles.
El área de terreno y el área construida fueron obtenidas de la documentación registral y Tasación Anterior, adjuntada en el aplicativo, no habiendo realizado el perito
levantamiento de áreas ni medidas perimétricas.
Según instrucciones del Banco, se realizó el presente informe sin la documentación Municipal del PU de Autoavalúo.
 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
DOCUMENTACIÓN GRAFICA

ENTORNO - CALLE ARICA ENTORNO - CALLE ARICA

ENTORNO - CALLE ARICA ENTORNO - CALLE ARICA

FACHADA MEDIDOR DEL INMUEBLE

FACHADA PROXIMO IZQUIERDA MEDIDOR DE FACHADA PROXIMO IZQUIERDA

 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
DOCUMENTACIÓN GRAFICA

DETALLE DE FACHADA DEL INMUEBLE DETALLE DE FACHADA DEL INMUEBLE

 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
DOCUMENTACIÓN ADICIONAL
COORDENADAS DE LA INSPECCIÓN
 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
ZONIFICACIÓN
 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
PARTIDA REGISTRAL
 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
PARTIDA REGISTRAL
 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
DOCUMENTACIÓN ADICIONAL
TASACIÓN ANTERIOR
 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
DOCUMENTACIÓN ADICIONAL
REFERENCIAS ESTUDIO TERRENO
 N° de Solicitud Banco 202101131
N° de Servicio Tasadora BBVA 68472
Fecha de Expedición 15-jun-2021
Fecha de Caducidad 16-jun-2022
DOCUMENTACIÓN ADICIONAL
REFERENCIAS ESTUDIO TERRENO