“se denomina tercero registral al sujeto que obtuvo su titularidad median la realización de un

negocio jurídico, con la información adquirida del registro para la adquisición del bien; siendo
requisito para este acto la buena fe desde la adquisición hasta la inscripción” Ferrer (2015)

146 paginas.

Tesis

https://repositorio.upao.edu.pe/bitstream/20.500.12759/1002/1/FERRER_DINO_PRESCRIPCI
%c3%93N_ADQUISITIVA_PERJUICIO.pdf

“Los derechos reales son aquellos derechos y obligaciones que están directamente relacionados
con la persona y su vínculo directo con la cosa; en un contenido económico y patrimonial”.
Avendaño, J., & Avendaño, F. (2017). pg 18

180 pag

Libro

Avendaño, J., & Avendaño, F. (2017). Derechos reales (Vol. 1). Fondo Editorial de la PUCP.

“El tercero registral tiene la exigencia de actuar con buena fe; comportamiento que se basaría en
el desconocimiento o ignorancia sobre las inexactitudes, vicios y defectos que tendría la propiedad,
con el fin de evidenciar que el tercero actuó conforme al artículo 2014” casación 3999-2015 cusco
pg. 13

“La buena fe pública registral del que gozaría el tercero para protegerse, se centraría en el
desconocimiento del vicio oculto, al realizar la transferencia de titularidad registral del titular que
no sería el verdadero dueño al tercero”. Mejorada (2015)

pg. 234/237

Martín Mejorada Chauca

Mejorada Chauca, M. (2015). Propiedad constitucional, a propósito de la fe pública registral. THEMIS Revista De

Derecho, (67), 233-237. Recuperado a partir de
https://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/view/14471
I.1. Supuesto Jurídico

Supuesto Jurídico general

¿Cómo se interpreta la prevalencia del derecho del usucapiente frente al tercero adquiriente

de buena fe registral en puente piedra, 2021?

La prevalencia del derecho del usucapiente, frente al tercer adquiriente de buena fe se basa

en la posesión continua, puesto que el tercero de buena fe al momento de adquirir el inmueble

no verifico la posesión, y se basó solo en lo que decía el registro, con lo cual la su buena fe

carecería de veracidad, frente al comportamiento del usucapiente.

Supuesto Jurídico específico

Supuesto Jurídico Especifico 1

Describir cómo el derecho material de la usucapión, favorece a la inaplicación del

principio de la buena fe registral

El derecho material de la usucapión inaplica el principio de buena fe registral, al

establecer que el usucapiente continuo con la posesión del inmueble antes y después del

registro, esto por la reiterada actitud del tercero de buena fe registral que abandono su

propiedad.

Supuesto Jurídico Especifico 2

Los criterios jurisprudenciales que se aplican en las resoluciones judiciales respecto al

derecho del usucapiente frente al tercero adquiriente de buena fe registral, no estarían

brindando una solución; por no tener una uniformidad de criterios jurisprudenciales

frente la controversia, teniendo posiciones a favor y en contra.