La acción reivindicatoria

es la acción real por excelencia, imprescriptible de protección de la propiedad, que puede

promover el propietario no poseedor (con derecho a poseer) contra el poseedor no
propietario (sin derecho a poseer frente al propietario), a fin de que sea condenado a la
restitución del bien.

Tres son los requisitos para acceder a la reivindicación:

(i) el derecho de propiedad del demandante sobre el inmueble sub litis, debidamente
acreditado con el respectivo título;

(ii) el inmueble debe estar debidamente individualizado y

(iii) la posesión ilegitima o precaria del demandado.

Si el demandado alega, presentando título, ser propietario del mismo bien, el juez analizará y
evaluará el título del demandante y el invocado por el demandado para determinar quien
tiene mejor derecho, siendo por ello aplicables las normas sobre concurrencia de acreedores,
prioridad registral, oponibilidad de derechos reales y fe pública registral. En tal caso, la
sentencia estimatoria de la demanda tiene un doble efecto: declarativo, respecto del
reconocimiento del derecho de propiedad, y de condena, respecto de la restitución del bien.

La jurisprudencia ha resuelto:

Cas. N.° 1016-2011-Lima, publicada el 30.3.2016:

La acción reivindicatoria procede también contra el poseedor con título de propiedad que
incluso pudiera tener su dominio inscrito en los registros públicos, en cuyo caso se debe
dilucidar dentro del mismo proceso de reivindicación), quien es el que tiene mejor derecho de
propiedad, en base a criterios de oponibilidad; pues tratándose del derecho de propiedad, no
es jurídicamente posible la coexistencia de dos o más titulares, por cuanto este derecho es uno
excluyente.

Cas. N.° 2392-2017-Lima Sur, de 9.1.2019. Reivindicación:

DECIMO SEGUNDO Uno de los atributos del derecho de propiedad es la reivindicación,

entendida inicialmente como la pretensión real destinada a conseguir la restitución de la
posesión del bien, de la que se encuentra privada el propietario, de persona que solo tiene la
calidad de poseedor; sin embargo, en virtud a que por su propia naturaleza el derecho de
propiedad excluye la posibilidad de que otra persona alegue idéntico derecho sobre el mismo
bien, el ejercicio del atributo reivindicativo comprende también la posibilidad de recuperar la
posesión del bien de persona que incluso se atribuye derecho de propiedad

CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

El contrato de compraventa es indiscutiblemente el que tiene mayor importancia entre los de

su clase, en primer lugar, porque se trata del contrato tipo de los translativos de dominio y,
además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir,
tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial. Como
contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta;
sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la
compraventa para explicarnos ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la
transacción y de la renta vitalicia. (Rojina Villegas, 2001, p. 48)
la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de
adquisición del dominio están representadas por el contrato, la herencia, la prescripción, la
ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma
principal de adquirir el dominio, dentro de grupo de los contratos translativos, y la
compraventa es a su vez la figura fundamental para adquirir la propiedad dentro de los
contratos translativos de dominio. (Rojina Villegas, 2001, p. 48)

En virtud del 949 del CC:

“La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él,
salvo disposición legal diferente o pacto en contrario”.

Pareciera que en virtud de este artículo, celebrado el contrato de compraventa el comprador

adquiere automáticamente la propiedad del bien incluso antes de entrar en posesión del
mismo.

Esta no es una opinión pacífica en la judicatura nacional. Por ello se alega que en el sistema
civil peruano por la compraventa no se transfiere la propiedad de la cosa objeto del contrato,
sino que el vendedor se obliga a transferirla, pudiendo versar sobre bienes ajenos. (Exp. Nº
147-1993-Ancash. N.L. Nº 238, p. J-24.)

Es decir, el solo consentimiento generará la obligación del vendedor de transferir la propiedad

del bien al comprador pudiéndose producir la entrega efectiva del bien en un momento
posterior sin generar problema alguno. No obstante, incluso en este caso, el comprador no
tendría la plena certeza de haber adquirido la propiedad del mencionado bien sino hasta que
haga oponible erga omnes tal derecho (título) inscribiendo la compraventa en los registros
públicos.

En el mismo sentido una doctrina brasileña, sigue la tesis obligacional de la compraventa como
un negocio jurídico bilateral, en el que la obligación del enajenante consiste en la entrega de la
cosa, mientras que la prestación del adquirente se traduce en el pago de un precio en dinero.
Al igual que la permuta y la donación, es un contrato traslativo que funciona como un título o
causa, mientras que la tradición y el registro son los modos de transmisión de la propiedad.
Por lo tanto, si el enajenante promueve ventas sucesivas y el primer comprador no se ocupa
de promover el registro, el primero en registrar el bien será el propietario, quedándole al
comprador primitivo el presentar una acción indemnizatoria contra el enajenante. (Rosenvald,
2010, p. 542)

RECONVENCION:
Cesar A Mancilla Novella, dice

La Reconvención es una acción que el demandado interpone conjuntamente con la

contestación, pero que no consiste en negar total o parcialmente los hechos constitutivos de la
demanda ni en solicitar su desestimación. Dentro del proceso y frente al actor, el demandado
promueve una nueva litis, plantea otro tema, y en tal virtud le suministra a la relación procesal
un contenido más, en cuanto pretende una actuación de la ley distinta a la que invocaba el
actor. Tal es, pues, la reconvención una acción interpuesta por el demandado contra el actor
en el mismo proceso y delante del mismo juez. Por eso no cabe interponer reconvención si
previamente no ha habido demanda.
https://lpderecho.pe/accion-reivindicatoria-derechos-reales/

https://lpderecho.pe/contrato-compraventa-articulo-1529-codigo-civil/

https://lpderecho.pe/codigo-civil-peruano-realmente-actualizado/

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