DOCTRINAS

ESPINOZA ARIAS, Víctor Alfonso.1 , en su investigación titulada “Desalojo por

precario a la luz del IV Pleno Casatorio”, llegó a las siguientes conclusiones: Una
persona tiene la condición de POSEEDOR PRECARIO cuando ocupa un inmueble
ajeno, sin pago de renta y sin título para ello, o cuando dicho título no ESPINOZA
ARIAS, Víctor Alfonso genera ningún efecto de protección para quien lo ostenta,
frente al reclamante, por haberse extinguido el mismo. Cuando se hace alusión a la
carencia de título o al fenecimiento del mismo, no se hace referencia al documento
que haga alusión exclusiva al título de propiedad, sino a cualquier acto jurídico que
le autorice a la parte demandada a ejercer la posesión del bien, puesto que el
derecho en disputa no será la propiedad sino el derecho a poseer.

QUESNAY CASUSOL, Johan M.2 , en su investigación titulada “El Cuarto Pleno

Casatorio Civil y la Indiferencia hacia el Derecho de Contratos”, llegó a las
siguientes conclusiones: La POSESIÓN es aquel estado factico resultante de la
confluencia de elementos facticos (corpus) y volitivos (animus), ejercido por un
sujeto de derecho (a excepción del concebido) sobre bienes susceptibles de ser
objeto de aquel estadio material; precisando que el animus está referido a la
voluntad e intencionalidad de mantener un vínculo con el bien, lo cual se demuestra
a través del mismo estado fáctico de relación con el bien, no requiriendo para su
configuración que posea a título de propietario (animus domini). La doctrina nacional
mayoritaria, lejos de cuestionar la regulación normativa del PRECARIO, la acepta y
la desarrolla subsumiendo dentro de los supuestos fijados por la disposición
normativa diversos sucesos.

ABANTO TORRES, Jaime David.3 , en su investigación titulada “Análisis del

Precedente Vinculante establecido por el Cuarto Pleno Casatorio Civil”, llegó

1
http://legis.pe/desalojo-precario-la-luz-del-iv-pleno-casatorio-civil/.
2
http://www.usat.edu.pe/files/revista/ius/2015-II/paper10.pdf.
3
Gaceta Civil & Procesal Civil Nº 3, Setiembre 2013.
a las siguientes conclusiones: Una persona tendrá la condición de PRECARIO
cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de renta y sin título para ello, o cuando
dicho título no genere ningún efecto de protección para quien lo ostente, frente al
reclamante, por haberse extinguido el mismo.

Para GONZALES BARRÓN, el término jurídico “Posesión” se utiliza desde el

Derecho Romano, “La palabra possidere (poseer) proviene de la voz sedere
(sentarse), lo que alude claramente el significado que tenía esta voz: el poseedor
era quien se sentaba sobre la cosa, se instalaba en ella, la ocupaba físicamente” 4

 Posesión precaria. - Considerando a la posesión ilegítima como aquella que

se ejerce sin sujeción a derecho, es evidente que en ésta se encuadra
perfectamente la definición de posesión precaria establecida en el actual Código
Civil peruano, pues, es contrario a derecho poseer un bien sin contar con título
alguno, sea porque nunca se tuvo o porque el que se tenía feneció. Es por ello que
constituye un error pretender desligar la posesión ilegítima de la precaria, haciendo
aparecer a este último como distinta a la primera.
La posesión precaria siempre es ilegítima5. Sin embargo, se encuentra
estrechamente ligada a la posesión de mala fe, así como a la manifiesta invalidez
del título que invoca el poseedor. Nuestro Código Civil establece, en la posesión
precaria dos supuestos: 1) cuando se ejerce sin título y 2) cuando el que se tenía
feneció.

REQUISITOS PARA OCUPACION POR DESALOJO PRECARIO

La Corte Suprema de Justicia estableció los requisitos indispensables para que

prospere una demanda de desalojo por ocupación precaria.

4
GONZALES BARRÓN, Günther. PROCESO DE DESALOJO (Y POSESIÓN PRECARIA), Jurista Editores TERCERA
EDICIÓN 2016, pág. 388.
5
https://lawiuris.wordpress.com/2007/09/16/la-posesion-precaria/.
Fue mediante la sentencia recaída en la Casación N° 3702-2016 Tacna, emitida por
la Sala Civil Transitoria de la máxima instancia judicial del país, por la cual se declaró
infundado ese recurso interpuesto en el marco de un proceso de desalojo por
ocupación precaria.

El artículo 911 del Código Civil establece que la posesión precaria es la que se
ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

Por ende, el supremo tribunal considera que para que prospere una demanda de
desalojo por ocupación precaria se requiere la existencia indispensable de tres
presupuestos.

En primer lugar, que la persona que solicite el desalojo ante el Poder Judicial (PJ)
acredite plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación
demanda.

En segundo lugar, que se acredite la ausencia de relación contractual alguna entre

el demandante o solicitante de la desocupación y el emplazado u ocupante del
inmueble materia del proceso de desalojo.

Además, se deberá tener en cuenta que para ser considerado precario tendrá que
corroborarse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y
disfrute de la bien materia del juicio de desalojo por parte de su ocupante o
emplazado en el proceso.

En el caso materia de la casación se acreditó que el demandante y el demandado

en el proceso de desalojo habían suscrito un contrato de compraventa a plazos con
reserva de propiedad y cláusula resolutoria expresa que tenía como consecuencia
inmediata que, en caso de incumplimiento de alguna de las condiciones allí fijadas,
el vínculo contractual se extinguía.
Al incumplir el demandado el pago de más de dos cuotas mensuales se extinguió
aquel vínculo, por lo que el derecho de propiedad del predio materia de desalojo
estaba acreditado a favor del demandante y la condición de ocupante precario del
demandado recurrente estaba dada, más aún si no demostró su título que justificara
su posesión.