Entre, VIRGINIA ADELA PEREZ MALPICA, venezolana, mayor de edad, divorciada, titular de la cédula de

identidad No. V- 1.376.112 y de este domicilio, quien en lo sucesivo y para los efectos del presente Contrato se

denominara “La Arrendadora”, por una parte y por la otra parte la Sociedad de Comercio “LINE UP SPORT BEER,

C.A.”, sociedad de este domicilio inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del

Estado Carabobo, en fecha SEIS (06) de Marzo del año DOS MIL TRES (2003), bajo el No. 17, Tomo: 6-A,

representada en este acto por los ciudadanos WILLIANS ALEXANDER SALAS SALAZAR y ELVIS DEL VALLE

SALAZAR ROMERO, venezolanos, mayores de edad hábiles en derecho, solteros, titulares delas cédulas de identidad

Nos. 12.312.063 y 12.311.470, respectivamente, ambos de este domicilio, en sus condiciones de DIRECTORES, quien

en lo sucesivo y para los efectos del presente Contrato se denominarán “La Arrendataria”, han convenido en celebrar

como en efecto lo hacen el presente Contrato de Arrendamiento que se regirá por las disposiciones Legales que tratan la

materia y por las siguientes cláusulas que se establecen de mutuo acuerdo entre las partes contratantes: PRIMERA: “La

Arrendadora” cede en Arrendamiento a “La Arrendataria”, un inmueble constituido por un “Casa-Quinta” de su

propiedad ubicado en la Urbanización “El Viñedo”, en la Calle 139, Casa # 102-35, Jurisdicción del Municipio

Valencia del Estado Carabobo, y que en lo adelante se denominará “El Inmueble de arrendamiento a celebrarse entre

las partes, estableciéndose un nuevo canon de arrendamiento previo acuerdo entre las partes contratantes. No obstante a

la anterior, si al vencimiento del término y no se hubiese firmado, con imputabilidad a “La Arrendataria”, un nuevo

contrato y “La Arrendataria” continuase ocupando el inmueble

remodelaciones y bienhechurías quedarán en beneficio de “La Arrendadora”, el cual no podrán reclamar

indemnización alguna. No obstante a lo anterior, si “La Arrendadora” lo prefiere, podrá exigir a “La Arrendataria”

que devuelva el “El Inmueble”, en la misma forma y condiciones en que los recibió, pudiendo efectuar “La

Arrendadora”, los trabajos que se requieran y “La Arrendataria” se obliga a pagar la factura correspondiente a su

reparación. SEPTIMA: “La Arrendataria” está obligada a poner en conocimiento de “La Arrendadora”, por escrito

y tan pronto como sea conocido por ella, cualquier daño o indicio que pueda afectar el “El Inmueble” y será

responsable por su negligencia en el incumplimiento de esta obligación ; “La Arrendataria” son responsable del

deterioro o perdida que por su culpa sufriere el “El Inmueble” arrendado y en caso de incendio por culpa de “La

Arrendataria” deberá reparar los daños a terceros y reconstruir el “El Inmueble” de la misma forma en que estaba

anteriormente tal como lo establecen los Artículos 1.597 y 1.598 del Código Civil Venezolano Vigente. OCTAVA:

“La Arrendadora” no será responsable, en ningún caso, por los daños y perjuicios, perdidas o robos de equipos,

dineros, valores, mercancías, artículos de cualquier clase de bienes que pudieran sufrir “La Arrendataria”, en el “El

Inmueble” tampoco será responsable “La Arrendadora” de los daños que con motivo de inundaciones, ya sea por
lluvias, por desbordamiento de quebradas, ríos, etc., por ruptura de alguna tubería o conducto de aguas blancas o negras;

ni tampoco en caso de incendio, terremoto o temblor, ruinas o incendio de las mismas. NOVENA: “La

Arrendataria” se obliga a cancelar con quien corresponda y por su propia cuenta y riesgo los servicios de electricidad,

gas, teléfono, agua, aseo urbano y domiciliario, televisión por cable, impuestos municipales y entregar los respectivos

recibos de pago de los servicios antes mencionados, cuando sean requeridos por “La Arrendadora”.- DECIMA: “La

Arrendataria” hace entrega en este acto a “El Arrendador” quien declara así recibirlos, la cantidad de UN MILLON

CIENTO CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 1.150.000,oo) por concepto de deposito en garantía del

cumplimiento y conservación del “El Inmueble” objeto del presente contrato.- DECIMA PRIMERA: cuando “La

Arrendataria” deba desocupar el “El Inmueble” sea cual fuere el motivo de la desocupación deberá permitirle a “La

Arrendadora” para que verifiquen e inspeccionen el buen estado de conservación y mantenimiento de el “El

Inmueble” y sus instalaciones ya que si lo desocuparán sin participación alguna a “La Arrendadora” se considerará

que el Canon de Arrendamiento continuará corriendo y se le podrá exigir su pago. DECIMA SEGUNDA: La falta de

pago de DOS (02) mensualidades consecutivas dará lugar a rescindir del presente Contrato, pudiendo “La

Arrendadora” pedir la inmediata desocupación de el “El Inmueble”, y el pago de los daños y perjuicios que por el

incumplimiento por parte de “La Arrendataria” se le hubiere ocasionado. DECIMA TERCERA: Ambas partes

conviene en que toda notificación que entre ellas se dirijan, podrá ser practicada validamente por uno de los siguientes

medios: A-) Personalmente mediante Carta entregada a mano con acuse de recibo; B-) Notificación Judicial a