RENOVACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento la Renovación del Contrato de Arrendamiento de inmueble que
celebran don CARLOS GUSTAVO ARENS ORTIZ identificado con D.N.I. Nº 09295196 y con
domicilio para este documento en Av. Buena Vista Nº 295, Chacarilla del Estanque, San Borja,
Lima, a quien en adelante se le denomina el ARRENDADOR, y doña ELENA JENNIFER
MONTORI HOOK, identificada con D.N.I. Nº 07858819, con domicilio en Av. Comandante
Espinar Nº 470 Int. F-G, Miraflores, Lima, a quien en adelante se le denomina la
ARRENDATARIA, que se sujeta a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- Don CARLOS GUSTAVO ARENS ORTIZ, es propietario del Bien Inmueble sito en
Av. Comandante Espinar Nº 470, interior F-G, Miraflores, Lima.------------------------------------------

SEGUNDA. - El ARRENDADOR cede en forma temporal a la ARRENDATARIA el uso del

inmueble mencionado en la cláusula anterior, únicamente para fines de casa - habitación (vivienda)
por el lapso de UN AÑO, contado a partir del QUINCE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL
DIECINUEVE y que vence el CATORCE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTE-----------

TERCERA.- La Renta Mensual pactada como Alquiler por el inmueble objeto de arrendamiento
es de UN MIL TRESCIENTOS DOLARES NORTEAMERICANOS (US$ 1,300.00), durante los
primeros 3 meses de esta renovación de alquiler, y de UN MIL CUATROCIENTOS DOLARES
NORTEAMERICANOS (US$ 1,400.00) a partir del cuarto mes de esta renovación de alquiler, que
la ARRENDATARIA se obliga a pagar por mes adelantado, a más tardar el día 18 de cada mes, sin
requerimiento previo, en la cuenta de ahorros en moneda extranjera US$ que el arrendador tiene
establecida en Interbank con el N° 045-300126582-3.--------------------------------------------------------

CUARTA.- El inmueble arrendado posee todas las instalaciones de agua, desagüe, electricidad, 2
termas, cerrajería (incluyendo una llave de cada una de las cerraduras de la casa, así como dos de la
de la puerta principal, de la puerta falsa y de la reja de la quinta donde se ubica la casa), rieles para
cortinas, muebles de closets (el principal incluye una caja fuerte con su llave) y reposteros en
perfecto estado de conservación.---------------------------------------------------------------------------------

QUINTA.- LA ARRENDATARIA se compromete voluntariamente a cumplir las siguientes

obligaciones:

1.- Recibir el inmueble objeto de alquiler mencionado en la primera cláusula del presente contrato
y cuidarlo diligentemente, manteniéndolo con todas sus instalaciones y presentación general en el
mismo perfecto estado en que lo recibe, hasta su devolución.----------------------------------------------
2.- Dar aviso inmediato al ARRENDADOR de cualquier usurpación, perturbación o imposición de
servidumbre que se intente contra el inmueble objeto del presente contrato.------------------------------
3.- Pagar puntualmente los Servicios Públicos, suministrados en beneficio del Bien arrendado, los
gastos de la quinta en que se ubica el inmueble que incidan en él (limpieza, y afines) y los gastos de
Serenazgo, limpieza pública, parques y jardines correspondientes (arbitrios), debiendo entregar al
arrendador, a su simple solicitud, una copia de los recibos de pago cancelados oportunamente. ------
4. - Permitir al ARRENDADOR que inspeccione por causa justificada el Inmueble en referencia,
así como a su voluntad cada cuatro meses.---------------------------------------------------------------------
5.- Sufragar los gastos de las reparaciones que por uso normal deban efectuarse en los servicios de
agua, desagüe, electricidad, teléfono, etc.-----------------------------------------------------------------------
6.- No hacer uso imprudente del Bien Arrendado ni contrario al orden público o las buenas
costumbres. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
7.- No introducir cambios o modificaciones en el Bien Arrendado, ni en la pintura de sus
habitaciones, puertas y muebles (incluyendo la calidad y color de la pintura) sin permiso escrito del
ARRENDADOR.--------------------------------------------------------------------------------------------------
8. - No subarrendar el Bien Arrendado, en forma parcial ni total.------------------------------------------
9.- Devolver el Bien Arrendado completamente desocupado al vencerse el plazo del presente
contrato, en el buen estado en que lo recibió, sin más deterioro que el ocasionado por el uso normal,
incluso respecto a la pintura del inmueble, que deberá quedar en perfecto estado, como para
permitir la continuidad en el uso de la casa sin necesitad de un nuevo pintado.---------------------------
10.- Cumplir con el Reglamento de Propiedad Horizontal de la quinta en que se ubica la casa
objeto de arrendamiento.------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA.- Toda mejora que la ARRENDATARIA introduzca en el bien arrendado quedará en

beneficio del Inmueble, sin obligación por parte del ARRENDADOR a devolver suma alguna por
dichas mejoras.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA.- Asimismo, se incluye el uso de la línea telefónica signada con el Número 4470029,
cuyo pago de servicio correspondiente asume la ARRENDATARIA. Se le hace entrega de un
aparato telefónico en perfecto estado, a cuya devolución en esta condición se obliga la misma.-------

OCTAVA.- Si la ARRENDATARIA decidiera poner fin al presente contrato antes del plazo
convenido, deberá pagar al ARRENDADOR el importe de 2 meses de alquiler, por los perjuicios
que ello le representa; si la ARRENDATARIA avisase con un mes de anticipación, esta penalidad
será por el importe de un mes de alquiler.----------------------------------------------------------------------

NOVENA.- El ARRENDADOR declara que al firmarse la presente Renovación de Contrato

mantiene de parte de la ARRENDATARIA en calidad de DEPOSITO DE GARANTIA, la suma de
Un Mil doscientos cincuenta dólares americanos (US$ 1,250), cantidad que sirve para garantizar el
fiel cumplimiento del presente contrato, y que será devuelta en dólares americanos sin intereses
veinte días después de vencido el plazo del contrato y que se haya desocupado el inmueble, luego
de constatar que LA ARRENDATARIA deja el inmueble en las mismas perfectas condiciones en
que se le alquiló y que haya cancelado debidamente los recibos de electricidad, agua, teléfono,
mantenimiento de la quinta, arbitrios y todos los que le correspondieran. En caso contrario luego de
hacer las reparaciones y pagos pertinentes se le devolverá sólo la diferencia. ----------------------------

DECIMA.- Queda convenido en forma expresa que si al término del plazo del presente Contrato
según se estipula en la Cláusula Segunda, la ARRENDATARIA no devolviera el inmueble
debidamente desocupado, pagará adicionalmente a la merced conductiva una penalidad diaria de
US$ 10.00 (DIEZ Y 00/100 DOLARES) durante el primer mes, la misma que se incrementará en
5% mensualmente, hasta que cumpla con entregar el Inmueble desocupado en las condiciones
establecidas.
Esta penalidad no tendrá efecto si un mes antes del vencimiento los contratantes acordaran por
escrito ampliar el plazo, bajo las condiciones que en el nuevo documento se establecieran.-----------

DECIMOPRIMERA.- Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de la ciudad de Lima,

a la ley 30933 y explícitamente a la cláusula de allanamiento a futuro de conformidad con el
artículo 5° inciso 1 de la ley N° 30933. Asimismo, ambas partes se comprometen a legalizar
notarialmente sus firmas en este contrato en un plazo prudencial de un mes, señalando como
domicilio los consignados en el presente Contrato, los mismos que no pueden ser cambiados sin
previo aviso notarial.

DECIMOSEGUNDA.- El incumplimiento de cualquiera de los puntos estipulados en este contrato

será causal de resolución automática del mismo, bastando para ello una carta notarial que confirme
tal resolución.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

En señal de que ambas partes están de acuerdo con todas las cláusulas del presente Contrato de
Renovación de Arrendamiento, lo firman en Lima y/o Trujillo, entre los meses de febrero y marzo
de 2,020.

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Arrendataria Arrendador
Elena Jennifer Montori Hook Carlos Arens Ortiz
DNI 07858819 DNI 0929196