Introducción

En este breve espacio de introducción a esta normativa les comentaré un panorama general
sobre la aplicación de esta normativa.-

La Ley Devuélveme mi Casa es una modificación a la Ley N° 18.101, que regula el arrendamiento
de inmuebles (casas y departamentos) urbanos, es decir los que están ubicados en ciudades. Por lo
tanto, no puede ser usado para inmuebles rurales.

Esta ley n° 21. 461.- otorga la posibilidad a los propietarios de viviendas de recuperar sus
inmuebles en un tiempo estimado de entre 3 y 4 meses. Esto hace más expedito los trámites para
desalojar aquellos arrendatarios que no pagan alquiler. 

Esta normativa que se publicó en el Diario Oficial julio del año pasado, tiene como objetivo sacar
en 10 días aquellos arrendatarios, cuando la demanda se hace por:

 No pagar el arriendo. 
 Adeudan el gasto común o servicios básicos del inmueble.
 Daños en la propiedad.
 El arrendatario paga por partes, o bien, en fechas que no corresponden. 

El procedimiento judicial debe seguirse ante los Juzgados Civiles con competencia en la comuna
en la que se encuentra el inmueble, y para esto el arrendador debe contar con patrocinio de
abogado. Se trata de un Procedimiento Monitorio, con menos pasos y plazos más breves.

Para poder realizar una denuncia hacia el arrendatario por mora o daños a la propiedad, se deben
reunir antecedentes y documentos que acrediten el motivo de la denuncia. Esto se puede hacer
por vía contrato de arrendamiento escrito, boletas de servicios básicos que no se hayan pagado y
listas de testigo…. además los plazos para recuperar las viviendas fluctúan entre los 3 y 4
meses dependiendo del caso.

Entre los pasos a seguir para desalojar a un arrendatario u ocupante, se encuentran lo siguientes:

Paso 1

El primer paso es realizar una demanda que se presenta “ante el Juzgado Civil que corresponda a
la ubicación de la propiedad. Debe contener todos los antecedentes e incluir un detalle de los
montos de arriendo, servicios básicos o gastos comunes adeudados”.

Paso 2

La resolución de la demanda se demora entre 48 a 72 horas en resolver. Esta le otorga diez días

al demandado para defenderse o pagar lo que debe. “Si el inquilino se defiende, hasta ahí llega
el procedimiento nuevo, teniendo que iniciar el trámite tradicional”.

Paso 3
Luego de que el receptor notifica la demanda, transcurre un plazo entregado por el tribunal de, en
promedio, 5 días. 

Paso 4

Tras la notificación, se le otorgan diez días de corrido al demandado para ponerse al día con los
pagos o defenderse. 

Paso 5

En caso de que el arrendatario no tome ninguna carta en el asunto, se le debe solicitar

al tribunal que lo certifique. “La certificación es la constatación, por parte del ministro de fe del
tribunal, que no consta en el expediente que el demandado haya pagado lo adeudado o se haya
defendido”.

Paso 6

Luego de ello, se le solicita al tribunal que ejecute el desalojo del arrendatario. “El trámite del
lanzamiento debe ser efectuado por un receptor judicial, quien intima al demandado a entregar el
inmueble”, señaló el jurista. El receptor judicial se demora 5 días en promedio en dar el aviso. 

Y como último paso: n°

Paso 7

Es que en caso de que el arrendatario se oponga a desalojar la vivienda e imponga resistencia, se

les debe pedir a los tribunales que soliciten ayuda a la fuerza pública. La resolución tarda
entre 48 y 72 horas. “La orden se envía como oficio a Carabineros; luego el receptor judicial
coordina con la unidad policial y ellos concurren a efectuar el desalojo. El receptor debe llevar a
personal especializado en cerraduras de puertas y personas que ayuden a sacar los muebles”,

Fuente: Por Sebastián Escares Jueves 23 de Mar, 2023 - 16:02

https://www.adnradio.cl/nacional/2023/03/23/ley-devuelveme-mi-casa-la-norma-que-
permitio-desalojar-los-departamentos-tomados-en-el-edificio-shakira-tower-i.html

https://www.muysimple.cl/ley-devuelveme-mi-casa/