CONTRATO DE LOCACIÓN

En la ciudad de San Fernando Del Valle De Catamarca, a los días del mes de Enero del año
2023, entre el Sr. Diego Alejandro Sierra DNI N° 31.691.433 con domicilio legal en calle
Cigualagasta, el hueco, san Antonio, fray mamerto esquiu, por una parte, que en adelante se
denominara EL LOCADOR y entre el Sr. Maximiliano Portero DNI N°32.201.959 con domicilio
legal en Barrio Fray Mamerto esquiu Casa N°5 de esta ciudad capital, que ahora en adelante se
denominara EL LOCATARIO, donde las dos partes decidieron celebrar el presente contrato de
locación que se regirá por las siguientes clausulas:--------------------------------------------------------------

1) El locador cede en locación a el locatario, un local comercial que consta de un salón de

7,00x 4,00 mts aprox, con un baño con sus artefactos (inodoro, lavatorio etc), la
propiedad se encuentra ubicada en AV. Gdor. Felipe Figueroa N°170 Local N°2 de esta
ciudad capital.---------------------------------------------------------------------------------------------------
2) El termino del presente contrato es de 24 meses con opción de prórroga de 1 año,
conforme al art.1198 del código civil y comercial de la nación, Ley 26994, a contar desde
el dia 01/01/2023, por lo que su vencimiento se dará de pleno derecho el dia 01/01/2025,
sin necesidad de notificación o requerimiento alguno por parte del locador. En caso de la
rescisión del mismo por parte de el locatario antes del vencimiento del presente contrato,
deberá comunicarlo mediante telegrama, o verbalmente con un mes de anticipación.------
3) El alquiler inicial se fija en la suma de pesos cincuenta mil (50.000) el cual se ajustara
anualmente…………………………………………………………………………………………
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4) El alquiler será abonado por adelantado del 1 al 10 de cada mes sin necesidad de
requerimiento de ninguna naturaleza, vencido este plazo y no habiendo abonado el
alquiler corresopondisnte, incurrirá automáticamente en mora. Los pagos deben
efectuarse en el domicilio de el locador o bien por transferencia bancaria. En caso de
algún cambio el locador lo indicara oportunamente. En caso de mora en el pago, (1 % de
interés diario) desde el dia 1. En caso de acción judicial por cobro de alquileres se
accione o no por desalojo e indemnización por daños y perjucicios. El alquiler se pacta
 por periodos de mes entero y aunque el locatario se mudara antes de finalizar el mes,
pagara íntegramente el importe correspondiente.-----------------------------------------------------
5) En caso de rescisión del contrato en el primer año el locatario deberá pagar un canon de
un mes y medio de alquiler y en el segundo año un mes de alquiler.----------------------------
6) El locatario recibe en este acto el inmuelbe en el estado de uso y conservación en que
se encuentra, comprometiéndose a mantenerlo y devolverlo en las mismas condiciones
que lo recibió, tomando a su cargo las reparaciones de las roturas y desperfectos que se
originen en la propiedad y sus instalaciones.-----------------------------------------------------------
7) El locatario aclara que la propiedad tiene un grave problema de humedad lo cual
seguramente aparecerá más adelante.-------------------------------------------------------------------
8) El locatario se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad a no transferir, ni
ceder, ni vender este contrato so pena de rescindir el mismo.-------------------------------------
9) El locatario dará uso comercial a la venta de bebidas alcoholicas (tienda de bebidas o
vinoteca).---------------------------------------------------------------------------------------------------------
10) El locatario no podrá hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad sin
consentimiento previo y por escrito del locador las mejoras autorizadas por el locador y
efectuaddas por el lcoatario de cualquier naturaleza que fueren, quedaran a beneficio de
la propiedad sin renumeracion alguna.-------------------------------------------------------------------
11) Tampoco podrá el locatario tener en la propiedad cosas que puedirean afectar la
seguridad de las personas o objetos e instalaciones ni realizar actos que contraríen las
normas vigentes municipales.-------------------------------------------------------------------------------
12) Los gastos de tasas y servicios, rentas municipales y municipalidad serán por cuenta del
el locador, los servicios de energía eléctrica ec sapem, aguas de Catamarca sapem, y
cualquier otro servicio contratado será por cuenta de el locatario, debiendo presentar los
comprobantes de pago correspondiente a cada mes. -----------------------------------------------
13) La falta de cumplimiento de cualquiera de las clausulas del presente contrato, dara
opción a el locador para exigir el inmediato desalojo de la propiedad locada,
reservándose el derecho a reclamar los daños y perjucios, pudiendo este exigir el pago
de los alquileres hasta el dia en que dentro del plazo de contrato sea nuevamente
alquilada.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
14) En caso de consignación de llaves, el alquiler regirá hasta el dia en que el locador tome
posesión real y efectiva de la propiedad.----------------------------------------------------------------
15) Las partes acuerdan expresamente que durante la vigencia del presente contrato el
locador y bajo pre-aviso puede efectuar la venta del inmueble locado previo
conocimiento de la opción a compra prioritaria abierta y permanente al locatario.---------
16) Si el locatario diera motivo por cualquier causa a que se le iniciaría juicio de desalojo, se
compromete a pagar, de la iniciación del juicio y hasta que el locador reciba las llaves de
la propiedad, la suma 1% diario por dia de mora además del alquiler mensual pactado.-
17) El señor Maximiliano Portero DNI N°32.201.959, declara aceptar todas las clausulas del
presente contrato en prueba de los cual lo firma de conformidad, y se constituye en
fiador solidario y principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios de división y
excusión, por cumplimiento de todas las obligaciones contraídas. Garantiza también, el
pago de honorarios y gastos de los juicios que se promuevan contra el locatario por
desalojo, posesión judicial, daños y perjuicios desperfectos y cobro de alquileres.----------
18) Tanto el contratante como el fiador se somete para cualquier divergencia que pudiera
surgir de la interpretación o aplicación del presente contrato, inclusive la acción de
desalojo, a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la ciudad de Catamarca,
renunciando otro fuero. Tanto el locatario como el fiador renuncian desde ahora al
derecho de recusar sin causa al magistrado, y se comprometen formalmente a
comparecer a las audiencias que se señalen en el juicio, por si o por apoderado.-----------
19) Para todos los efectos legales los firmantes constituyen los siguientes domicilios
especiales, en los que serán validas todas las notificaciones y diligencias que se
practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos: el locador, en
calle Cigualagasta, el hueco, san Antonio, fray mamerto esquiu, y el locatario y fiador en
Barrio Fray Mamerto esquiu Casa N°5 de esta ciudad capital.------------------------------------
20) Cada parte deberá abonar los gastos del escribano por su certificación de firma. En
prueba de conformidad se firman 3 ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,
quedando el original con el sellado de ley en poder de el locador y la copia sellada en
poder de el locatario.------------------------------------------------------------------------------------------