AESCRITURA PÚBLICA NÚMERO

FECHA:
FORMATO DE CALIFICACION:

ACTO O CONTRATO: COMPRAVENTA.

VALOR:

MATRICULA INMOBILIARIA: 50C-1389215

CEDULA CATASTRAL: 007202481100106002

COMPRADOR: RICHNESTT S.A, NIT: 900.311.092-7

VENDEDOR: NANY STELA BARACALDO SERRANO, C.C No. 20.420.888

INMUEBLE: APARTAMENTO 602 DEL EDIFICIO EL TREBOL 1 distinguido en la nomenclatura

urbana de Bogotá D.C. Diagonal 54#23-25 con matrícula inmobiliaria 50C–1389215, código

catastral AAA0083WKPA y cedula catastral 007202481100106002, con linderos de conformidad

con el reglamento de propiedad horizontal y consignados en la escritura pública 1219 del 20 de

marzo de 1996 de la notaría 55

LAS ANTERIORES ANOTACIONES SE AJUSTAN A LA RESOLUCION NUMERO 1156 DE 1996 DE LA

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO.

En la ciudad de Bogotá D.C, República de Colombia, a los veintidós (22) días del mes de Octubre
de 2021 ante mí, …………………….., Notario Veinticinco (25) del Círculo de Bogotá,
comparecieron: por una parte JAVIER JOSE SUAREZ ESPARRAGOZA, mayor de edad, domiciliado
en la ciudad de Bogotá, identificado con cedula de ciudadanía CC. 80.418.827,actuando en
nombre y representación, en su calidad de representante legal de la sociedad RICHNESTT S.A,
identificada con NIT 900.311.092-7 ,debidamente constituida, en adelante EL COMPRADOR y
por la otra NANY STELA BARACALDO SERRANO, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de
Bogotá, identificada con CC 20.420.888 de Cajicá, obrando en su propio nombre y
representación quien para todos los efectos se denominará EL VENDEDOR, proceden a celebrar
y protocolizar en este público instrumento el siguiente contrato de compraventa conforme a las
siguientes:

CLÁUSULAS.

1
PRIMERA: OBJETO: Comparece EL VENDEDOR, quien por medio del presente instrumento
público transfiere a EL COMPRADOR, a título de venta y por el modo de la tradición, el derecho
de dominio, la propiedad que tiene y la posesión que ejerce sobre el inmueble identificado con
folio de matrícula inmobiliaria 50C-1389215 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Bogotá Zona Centro, el inmueble se transfiere con todas sus construcciones, mejoras, usos,
costumbres, servidumbres, anexidades y dependencias que les pertenezcan por adhesión o por
destinación, cuyos linderos son los siguientes

Partiendo del punto uno (1) al punto dos n(2) en longitudes de metro treinta centímetro (1.30
mts) treinta centímetros(0.30mts) setenta centímetro(0.70 mts) del punto tres(3) al punto
uno(1), en longitudes de setenta y cinco centímetros(0.75mts), treinta centímetros (0.30 mts) ,
noventa y cinco centímetros(0.95 mts), noventa y cinco centímetros(0.95 mts) , ochenta y cinco
centímetros(0.85 mts) , un metro setenta y cinco ( 1.75 mts) un metro setenta y cinco (1.75mts)
y quince centímetros(0.15 mts) dos metros veinte centímetros(2.20 mts) con ducto ,con
apartamento número seiscientos tres (603) con cuarto de máquinas y con el apartamento
número seiscientos uno (601), cerrando la poligonal
POR EL NADIR: con placa común que lo separa del sexto (6) piso
POR EL CENIT: con cubierta común

El apartamento número seiscientos dos (602) tiene la matrícula inmobiliaria 50C-1389215,

CEDULA CATASTRAL 007202481100106002 y chip AAA0083WKPA. EL EDIFICIO EL TREBOL-
PROPIEDAD HORIZONTAL, construido sobre el lote de terreno número treinta y tres (33) de la
manzana U sesenta y nueve (69) de la urbanización el divino salvador, lote que cuenta con un
área de doscientos dieciséis metros cuadrados (216.00 mts) y está comprendido dentro de los
siguientes linderos generales, tomados de la escritura 1219 del 20 de marzo de 1996 de la
notaría 55 de Bogotá así : POR EL NORTE: en nueve metros (9.00mts) con la diagonal cincuenta y
tres(53) POR EL SUR: en nueve metros un centímetro (9.01 mts) con casa número cincuenta y
cuatro A -treinta y dos / treinta y seis (54ª -32/36) de la transversal veintitrés (23) y cincuenta y
cuatro A – treinta y siete / cuarenta y uno (54ª- 37/41) de la carrera veintidós (22) POR EL
ORIENTE: en veinticuatro metros veinte centímetros (24.20 mts) con las casas número veintidós
– diecinueve / veintiuno (22-19/21) e la diagonal cincuenta y tres(53) y número cincuenta y
cuatro A- cuarenta y cinco / cuarenta y nueve ( 54ª -45 /49) de la carrera veintidós (22) POR EL
OCCIDENTE: en vientres metros con ochenta centímetros (23.80mts) con las casas números
veintidós – treinta y cinco/ treinta y nueve (22-35/39) de la diagonal cincuenta y tres (53)
cincuenta y cuatro A- cuarenta y dos / cuarenta y seis (54A-42/46) de la trasversal veintitrés
(23).

2
PARÁGRAFO PRIMERO. - CUERPO CIERTO: No obstante, la mención de áreas, cabida y linderos,

el inmueble descrito se vende como cuerpo cierto y en consecuencia no podrá ni el Vendedor, ni

el comprador solicitar el ajuste del precio pactado, sea cual fuere la cabida real del inmueble. La

compraventa incluye todas las construcciones, mejoras, anexidades, servidumbres y

dependencias que accedan a el mismo

PARÁGRAFO SEGUNDO. - ESTADO DE LAS INSTALACIONES: EL COMPRADOR manifiesta conocer

y aceptar el estado actual del inmueble y declara que el mismo, así como las instalaciones

correspondientes a los servicios públicos están completas y en buen estado de funcionamiento.

SEGUNDA: TRADICIÓN: EL VENDEDOR, adquirió el inmueble por transferencia de dominio a

título compraventa que le hizo, DORA MARIA BOBADILLA RUBIO, identificada con al cedula de
ciudadanía No. 20.859.278, mediante la escritura pública número ciento cinco (105) de fecha
dos (02) de Febrero de dos mil once (2011), otorgada en la Notaria cincuenta y cinco (55) de
Bogotá D. C., debidamente registrada en el folio de matrícula Inmobiliaria número 50C-1389215
APARTAMENTO 602, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, zona Centro
debidamente registrada en la anotación ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Bogotá zona centro al Folio de Matrícula Inmobiliaria número 50C-1389215..

TERCERA: PRECIO: El precio total del inmueble objeto de esta Compraventa es la suma de
CIENTO NOVENTA Y UN MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS PESOS
(COP) ($191.789.500), cuya suma es cancelada en dinero en efectivo en su totalidad y que EL
VENDEDOR declara tener recibida en la fecha y a su entera satisfacción de manos de EL
COMPRADOR

CUARTA. - LIBERTAD - SANEAMIENTO Y PAZ Y SALVO: El VENDEDOR manifiesta que el

inmueble materia de este contrato se encuentra libre de todo gravamen, censos,

arrendamientos por Escritura Pública y por documento privado, embargo judicial, pleito

pendiente, registro por demanda civil, y que sobre su dominio no pesa condición resolutoria, ni

patrimonio inembargable de familia. De todas maneras, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento

para el caso de evicción y vicios redhibitorios en los términos de ley respecto del bien.

Con todo, declara EL COMPRADOR que conoce y acepta las condiciones jurídicas, físicas y

fiscales que ostenta el inmueble objeto de venta.

3
EL VENDEDOR manifiesta que el inmueble se encuentra a paz y salvo por concepto de servicios
públicos con que cuentan y a partir de la firma de esta escritura los mismos serán asumidos por
EL COMPRADOR. A partir de la fecha de firma de la escritura y en adelante, el impuesto
predial, las valorizaciones, tasas y contribuciones que graven o pueden gravar el
inmueble, serán de cargo de EL COMPRADOR

QUINTA. - GASTOS: Que los gastos y derechos notariales causados por el otorgamiento de la

compraventa serán asumidos por las Partes en igual proporciones.

Por su parte los derechos de registro e impuesto de registro que se causen por la escritura

pública serán asumidos íntegramente por EL COMPRADOR

El impuesto de retención en la fuente será cubierto exclusivamente por EL VENDEDOR

SEXTA. - ENTREGA: Con la firma de esta escritura, EL VENDEDOR realiza la entrega jurídica, real

y material del inmueble, el cual se recibe a entera satisfacción de manos de EL COMPRADOR

quien declara conocer y aceptar el estado jurídico y físico de conservación y mantenimiento del

inmueble.

SÉPTIMA. - ACEPTACIÓN: Presentes en este estado el señor: JAVIER JOSE SUAREZ

ESPARRAGOZA identificado con CC. 80.418.827 quien obra en nombre y representación de la

sociedad RICHNESTT S.A , identificada con NIT 900.311.092-7, sociedad legalmente constituida

declara I. Que, en las calidades antes dichas, aceptan la escritura pública y el contrato de

compraventa en ella referido, por estar de acuerdo con todo lo pactado; II. Que EL

COMPRADOR manifiesta haber recibido de parte de EL VENDEDOR el inmueble materia de la

compraventa a entera satisfacción por estar conforme a las condiciones por éste aceptadas de

manera expresa. III. Que con este público instrumento se da cumplimiento parcial a las

obligaciones derivadas de la promesa de venta suscrita entre las partes el ocho (8) de octubre

de 2021 y modificada mediante otro si de fecha quince (15) de octubre de 2021.

EL VENDEDOR:

__________________________
CC.

4
EL COMPRADOR:

_________________________
CC.