NIIF 20 ARRENDAMINETOS

Cuales son los arrendamientos que estén marcados en esta sección

Alcance

Va dirigida acuerdos que transfieren el derecho de uso de activos incluso en el caso que el
arrendador quede obligado a suministrar servicios de cierta importancia en relación con la
operación o la mantenimiento de estos activos que quiere decir esto que es la transferencia del
uso del activo del arrendador que es el dueño al arrendatario es el que adquiere el bien para hacer
uso de el y en algunos casos el arrendador podrá darle mantenimiento al activo esto va depender
mucho del convenio que se tiene y cuales son estos activos que si aplican a esta norma o los
arrendamientos que se aplican en esta norma y cuales no. Por ejemplo, la misma norma nos dice
el uso de minerales petróleo, gas, recursos nos renovables que esto está en la sección 34 este tipo
de arrendamientos no aplican para esta sección 20 tampoco los arrendamientos que tengan que
ver con películas, grabaciones videos, obras de teatro todo lo que tenga que ver como con
derechos de autor es esto esta enmarcado en la sección 18 activos intangibles distinto a la
plusvalía tampoco las propiedades de inversión y bien sabemos que creo que aquí es donde hay
más dudas o siempre existe esta duda de que si arrendamiento de bienes inmuebles como lo
vamos a dar el tratamiento los bienes inmuebles son las propiedades de inversión que son en la
sección 18, sección 16 propiedades de inversión, tampoco los arrendamientos de locales bienes
inmuebles, de edificios va enmarcado en esta sección y los activos intangibles tampoco van en
esta sección ya que tienen una sección especifica que es la sección 34 entonces ya con estos
comprendemos de que esta habla mas que todo de arrendamiento de bienes muebles como de
propiedad planta y equipo excluyendo los bienes inmuebles.

Entendiendo esto cuales son los tipos de arrendamiento el tipo de activo que aplica esta sección
como se divide entonces los arrendamientos de acuerdo a esta sección esta el arrendamiento
financiero y el arrendamiento operativo.

El arrendamiento financiero es cuando se transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas

inherentes a la propiedad es decir que es la opción de compra o el leasing que conocemos cuando
ya tenemos nosotros un arrendamiento por leasing ya es un arrendamiento financiero y mas
adelante vamos a ver de que manera se contabiliza ya que este leasing es para la adquisición al
final del contrato la adquisición del bien y el arrendamiento operativo no se transfiere
sustancialmente los riesgos y ventajas inherentes en la propiedad esto quiere decir que se va a
contabilizar como un gasto puro como cualquier arrendamiento tradicional vamos a registrar
gastos a bancos, porque no hay una opción de compra y en ningún momento se va registrar al
activo fijo que esto si se hace en el arrendamiento financiero entonces también aquí esto es bien
importante porque se tiene mucha duda cuando es un arrendamiento financiero, cuando es un
arrendamiento operativo, es el arrendamiento financiero cuando el final del contrato voy adquirir
el bien es un arrendamiento leasing y un arrendamiento operativo es cuando solo voy a registrar
el gasto y en ningún momento yo tengo la idea o la opción de compra entonces eso es un
arrendamiento pues que tradicionalmente lo vamos a ir conociendo o que es muy usual en todos
lados.

Como ya entendemos cual es el arrendamiento financiero y arrendamiento operativo, el que mas

genera dudas o el que mas nos da a conocer la norma también cuando es un arrendamiento
financiero entonces la norma nos dan estos ejemplos. El arrendamiento se transfiere la propiedad
del activo o el arrendatario a la finalización del plazo esto quiere decir cuando yo ya tenga dentro
de mi operación saber que yo voy a obtener el Bien al final del plazo esto ya es un arrendamiento
financiero, cual es la otra característica del arrendamiento financiero, el arrendatario tiene la
opción de comprar el activo a un precio que se espera sea lo suficientemente inferior al valor
razonable. Por ejemplo, yo tengo un activo que voy a arrendar, un activo que su valor total es de
20 mil quetzales y durante todo el tiempo que yo lo arrendo ya cumplido ya cubrí esos 20 mil
quetzales entonces al final el propietario me lo va a vender no sea un valor muy bajo por decirles
algo un quetzal, entonces ahí yo ya cubrí el precio del bien con mis cuotas con mi renta y me lo
van a vender a un precio razonablemente inferior al valor. Aquí entonces es un arrendamiento
financiero, el plazo del arrendamiento es por la mayor parte de la vida económica del activo,
incluso si no se transfiere la propiedad, también esto es por ejemplo aquí es importante en
marcarlo y decirlo y recalcarlo que no es lo mismo una información financiera de acuerdo a esta
normativa con una información financiera con base al pago de impuestos porque por ejemplo si yo
estoy arrendando una maquinaria pues la ley me dice su vida útil es de cinco años y entonces pues
ahí no hay más, mientras que en la Niif me dice evalué con un especialista, determine de acuerdo
a Super actividad cuantos años va a tener de vida útil esa maquinaria, si ya hubo un especialista, ya
se determinó que va a tener una vida de diez años entonces ahí yo voy a tener enmarcado que esa
vida económica del activo de diez años es donde yo ya voy bien entonces ahí esa línea de tiempo,
a mí que los activos arrendados son de naturaleza tan especializada que solo el arrendatario
puede usarlo sin realizar en ellos modificaciones importantes un ejemplo claro que tenemos
nosotros un cliente donde es una constructora ellos adquieren maquinaria arrendada de acuerdo
con un leasing pero esa maquinaria específicamente ellos lo usan , yo sé que la venden, no van a
poder arrendarlo a alguien más, no va poder dárselo s nadie más porque es una maquinaria muy
especializada por el tipo de construcciones que usen, entonces ahí es cuando definitivamente el
dueño del activo les va a convenir mucho más vender el activo entonces ahí también es una
operación donde es un arrendamiento financiero

Estos son la clasificación arrendamiento operativo, arrendamiento financiero y en qué momento

puede haber arrendamiento financiero como bien les comentaba la norma es bastante especifica
pequeña y muy interesante.

En los estados financieros de los arrendatarios como va quedando ese reconocimiento inicial, la
medición posterior y la información a revelar.

Lo que mencione pues es la parte técnica medular verdad, para poder comprender realmente la
esencia de lo que es el arrendamiento bajo la figura de financiero u operativo, pero realmente la
sección 20 pues cabalmente regula esa parte de los arrendamientos, financiero desde el punto de
los arrendatarios que son los que reciben el bien porque la norma define la contabilidad de ambos
lados pero los arrendatarios de los que reciben el bien pues la norma establece que cabalmente
haya definido el plazo del contrato del acuerdo pues en esta primera parte se hace ese
reconocimiento inicial y acá el arrendatario pues va a reconocer el derecho del uso del bien es
decir que para mí en mi contabilidad como arrendatario yo ya tengo ese uso del bien lo que me
trasladaron pues los riesgos asociados al valor económico que me va a generar pero de igual forma
para mi ya a ser obligación porque yo estoy adquiriendo ese bien bajo esa figura del contrato de
mi leasing, pero también es importante que tomemos en consideración que aca pues yo registro
mis activos, el bien pero en mis pasivos como como obligación pues también voy a reconocer esa
parte que tengo que ir completando durante el término del plazo. Como es un reconocimiento
inicial entonces también la norma establece que debemos de dejarlo establecido al valor igual a su
valor razonable o al valor presente de los pagos futuros y esto pues cualquiera que fuera menos es
que debemos dejar registrado como un valor inicial pero aca también es importante que cuando
definimos ese valor presente en los pagos minimos que vamos a reconocer por el arrendamiento,
la norma establece que debemos utilizar una tasa de interés que va implícita en el arrendamiento
y que si no podemos determinar esa tasa interese pues hacemos una tasa de interese de acuerdo
a un valor de préstamos en el arrendamiento, ahora bien lo que hacemos aca es una tabla de
amortización y en esta tabla de amortización pues vamos a tener por los años en los cuales
tenemos el arrendamiento financiero diluido pues la parte de lo que va ser la cuota que vamos a
pagar de forma constante y luego pues en esa cuota constante pues lleva incuido la parte del
interés que es el costo financiero y luego pues la diferencia que va ser la parte que corresponde al
pago de la obligación y durante el plazo de arrendamiento pues vamos a ir reconociendo ese pafgo
anual o pago semestral o pago mensual donde va implícito el costo financiero que es el interés y
luego en la parte de la obligación que se vaya pagando al final del periodo ya cuando tengamos
nuestra tabla de arrendamiento pues cabalmente Vamo a llegar a un punto donde ya lo cubrimos
toda la obligación que hemos contraído que es cabalmente cuando finaliza el contrato y aca pues
como les estamos comentando pues en primera instancia en el reconocimiento inicial pues
reconocemos en la contabilidad o se realiza una contabilidad el activo compra la obligación cada
vez que se hace un pago de esa cuota del arrendamiento pues vamos reconociendo el costo
financiero el pago de la obligación con la cuota que estamos haciendo y aquí la parte importante
también que la norma define como parte de la medición que vamos hacer como posterior verdad
que vamos a reconocer también pues las cuotas que tengamos del desgaste del activo y también
anota aquí pues si de momento hay un deterioro del exterior para aca como nos transladan el uso
del activo pues también vamos a reconocer el desgaste de la amortización que va tener su
depreciación y aca pues vamos a ir reconociendo a cada fin de año cuando se informa en la
contabilidad pues cuanto tenemos entonces de que tipo de activo tenemos en arrendamiento vual
es su valor en libros y que periodo es el que estamos teniendo en la vida útil del activo también
establecer los pagos futuros que estamos haciendo que para eso conocer localmente la tabla de
amortización y pues ahí también nos dice que dentro de la información a revelar tenemos que
definir cuanto tiempo tenemos entre el primer abono del año, entre el año uno y el año final de la
vida útil del activo o mas de la vida útil que normalmente lo definimos con 5 años. Entonces aca
pues claramente también vamos a reconocer el gasto de la amortización dependiendo pues la vida
útil estimada del activo sobre la cual pues aprovechamos esa es la parte de lo que podemos
reconocer como el arrendamiento financiero, luego que ya tendríamos la parte del arrendamiento
operativo también desde le punto de vista del arrendatario que es el que recibe el bien y en esta
primera parte pues también aca la norma lo que regula, nos dice que el arrendatario reconocera
esos pagos del arrendamiento que aca va directamente a un gasto entonces dentro de nuestra
contabilidad si tenemos un arrendamiento operativo y somos los arrendatarios pues simplemente
vamos a reconocer el gasto contra el pago que estamos haciendo ya sea una cuota anual, mensual
o semestral y al final pues ese va ser el registro que ser hace durante toda la contabilidad

Entonces entre el arrendamiento financiero y el arrendamiento operativo básicamente una de las

características que mencionaba era esa parte que al final del contrato pues existe esa opción de
compra y ahí es donde definimos cabalmente si por ser una característica muy particular de ese
activo que no cualquiera empresa puede tener, pues es lo que al final a nosotros nos sirve para
financiarnos de usar el activo durante un periodo determinado aprovechar ls beneficios que nos va
generar aprovechar el financiamiento y al final si no nos va a ser útil el activo pues no lo
compramos o lo compramos a un valor que en algún momento nos beneficio usarlo durante los
periodos anteriores. Ese seria el tratamiento desde el punto de vista de los arrendatarios para el
arrendamiento financiero o el arrendamiento operativo.

La norma nos da esos dos escenarios del arrendante y el arrendatario, entonces en el caso de los
arrendadores tanto en un arrendamiento financiero como en un arrendamiento operativo, como
se debe contabilizar en los estados financieros.

Aquí cabalmente pues viendo ya la perspectiva de la otra parte del contrato del acuerdo del
convenio del arrendamiento pue ya claramente son los arrendadores o el arrendador que es
dueño o el propietario que en algunos casos también son entidades financieras y qui pues funge
también pues la norma, regula tanto la parte de velar de los arrendatarios como de los
arrendadores que aquí pues deberíamos de conocer, o debemos de tener claro como la parte en
imagen a lo contrario verdad que en este caso pues los arrendadores en el arrendamiento
financiero, aca pues la norma dice que también tiene que dar un reconocimiento inicial que es
cuando se da la primera parte del contrato y también cada año pues hay que ir haciendo esa
medición posterior y también dentro de la información contable hay que revelar en las notas a los
estados financieros lo que corresponda a la parte del arrendamiento financiero de los
arrendadores. La norma define asi muy puntualmente como reconocimiento inicial que pues en el
estado de situación financiera es que se mantengan los arrendamientos financieros si se
presentara como una partida por cobrar para que en este caso pues de igual forma ya se traslado
el bien a los arrendatarios y entonces el arrendador pues al final lo que va a tener es una cuenta
por cobrar del efectivo del reconocimiento del bien que traslado entonces ya se traslada el bien a
la parte del arrendatario y cabalmente pues el del arrendador pues va reconocer esa cuenta por
cobrar por lo que va ir recuperando y pues también conforme cada mes que ya seria el
reconocimiento posterior verdad. Se va ir reconociendo el ingreso financiero que cabalmente pues
ya a ser de acuerdo a la tabla de amortización o ese patrón que va ir reflejando pues claramente
periódicamente, lo que esa inversión pues me genera también a mi para poder generar ese
ingreso.

Y pues siempre los arrendadores en los estados financieros pues la norma si establece que se debe
revelar en las notas esta información de una conciliación. Una conciliación entre el inicio de la
inversión que se pudo haber hechos en el arrendamiento y luego al final de cada año pues ir
dando a conocer el valor que tiene el valor presente que se tiene en cada uno de las cuotas que se
han ido cobrando y de igual forma pues lo que corresponde a la parte del ingreso financiero
entonces si es importante acá que los arrendadores que son los dueños en el reconocimiento
inicial cuando ya trasladan el dominio y el uso del bien pues a ellos les crea una cuenta por cobrar
sobre el activo que ya entregaron y conforme van registrando cada una de las cuotas los van
reconociendo en la proporción el efectivo o el banco que va ingresando para reconocer la
distribución de sus pagos del arrendamiento en cada uno de los periodos dependiendo del plazo
del contrato entonces es allí donde vamos teniendo la parte de contabilización que la norma así lo
define de los arrendamientos financieros del lado de los arrendadores y por ultimo de igual forma
la parte del arrendamiento operativo que acá en los estados financieros de los arrendadores que
son los dueños o los propietarios pues establece que debe haber un reconocimiento inicial y pues
en cada operación o transacción contable ir reconociendo la información que se tiene que revelar
la norma establece como reconocimiento inicial que se debe presentar pues en esta solución
financiera los activos sujetos al arrendamiento operativo de acuerdo con su naturaleza y también
que los arrendadores pues reconocerán solo los ingresos por el arrendamiento que al final en el
arrendamiento operativo pues solo es de ir generando ese ingreso verdad y para mi pues va ir
generando un ingreso y una entrada de efectivo y que volvamos a reconocer pues solo los gastos
que pudiéramos ser vinculados a la depreciación porque al final el activo sigue siendo mío
entonces en el caso de los arrendamientos operativos del lado de los arrendadores pues como el
activo es mio como el activo no se lo traslade a los arrendatarios puies entonces a mi me
reconozco un ingreso de la cuota que recibo pero también de mi lado de la contabilidad registro la
depreciación del desgaste del activo y por ultimo la norma establece que se debe revelar pues de
acuerdo al convenio, los pagos futuros que voy a recibir descontando pues cada un de los que ya
he ido recibiendo y establecer a corto plazo en un año, luego si el plazo es de 15 años y si existiera
un plazo mayo a 5 años pues ir dejando en mis notas a estados financieros cuanto lo que
corresponde a cada una de las proporciones y también pues tanto desde el punto de vista del
arrendamiento financiero o arrendamiento operativo de los arrendadores pues también la norma
sección 20 requiere que se haga una descripción del acuerdo, del contrato, establecer cuanto es el
monto inicial, cuanto son las cuotas, cuando es el saldo que va quedando después de cada periodo
hasta el momento en que termine y asi pues claramente seria la parte del registro contable del
lado del operativo pues solo reconocer el ingreso del efectivo verdad, del banco contra le ingreso
de la operación del arredramiento operativo y pues del lado de mi contabilidad, ya en mi registro
seguir reconociendo el desgaste de ese activo, eso seria como en esencia lo que la norma regula