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ACTIVIDADES:
Fundamentación:
A los fines de cumplimentar con los objetivos pedagógicos se deberán abordar dos escalas de
intervención. La Propuesta General, de aproximadamente 40 manzanas, la que deberá
contemplar la revisión de la Zonificación Actual de los Usos del Suelo, y la Propuesta
Intrínsecos: son los objetivos que se buscan por sí mismos, son enunciativos y muy generales.
(ej: procurar un crecimiento ordenado y racional; dar solución a problemáticas o conflictos; revertir
o mejorar las condiciones ambientales; preservar y/o poner en valor el patrimonio
histórico/cultural; dar impulso a elementos y/o acciones detectadas como potencialidades; o la
combinación de algunas de las situaciones antes mencionadas)
Instrumentales: son aquellos objetivos que se buscan porque conducen a los intrínsecos y se
subordinan a ellos conformando, relativamente, medios para lograrlos (ej: procurar inversiones en
infraestructura en zonas aptas para el desarrollo urbano que marquen una dirección deseada para
el crecimiento).1
Elaborar informe de fundamentación de la elección del sitio y plano de ubicación, con los
referentes necesarios para identificarlo y comprender el/los motivo/s de la futura intervención.
ESCALA 1:10.000
Análisis de las siguientes variables: Parcelamiento, Ocupación, Edificación, Uso del Suelo,
Infraestructura de Servicios, Infraestructura Vial, Transporte, Mobiliario Urbano y Forestación.
1
Vigliocco M. A. “Urbanización y Planeamiento”. Ed. Civilidad.1995. pág. 450.
Elaborar Plano de Zonificación Actual de los Usos del Suelo e Informe crítico sobre la
normativa vigente.
El Diagnóstico, como síntesis de la situación actual del sector, expresará las conclusiones del
análisis, deberá ser crítico e intencional y no descriptivo. Podrá acompañarse de croquis/
esquemas/ imágenes/ perspectivas, que permitan indicar sus características, reconocer hitos y
nodos referentes de su identidad, identificar problemas y posibilidades y explicar las causas que
los originan.
Del diagnóstico efectuado pueden surgir nuevos objetivos, la necesidad de definir objetivos
instrumentales para concretar un objetivo intrínseco o formular mejor los planteados. Cabe aclarar
que la actividad de planificación es dinámica, por lo tanto, la reformulación de objetivos, su
clarificación, ordenamiento y jerarquización es permanente a lo largo del proceso.
Elaborar el Diagrama General del Plan enumerando las acciones que permitirán concretar
la Propuesta de Intervención, de acuerdo al ejemplo presentado.
Por ejemplo, si el objetivo consiste en “mejorar el sistema viario”, una de las acciones
podría ser “ensanchar la avenida” a través de la Normativa, estableciendo una restricción de
ocupación en las parcelas frentistas a dicha avenida para el futuro ensanche.
Mobiliario Urbano:
- Luminarias - Juegos
- Bebederos - Fuentes
- Pérgolas - Refugios
- Paradas de taxis - Papeleros
- Bancos - Señalización
- Semáforos - Publicidad
- Puestos de flores /diarios /revistas... - Puentes
- Elementos de seguridad - Cercos
- Columnas - Canteros
- Otros (parrillas, sanitarios, teléfonos públicos, etc.)
Elaborar el articulado de la Normativa de Usos del Suelo Propuesta: deberán incluirse los
temas generales que modifican o agregan a la normativa vigente, con gráficos que
ejemplifiquen lo que se pretende lograr (cortes, plantas, etc.)
Forestación (art....)
Mobiliario urbano (art....)
Veredas (art....)
Publicidad en la vía pública (art....)
Marquesinas y toldos (art....)
Etc.
Estructura vial
Regulación por zonas: Deberán elaborar tantas planillas como zonas se propongan en
el sector, las que deberán contener como mínimo los siguientes temas:
- Denominación de la zona
- Carácter de la zona
- Subdivisión y Parcelamiento
- Morfología Edilicia (u Ocupación del Suelo)
- FOS y FOT
- Retiros de edificación
- Alturas máximas
Nota: Deberán mostrarse gráficos explicativos (cortes, vistas, perspectivas) de las situaciones
detectadas y especialmente en las comparaciones de la zonificación vigente y la
propuesta (altura edilicia, luminarias, forestación, etc.)
EVALUACIÓN:
-Entrega 1ª. etapa: Puesta en común de los planos de ubicación del sector y los objetivos, para la
evaluación colectiva de su fundamentación.
Correcciones parciales de planillas de relevamiento, planos e informes por cada equipo de trabajo,
verificando:
Correcciones parciales de planos de detalles e informes por cada equipo de trabajo, verificando:
Bibliografía / Recursos:
PLANILLAS DE
RELEVAMIENTO PARCELARIO Y
SITUACIÓN VIAL
CALLE ALTURA
ENTRE
PARCELA N°
SUP (m2)
RESI- INDIVIDUAL
DEN- COLECTIVA
CIAL TRANSITORIA
U COMERCIO BASICO
S CO- COMERCIO COMPLEMENTARIO
O MER- SERVICIOS PERSONALES
CIAL SERVICIOS PROFESIONALES
D AMENIDADES
E INDUSTRIA
L IN- ACOPIO
DUS- TALLERES
S TRIAL ARTESANIA
U ESTACIONES DE SERVCIO
E GOBIERNO Y ADMNISTRACION
L SEGURIDAD
O PUBLICO EDUCACION
SANIDAD
RECREACION
CULTO
O PLANTA BAJA
C PLANTA BAJA + UN PISO
U ALTURAS PLANTA BAJA HASTA 3 PISOS
P MAS DE 4 PISOS
A TORRES
C TORRES CON BASAMENTO
I FONDO
O RETIROS FRENTE
N LATERALES a
b
AÑO DE EDIFICACION
ESTADO DE LA BUENO
EDIFICACION REGULAR
MALO
NOMBRE DE LA CALLE
NUMERACION
NO PAVI- DE TIERRA
CARACTE- MENTADO MEJORADO
RISTICAS PAVI- HORMIGON
MEN- ADOQUINADO
TADO FLEXIBLE (ASFALTO)
S PERMANENTE
I ACCESIBILIDAD TRANSITORIA
T NO ACCESIBLE
U ESTADO BUENO
A DEFICIENTE
C ANCHO (en metros)
I TRAZADO N° MANOS DE CIRCULACION
O N° DE CARRILES
N CARGA
TRANSITO COLECTIVO
V PRIVADO Y TAXI
I DESAGÜES PLUVIALES
A EQUIPAMIENTO VEREDAS
L COMPLEMENTARIO ESTACIONAMIENTO
FORESTACION
N° DE FOCOS POR CUADRA
ILUMINACION Y INCANDESCENTE
SEÑALIZACION MERCURIO
SEÑALIZACION LUMINOSA