CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL EN VENTANILLA - CALLAO

Conste, por el presente documento un contrato de alquiler, al que se le da fuerza y valor respecto
de un local comercial que celebran de una parte como los propietarios:

• Doña MARIA OFELIA ZAMORA GONZALES, Identificada con DNI 25850511, RUC N°10258505111
y Don CARLOS ALBERTO SÁMAME ZATTA con DNI N° 25850508, con domicilio legal en la manzana
05, lote 32, Los Licenciados, Distrito de Ventanilla, Callao, a quien se la denominara los
PROPIETARIOS

De la otra parte como inquilino

La empresa CARGO EXPRESS AMERICANO S.A.C. con RUC N°2053209008, como domicilio legal cito
en Av. 28 de Julio 1192 La victoria – Lima.

Representado por el señor TOMAS CARRILLO SUSTANTINO con DNI N° 32764489.

ACEPTA LOS SIGUIENTES TERMINOS

Primero. - Antecedentes:

El Inmueble está ubicado en la manzana 05, lote 32, Los Licenciados, Distrito de Ventanilla, Callao.
Se alquilan 80 m2, construidos con material noble, que consta de un salón con piso cerámico,
tomacorrientes con sistema tierra y tres conexiones para Iluminación, mampara de fierro con
lunas, medio baño de servicios higiénicos con sus respectivos accesorios, una puerta de fierro con
acceso al exterior.

Segundo. - Objeto:

Por el presente contrato los PROPIETARIOS da en alquiler el local descrito en la cláusula anterior
de este Instrumento a favor de la empresa CARGO EXPRESS AMERICANO S.A.C. funcionamiento
de recepción y envió de encomiendas y equipaje a provincia siendo condición esencial que al local
se le dé única y exclusivamente un uso comercial, para el funcionamiento. Quedando prohibido
darle otro uso bajo pena de anular automáticamente este contrato y siendo responsable el sr de
las consecuencias que se deriven del

Incumplimiento de esta cláusula.

Tercero. - Plazo:

El valor del alquiler comienza desde 01-08-2021 siguiendo todo el mes de setiembre hasta el 31 de
octubre del 2021 por un valor de S/1 500.00 ( mil quinientos 00/100) por cada mes.

Al termino del mes de octubre del 2021 el alquiler de local comercial se incrementará S/100.00
para pagarse mensual S/1 600.00 (mil seiscientos 00/100). Siendo la nueva fecha de
arrendamiento desde 01/11/2021 hasta 31/10/2022 el pago del alquiler del precio será
adelantado mensual como la garantía el pago será por única vez pero el incremento del alquiler, se
abonara la diferencia del valor de la renta de la garantía.

El plazo de duración de este contrato será de un año forzoso para ambas partes empezando el
01/11/2021 y finalizando el 31/10/2022.
Pudiéndose renovar este contrato con un mes de anticipación antes de su vencimiento
estableciendo nuevas condiciones de renta.

Cuarto. - Merced conductiva:

El monto de la merced conductiva mensual o renta mensual o alquiler mensual, de los tres
primeros meses será de S/1 500.00 ( mil quinientos 00/100) agosto – setiembre y octubre del
2021. Cuyo pago será por mensualidades adelantada en forma puntual en el mismo local que se
alquila con dinero en efectivo.

El INQUILINO se compromete a pagar como plazo dos días después de la fecha que estipula el
contrato. SI en caso contrario no cumpliese el INQUILINO pagaría s/l diario por mora.

Quinto, - Limitaciones para el INQUILINO:

EL INQUILINO no se encuentra facultado bajo ninguna causa ni concepto, a subarrendar la local

materia del presente contrato, ni traspasarlo, ni cederlo en ninguna forma o modalidad, ni ceder
su uso, bajo sanción de resolver o anular Inmediata y perjuicios que se ocasionen a los
PROPIETARIOS

Sexto. - De la garantía entregada:

Al INQUILINO se le pone en conocimiento que la presente garantía, que es actualmente de S/1

500.00 ( mil quinientos 00/100) .

Séptimo. - Del pago de los arbitrios por parte del INQUILINO:

El INQUILINO deberá de pagar el equivalente a la tercera parte del monto anual de los arbitrios
(limpieza pública, parques y Jardines, serenazgo)

Octavo. - Licencia de funcionamiento y otros:

El INQUILINO correrá por cuenta propia con los gastos que originen los trámites que correspondan
por Derecho de funcionamiento, licencia de apertura, publicidad y otros. Así como cualquier
gravamen estatal o municipal que afecte al Inmueble, así como todas las demás obligaciones para
el fisco creado o por crearse.

Noveno. - Resolución del contrato por falta de pago:

La falta de pago de la merced conductiva o renta de una mensualidad producirá la resolución

automática del presente contrato, quedando expedido el derecho de los PROPIETARIOS para
ejercitar la correspondiente acción legal sin perjuicio de cobro de la renta Impaga y de los que
sigan devengándose hasta la total desocupación del Inmueble.

Décimo. - Del pago del agua:

Será de cuenta del INQUILINO el pago del consumo de agua y será de acuerdo a la diferencia que
resulte del consumo de los residentes del predio del valor total del recibo del mes. Es decir, el
INQUILINO pagara la diferencia existente respecto del monto que venía en el recibo antes que el
Sr. TOMAS CARRILLO SUSTANTINO sea INQUILINO

SI SEDAPAL o ENEL Incrementan o cambian el uso doméstico a Industrial o comercial por el

consumo de agua o luz, respectivamente y/o multe al predio, este pago lo hará en un 100% por
ciento el INQUILINO

Décimo primero. - De las mejoras:

a. EL INQUILINO no podrá Introducir mejoras en el Inmueble arrendado sin autorización expresa o

por escrito de los PROPIETRIOS, en todo caso, las mejoras que se Introduzcan en el local con el
debido consentimiento de los PROPIETARIOS sea cual fuere su naturaleza quedará en beneficio del
predio.

b. Por concepto de mejora, el INQUILINO no tendrá derecho a recibir ninguna suma de

Indemnización de parte de los PROPIETARIOS

Décimo segundo. - Del pago do Indemnización de parte del INQUILINO por desocupar el local:

Las parles acuerdan que, en caso, el INQUILINO desocupe el local antes de concluido el plazo de
finalización del presente contrato, sea por cualquier causa, como medida Judicial o extrajudicial
y/o conducta unilateral, se obliga a abonar a los PROPIETARIOS un total de 2 (dos) mensualidades
rentas de la que se ha pactado en este contrato, por concepto de Indemnización por daños y
perjuicios.

Décimo tercero. - Del pago de una penalidad por el INQUILINO en caso no desocupa el bien:

Queda así mismo convenido que, en caso el INQUILINO no cumpliera con desocupar la local
materia de este contrato al vencimiento del plazo estipulado, pagara una penalidad equivalente al
monto de un mes de alquiler.

Décimo cuarto. - Sobre el pago de Luz y agua:

El INQUILINO deberá pagar puntual sobre el consumo de luz y agua en el plazo escrito del recibo
presentado.

Decimo quinto.- Seguridad

EL INQUILINO por su seguridad tiene que tener un extintor colocado estratégicamente para
prevenir incendios y un botiquín para sus primeros auxilios.

Décimo sexto. - Desocupación del Inmueble en caso de siniestros

En caso el local sufra daños durante la ejecución de este contrato, el INQUILINO deberá de
Indemnizar por esos daños a los PROPIETARIOS. Excepto que tales daños provengan del caso
fortuito o de fuerza mayor, en tal caso, el INQUILINO deberá desocupar el Inmueble en ese mismo
momento, sin derecho a reclamar Indemnización de ninguna especia a los PROPIETARIOS

En caso el INQUILINO deseará seguir ocupando el Inmueble estará obligado a efectuar por su
cuenta las reparaciones necesarias, las cuales Irán en beneficio del Inmueble y sin obligación de los
PROPIETARIOS de reconocer tales reparaciones.
Décimo séptimo. - Devolución de la garantía a favor del INQUILINO:

El INQUILINO al entregar el predio alquilado, se le devolverá la garantía previo descuento de las

posibles enmendaduras del Inmueble a reparar si lo hubiere, la diferencia de dinero a entregar no
forma parte no acumula Interés bancarlo alguno.

Décimo octavo. - Pago de legalización de firmas:

Las partes acuerdan la legalización de las firmas del presente contrato ante Notarlo Público, El
costo se efectuará a razón del 50% cada uno de ellos.

Décimo noveno. - Clausula de allanamiento:

Queda pactada la "Cláusula de allanamiento a futuro de parte del INQUILINO", a fin de restituir
Inmediatamente el local comercial una vez concluido el contrato o en su defecto resuelto por falta
de pago, de conformidad con los artículos 593, 594 del Código Procesal Civil y su modificación
conforme la ley 30201 en concordancia con los artículos 1607 del Décimo no vendas Registro de
morosidad judicial por no pagar los alquileres

Queda pactado que en caso de incumplimiento del pago de la merced conductiva o

alquiler por parte del INQUILINO, origina la Inscripción del mismo en el Registro de Deudores
Judiciales Morosos.

Vigésimo.- Pago de gastos. Costas y costos por parte del INQUILINO:

Queda pactado que los gastos administrativos, Notariales y judiciales como costos y costas que
origine un futuro proceso Judicial con respecto al desalojo del local comercial será asumido por el
INQUILINO en todo caso reembolsara los gastos.

Vigésimo primero. - Del domicilio de las partes en el Distrito de Ventanilla y del cambio de
domicilio:

Las partes declaran que los domicilios en el Distrito de Ventanilla- Callao, que se consignan en la
Introducción del presente documento son los designados para efectos de la ejecución de las
obligaciones y los derechos derivados del contrato.

En caso haya un cambio de domicilio, este deberá ser comunicado a la otra parte por conducto
notarial, el cual surtirá efecto legal a partir del día número 30 de haber cursado la notificación. El
nuevo domicilio obligatoriamente deberá de estar en el distrito de Ventanilla- Callao

Vigésimo segundo. - Efecto legal de las notificaciones:

Toda comunicación por carta notarial o carta simple en las que se haga efectiva una causal
resultaría expresamente pactada o se requiera el cumplimiento de las obligaciones de pago, se
considerara recibida por la destinataria en el domicilio Indicado y surtirá plenos efectos legales.

Vigésimo tercero. - De la interpretación del presente contrato:

a) El presente contrato se rige acorde las normas del Código Civil- relativas al arrendamiento y sus
modificatorias en la Ley 30201

b) En caso de controversia o diferencia con respecto a la aplicación del presente contrato, las
partes contratantes se someten única y exclusivamente a la competencia de los jueces y tribunales
de la Corte Superior de Justicia de Ventanilla- Callao.

En señal de aprobación y conformidad de Io establecido en este contrato, las partes firman el

presente documento en duplicado.

Ventanilla- Callao 26 de Julio del 2021

MARIA OFELIA ZAMORA GONZALES CARLOS ALBERTO SÁMAME ZATTA

DNI 25850511 DNI N° 25850508
PROPIETARIO PROPIETARIO

REGINFO CASTAÑEDA LUIS FERNANDO

DNI N° 32841923
REPRESENTANTE LEGAL