CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PRIMERA

PARTE LA SEORA VALERIA BERNAL MUOZ, REPRESENTANDO POR SU

PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL
ARRENDADOR, POR UNA SEGUNDA PARTE A LA SEORA ARLETTE
LILIANA RAMIREZ JAIME REPRESENTANDO POR SU PROPIO DERECHO
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARREDANTARIO, Y
POR UNA TERCERA Y ULTIMA PARTE EL SEOR FERNANDO RICARDO
VALENZUELA VALDEZ QUIEN SE PRESENTA COMO FIADOR DEL
ARRENDATARIO Y QUIEN AVALARA POR LA DURACION DEL MISMO
RESPONDIENDO A CUALQUIER INCUMPIMIENTO DEL ARRENDATARIO
Y/O A CUALQUIER DAO EN LA PROPIEDAD, CONFORME A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
I.- Declara el Arrendador
1. Que es legtima propietaria de la casa habitacin ubicada en calle Puerta del
Principe # 12021, del Fraccionamiento Las Plazas de esta ciudad.
II. Ser mexicana, quien se identifica con credencial federal de elector
No. 1044056553728, asi como estar en pleno uso y goce de sus facultades,
Derechos y obligaciones para celebar el presente contrato.
III. Que el inmueble que se entrega en arrendamiento en este contrato consiste en
Una casa de 3 recamaras, sala-comedor, rea de TV, cocina con mueble
Empotrado de madera y superficie de granito, cuarto de lavar, 3 baos y
Estacionamiento para 2 autos
II.- Declara el Arrendatario
I. Que conocen el inmueble materia del presente contrato, en virtud de que le fue
mostrado previamente a la firma de este contrato, tanto en su interior como en su
exterior por un asesor inmobiliario y en tal virtud reconoce y acepta que dicho
inmueble que se otorga en arrendamiento se encuentra en perfectas condiciones
para su uso al momento de la firma de este contrato.
II. Que los recursos econmicos con los que se cubrir el dposito de la renta, as
Como las rentas que se generen con motivo de este contrato, provienen de
Actividades licitas, lo cual se precisa para los efectos de lo sealado en la Ley
Federal de Extincin de Dominio.
III. Que el inmueble esta en aptitud de arrendarse para el fin propuesto por el
Arrendatario, que es el uso nica y exclusivamente para casa habitacin.

IV. Que tiene como generales personales el ser de nacionalidad mexicana, casada,
Quien se identifica con credencial federal de elector No. 100255912776 con
Domicilio para efectos del presente contrato ubicado en calle Puerta Principe
# 12021, del Fraccionamiento las Plazas de esta ciudad, as mismo declara
Estar en pleno uso y goce de sus facultades, derechos y obligaciones para
Celebrar el presente contrato.
Establecido lo anterio, las partes aceptan las siguientes:

CLAUSULAS
Primera. - El Arrendatario, mismo que recibe por el concepto indicado, la casa
habitacin ubicada en calle Puerta del Principe #1202, del Fraccionamiento las Plazas de
esta ciudad, Inmueble que ser destinado exclusivamente para fines habitacionales, no
est permitido para el Arrendatario utilizar el inmueble para actividades pblicas,
sean comerciales, politicas, sociales o religiosas de cualquier ndole distintas a las ya
sealadas. El incumplimiento de esta clausula por parte del Arrendatario producir
sin necesidad de declaracin judicial, la rescision de este contrato, quedando en
consecuencia el Arrendatario obligado a la desocupacin inmediata del inmueble. Lo
anterior en trminos del artculo 2299, Fraccin III, del Cdigo Civil vigente en elEstado
de Baja California.
Segunda. - El plazo de arrendamiento es por un periodo de 6 (seis) meses forzosos,
dando inicio el da veinticinco (25) de Noviembre del 2015 y terminado el dia
veinticuatro (24) de Mayo del 2016. Al trmino de este periodo el Arrendatario y el
Arrendador negociarn los trminos de un nuevo contrato. En caso de que el
Arrendatario decidiera dar por terminado este contrato antes del plazo fijado tendr
que avisar por escrito que desocupar el inmueble con 30 (treinta) dias de anticipacin,
adems pagar una pena equivalente a 1 (un) mes de renta, adicional al depsito.
Tercera. - Ambas partes estn de acuerdo que el precio mensual de arrendamiento sea la
cantidad de $1,200.00 USD (unos mil doscientos dlares 00/100 moneda de los Estados
Unidos de America).
Cuarta. - El Arrendatario entregara al Arrendador a la firma del presente contrato
en calidad de depsito, cantidad de $1,200.00 USD (Unos mil doscientos dlares 00/100
moneda de los Estados Unidos de America) los cuales sern devueltos 30 das naturales
despus del trmino del presente contrato siempre y cuando el Arrendatario haya
liquidado totalmente los recibos de servicios como son agua, luz, gas, tel, etc. Y haya
entregado el inmueble en condiciones similares a las que fue recibido. Asi mismo antes
de la posesin del Inmueble materia del presente contrato, entregara el equivalente a un
mes de renta cubriendo as, el mes del 25 (veinticinco) de noviembre del 2015 al 24
(veinticuatro) de Mayo del 2016.
Quinta. - El precio pactado por concepto de renta estipulado en la clusula tercera que
antecede, deber ser pagado, depositndolo por anticipado entre los das 25 (veinticinco)

al 27 (veinticiete) de cada mes en la siguiente cuenta: No. 3403151090 del Banco Chase
con clabe 322271627.
En el caso en que se incurra en mora poe el atraso de dicho pago, se obliga el
Arrendatario a pagar una multa por este concepto del 5 % (cinco por ciento) mensual,
en relacin a la renta mensual estipulada. La multa empezar a correr a partir del da
siguiente de la fecha en que debi pagarse la renta; esta multa ser acumulable y dejar
de correr en el momento en que se liquide la totalidad del adeudo, esto es, el monto de la
renta atrasada ms el importe por concepto, se abonarn en primer trmino para cubrir las
multas y despus lo correspondiente a las rentas atrasadas, la multa aplicara siempre y
cuando los das lmites de pago no sean en das festivos, de lo contrario la fecha lmite de
pago se recorrer al siguiente da hbil.
Sexta. - No podr el Arrendatario en ningn caso, retener las rentas bajo ningn
ttulo, sino que pagar integramente las mismas en la forma estipulada en este contrato.
Dado el caso que se incumpla en ms de 2 meses de falta de pago el Arrendador se
reserva el derecho de retirar cualquiera de los servicios con que cuente el inmueble.
Sptima. - El Arrendatario se obliga a cuidar y dar buen uso del bien inmueble objeto
de este contrato y darle mantenimiento adecuado durante el tiempo que haga uso de l,
muy especialmente cualquier desperfecto o dao que sufra la propiedad y todo lo que
contiene por causa de la mascota que vivir con el; asi mismo, se obliga a entregar dicho
inmueble en la fecha de terminacin del presente contrato y en las mismas condiciones en
que las recibio, salvo el deterioro derivado del uso normal al trmino del arrendamiento.
El Arrendador se compromete a reparar cualquier dao a la propiedad, derivado unica
y exclusivamente de Vicios Ocultos, como son cuarteaduras en las paredes, dao en el
cableado interno de luz, o tuberas internas, siempre y cuando los daos no sean
provocados por falta de mantenimiento, cuidado o higiene por del Arrendatario. En
relacin a la presente clausula, El Arrendador ha realizado las mejoras y subsanado
las observaciones manifestadas por el Arrendatario, como son: detallado en la
pintura, resanado de paredes, reparacin de goteras, reforzamiento de ventanas,
reparacin de bao, reparacin de fuga en maquina lava vajillas, pintura en garaje,
barnizado de piso, repintado de escaleras, repintado de puertas de acceso principal y
acceso al patio y la colocacin de nueva estufa.
El Arrendador se reserva el derecho de revisar el inmueble, dando aviso de sta
revisin con 07 (siete) das de anticipacin, se entregar al Arrendatario 1 (un) juego
de llaves.
d). - El Arrendatario da fe que recibe el inmueble en buen estado, recin pintado y
limpio.
e). - El Arrendatario se compromete a pagar todos los servicios correspondientes a
partir del da 25 de noviembre del 2015, guardar los recibos o comprobantes y entregarlos
al Arrendador si as ste lo requiere.

Octava. - Sern por cuenta del Arrendatario los gastos de los servicios establecidos o
por establecer, tales como, agua, gas, telfono, consumo de energa etc., en los cuales se
incluyen los gastos de contratacin, conexin e instalacin de los mismos, as como el
importe y recargos que dichos servicios generen.
Novena.- El Arrendatario NO podr hacer obras o modificaciones dentro o fuera del
inmueble materia de este contrato sin previo aviso y autorizacin por escrito del
Arrendador, toda clase de mejoras y sea utiles, necesarias o de mero ornato que se
verifiquen en el inmueble arrendado, sern por cuenta exclusiva del Arrendador, sin
que puedan retirarlas al desocupar el inmueble o exigir pago o indemnizacin alguna por
ellas, quedando en beneficio de la finca, hacindose responsable el propio
Arrendatario de los daos o perfuicios que con ello ocasione, por lo cual el
Arrendador se deslinda de cualquier responsabilidad por algn dao a las
pertenencias del Arrendatario.
Dcima. - El Arrendatario NO podr subarrendar parcial o totalmente el inmueble
materia de este contrato.
Dcima Primera. - El Arrendatario se obliga a conservar en condiciones de higiene y
salubridad el inmueble arrendado, por lo que queda estrictamente prohibido cualquier
tipo de animales o mascotas en el mismo.
Dcima Segunda.- Ambas partes acuerdan que el Arrendador no se hace responsable
por robos, daos, lesiones, accidentes, o cualquier tipo de atentado en contra de personas
dentro o fuera de las inmediaciones del inmueble materia de este contrato, ni de ninguna
sustancia o instrumento prohibido por la Ley que se encuentre dentro del inmueble
arrendado, quedando estrictamente prohibido al Arrendatario el introducir drogas,
armas, explosivos, sustancias toxicas o cualquier otro material, as como delitos contra
las personas, sancionados por el Fuero estatal o Federal; el Arrendatario se hace
responsable de reponer y/o reparar los daos materiales causados al inmueble derivados
de los eventos descritos en esta clusula. Asimismo, el Arrendatario acepta que, en
caso de violar por su parte, la presente clausula y por ello se abriese alguna investigacin
y/o proceso penal por autoridades Estatales o Federales, desde este momento exime de
toda responsabilidad penal, civil, Fiscal o de cualquier otra ndole al Arrendador.
Dcima Tercera. - Acepta el Arrendatario que le queda prohibido:
I.- Realizar cualquier actividad ilcita dentro del inmueble arrendado.
II.- Destinar el inmueble para cometer o facilitar cualquier tipo de delitos.
III.- Destinar e inmueble para cometer o facilitar lo siguientes delitos:

Delincuencia organizada
Delitos contra la salud
Secuestro

Robo de vehculos y trata de personas, previstos en la Ley Federal de

Extincin de Dominio

Decima Cuarta.- Acepta el Arrendatario que si durante la vigencia de este contrato,

el inmueble objeto del mismo, fuese destinado por el propio Arrendatario y/o
cualquiera de las personas fsicas que la componen o que trabajen para el mismo en el
inmueble arrendado, para un fin que la autoridad competente estmase ilcito, y para el
caso de que dicha autoridad o cualquier otra, por este motivo iniciara un juicio autnomo
de extincin de dominio, respecto del inmueble arrendado y al Arrendatario o a
cualquiera de las personas fsicas que la componen, se les considerara como la o los
responsables, salvo prueba en contrario, del fin que se estime ilcito que se le hubiese
dado a dicho inmueble durante la vigencia de este contrato de arrendamiento y/o durante
la ocupacin del inmueble por el Arrendatario, este ultimo exonera desde este
momento de cualquier responsabilidad dentro del citado juicio, desde luego salvo prueba
en contrario, tanto a el Arrendador del inmueble como al agente inmobiliario que
hubiese sido el intermediario entre el citado Arrendador y el Arrendatario para la
firma del presente contrato.
Dcima Quinta. - En caso de rescisin del presente contrato el Arrendatario se
obliga a desocupar el bien inmueble arrendado en un plazo no mayor de 30 (treinta) das
hbiles, contados a partir de la notificacin que hiciera cualquiera de las partes de esa
circunstancia.
Dcima Sexta. - Para garantizar el pago puntual y oportuno de las rentas pactadas en este
contratro el fiador Fiador Seor FERNANDO RICARDO VALENZUELA
VALDEZ, avalar este contrato, con la propiedad a su nombre marcada con la clave
catastral MS011201 ubidada en Calle Hermosillo #8889 esquina con Altamirano interior
#201 Colonia Cacho Parte alta, quien adems responder por el inquilino en caso de
incumplimiento de algunas de las obligaciones contradas por este, Es decir, al firmarse el
contrato tanto el uno como el otro son igualmente responsables respecto de las
obligaciones contradas por parte del Arrendatario con el Arrendador.
Dcima Sptima. - Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, las partes
expresamente se someten a la juridiccin y leyes de los tribunales de la ciudad de
Tijuana, Estado de Baja California, por lo que renuncian al fuero que pudiere
corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros.
Dcima Octava. - Todos los avisos y notificaciones que las partes deban darse en
relacin con el presente contrato, se harn por escrito y en forma personal que asegure
que el destinatario reciba dichas notificaciones en cualquiera de sus domicilios dentro del
territorio nacional.
El Arrendador
NOMBRE. - VALERIA BERNAL MUOZ
DOMICILIO. - 2155 Corte Vista apartamento 20 Chula Vista, CA 91915
TELS.- 619 587 6967

Correo Electrnico valalita1515@hotmail.com

El Arrendatario
NOMBRE. - ARLETTE LILIANA RAMIREZ JAIME
DOMICILIO. - Calle Puerta del Principe #1202 del Fraccionamiento Las Plazas, Tijuana
B.C.
TELS. 664 188 6311
Correo electrnico. arletteramirez@hotmail.com
Las partes contratantes perfectamente enteradas del contenido y alcance de todas y cada
una de las clusulas anteriores, manifiestan que no existe dolo o mala fe que lo pueda
invalidar y firmar el presente contrato, en la ciudad de Tijuana Baja California a los 25
das del mes de noviembre del 2015.
El Arrendador

El Arrendatario

___________________________
VALERIA BERNAL MUOZ

_____________________________
ARLETTE LILIANA RAMIREZ JAIME

FIADOR

_________________________________
FERNANDO RICARDO VALENZUELA VALDEZ
IFE 0889108315025