UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR

ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTE
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

CURSO: TALLER ARQUITECTONICO IV

TEMA: ANÁLISIS DE EDIFICIOS STRIP CENTER / COWORKING

CÁTEDRA:
•Arq. Albuquerque Cerna, Rosa
•Arq. Huaccha Muñoz, Raúl

INTEGRANTES:
•Saavedra Chacón, Natalie 100%
•Saavedra Requejo, César 100%
•Salina Hernández, Shirly 100%
•Sanchez Salirrosas, Sarita 100%
•Sanchez Vásquez, Aldo 100%
•Torres Alberca, Álvaro 100%
•Vásquez Malpica, María 100%
•Vásquez Venegas, Sheyla 100%
•Yataco Gavidia, Valeria 100%

PIURA - TRUJILLO
CASOS NACIONALES
EDIFICOS STRIP
CENTER/COWORKIG

1. TORRE REAL 8
2. CITY CENTER QUIMERA
 TORRE REAL 8

Edificio de oficinas de 16 pisos en el

Centro Empresarial de San Isidro, Lima,
Perú.
Este ha recibido un fino tratamiento
en el diseño de fachada.
El proyecto desafía los preceptos del
edificio de oficina al alejarse del
sistema de muro cortina, al mismo
tiempo que construye generosos
espacios comunes y busca el diálogo
con el espacio urbano.
1. FICHA TÉCNICA

ARQUITECTO: Nicolas Jerôme Hünerwadel - Víctor Pazos

Chambilla
USO: Coworking/Hotel/Comercio

UBICACIÓN:Av. Sto. Toribio 173 y Vía Central 125, Lima (San

Isidro)

AREA: 31 000 m2

AÑO:2014-11-15
 PLANOS
2.
2.1. CROQUIS DE LOCALIZACIÓN

AV VICTOR ANDRES AV SANTO TORIBIO AV CAMINO REAL CALLE CHOQUEHUANCA

 PLANOS
2.
2.2. DISTRIBUCIÓN POR PISO

1-2 PISO 2-5 PISO 5-14

 PLANOS
2.
2.3. CORTES Y ELEVACIONES

ELEVACIÓN LONG.

CORTE LONGITUDINAL CORTE TRANSVERSAL

ELEVACIÓN TRANS.
 PLANOS
2.
2.3. CORTES Y ELEVACIONES

PLANTA DE ESPACIOS COMUNES

PLANTA TÍPICA DE OFICINA DEL NORTE
 PLANOS
2.
2.3. CORTES Y ELEVACIONES

FACHADA SUR
 PLANOS
2.
2.4. FOTOS Y PERSPECTIVAS
 INTENCIONES PROYECTUALES
3.
3.1. IDEAS PRIMARIAS

➔ El Real Ocho se basa en este estudio urbano y revierte la situación

en dos puntos esenciales: conexión con la ciudad y la calidad de
espacios de trabajo y espacios públicos. ➔ La fachada de la torre crea
una gran profundidad y
transparencia. Madera y
piedra son entretejidos y
articulados mediante
formas geométricas: los
marcos trapezoidales de
madera dan un valor
estético y físico al espacio;
la piedra, cortada en
perfiles arqueados, crea
un parapeto cóncavo que
establece una tensión en
las líneas horizontales de
la fachada.

➔ Así nace la idea de crear un conjunto de espacios públicos que
funcionen a manera de un centro de convenciones, conformados por
dos salas de seminario, un auditorio, un restaurante, y espacios de
conexión dentro y fuera del edificio. Ellos proponen un recorrido a
los trabajadores y visitantes. Dentro de los seminarios hay un juego
entre luz artificial y natural gracias a cañones de luz.
➔ El edificio es percibido como una trama variada de ventanas. Ellas
encuadran el espacio personal de usuarios y crean puntos de referencia.
Interior y exterior están expuestos el uno al otro en todo momento. La
fachada se transforma en un conjunto de eventos individuales
distanciandose del anonimato del sistema de muro cortina usado de
manera abusiva en el desarrollo arquitectónico de Lima.
 INTENCIONES PROYECTUALES
3.
3.3. ACCESOS
Se sitúa en la esquina de la Vía Central y la Av. Santo
Toribio: La puerta de ingreso más atractiva al CER. Esto
influyó en la configuración programática de los tres
primeros pisos: se apostó por la diversificación de
actividades evitando la mono-funcionalidad usual en los
edificios de oficinas en Lima.
➔ Contiene vías de acceso y circulación privadas, con
un sistema de control centralizado, así como áreas
comunes de primer nivel que buscan crear espacios
agradables en el centro empresarial.
➔ Para ingresar se debe entrar por al av.santo toribio
por la calle rivera donde se dara una vuelta en un
ovalo para su respectivo ingreso.
 ANÁLISIS CONTEXTUAL
4.
4.1. EMPLAZAMIENTO

El edificio Real 8
el terreno tiene como límites las vías AV VICTOR ANDRES
BELAUNDE,AV SANTO TORIBIO,AV CAMINO REAL Y CALLE
CHOQUEHUANCA.
Ademas de el club de Gof lima.en medio de prados y árboles,
estos últimos permiten geometrizar para emplazar el edificio en el
terreno.
 ANÁLISIS CONTEXTUAL
4.
4.2. IMPRESIÓN DEL LUGAR

Los edificios han sido creados con los más altos estándares de calidad
internacional, incorporando los principios de sostenibilidad ambiental.Y
ubicados en una de las zonas más conocidas en Lima.

San Isidro es el centro financiero de la ciudad de Lima y uno de los barrios más
conocidos por sus áreas verdes y sus exclusivos barrios residenciales. Combina
la zona residencial y el núcleo financiero en donde se encuentra gran parte de
las oficinas, zona ideal para todo tipo de viajeros.
 ANÁLISIS CONTEXTUAL
4.
4.4. FACTORES GEOGRÁFICO

Podemos observar que lima pertenece a una ciudad costera , en este caso en San isidro los msnm del
edifcio “Real 8” es de 99 metros. Esto tambien afecta al confort de la persona , pues su cercania al mar +
el frio por estar nublado , vuelven al lugar una zona fria.
 ANÁLISIS CONTEXTUAL
4.
4.5. FACTORES CLIMÁTICOS

Como podemos observar solo tenemos el mayor incremento de sol en el mes de enero , donde su maximo muestra 27°C ,
entonces conluimos que San isidro Suele permanecer fresco-Frio. Cabe Resaltar que la parte más despejada del año en
San Isidro comienza aproximadamente el 16 de abril; dura 6.2 meses y se termina a fines de octubre. Enagosto, el día más
despejado del año es el 24 , el cielo está despejado, mayormente despejado o parcialmente nublado .
La parte más nublada del año comienza aproximadamente el 23 de octubre; dura 6meses y se termina aproximadamente a
mediados de abril. El 20 de febrero, el día más nublado del año, el cielo está nublado o mayormente nublado el 80 % del
tiempo y despejado, mayormente despejado o parcialmente nublado el 20 % del tiempo.
 CITY
CENTER
QUIMERA
1. FICHA TÉCNICA

1.1. Autores:
✓ Propietario: CCQ S.A.C
✓ Especialistas de Estructuras: Antonio Blanco Blasco
✓ Empresa Constructora: J.E Construcciones Generales S.A
✓ Gerente de Operaciones: Ing. Carlos Olivera
✓ Ingeniero Residente: Valentina García

1.2. Fechas de obra

(inicio y final): 2012-2016

1.3. Ubicación: Villa Hermosa 7 – Challapampa – Cerro Colorado –

Arequipa.
1.4. Áreas generales:

a. Área de terreno: 16,675 m²

b. Área construida total: 74,803.65 m²
Distrito de Cerro Colorado
Además, 41,913 m² ocupan las oficinas del
centro empresarial; alrededor de 25,165 m² los
espacios para los centros comerciales y 7,724
m² el lujoso hotel.

1.5. Antecedentes y/o otros datos:

“En Arequipa las oficinas se instalaron hace 20

años en el centro histórico. Hace diez años
migraron a los distritos de Cayma y Yanahuara,
primero instalándose en antiguas viviendas y
hace poco en edificios nuevos, pero sufren por
la intensa congestión que generan en la
avenida Ejército el transporte público y
privado”. (Quimera Inmobiliaria, 2012).
 PLANOS
2.
2.1. CROQUIS DE LOCALIZACION

PLANO DE LOCALIZACIÓN

Ubicación: Villa Hermosa 7 – Challapampa –

Cerro Colorado – Arequipa.
Área de terreno: 16,675 m²

Área construida total: 74,803.65 m²

PLANO DE UBICACIÓN 0 50 Km Propietario: CCQ S.A.C

 PLANOS
2.
2.2. DISTRIBUCION POR PISO

CORTE A – A´ESQUEMÁTICO

TORRE NORTE TORRE SUR ✓ Sótanos, Consta de dos niveles subterráneos para estacionamiento de
hasta 600 vehículos.
✓ Planta Baja, Comercio, restaurantes, casino, cafés, supermercado,
oficina de administración.
✓ Primer Nivel, Entidades financieras y de seguros, tiendas vitrina, hotel 5*,
comercio, tiendas café.
✓ Segundo Nivel, Comercio, centro de estudios de postgrado, consultorios
médicos.
✓ Tercer Nivel, Oficinas Premium con terraza, empresariales, profesionales,
consultorios médicos, restaurante.
✓ Cuarto Nivel, Oficinas empresariales y corporativas, consultorios médicos.
✓ Quinto Nivel, Oficinas Premium con terraza, empresariales, consultorios
médicos, club empresarial, gimnasio, spa, amplias terrazas.
✓ Sexto al Décimo Noveno Nivel, Oficinas empresariales y corporativas,
hotel 5*.
✓ Torre 1 - 20 niveles, Bancos, financieras y seguros, restaurante, club
empresarial, centro de postgrado, comercio, tiendas vitrina, casino,
restaurant, agencias financieras. Del tercero al veinteavo oficinas
LEYENDA profesionales, empresariales y corporativas de 40 a 530 metros
cuadrados.
✓ Torre 2 - 20 niveles, Bancos, hotel 5*, restaurantes, comercio, agencias
financieras y spa. Del tercero al cuarto oficinas profesionales,
corporativas y Premium con acceso a terrazas Del duodécimo al
veinteavo oficinas profesionales, empresariales y corporativas de 45 a
500 metros cuadrados.
✓ Edificio 3 - 6 niveles, Restaurantes, comercio y consultorios médicos.
✓ Edificio 4 - 6 niveles, Restaurantes, supermercado, tiendas de
conveniencia, oficinas, club empresarial, gimnasio y spa. (Quimera
Inmobiliaria, 2012).
 2. PLANOS
2.3. CORTES Y ELEVACIONES

TORRE NORTE TORRE SUR A

A´

CORTE A – A´

LEYENDA
2. PLANOS

2.4. FOTOS Y PERSPECTIVAS

3. INTENSIONES PROYECTUALES
3.1. ACCESOS

PRIMERA PLANTA PLANTA BAJA ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO

 ANALISIS CONTEXTUAL
4.
4.1. EMPLAZAMIENTO

El City Center Quimera es un complejo de dos

torres en Cerro Colorado, Arequipa, Perú. La
primera torre tiene 21 pisos y 96.4 metros de
altura, y la segunda cuenta con 21 pisos y 92.4
metros, convirtiendo a dicho complejo en los
edificios más altos fuera de la Ciudad de Lima.
 ANALISIS CONTEXTUAL
4.
4.3. INFLUENCIA DE FACTORES

AMBITO ECONOMICO
Arequipa tiene una estructura productiva fuertemente
sesgada al sector del comercio y servicios, el sector
primario de agricultura y minería representan el 29,6 %
del PBI, el sector secundario de industria y manufactura
el 20,7 % de este y el sector terciario de comercio y
servicios el 49,7 %, ello se fortaleció en los últimos años
por falta de inversiones productivas.

AMBITO AMBIENTAL
La adecuada gestión ambiental no es algo
característico en Arequipa, a los problemas del
aire, residuos sólidos, se les debe sumar la
contaminación del agua, el crecimiento
desordenado de la ciudad y por ende mala
distribución de los espacios territoriales.
 ANALISIS CONTEXTUAL
4.
4.4. FACTORES GEOGRAFICO 4.5. FACTORES CLIMATICOS

RELIEVE Por su ubicación, topografía variada y diferentes altitudes, su clima es

variado; cálido en la costa con temperaturas entre 12ºC a 29ºC, con
lloviznas menudas que fluctúan de 0 a 50 mm, el viento dominante es
el alisio; en la sierra el clima es seco y varía según la altitud desde
cálido templado hasta frío intenso, con una temperatura promedio de
14ºC y con precipitaciones pluviales estacionarias que van de 100 a
700 mm al año, entre los meses de octubre a marzo.

SUELO

La región Arequipa se ubica al sur del país, limita al norte con Ayacucho,
Apurímac y Cusco, al este
con Puno, al sur este con Moquegua, al oeste con el océano pacífico y al
noroeste con Ica. La
superficie territorial es de 63 345 39 Km², la cual representa el 4,9% de la
extensión del país,
Integra dos regiones naturales: Costa y Sierra.
 ANALISIS FUNCIONAL
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACION
 ANALISIS FUNCIONAL
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACION
 ANALISIS FUNCIONAL
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACION
 ANALISIS FUNCIONAL
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACION
 ANALISIS FUNCIONAL
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACION
 ANALISIS FUNCIONAL
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACION
 ANALISIS FUNCIONAL
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACION
 ANALISIS FUNCIONAL
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACION
 ANALISIS FUNCIONAL
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACION
CASOS
INTERNACIONALES
EDIFICOS STRIP
CENTER/COWORKIG

1. CORNER CENTER
2. EDIFICIO SCHOENEBERG
BERLIN
 CORNER CENTER

DESARROLLO DE OFICINAS CORPORATIVAS CON

UN CENTRO COMERCIAL
1. FICHA TECNICA

1.1. AUTOR: Empresas desarrolladoras

INVERTIKAL Y GRUPO CAPITEL.

1.2. FECHA DEL PROYECTO:

1.3. UBICACIÓN: México - Cancún

1.4. AREAS TOTAL:

 PLANOS
2.
2.1. CROQUIS DE LOCALIZACION

MEXICO

QUINTANA ROON

QUINTANA
ROON BENITO JUAREZ
AVENIDA HUAYACAN CON CALLE
FLAMBOYA Y CALLE CEIBA

CANCUN

BENITO JUAREZ
 PLANOS
2.
2.2. DISTRIBUCION POR PISO

2 2 2 2 2 2 2 2
1 32 5 4
1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1. LOCALES
1 2 2. SS.HH DEL LOCAL
3. SS.HH AL PUBLICO
2 1 4. ESCALERAS
4 2
4 6 1 5. ASCENSOR
5 1 6. ESTACIONAMIENTOS
1 2 7. KIOSKO
1 1 8. AREA RECREATIVA
9. INGRESO AL SOTANO
1 1 10. INGRESOS
1 1
9 1 2
1
8 7
1

PLANTA BAJA – N1
 PLANOS
2.
2.2. DISTRIBUCION POR PISO

1 1 1 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1. LOCALES
2. SS.HH
4 1 3. ASCENSORES
1 1 4. ESCLAERAS
4 1
1
1 1
1 1
1
1
1
1
1

NIVEL 2
 PLANOS
2.
2.2. DISTRIBUCION POR PISO

1 1 1 1 1 1 1 1

1 1
1 1 1 1

4
3

NIVEL 3 1. CONSULTORIOS MEDICOS 3. ESCALERAS

2. SS.HH PUBLICOS 4. ASCENSORES
 PLANOS
2.
2.2. DISTRIBUCION POR PISO

1 1 1 1 1
2 2
2
1

2
2 2
1 1 1 1

4
3

NIVEL 4 1. CONSULTORIOS MEDICOS

2. SS.HH PUBLICOS
3. ESCALERAS
4. ASCENSORES
 PLANOS
2.
2.2. DISTRIBUCION POR PISO

1 1 1 1
1
2

2 1 1
1
1

4
3

NIVEL 5 1. OFICINAS 3. ESCALERAS

2. SS.HH PUBLICOS 4. ASCENSORES
 PLANOS
2.
2.2. DISTRIBUCION POR PISO

1 1 1 1

2
1
1 1

NIVEL 6 1. PENTHOUSE 3. ESCALERAS

2. SS.HH PUBLICOS 4. ASCENSORES
 PLANOS
2.
2.2. DISTRIBUCION POR PISO

4 5

SOTANO
1. INGRESO 3. ALAMACEN
2. ESCALERAS Y ASCENSORES 4. CUARTRO DE EQUIPOS
5. COMEDOR
 PLANOS
2.
2.3. CORTES Y ELEVACIONES
 PLANOS
2.
2.4. FOTOS Y PERSPECTIVAS
 INTENSIONES PROYECTUALES
3.
3.1. IDEA RECTORA 3.2 ORGANIZACION

La idea parte según la forma del

Su organización se dará por los siguientes seis niveles .
terreno. tres líneas
desproporcionadas, las cuales se
elevaran a volúmenes en donde se
destinaran sus diferentes usos. Estas
definen el espacio principal que será
el área libre formado de entre ellas
abriéndose hacia la avenida y 1 y 2 NIVEL ZONA
jerarquizando a la vez la torre con COMERCIAL
seis niveles.

3 Y 4 CONSULTORIOS
MEDICOS

V2
V1
V3 5 Y 6 OFICINAS DE
TRABAJO
 ANALISIS CONTEXTUAL
4.
4.1. EMPLAZAMIENTO

EL EMPLAZAMIENTO SE DA COMO RESPUESTA A LA EXIGENCIA DE MULTIPLES

FACTORES TANTO ECONOMICOS COMO GEOGRAFRICOS, YA QUE SE EMPLAZA
FRENTE A UNA DE LAS PRINCIPALES AVENIDAS COMERCILES ( HUAYANCAN) MAS
IMPORTANTES DEL PAIS ADEMAS DE LA CERCANIA A PRINCIPALES SITIOS COMO EL
AEROPUERTO INTERNACIONAL Y A TAN SOLO 10 MINUTOS DEL CENTRO. LLENOS

VACIO

LLENOS

LLENOS

LLENOS

LLENOS LLENOS

VACIO

En cuanto a su área este se emplaza de manera abierta hacia las

avenidas ya que este es su principal línea de fuerza, dejando a la
vista la fachada principal tanto de sus centros corporativos como
de su centro comercial y área de recreación.
 ANALISIS CONTEXTUAL
4.
4.2. IMPRESIÓN DEL LUGAR

UBICACIÓN PRIVILEGIADA

Corner Center se encuentra ubicado en uno de los

sitios más estratégicos y de creciente plusvalía en Cancún. A 10 minutos
del centro y 15 del Aeropuerto Internacional.
Su exclusiva localización, en uno de los corredores
comerciales más importantes de la ciudad, zona
Cumbres, brinda a los clientes libertad de movilidad para desplazarse
hacia cualquier punto, sin pasar largos intervalos en carretera.
 ANALISIS CONTEXTUAL
4.
4.3. INFLUENCIA DE FACTORES

4.4. FACTORES GEOGRÁFICOS

➢ Se ubica a una distancia de unos 370 km de la Capital del
Estado de Quintana Roo — Chetumal—, a 70 km de Playa
del Carmen

• Latitud: 21°09′38″N

• Longitud: 86°50′51″O

• Altitud va desde 1 a 8 msnm

• Ubicada al noreste de la Península de Yucatán

4.5. FACTORES CLIMÁTICOS

• Cálido subhúmedo, con lluvias todo el año

• Temperatura media anual oscila entre 25.5

grados centígrados

• Predominan los vientos del Este y Sureste

 CUADRO DE AREAS
5.
5.1 ANALISIS FUNCIONAL

5.1 CUADRO DE ÁREAS GENERALES

ÁREA TECHADA POR PISO CUADRO DE ÁREAS GENERALES

NIVEL ÁREA (M2) ÁREA DEL TERRENO 6,368 m2

SOTANO 2,111.33
ÁREA TECHADA TOTAL 8.281.41 m2
NIVEL BAJA-NIVEL 1 2,111.33

NIVEL 2 2,212.9

NIVEL 3 427.03

NIVEL 4 474.64

NIVEL 5 475.08

NIVEL 6 469.1

PISO 3 873.53

PISO 4 873.53

PISO 5 873.69

PISO 6 873.69

PISO 7 873.69

PISO 8 835.9

AZOTEA 112.5
 CUADRO DE AREAS
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACIÓN

SÓTANO

ESTACIONAMIENTO
 CUADRO DE AREAS
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACIÓN

PLANTA BAJA-NIVEL 1

LOCALES COMERCIALES
 CUADRO DE AREAS
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACIÓN

NIVEL 2

LOCALES COMERCIALES
 CUADRO DE AREAS
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACIÓN

NIVEL 3

Z. ADMINISTRATIVA
 CUADRO DE AREAS
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACIÓN

NIVEL 4

Z. ADMINISTRATIVA
 CUADRO DE AREAS
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACIÓN

NIVEL 5

Z. ADMINISTRATIVA
 CUADRO DE AREAS
5.
5.2. PLANO DE ZONIFICACIÓN

NIVEL 6

Z. ADMINISTRATIVA
 CUADRO DE AREAS
5.
5.3. ZONIFICACIÓN: % DE CADA ZONA

CUADRO DE AREAS GENERALES

NIVEL ÁREA (M2) N° %
SOTANO - - 25%
PLANTA BAJA-NIVEL 1 LOCAL COMERCIAL 28 25%

NIVEL 2 LOCAL COMERCIAL 30 27%

NIVEL 3 CONSULTORIO 14 5%

NIVEL 4 CONSULTORIO 10 6%

NIVEL 5 OFICINA 9 6%
NIVEL 6 OFICINA 7 6%
 CUADRO DE AREAS
5.
5.4. PLANO DE CIRCULACIÓN

CIRCULACIÓN
VERTICAL

CIRCULACIÓN
HORIZONTAL

SÓTANO
 CUADRO DE AREAS
5.
5.4. PLANO DE CIRCULACIÓN

CIRCULACIÓN
VERTICAL

CIRCULACIÓN
HORIZONTAL

PLANTA BAJA-NIVEL 1
 CUADRO DE AREAS
5.
5.4. PLANO DE CIRCULACIÓN

CIRCULACIÓN
VERTICAL

CIRCULACIÓN
HORIZONTAL

NIVEL 2
 CUADRO DE AREAS
5.
5.4. PLANO DE CIRCULACIÓN

NIVEL 3

CIRCULACIÓN
VERTICAL

CIRCULACIÓN
HORIZONTAL
 CUADRO DE AREAS
5.
5.4. PLANO DE CIRCULACIÓN

NIVEL 4

CIRCULACIÓN
VERTICAL

CIRCULACIÓN
HORIZONTAL
 CUADRO DE AREAS
5.
5.4. PLANO DE CIRCULACIÓN

NIVEL 5

CIRCULACIÓN
VERTICAL

CIRCULACIÓN
HORIZONTAL
 CUADRO DE AREAS
5.
5.4. PLANO DE CIRCULACIÓN

NIVEL 6

CIRCULACIÓN
VERTICAL

CIRCULACIÓN
HORIZONTAL
EDIFICIO
SCHOENEBERG
BERLIN

Las históricas instalaciones de la

oficina de correos Hauptstrasse
de Berlín, han sido revitalizadas
y ampliadas con dos nuevos
edificios para fines comerciales.
Compuesto por oficinas,
restaurantes, tiendas y
departamentos, el nuevo
complejo moderno es accesible
a todo público. El área alrededor
del complejo es uno de los barrios
residenciales más concurridos de
la ciudad, con restaurantes y
comercio como atracción, así
como espacios verdes a poca
distancia. La Hauptstrasse
conecta el suroeste de Berlín con
el centro de la ciudad y, por lo
tanto, es muy popular.
1. FICHA TECNICA

FICHA TÉCNICA
AUTOR GRUPO GRAFT
FECHA DEL PROYECTO 2020

UBICACIÓN BERLIN - ALEMANIA

AREAS GENERALES:
a) ÁREA TERRENO: 32000 m2
b) AREA CONSTRUIDA: 11.700 m2

ANTECEDENTES Y OTROS 8 pisos

DATOS Socios: Lars Krückeberg,
wólfram Putz, Thomas
Willemeit.
 PLANOS
2.
2.1. CROQUIS DE LOCALIZACION

MICRO MACRO
FITX ACADEMIA DE ALEMAN –
FITNESSSTODIO ALPADIA BERLIN

COOCON INTERNATIONAL
BEAUTYSHOP SCHOOL OF
MANAGEMENT
ATM (POSTBANK)
 PLANOS
2.
2.2. DISTRIBUCION POR PISO

STRIP CENTER
COWORKING
ÁREA LIBRE
ÁREA LIBRE
 PLANOS
2.
2.2. DISTRIBUCION POR PISO
 PLANOS
2.
2.2. DISTRIBUCION POR PISO
 PLANOS
2.
2.2. DISTRIBUCION POR PISO
 PLANOS
2.
2.3. CORTES Y ELEVACIONES
 PLANOS
2.
2.4. FOTOS Y PERSPECTIVAS
 INTENSIONES PROYECTUALES
3.
3.1. IDEAS PRIMARIAS

La intención principal de este proyecto fue la

revitalización y ampliación de las
instalaciones de la oficina de correos
Hauptstrasse de Berlín, para fines
comerciales.

Compuesto por oficinas, restaurantes,

tiendas y departamentos, el nuevo complejo
moderno es accesible a todo público.

El área alrededor del complejo es uno de los barrios

residenciales más concurridos de la ciudad, con restaurantes y
comercio como atracción, así como espacios verdes a poca
distancia.
 INTENSIONES PROYECTUALES
3.
3.2. ORGANIZACION

Nuevas Construcciones Kaballah Centre TERCERA PLANTA En el plano de la

tercera planta se
Edificios Históricos Renovados puede observar la
conexión que
existe con el
edificio contiguo.

ISOMETRÍA
 INTENSIONES PROYECTUALES
3.
3.3. APROXIMACIÓN AL EDIFICIO

Aproximación al Edificio

Edificio en Estudio

Para aproximarse hacia la entrada

principal del edificio se toma en
cuenta la dirección de la vía
Hauptstrasse, viniendo desde el Nor-
Este hacia el Sur-Oeste.
Tipo de aproximación:
OBLICUA
Aproximación al Edificio

Edificio en Estudio

Para aproximarse hacia la

entrada posterior del edificio se
toma en cuenta la dirección de
la Calle Belziger. Fachada entrada posterior
(estacionamiento)
 INTENSIONES PROYECTUALES
3.
3.4. ACCESOS

ACCESO PRINCIPAL ACCESO POSTERIOR

El acceso principal está por El acceso posterior se

la Av. Hauptstrasse, este realiza por la Calle
acceso es únicamente Belziger, este acceso es
peatonal. vehicular.

ACCESO POSTERIOR

ACCESO
PRINCIPAL

PLANTA BAJA PLANTA BAJA

 ANALISIS CONTEXTUAL
4.
4.1. EMPLAZAMIENTO

CONTEXTO MEDIATO CONTEXTO INMEDIATO

(Radio: 200 m)
(Radio: 500 m)
Ubicación del caso en estudio
Ubicación del caso en estudio
Caja de Ahorros Berliner S.
Calle Belziger
Supermercado
Parques Infantiles
Av. Hauptstrasse Supermercado

Parada de Transporte Público Restaurant

Escuela Gustav L. S. Restaurant
 ANALISIS CONTEXTUAL
4.
4.2. IMPRESIÓN DEL LUGAR

Las históricas instalaciones de la oficina de correos

Hauptstrasse de Berlín, han sido revitalizadas y
ampliadas con dos nuevos edificios para fines
comerciales.

Los nuevos edificios

también se componen de
fachadas de ladrillo para
integrarse en el conjunto
histórico, adoptando y
ampliando la tradición de
estructuras históricamente
protegidas.
De acuerdo con la estructura del
edificio existente, las cubiertas no
utilizadas anteriormente fueron
renovadas de acuerdo con el
modelo histórico y las normas para
la protección de monumentos
históricos.
 ANALISIS CONTEXTUAL
4.
4.4. FACTORES GEOGRÁFICOS: (Terreno, Vegetación, etc)

COORDENADAS GEOGRÁFICAS: 52°29´11.62” N // 13°21´09.69”

ELEVACIÓN: 60 m

El área alrededor del

complejo es uno de los
barrios residenciales
más concurridos de la
ciudad, con espacios
verdes a poca
distancia.

Heinrich-Lassen-Park
(Parque Infantil)
Distancia: 200 m aprox.
GRACIAS