NORMATIVA – CENTRO HISTÓRICO

El Plan Maestro fue concebido como un plan de

acciones formuladas a través de trece programas
y sus correspondientes proyectos, gestionados y
ejecutados desde una Unidad de Gestión
especializada de nueva creación, la Oficina
Técnica del Centro Histórico de Arequipa (OTCHA),
bajo criterios participativos y de facilitación hacia
la población. El trabajo realizado por la OTCHA en
el centro histórico y la viabilidad del modelo de
gestión puesto en práctica para su recuperación,
fueron factores determinantes para el
reconocimiento por UNESCO del Centro Histórico
de Arequipa como Patrimonio Cultural de la
Humanidad, en diciembre de 2000. La
sostenibilidad institucional del trabajo iniciado por
la OTCHA fue reforzada con la creación de la
Gerencia Municipal del Centro Histórico, órgano de
línea de primer nivel dentro de la estructura
municipal encargado de la gestión del centro
histórico.
 CAPITULO II categorías del patrimonio arquitectónico

Artículo 31º.-
Definición y categorías del patrimonio arquitectónico: Define un conjunto de atributos
asignados a una unidad inmobiliaria de acuerdo a sus valores culturales de orden histórico,
arquitectónico, tecnológico, urbanístico y ambiental. Para los inmuebles del Centro Histórico
de Arequipa se establecen siete categorías de catalogación definidas a continuación:

31.1 Inmueble declarado Patrimonio Monumental (PM)

31.2 Inmueble con Valor Patrimonial
31.3 Edificaciones de Interés Histórico-arquitectónico (IHA)
31.4 Edificación con valor contextual
31.5 Inmuebles con Valor Referencial (VR)
31.6 Inmuebles sin valor patrimonial especifico o predios sin construir (SV)
31.7 Inmuebles Discordantes al contexto urbano (ID)
 CAPÍTULO II - DE LA SECTORIZACIÓN
Garantizar la conservación de las características tipológicas de la arquitectura y estructura urbana, mediante dispositivos
reglamentarios y de conservación para la puesta en valor de la traza urbana y volumetría, Garantizando la conservación e
integración del marco paisajístico urbano y natural que define y contiene tanto al Centro Histórico como a la ciudad en su
conjunto.
Tiene como objeto la diferenciación de parámetros urbanísticos y edificatorios por sectores en base a cuatro variables:
características tipológicas de la época de construcción, la situación topográfica que determina la incidencia paisajista, el
tamaño de los lotes y las características y dimensiones de las edificaciones, las cuales determinan la densidad
constructiva y las áreas libres o patios característicos de la trama urbana. siendo los siguientes:
ST- 01: Damero Fundacional ST- 11: Miraflores ST- 12: Selva Alegre
ST- 02: San Antonio ST- 13: Paisaje Cultural Agrícola
ST- 03: San Lázaro ST- 14: Yanahuara ST- 15: San Jacinto
ST- 04: El Solar – Barrio Obrero ST- 16: Cayma
ST- 05: Vallecito ST- 17: Antiquilla
ST- 06: Puente Fierro Eje 01: Beaterio, Antiquilla, Ampatacocha, Quesada
ST- 07: La Estación Eje 02: Av. Ejército, Av. Parra.
ST- 08: IV Centenario Eje 03: Av. La Marina, Juan de La Torre, Progreso
ST- 09: Calle Nueva – Ranchería Eje 04: Av. Goyeneche, Siglo XX
ST- 10: Orrantia – Buen Retiro Eje 05: Peral, San Martin, Filtro, Sáenz Peña, Puno
 TÍTULO V.- ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO CAPÍTULO
I.- NORMAS GENERALES CONCEPTO DE ZONIFICACION.

Articulo 51.- En la Zona Monumental, La determinación de usos mixtos, comerciales y servicios para los frentes en
manzanas, hacia la fachada y residenciales hacia el interior, para edificaciones de data colonial o republicana,
PLAMCHA-06 Plano de Zonificación de Usos en la Zona Monumental, tendrán un ancho proporcional al ancho
de la crujía frontal del sector, (contemplando un rango de entre 6.00 m. a 8.00m.), por otro lado para el caso de
edificaciones contemporáneas se considerara un ancho máximo de 7.00m.

Artículo 52°.- Zonas de uso urbano Los tipos de Zonas de Protección:

zonas establecidas son los siguientes:

 Residencial baja RDB.  Zona de Reglamentación Especial – Parque

 Residencial densidad media 1 RDM-1 Natural ZRE - PN
 Residencial densidad media 2 RDM-2  Zona de Recreación ZR
 Residencial densidad alta RDA  Zona Arqueológica ZAR
 Comercio Zonal CZ  Zona de Recreación Publica ZRP
 Comercio Especializado CE  Zona Monumental ZM
 Educación E  Zona Agrícola ZA
 Salud H
 Otros Usos OU
AMBIENTE URBANO MONUMENTAL
 TÍTULO VI.-DE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

 El Lote mínimo normativo para el Centro

Histórico es de 120.00 metros cuadrados y su
frente mínimo de 8.00 metros lineales que varía
según al Sector de Tratamiento en el que se
encuentre. No se podrá subdividir cuando el
resultado atente contra la integridad de
unidades inmobiliarias que se presumen o han
sido declaradas Patrimonio Cultural de la
Nación, o que estén específicamente incluidas
dentro de las categorías PM, y VP de la
Catalogación de inmuebles del Centro
Histórico, y dentro de la Zona Monumental.
 La altura máxima de las nuevas edificaciones
ubicadas dentro del perímetro del Centro
Histórico, Zona Monumental, Ambiente Urbano
Monumental, deberá guardar relación con la
altura promedio de las edificaciones de valor
de su entorno inmediato, se limitaran en su
volumetría, dimensiones y diseño, a fin de que
armonicen con los Monumentos, Inmuebles de
Valor Patrimonial, Inmuebles de Interés Histórico-
arquitectónico, inmuebles de Valo Contextual.
 retiros

Artículo 73º.- Retiros: Los retiros no están permitidos en el Centro Histórico, con
excepción de los Sectores de Vallecito, Selva Alegre, Orrantia-Buen Retiro, IV
Centenario, mantener los existentes y los Sectores de Puente Fierro: 4.50 mts., San
Jacinto: 4.50 mts., Eje Av. Ejercito Parra: 4.50 mts., Eje La Marina-Juan de la Torre:
4.50 mts., Eje Goyeneche: 4.50 mts., Eje Siglo XX: 7.50 mts.
 TÍTULO VIII.- VIALIDAD, TRANSITO VEHICULAR Y TRANSPORTE URBANO
CAPÍTULO I.- VÍAS PÚBLICAS
Por las características de la red vial del Centro Histórico y
Zona Monumental, progresivamente y previa evaluación
técnica el uso de las vías será preferentemente peatonal.
Según el grado de esta preferencia, las vías se
clasificaran en:
• Vías exclusivamente peatonales, en las que no se
permite el tránsito y estacionamiento de vehículos.
• Vías preferentemente peatonales, en las que solo se
permite la circulación vehicular en horarios
preestablecidos y en unidades de tamaño y peso
restringido.
• Vías peatonal Compartida, Vía Mixta (Ciclovía y auto),
• Ciclovía Compartida (Peatón y Ciclo Vía),
• Ciclo vía Recreativa,
• Caminos Rurales. En todo el perímetro del Centro
Histórico y Zona Monumental está restringido el
estacionamiento vehicular.
Centro histórico
Características patrimoniales
 BARRIO DEL SOLAR

El barrio del Solar se encuentra ubicado en la antigua «barranca del río», junto al puente Bolognesi,
antiguo puente Real, que fue construido en 1558 para facilitar un acceso a la ciudad desde la
zona denominada «de la Chimba».
 Iglesia de san Agustín

El conjunto arquitectónico San Agustín está integrado por el templo y los claustros, ambos forman
el convento. Arquitectónicamente son de la misma concepción y mismo diseño original.
Pertenece al barroco mestizo con predominio del sillar el frontis de dos cuerpos tiene motivos
florales y follajes con tallado de ángeles con faldellines que sostiene una rama de flor.
 Palacio arzobispal

El Palacio Arzobispal, recibe este nombre, a causa de que es la casa o residencia del arzobispo de Lima, así
como también el lugar en el cual se encuentran los entes administrativos del arzobispado de esta región. Se sabe,
que aquel tuvo sus orígenes como Palacio Arzobispal, a inicios del siglo XVII, y que antes de esta fecha fue
concebido como Basílica Catedral Primada, e incluso, con mayor anterioridad, como la primera cárcel de la
ciudad donde se ubica.
 Barrio de San Lázaro

Este es el barrio arequipeño más antiguo, con típicas calles estrechas. Aquí, apenas se fundó la ciudad, los monjes
dominicos construyeron una ermita que con el tiempo se convirtió en parroquia. En el barrio se puede visitar una
iglesia cuyo material de construcción fue el sillar. Sus antiguas casas están decoradas externamente con macetas
de geranios y otras flores. Es el barrio más antiguo de Arequipa.
 Iglesia de san francisco

La Basílica y Convento de San Francisco de Arequipa se encuentra en el centro histórico de Arequipa.1

Fue fundada en 1552. Fue fundado gracias a la donación de los terrenos por parte de Don Lucas Martínez
Begazo. La construcción quedo a cargo el padre Fr. Alonso Rincón. En 1569 el arquitecto Gaspar Báez traza el
plano de edificación. En 1978 fue abierto al publico.
Se caracteriza por sus muros de sillar y la bóveda de ladrillo con una sola nave, además de su estilo mestizo.