CONSTRUCCION DE EDIFICIOS OBRAS PREPARATORIAS

2.1. ESTUDIO DE DISEÑO TECNICO DE PREINVERSION

Un estudio de diseño técnico de Preinversión preliminar se realiza a efecto de estimar el

precio referencial de un proyecto, en función a los objetivos, el estudio de mercado para
el dimensionamiento del tamaño del proyecto y la elaboración del presupuesto de los
diferentes componentes, que concluyen la viabilidad técnica, económica, social y
ambiental (T.E.S.A.).

TESA

Estudio Estudio Estudio Estudio

Técnico Económico Social Ambiental

Figura 2. 1- Estudio de diseño Técnico de Preinversion (Fuente: Propia)

2.1.1. CONTENIDO DE UN ESTUDIO DE DISEÑO TECNICO DE PREINVERSION

Tabla 1. 1- Contenido de Estudio Técnico de Preinversion (Fuente: Propia)

Determinación del área de influencia del proyecto

Características físicas del área de influencia.
Condiciones socioeconómicas de los beneficiarios.
Diagnóstico de la situación actual Situación ambiental y de riesgo de desastres naturales
actual, así como adaptación al cambio climático.

Objetivos Generales
Objetivos Objetivos Especificos

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Objetivos del estudio de mercado

Análisis de la demanda
Análisis de la oferta
Estudio de Mercado Estructura de mercados y formación de precios
Análisis y establecimiento de ventajas competitivas
Estrategia comercial
Definición de los aspectos determinantes del tamaño
Análisis de alternativas de tamaño Definición del tamaño óptimo del proyecto
del proyecto
Análisis de alternativas de localización (macro y micro
ubicación)
Análisis de la localización Definición de los aspectos determinantes de la
localización
Ingeniería del proyecto: (Análisis Diseño de la ingeniería del proceso
de alternativa y selección de la Diseño de la infraestructura requerida
más conveniente) Estudios básicos de ingeniería
Diseño de las obras civiles a detalle
Justificación de cantidades
Equipamiento Especificaciones técnicas del equipamiento
Cotizaciones y presupuestos
Alcance
Definiciones
Capacitación y asistencia técnica Responsabilidades
Desarrollo
Objeto De Evaluación De Impacto Ambiental Del
Evaluación del impacto ambiental, Proyecto.
en el marco de lo establecido en la Consideraciones En La Evaluación De Impacto
Ley N° 1333 y sus reglamentos. Ambiental Del Proyecto
Elementos de análisis y evaluación de impacto
ambiental
Acciones de control, reduccion y prevencion de impactos
ambientales – etapa de operacion

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Análisis y diseño de medidas de

prevención y gestión del riesgo de Interpretación de datos según Situación ambiental, de
desastres y adaptación al cambio riesgos de desastres naturales y cambio climático.
climático
Obras civiles mayores
Obras civiles menores
Determinación de los Costos de Componente eléctrico
Inversión Componente industrial
Componente Arquitectonico
Componente Hidrosanitario
Supervisión
Estrategia de ejecución del Proceso Constructivo de obras civiles mayores
proyecto (proceso constructivo,
Proceso Constructivo de obras civiles menores
logística, disponibilidad de mano
Proceso Constructivo del componente electrico
de obra, aporte comunal,
Proceso Constructivo del componente industrial
financiamiento)
Proceso Constructivo del componente hidrosanitario
Plan de operación y Costos de administración
mantenimiento de la empresa.
Costos de Operación y Mantenimiento
Determinación de Costos de
Administración, Operación y Plan de Mantenimiento
Mantenimiento.
Plan de Inversiones
Estructura de financiamiento
Estructura de costos
Análisis financiero Estructura de ingresos
Balance general
Estado de pérdidas y ganancias
Flujos de caja
Evaluación financiera
Evaluación económica
Análisis de sensibilidad del
proyecto

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Cronograma de ejecución del

proyecto
Pliego de especificaciones
técnicas
Conclusiones y recomendaciones

2.2. PROYECTOS DE INVERSION PUBLICA Y PRIVADO

Todos los proyectos comprenden, componentes que incluyen la infraestructura,

equipamiento y maquinaria, considerados necesarios para responder al requerimiento del
tamaño establecido para atender a la demanda de la población beneficiada.
Conjunto de antecedentes y procedimientos que van desde la toma de conocimiento de
una necesidad que constituye un problema de ingeniería, hasta la obtención de una
solución apropiada, que da origen a la creación de un sistema físico inexistente y
necesario para solucionar el problema planteado.

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2.2.1. Proyecto en Ingeniería Civil

Construcción Residencial Edificios Comerciales

Edificios de viviendas Edificios de Oficinas
Barrios de viviendas Estadios
Hoteles
Complejo de Cines y comerciales
Edificios Institucionales Construcción Industrial
Escuelas Fábricas
Universidades Centros Logísticos
Clínicas Plantas procesadoras de
Hospitales alimentos
Centros correccionales Refinerías
Plantas de elaboración de
productos químicos
Plantas generadoras de energía
Construcción pesada
Presas
Túneles
Puentes
Instalaciones portuarias
Caminos

2.2.2. Proyecto de una planta de almacenamiento y transformación (Obras

industriales)
Este tipo de obras, está destinado a generar desarrollo tecnológico agroindustrial y oferta
de productos procesados que aseguren niveles óptimos de reserva de alimentos
estratégicos.
Tabla 1. 2- Proyecto de una Planta Industrial (Fuente: Propia)

Porcentaje del
ITEM DESCRIPCION DEL COMPONENTE presupuesto
Total (%)
1 Estudio de Diseño Técnico de Preinversion 2%
2 Componente Mecánico 44%

3 Componente obras civiles mayores 21%

4 Componente obras civiles menores 12%
5 Componente Hidrosanitario 2%
6 Componente eléctrico 10%

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7 Componente Industrial 3%
8 Supervisión 6%
TOTAL 100%

2.2.3. Proyecto para Ejecutar Mejoramiento de un Barrio

Tabla 1. 3- Proyecto de Mejoramiento de Barrio (Fuente: Propia)

PROYECTO DESCRIPCION

Estudio de Diseño Tecnico de Preinversion

Planos generales

Planos Equipamiento socio comunitarios

Planos Equipamientos deportivos

Planos areas de esparcimiento

Planos de vias peatonales

Planos de detalles y acabados

Planos de estructuras

Planos de vias vehiculares

MEJORAMIENTO DE
Planos de obras de estabilizacion
UN BARRIO
Planos de drenaje pluvial

Estudio de Suelos

Pliego de especificaciones tecnicas

Plan de aplicación y seguimiento ambiental

Memoria de Calculo

Memoria Descriptiva

Computos metricos,Presupuesto,Resumen

Cronograma de Obra

Pliego de Condiciones

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2.2.4. Proyecto de Edificaciones

Tabla 1. 4- Proyecto de Edificaciones (Fuente: Propia)

Estudios Preliminares de apoyo al diseño (Estudio Geotécnico y

Levantamiento Topográfico Geo referenciado)
Diseño de Planos arquitectónicos (Memorias descriptivas, Cortes
Longitudinales, Transversales, Detalles constructivos, vistas 3D)
Diseño estructural
Memoria de Calculo. (Identificación del Proyecto, Descripción del
modelo estructural, resultados del análisis estructural).
Presupuesto detallado por ítem
Computo Métricos
PROYECTO DE
EDIFICACIONES Análisis de Precios Unitarios
Cronograma de Ejecución
Planos Estructurales
Plano de detalles constructivos
Especificaciones Técnicas a detalle
Referencias de las Normativas Aplicadas y Vigentes

2.2.5. Proyecto de Obras Hidrosanitarias

Tabla 1. 5- Proyecto de Obras Hidrosanitarias (Fuente: Propia)

Estudios Hidrológicos
Diseño y Calculo de sistema hidráulico, sistema sanitario y drenaje
pluvial
Memoria de Calculo
Justificación de la metodología adoptada
Presupuesto detallado por ítem
Computo Métricos
Análisis de Precios Unitarios
PROYECTO DE
OBRAS Cronograma de Ejecución
HIDROSANITARIAS
Planos de Instalaciones
Planos isométricos
Plano de detalles constructivos

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Especificaciones Técnicas a detalle

Referencias de las Normativas Aplicadas y Vigentes

2.2.6. Proyecto de obras Eléctricas

Tabla 1. 6- Proyecto de Obras Eléctricas (Fuente: Propia)

Memoria descriptiva de diseño

Memoria de Calculo
Presupuesto detallado por ítem
Computo Métricos
Análisis de Precios Unitarios
Cronograma de Ejecución
Planos de Instalaciones eléctricas
PROYECTO
ELECTRICO Cuadro de carga y dimensionamiento del transformador
Potencia instalada y energía demandada
Especificaciones Técnicas a detalle
Referencias de las Normativas Aplicadas y Vigentes

Manuales de operación

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