COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento, el Contrato Arras Confirmatorias que celebran de una parte el
señor FRANCISCO RICARDO CRUZ QUISPE, identificado con DNI N° 04426545, peruano, casado,
con domicilio en el Pueblo Joven Leoncio Prado 8 de Octubre de 1525, Distrito, Provincia y
Departamento de Tacna y la señora BERTA BELMONTE DE CRUZ, identificada con DNI Nº 00435884,
Peruana, casada con domicilio en el Pueblo Joven Leoncio Prado 8 de Octubre de 1525, Distrito,
Provincia y Departamento de Tacna, en adelante LOS VENDEDORES; y de la otra parte, la
señora PIEDA JUANA CENTENO ALEJO, Peruana, identificada con DNI N°04417004 con domicilio
para estos efectos en la Urbanización 50 casas D-15, Distrito de Moquegua, Provincia de Mcal
Nieto y Departamento de Moquegua, en adelante LA COMPRADORA; en los términos contenidos
en las siguientes clausulas:

PRIMERA.- LOS VENDEDORES son propietarios de un predio urbano de Tipo A., signado con el Nro
7, ubicado en la manzana D, del agrupamiento Moquegua, Distrito de Moquegua, Provincia de
Mcal Nieto y Departamento de Moquegua, con una extensión superficial de 96.8 m2 ., con los
siguientes linderos FRENTE: Pasaje Nro.01, con 9.73 m.l, DERECHA: Con pasaje Nro.2
y casa Nro. 6 , con 10.16 m.l., más 2.00 m.l, IZQUIERDA: Con casa Nro. 8, con 6.88 m.l.,
más 3.08 m.l con el FONDO : con pasaje Nro. 2, con 4.73 m.l, al cual se le denominará
en adelante como EL INMUEBLE.

SEGUNDA.- Por el presente contrato de Arras Confirmatorias LOS VENDEDORES se compromete a

dar en venta real y enajenación perpetua y a suscribir la futura Minuta y Escritura Pública de
compraventa, del total del predio descrito en la cláusula primera a favor de LA COMPRADORA y
este se compromete a adquirirlo.

TERCERA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este documento EL
COMPRADOR entrega a LOS VENDEDORES la suma de dinero ascendente a US$. 1,000.00 (Mil y
00/100 dólares americanos), mediante depósito bancario realizado a la cuenta de ahorros N° 369-
0010644 Banco Scotiabank Perú S.A, que pertenencia a LOS VENDEDORES, en calidad de arras
confirmatorias como señal de conclusión del presente contrato. Pudiendo ser utilizadas por
acuerdo entre los contratantes como parte de pago del precio total.

CUARTA.- El precio pactado de la compraventa del bien inmueble es de S/. 290,000.00 (Doscientos
noventa mil con 00/100 soles), el saldo de S/. 230,000.00 (Doscientos treinta mil con 00/100 soles)
será cancelado a través de un crédito hipotecario que LA COMPRADORA gestionara por cuenta
propia ante una entidad financiera de su elección, cuyo monto será cancelado a la firma de la
minuta de compra venta, en un plazo máximo de 60 días calendarios contados a partir de la firma
del presente documento. Prorrogables por acuerdo expreso de ambas partes.

QUINTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento por parte de LA COMPRADORA
respecto de su obligación de celebrar el Contrato de Compraventa y cancelar el precio pactado
sobre el inmueble descrito en la Clausulas primera y segunda, el contrato quedará resuelto y LOS
VENDEDORES conservará de modo definitivo la suma de dinero entregado en calidad de arras
confirmatorias, las mismas que se convertirán en arras penales. Si el incumplimiento proviene
de LOS VENDEDORES (ya sea por no cumplir con vender o por el supuesto caso que la
documentación del inmueble tenga algún problema no subsanable a corto plazo) la otra parte
puede exigir el doble del monto recibido en arras confirmatorias, de conformidad con el art. 1478
del Código Civil del Perú.

SEXTA.- LOS VENDEDORES deja expresa constancia que sobre el bien materia del presente contrato
de Arras Confirmatorios, pesa una hipoteca hasta por la suma de US$ 40,702.86 (Cuarenta mil
setecientos dos con 86/100 soles) a favor de Crediscotia Financiera S.A., el cual se encuentra a la
fecha cancelado en su totalidad. LOS VENDEDORES se compromete a levantar la hipoteca ante la
Oficina Registral de Propiedad Inmueble de Lima y Callao antes de la firma de la minuta de
compraventa, así mismo se compromete al saneamiento conforme a ley.

SEPTIMA.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de este Contrato de
Arras Confirmatorias, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de
Lima, renunciando al fuero de sus domicilios y señalando como tales los consignados en la
introducción del presente documento.

OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Lima, 20 de diciembre del 2016

PIEDA JUANA CENTENO ALEJO FRANCISCO RICARDO CRUZ QUISPE

DNI Nro. 04417004 DNI Nro. 04426545
COMPRADORA VENDEDOR

BERTA BELMONTE DE CRUZ

DNI Nro. 04435884
VENDEDORA