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CLASIFICACIÓN
Existen diferentes tipos de préstamo según su naturaleza jurídica:
- Préstamos personales.
- Préstamos hipotecarios.
1. Préstamos personales o crédito al consumo:
Es el dinero por adelantado que se solicita al banco con motivo de la compra de algún bien, como: vehículos,
muebles, para financiarnos parte o la totalidad de los estudios. El trámite de estos préstamos suele llevar
menos tiempo que en caso de los hipotecarios y en muchas ocasiones podemos disponer del dinero en un
plazo de 48 horas. El plazo para la devolución de este tipo de préstamos varía desde el mes hasta los 5 u 10
años.
Técnicas para elaborar Proyectos Productivos - Calendario de Pagos
Para la formalización del contrato de préstamo nos solicitarán diferente información personal y económica,
así como garantes.
2. Préstamos hipotecarios:
Los préstamos hipotecarios se realizan para la compra de una vivienda o en proyectos de mediana inversión.
Suelen ser de cuantía superior a los préstamos personales y tiene un plazo de amortización mucho mayor
con motivo de las cantidades tan altas de dinero.
COMPONENTES DE UN PRÉSTAMO
Préstamo: Cantidad de dinero que el banco nos anticipa; es monto que recibe inicialmente.
Nº de periodos: Tiempo que se establece para devolver el dinero del préstamo. Las cuotas a cancelar
suelen ser: mensuales bimestrales, trimestrales, semestrales, anuales, etc.
Amortización: parte del principal o del préstamo que se cancelan por cada periodo.
Intereses: es la ganancia por periodo que el banco cobra por el préstamo. Este monto cambia por periodo
ya que es calculado en base al capital, o saldo insoluto, que se irá reduciendo conforme se vaya pagando la
deuda.
Saldo insoluto: Es el monto de la deuda que originalmente te prestaron que aún no ha sido pagada.
Sistema de Pagos o cuotas: Es el modelo de calendario de pagos, existen varios modelos, los más utilizados
en los préstamos es el sistema de cuotas fijas o de cuotas constantes (método francés).
Tasa de interés: es el porcentaje que el banco te cobra por darte el crédito hipotecario. Algunos créditos
manejan tasas variables por plazo o bien tasas fijas durante toda la vida del crédito.
Tipos de interés:
Fijo: El tipo de interés no cambia a lo largo de la vida del préstamo.
Variable: El tipo de interés varía cada cierto periodo de tiempo. Al principio se acuerda un tipo inicial y una
vez transcurrido un plazo (3, 6 o 12 periodos) el tipo de interés varía de acuerdo con la evolución de un
índice de referencia.
Comisiones: Comisiones de apertura, estudio, por amortización parcial y/o total o por cambio de
condiciones de un préstamo.
Seguros: son los que contratas para protegerte en caso de desempleo o por daños a la vivienda.
1 https://es.wikipedia.org/wiki/L%C3%ADnea_de_cr%C3%A9dito
Ing. Eloy F. Cardoso Machay
Técnicas para elaborar Proyectos Productivos - Calendario de Pagos
Es un documento que contiene la programación de los pagos de un crédito, de acuerdo con las fechas de
su vencimiento pactadas, que pueden ser mensual, bimestral, trimestral, s emestral, anual, etc.
El calendario de pagos se puede elaborar atendiendo a diferentes métodos, como:
Donde:
n
P*i*(1 + i) R: Cuota Fija o deuda constante
R = --------------------- i : Tasa de interés efectivo
(1 + i) n – 1 P: Préstamo
n: Nº de periodos
R = P*i*(1 + i) n/[(1 + i) n – 1]
P Donde:
A = ---------- A: Amortización
n
PRÁCTICA DIRIGIDA N° 3
PROB. N° 1
Para financiar un proyecto de redes y seguridad informática, la inversión de dicho proyecto es de
$120,000.00, el Banco TDG solo presta (o financia) el 75% de dicha inversión, cuyo período de pago es de 6
meses y a la tasa de TCEA mensual del 9%. Se pide preparar el cuadro del cronograma de pagos, mediante:
a). Cuotas fijas (Método Francés) b). Cuotas Decrecientes (Método Alemán).
c). Mediante el sistema comercial FLAT
SOLUCIÓN
PROCEDIMIENTO
1. Se captura los datos del problema para encontrar la cuota fija a pagar por período (o pago del Servicio
Deuda)
DATOS FÓRMULA
Inversión = 120000 $ R = P*i*(1 + i) /[(1 + i)n – 1]
n
Financia = 75% R=
P = 75% de la Inversión = 75%*120000 = 90000
n = 6 meses
TCEA m = 9% = 0.09 mensual
R = ¿? R=
3
R–I I R
Nº. Perds. Prést.Saldo Amortizac. Intereses Serv.Deuda
n PS A I SD
0 90000,00
PROB. N° 2
Para financiar un proyecto del sector “ROBÓTICA”, el Banco de CRÉDITO otorga un préstamo
correspondiente al 60% de la inversión total del Proyecto, cuyo monto de inversión es de US $. 130,000; el
período de pago es de 5 años, a una TCEA del 85%. Se pide preparar el cuadro con el cronograma de pagos,
mediante:
a). Cuotas Decrecientes (Método Alemán). b). Cuotas fijas (Método Francés)
DATOS
PROB. N° 3
El Banco “TBC” otorga un préstamo para financiar el 60% de inversión Fija de un Proyecto, cuyo valor es de $
123,000 y serán devueltos en 6 semestres, con una TCEA semestral del 79%. Se pide preparar del calendario
de pagos, mediante:
a). Cuotas Decrecientes (Método Alemán). b). Cuotas fijas (Método Francés)
5
PROB. N° 4
El Banco “BB” otorga un préstamo para financiar el 63.5% de inversión Fija de un Proyecto, cuyo valor es de
$ 137,345 que serán devueltos en 5 trimestres, con una TCEA trimestral del 23.5%. Se pide preparar del
calendario de pagos, mediante:
a). Cuotas Decrecientes (Método Alemán). b). Cuotas fijas (Método Francés)
Solución
Datos
Inversión =
Financia =
P=
CUOTAS FIJAS (MÉTODO FRACÉS)
n PRÉSTAMO SALDO AMORTIZACIÓN INTERÉS SERVICIO DEUDA
3
6
TRABAJO DOMICILIARIO Nº 01
Elaborar las Tablas del Calendario de Pagos mediante Cuotas Fijas y Cuotas Decrecientes de los
Problemas siguientes:
PROB. N° 1
Para financiar un proyecto del sector “ROBÓTICA”, el Banco de CRÉDITO otorga un préstamo
correspondiente al 60% de la inversión total del Proyecto, cuyo monto de inversión es de US $. 130,000; el
período de pago es de 5 años, a una TCEA del 85%. Se pide preparar el cuadro con el cronograma de pagos,
mediante:
a). Cuotas Decrecientes (Método Alemán). b). Cuotas fijas (Método Francés)
PROB. N° 2
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El Banco “TBC” otorga un préstamo para financiar el 60% de inversión Fija de un Proyecto, cuyo valor es de $
Ing. Eloy F. Cardoso Machay
Técnicas para elaborar Proyectos Productivos - Calendario de Pagos
123,000 y serán devueltos en 6 semestres, con una TCEA semestral del 79%. Se pide preparar del calendario
de pagos, mediante:
a). Cuotas Decrecientes (Método Alemán). b). Cuotas fijas (Método Francés)
PROB. N° 3
El Banco “BB” otorga un préstamo para financiar el 63.5% de inversión Fija de un Proyecto, cuyo valor es de
$ 137,345 que serán devueltos en 5 trimestres, con una TCEA trimestral del 23.5%. Se pide preparar del
calendario de pagos, mediante:
a). Cuotas Decrecientes (Método Alemán). b). Cuotas fijas (Método Francés)
DATOS