Calle San Francisco No. 119, Apto. 204 (Altos), San Fco. de Macorís, R.D.

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CONTRATO DE VENTA CONDICIONAL

ENTRE: De una parte los señores, LUIS V. NÚÑEZ RODRÍGUEZ, dominicano, mayor de
edad, casado, Comerciante, Portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 056-0098418-0,
domiciliado y residente en la Calle "F" No. 14 de la Urbanización Andújar de esta Ciudad de San
Francisco de Macorís, por sí y por el señor JOSÉ MANUEL NÚÑEZ, dominicano, mayor de
edad, casado, Agricultor, Portador de la Cédula de Identidad Personal No. 7162, Serie 55,
domiciliado y residente en la Sección Los Cacaos de la Provincia de Salcedo, quien actúa
mediante PODER de fecha nueve (9) del mes de Abril del año mil novecientos noventa y seis,
debidamente legalizado por la LIC. HILDA IVELISSE MARÍA GAUTREAUX, Notario-
Público de los del número para el municipio de San Francisco de Macorís, registrado en la
Conservaduría de Hipotecas de esta ciudad, al No. 950, Folio 259, Libro N de actos civiles, en
fecha 11 del mes de abril del año 1996 e inscrito en el Registro de Títulos del Departamento de
San Francisco de Macorís, el día 18 de marzo del 1997, bajo el número 1548, folio 387, del
Libro de Inscripciones No. 29; personas que en lo sucesivo del presente acto se denominarán
“LOS VENDEDORES”, o por sus propios nombres;

Y DE LA OTRA PARTE, el señor: GRACILIANO VARGAS, dominicano, mayor de edad,

casado con la señora MARÍA ALTAGRACIA MARTE FERNÁNDEZ, Agricultor, portador de la
cédula de identidad y electoral No. 056-0035323-8, domiciliado y residente en el Distrito
Municipal de La Peña de tránsito por esta ciudad de San Francisco de Macorís, quien en lo
sucesivo en este contrato se denominará EL COMPRADOR o por su propio nombre;

POR CUANTO: LOS VENDEDORES son propietarios de parte de la PARCELA NO. 83-C,
DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 15, DEL MUNICIPIO DE SAN FRANCISCO DE
MACORÍS;

POR CUANTO: EL COMPRADOR, está interesada en adquirir dentro de la referida parcela,

una porción de terreno con extensión superficial de 200 (Doscientos) Metros Cuadrados, lo cual
quedará formalizado, según los términos y condiciones que más adelante se estipulan, el
inmueble que se describe en el artículo Primero de este Contrato.

POR TANTO: En el entendido expreso de que el anterior Preámbulo forma parte del presente
contrato, las partes, libre y voluntariamente.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

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PRIMERO: Por medio del presente acto “LOS VENDEDORES” de generales y calidades
anotadas, otorga, con las garantías ordinarias de derecho y con sujeción a las demás
estipulaciones contenidas en el presente acto, VENDEN, CEDEN Y TRASPASAN, a favor de
EL COMPRADOR, quien acepta, el inmueble de su propiedad que se describe a continuación:

UNA PORCIÓN DE TERRENO CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 200 MTS.2

(DOSCIENTOS METROS CUADRADOS), DENTRO DEL ÁMBITO DE LA PARCELA NO.
83-C, DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 15, DEL MUNICIPIO DE LA PEÑA, SAN
FRANCISCO DE MACORÍS, CORRESPONDIENTE LA PORCIÓN VENDIDA AL SOLAR
NO. 5, MANZANA NO. 9 DEL PLANO PARTICULAR. DICHO INMUEBLE SE
ENCUENTRA AMPARADO POR EL CERTIFICADO DE TITULO NO. 61-532.
EXPEDIDO POR EL REGISTRADOR DE TÍTULOS DEL DEPARTAMENTO DE SAN
FRANCISCO DE
MACORÍS.------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDO: El Precio convenido y pactado por las partes para la presente operación ha sido
fijado en la suma de DOSCIENTOS MIL PESOS ORO (RD$200,000.00) suma que será
pagada en la siguiente forma y proporción:

a) La suma de CIEN MIL PESOS ORO (RD$100,000.00), a la firma del presente acto, por lo
cual LOS VENDEDORES otorgan formal recibo de pago a favor de EL COMPRADOR.-

b) La suma restante de CIEN MIL PESOS ORO (RD$100,000.00), serán pagados en la

siguiente forma y proporción: 12 cuotas mensuales, iguales y consecutivas ascendentes cada
una a la suma de OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO PESOS ORO
(R$8,334.00), contadas a partir de la firma del presente contrato, en consecuencia la primera
de estas cuotas deberá ser pagada el día veintidós (22) de Agosto del 2009 y la última será
pagada el día veintidós (22) de Julio del año dos mil diez (2010).-

PÁRRAFO I. EL COMPRADOR efectuará el pago de las cuotas pendientes en el tiempo

convenido, en la Calle San Francisco No. 119, Apto. 204 (Altos) de esta ciudad sin que sea
necesario hacerle ningún requerimiento. En el entendido de que en caso de incumplimiento en el
calendario de pago convenido, EL COMPRADOR perderá de pleno derecho el beneficio del
término y las condiciones de pago que se le otorgan por medio del presente contrato, por el
vencimiento y no pago de tres (3) de las cuotas descritas en el ordinal (b) del Artículo Segundo
del presente acto, quedando el mismo rescindido de pleno derecho sin que sea necesario que se
interponga procedimiento judicial alguno, en dicho caso, las cantidades aún adeudadas serán
exigibles inmediatamente y LOS VENDEDORES podrán ejecutar cualquier garantía que
poseyese, con todas las consecuencias legales que ello implica.

PÁRRAFO II: LOS VENDEDORES se reservan el derecho de aceptar los pagos con
posterioridad a su fecha de vencimiento, pero en ese caso EL COMPRADOR estará obligada a
pagar un cuatro por ciento (4%) mensual sobre las sumas adeudadas a título de indemnización
por los daños y perjuicios ocasionados a LOS VENDEDORES por dicho incumplimiento. Esta
penalidad se generará desde el momento del incumplimiento hasta el momento del pago total de
las sumas vencidas y la misma no implica renuncia alguna por parte de LOS VENDEDORES a
declarar la resolución de este contrato.

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PÁRRAFO III: En el caso de que LOS VENDEDORES decidan ejecutar el privilegio DEL
VENDEDOR no pagado, el mandamiento de pago para tales fines incluirá todas las sumas
adeudadas hasta la fecha del mandamiento de pago, incluyendo principal, la penalidad
establecida en párrafo III de este artículo calculada hasta la fecha del mandamiento.

CUARTO: Del privilegio DEL VENDEDOR no pagado. Para seguridad y conservación de la

parte del precio que queda pendiente de pago en la forma estipulada en el artículo Segundo, el
Registrador de Títulos correspondiente inscribirá en el Certificado de Título del inmueble objeto
de este contrato, el privilegio DEL VENDEDOR no pagado, previsto en el ordinal primero del
artículo 2103 del Código Civil.

QUINTO: Obligaciones de EL COMPRADOR.- EL COMPRADOR asume las siguientes

obligaciones frente a LOS VENDEDORES:

1) No vender, ceder, traspasar de cualquier forma, ni alquilar el inmueble objeto de este

contrato mientras adeude cualquier parte del precio a LOS VENDEDORES, excepto que
obtenga previamente autorización por escrito de este último.

2) Cumplir  cabal y puntualmente con todas las obligaciones de pago que asume en este
contrato.

3) Conservar  el inmueble adquirido en buen estado, por lo menos mientras se encuentre inscrito
el privilegio DEL VENDEDOR no pagado, y avisar  sin ningún tipo de dilación a LOS
VENDEDORES de cualquier circunstancia que afecte de cualquier forma dicho inmueble.

4) Pagar  puntual y cabalmente todos los servicios públicos contratados para el inmueble objeto
de este contrato, tales como agua, electricidad, teléfono, recogida de los desechos sólidos o
cualquier otro.

5) Pagar  puntual y cabalmente todos los impuestos, tasas, arbitrios, existentes en estos
momentos o que puedan ser establecidos en un futuro y que se relacionen de manera directa o
indirecta con el inmueble.
PÁRRAFO I: El incumplimiento de la obligación establecidas el ordinal “b” de este artículo,
hará  perder de pleno derecho a EL COMPRADOR el beneficio del término para el pago de
todas las sumas adeudadas, las cuales se harán inmediatamente exigibles, sin necesidad de que
ello medie ningún tipo de notificación o actuación judicial o extrajudicial. El incumplimiento de
cualesquiera de las otras obligaciones, dará lugar a que LOS VENDEDORES notifiquen a EL
COMPRADOR por acto de alguacil, una intimación a que este último corrija el incumplimiento
en un plazo no mayor de cinco (5) días. EL COMPRADOR perderá  igualmente el beneficio del
término para el pago de las sumas adeudadas, todas las cuales serán inmediatamente exigibles sin
necesidad de ninguna otra actuación, judicial o extrajudicial.

PÁRRAFO II: En el caso de rescisión del presente contrato, queda expresamente entendido que
EL COMPRADOR tendrá derecho únicamente a recibir el reembolso de una suma equivalente al
CINCUENTA POR CIENTO (50%) del total de los valores que hayan pagado a LOS
VENDEDORES, hasta ese momento; el cincuenta por ciento (50%) restante de los valores

3
entregados pasará a ser propiedad de LOS VENDEDORES, de pleno derecho, a título de
indemnización por los daños y perjuicios que ha asumido por medio del presente Contrato
Compraventa de Inmueble, en los términos y condiciones estipulados.

PÁRRAFO III: En el caso, por el contrario, de que LOS VENDEDORES decidan ejecutar el
privilegio DEL VENDEDOR no pagado, el mandamiento de pago para tales fines incluirá todo
el principal adeudado en ese momento, la parte adicional del precio indicado en el Párrafo I del
Artículo III, pero calculada a la fecha del mandamiento de pago y las sumas generadas por la
penalidad establecida en el Párrafo IV del Artículo Tercero.

SEXTO: Garantía Otorgada por LOS VENDEDORES.- LOS VENDEDORES garantizan dentro
de los términos de derecho común, que el inmueble objeto del presente contrato se encuentra
libre de gravamen y que el mismo es de la exclusiva propiedad de LOS VENDEDORES.

PÁRRAFO: LOS VENDEDORES se comprometen y obligan a entregar a EL COMPRADOR el

inmueble descrito en el Artículo Primero de este acto, a la firma del presente contrato, sin
ninguna formalidad adicional.

SÉPTIMO: De la cesión.- LOS VENDEDORES podrán en todo momento y circunstancia, sin

necesidad de obtener nuevamente el consentimiento de EL COMPRADOR, ceder los derechos
que le otorga el presente contrato, muy especialmente pero no limitado al crédito por la parte del
precio aún no pagado y los derechos accesorios del privilegio DEL VENDEDOR no pagado.

OCTAVO: De los gastos.- EL COMPRADOR asume la obligación de pagar todos los gastos de
cualquier naturaleza que se deriven de la redacción, inscripción o ejecución de este contrato,
incluyendo pero no limitando el pago de los impuestos de transferencia, así como los gastos y
honorarios legales en que deban incurrir LOS VENDEDORES en caso de incumplimiento de
este contrato y/o la ejecución del privilegio DEL VENDEDOR no pagado.

NOVENO: De las disposiciones generales.- Las partes, en lo que concierne a la ejecución,

interpretación y cualquier otro aspecto relativo a este contrato, sin excepción de ninguna especie,
acuerdan acogerse a las siguientes disposiciones:

1) Este contrato deberá ser considerado obligatorio entre las partes, sus sucesores y
causahabientes a cualquier título;

2) Si alguna disposición de este acuerdo se considera como inválida, ilegal, nula o sin efecto, la
validez de todas las otras disposiciones no será afectada por esto;

3) Los títulos de cada artículo de este contrato no pretenden definir o limitar el contenido o
fondo de dichos artículos, sino únicamente servir de guía;

4) Los domicilios de las partes para fines de cualquier comunicación, notificación o cualquier
otro aspecto que tenga relación, directa o indirecta, con el presente contrato y/o el inmueble
objeto del mismo, serán las siguientes:

4
 LOS VENDEDORES, en la Calle San Francisco No. 119, Apto. 204, de esta ciudad de San
Francisco de Macorís; y

 EL COMPRADOR, en la dirección descrita al inicio de este acto. Si esta no tuviera su

domicilio en esta dirección, LOS VENDEDORES podrán notificar cualquier diligencia o
gestión en la Secretaria de la Cámara Civil y Comercial de la Primera Circunscripción del
Juzgado de Primera instancia del Distrito Judicial de Duarte.-

REDACTADO Y FIRMADO, de la mejor buena fe en tres (3) originales de un mismo tenor y

efecto, uno para cada una de las partes contratantes y otra para el Notario actuante. En la ciudad
y municipio de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte, República Dominicana, a los
veintidós (22) días del mes de Julio del año dos mil nueve (2009).-

LUIS V. NÚÑEZ RODRÍGUEZ GRACILIANO VARGAS

Por sí y en representación de EL COMPRADOR
JOSÉ MANUEL NÚÑEZ
VENDEDORES

Yo, LIC. ANTONIO RAFAEL ERNESTO PANTALEÓN SALCEDO, Notario Público de

los del Número del Municipio de San Francisco de Macorís, autorizado para ejercer la Notaría
por exequátur No. 78/93, con matrícula del Colegio Dominicano de Notarios Inc., No. 2438, con
mi estudio profesional abierto en la Calle San Francisco esquina José Reyes altos apartamento
204 (Doscientos cuatro) de esta ciudad de San Francisco de Macorís Provincia Duarte,
CERTIFICO: Que por ante mí han comparecido los señores: LUIS V. NÚÑEZ RODRÍGUEZ
Y GRACILIANO VARGAS, de generales y calidades que constan, quienes me han
manifestado ser la forma como acostumbran firmar en todos los actos de sus vidas, tanto
públicos como privados.- En la Ciudad y Municipio de San Francisco de Macorís, Provincia
Duarte, República Dominicana, a los veintidós (22) días del mes de Julio del año dos mil nueve
(2009).---------------------------------------------------

LIC. ANTONIO RAFAEL ERNESTO PANTALEÓN SALCEDO.

NOTARIO-PUBLICO