Lic.

Rafael Ernesto
Pantaleón Salcedo
Calle San Francisco No. 119, Apto. 204 (Altos), San Fco. de Macorís, R.
D.
Teléfonos (809) 588-1020 y (809) 702-5050

CONTRATO DE COMPRAVENTA

ENTRE: De una parte, VINICIO BONILLA JEREZ Y ANA MARIA REYNOSO

MARTÍNEZ DE BONILLA, dominicanos, mayores de edad, casados entre sí, comerciante y de
oficios domésticos, Portadores de la Cédulas Personales de Identidad Nos. 056-0023641-7 y 056-
0021839-9, domiciliados y residentes en la Calle Nino Rizek No. 33 de esta Ciudad de San
Francisco de Macorís, personas que en lo adelante en este contrato se denominarán, LOS
VENDEDORES; y de la otra parte, el señor: JOSÉ RAFAEL SANTANA FAMILIA,
dominicano, mayor de edad, soltero, odontólogo, portador de la cédula de identidad y electoral
No. 056-0012248-4, domiciliado y residente en la calle La Cruz No. 9, de esta ciudad de San
Francisco de Macorís, quien en lo sucesivo en este contrato se denominará EL COMPRADOR; y
de la última parte los señores ELAINE MERCEDES GARCÍA HIDALGO y CESAR
FRANCISCO DURAN MEJIA, dominicanos, mayores de edad, casados entre sí, empleados
privados, portadores de las cédulas de identidad y electoral Nos. 056-0008917-0 y 001-1144181-
2, domiciliados y residentes en el 517 W, 212 street, Apto. “A”, New York, NY., 10034, Estados
Unidos de Norte América, debidamente representada para todos los fines y consecuencias del
presente acto por la señora VANADIS VÁSQUEZ LÓPEZ, dominicana, mayor de edad,
soltera, comerciante, portadora de la cédula de identidad y electoral No.047-0120538-9,
domiciliada y residente en la Calle Primera No. 2, Edificio “Residencial Paulino”, Las Carolinas,
La Vega, de tránsito por esta ciudad de San Francisco de Macorís, quienes en lo que sigue del
presente acto se denominarán los GARANTES SOLIDARIOS, o por sus propios nombres;

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: Por medio del presente acto “LOS VENDEDORES” de generales y calidades
anotadas, VENDEN, CEDEN Y TRANSFIEREN real y efectivamente desde ahora y para
siempre en favor de “EL COMPRADOR”, de generales y calidades que también constan, el
inmueble que se describe a continuación:-

“Una porción de terreno con una extensión superficial de 500 (QUINIENTOS)

Metros Cuadrados, dentro del  ámbito de la Parcela 34-POSESIÓN-13, DEL
DISTRITO CATASTRAL NO. 9, DEL MUNICIPIO DE SAN FRANCISCO DE
MACORÍS de esta ciudad de San Francisco de Macorís, limitada de la siguiente
manera: Al Norte: Parcela No. 34-Posesión-13 (resto de la misma Parcela), CON
34.70 METROS LINEALES; Al Este: Calle en Proyecto, con 14.45 Metros lineales;
Al Sur: Resto de la Parcela, con 34.50 Metros Lineales y al Oeste: Urbanización La
Fortuna, con 14.45 Metros Lineales.-

1
SEGUNDO: El Precio convenido y pactado por las partes para la presente operación ha sido
fijado en la suma de TRESCIENTOS MIL PESOS ORO (RD$$300,000.00), suma esta que se
utilizará  para fines del cálculo de los impuestos de transferencia y para cualquier otro aspecto de
interés fiscal.

TERCERO: LOS VENDEDORES justifican su derecho de propiedad del inmueble objeto de la

presente venta mediante Certificado de Título No. 2002-165 (DUPLICADO DEL DUEÑO),
expedido a favor del señor VINICIO BONILLA JEREZ, en fecha 20 de septiembre del año
2002, por el Registro de Títulos del Departamento de San Francisco de Macorís.-

CUARTO: EL COMPRADOR y sus causahabientes universales, a título universal o a título

particular, sólo podrán edificar en el solar objeto del presente acto, un inmueble de tipo
unifamiliar en el área del proyecto y en consecuencia, EL COMPRADOR Y/O sus
causahabientes no podrán construir en dicho inmueble, edificaciones con fines industriales, ni
comerciales, tales como moteles, hoteles, restaurantes, discotecas, barras, condominios,
multifamiliares, etc., así como otras edificaciones similares o conexas. Tampoco podrán EL
COMPRADOR y/o sus causahabientes colocar letreros o anuncios de cualquier género, sean los
mismos luminosos o no. Es obligación de EL COMPRADOR y/o sus causahabientes mantener
por un período de veinticinco (25) años, a partir de la fecha de construcción, la destinación de la
edificación que se levante en el inmueble mencionado, la cual deberá tener un costo superior a
los QUINIENTOS MIL PESOS ORO CON 00/100 (RD$500,000.00). Dicho valor se
determinará de acuerdo con el presupuesto presentado a la Secretaría de Estado de Obras
Públicas y Comunicaciones con el fin de obtener licencia de construcción.

PÁRRAFO I: EL COMPRADOR y sus causahabientes universales, a título universal o

particular, se comprometen a que en caso de venta del inmueble antes señalado se inserte en el
contrato de compraventa a intervenir, la prohibición señalada anteriormente y autorizan además,
al Registrador de Títulos correspondiente a efectuar en el Certificado de Título que corresponda
la inscripción de dicha prohibición.

PÁRRAFO II: Queda entendido y expresamente convenido entre las partes que las
prohibiciones establecidas en las cláusulas anteriores, constituyen un elemento esencial del
mismo, que de no existir ellas no hubieran contratado.

QUINTO: EL COMPRADOR y sus causahabientes, se obligan a no edificar ni realizar ningún

tipo de hecho que tienda a conservar como propiedad exclusiva las áreas verdes del proyecto, las
que son propiedad común de todos los adquirientes de la urbanización y a contribuir a preservar
las mismas conjuntamente con los demás copropietarios.

SEXTO: LOS VENDEDORES garantizan a EL COMPRADOR que la porción de terreno

vendida contará con los siguientes servicios: Agua, luz, aceras, contenes, alcantarillado pluvial y
sanitario, y calles terminadas con el material denominado R-4.- La terminación total de las calles
en el material denominado R-4, se realizará cuando sobre el 70% de los solares que forman la
urbanización se hayan construido las viviendas correspondientes. Esto se establece para
beneficio de los adquirientes de este proyecto, ya que durante el proceso de construcción de

2
viviendas se emplean vehículos pesados que deterioran considerablemente las calles, aceras y
contenes.

SÉPTIMO: Por medio del presente acto LOS VENDEDORES de generales que constan,
autorizan al Registrador de Títulos del Departamento de San Francisco de Macorís, a efectuar el
correspondiente TRASPASO a favor de EL COMPRADOR, previo cumplimiento de los
requerimientos legales y fiscales a tales fines.-

OCTAVO: LOS GARANTES SOLIDARIOS garantizan a LOS VENDEDORES en el presente

acto de venta y expresan estar de acuerdo con todo el contenido del presente acto.-

NOVENO: Los domicilios de las partes para fines de cualquier comunicación, notificación o
cualquier otro aspecto que tenga relación, directa o indirecta, con el presente contrato y/o el
inmueble objeto del mismo, serán las siguientes:

 LOS VENDEDORES, en la Calle Nino Rizek No. 33 de esta ciudad de San Francisco de Macorís;
 LOS GARANTES SOLIDARIOS en la calle Primera No. 2, Edificio “Residencial Paulino”, Las
Carolinas, La Vega, de tránsito por esta ciudad de San Francisco de Macorís, y
 EL COMPRADOR, en Calle La Cruz No. 91, de esta ciudad de San Francisco de Macorís. Si éstos no
tuvieran su domicilio en esta dirección, LOS VENDEDORES podrán  notificar cualquier diligencia o
gestión en la Secretaría de la Cámara Civil y Comercial de la Primera Circunscripción del Juzgado de
Primera instancia del Distrito Judicial de Duarte.-

REDACTADO Y FIRMADO, de la mejor buena fe en un original y tres copias de un mismo

tenor y efecto, el original para fines de transferencia y copias para las partes y el notario
actuante. En la ciudad y municipio de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte, República
Dominicana, a los catorce (14) días del mes de marzo del año dos mil siete
(2007).--------------------------------------------------------------------------------------------------------

VINICIO BONILLA JEREZ ANA MARIA REYNOSO MARTÍNEZ DE BONILLA

VENDEDOR VENDEDORA

JOSÉ RAFAEL SANTANA FAMILIA

EL COMPRADOR

VANADIS VÁSQUEZ LÓPEZ

En representación de los señores

3
 ELAINE MERCEDES GARCÍA HIDALGO y CESAR FRANCISCO DURAN MEJIA
GARANTES SOLIDARIOS

YO, LIC. RAFAEL ERNESTO PANTALEÓN SALCEDO, Notario Público de los del
Número del Municipio de San Francisco de Macorís, autorizado para ejercer la Notaría por
exequátur No. 78/93, con matricula del Colegio Dominicano de Notarios Inc., No. 2438, con mi
estudio profesional abierto en la calle San Francisco esquina José Reyes altos apartamento 204
(Doscientos cuatro) de esta ciudad de San Francisco de Macorís Provincia Duarte,
CERTIFICO: Que por ante mi han comparecido los señores, CERTIFICO: Que por ante mi
han comparecido los señores: VINICIO BONILLA JEREZ, ANA MARIA REYNOSO
MARTÍNEZ DE BONILLA, JOSÉ RAFAEL SANTANA FAMILIA y VANADIS
VÁSQUEZ LÓPEZ, de generales y calidades que constan en el presente documento, quienes en
señal de aprobación firmaron libre y voluntariamente en mi presencia declarándome ser esa la
firma que acostumbran usar en todos los actos de su vida tanto públicos como privados por lo
que debe dárseles entera fe y crédito. En la ciudad y municipio de San Francisco de Macorís,
Provincia Duarte República Dominicana, a los catorce (14) días del mes de marzo del año dos
mil siete
(2007).------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---

LIC. RAFAEL ERNESTO PANTALEÓN SALCEDO

NOTARIO-PUBLICO