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Calle San Francisco No. 119, Apto. 204 (Altos), San Fco. de Macorís, R.
D.
Teléfonos 588-1020 y 702-5050
E-mail: rafelin_pantaleon@yahoo.com
CONTRATO DE VENTA CONDICIONAL
ENTRE: De una parte los señores, LUIS V. NUÑEZ RODRIGUEZ, dominicano, mayor de
edad, casado, Comerciante, Portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 056-0098418-0,
domiciliado y residente en la Calle "F" No. 14 de la Urbanización Andújar de esta Ciudad de San
Francisco de Macorís, por sí y por el señor JOSE MANUEL NUÑEZ, dominicano, mayor de
edad, casado, Agricultor, Portador de la Cédula de Identidad Personal No. 7162, Serie 55,
domiciliado y residente en la Sección Los Cacaos de la Provincia de Salcedo, quien actúa
mediante PODER de fecha nueve (9) del mes de Abril del año mil novecientos noventa y seis,
debidamente legalizado por la LIC. HILDA IVELISSE MARIA GAUTREAUX, Notario-
Público de los del número para el municipio de San Francisco de Macorís, registrado en la
Conservaduría de Hipotecas de esta ciudad, al No. 950, Folio 259, Libro N de actos civiles, en
fecha 11 del mes de abril del año 1996 e inscrito en el Registro de Títulos del Departamento de
San Francisco de Macorís, el día 18 de marzo del 1997, bajo el número 1548, folio 387, del
Libro de Inscripciones No. 29; personas que en lo sucesivo del presente acto se denominarán
"LOS VENDEDORES", o por sus propios nombres; y de la otra parte, el señor: ALCEDO
DUARTE ALBA, dominicano, mayor de edad, soltero, Agricultor, portador de la Cédula de Identidad
y Electoral Nos. 056-0059868-3, domiciliado y residente en Dichoso, de este Municipio de San
Francisco de Macorís, quien en lo sucesivo en este contrato se denominará EL COMPRADOR o
por su propio nombre;
POR CUANTO: LOS VENDEDORES son propietarios de parte de la Parcela PARCELA NO. 83-C,
DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 15, DEL MUNICIPIO DE SAN FRANCISCO DE MACORÍS;
POR CUANTO: EL COMPRADOR, está interesado en adquirir dentro de la referida parcela, una
porción de terreno con extensión superficial de 250 (Doscientos Cincuenta) Metros Cuadrados, 1o cual
quedará formalizado, según los términos y condiciones que más adelante se estipulan, el inmueble que se
describe en el artículo Primero de este Contrato.
POR TANTO: En el entendido expreso de que el anterior Preámbulo forma parte del presente contrato,
las partes, libre y voluntariamente.
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estipulaciones contenidas en el presente acto, VENDEN, CEDEN Y TRASPASAN, a favor de
EL COMPRADOR, quien acepta, del inmueble de su propiedad que se describe a continuación:
UNA PORCION DE TERRENO CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 250 MTS.2
(DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS), DENTRO DEL ÁMBITO DE LA
PARCELA NO. 83-C, DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 15, DEL MUNICIPIO DE LA PEÑA; SAN
FRANCISCO DE MACORIS, CORRESPONDIENTE A LA PORCIÓN VENDIDA A UN SOLAR
DEL PROYECTO “URBANIZACIÓN LA PEÑA. DICHO INMUEBLE SE ENCUENTRA
AMPARADO POR EL CERTIFICADO DE TITULO NO. 61-532. EXPEDIDO POR EL
REGISTRADOR DE TÍTULOS DEL DEPARTAMENTO DE SAN FRANCISCO DE
MACORÍS.----------------------------------------------------
SEGUNDO: El Precio convenido y pactado por las partes para la presente operación ha sido
fijado en la suma de CIENTO SETENTA Y CINCO MIL PESOS ORO (RD$175,000.00)
suma que será pagada en la siguiente forma y proporción:
a) La suma de SETENTA MIL PESOS ORO (RD$70,000.00), que fue recibida por EL
VENDEDOR como avance a compra en fecha 14 de enero del año 2008, justificada mediante
recibo de ingreso No. 00098, de fecha 14 de enero del 2008.-
PARRAFO II: LOS VENDEDORES se reservan el derecho de aceptar los pagos con
posterioridad a su fecha de vencimiento, pero en ese caso EL COMPRADOR estará obligado a
pagar un cuatro por ciento (4%) mensual sobre las sumas adeudadas a título de indemnización
por los daños y perjuicios ocasionados a LOS VENDEDORES por dicho incumplimiento. Esta
penalidad se generará desde el momento del incumplimiento hasta el momento del pago total de
las sumas vencidas y la misma no implica renuncia alguna por parte de LOS VENDEDORES a
declarar la resolución de este contrato.
PARRAFO III: En el caso de que LOS VENDEDORES decidan ejecutar el privilegio DEL
VENDEDOR no pagado, el mandamiento de pago para tales fines incluirá todas las sumas
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adeudadas hasta la fecha del mandamiento de pago, incluyendo principal, la penalidad
establecida en párrafo III de este artículo calculada hasta la fecha del mandamiento.
2) Cumplir cabal y puntualmente con todas las obligaciones de pago que asume en este
contrato.
3) Conservar el inmueble adquirido en buen estado, por lo menos mientras se encuentre inscrito
el privilegio DEL VENDEDOR no pagado, y avisar sin ningún tipo de dilación a LOS
VENDEDORES de cualquier circunstancia que afecte de cualquier forma dicho inmueble.
4) Pagar puntual y cabalmente todos los servicios públicos contratados para el inmueble objeto
de este contrato, tales como agua, electricidad, teléfono, recogida de los desechos sólidos o
cualquier otro.
5) Pagar puntual y cabalmente todos los impuestos, tasas, arbitrios, existentes en estos
momentos o que puedan ser establecidos en un futuro y que se relacionen de manera directa o
indirecta con el inmueble.
PARRAFO II: En el caso de rescisión del presente contrato, queda expresamente entendido que
EL COMPRADOR tendrá derecho únicamente a recibir el reembolso de una suma equivalente al
CINCUENTA POR CIENTO (50%) del total de los valores que hayan pagado a LOS
VENDEDORES, hasta ese momento; el cincuenta por ciento (50%) restante de los valores
entregados pasará a ser propiedad de LOS VENDEDORES, de pleno derecho, a título de
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indemnización por los daños y perjuicios que ha asumido por medio del presente Contrato
Compraventa de Inmueble, en los términos y condiciones estipulados.
PARRAFO III: En el caso, por el contrario, de que LOS VENDEDORES decidan ejecutar el
privilegio DEL VENDEDOR no pagado, el mandamiento de pago para tales fines incluirá todo
el principal adeudado en ese momento, la parte adicional del precio indicado en el Párrafo I del
Artículo III, pero calculada a la fecha del mandamiento de pago y las sumas generadas por la
penalidad establecida en el Párrafo IV del Artículo Tercero.
PÁRRAFO: Caso de rescisión por causa de EL VENDEDOR.- Del mismo modo, en el caso de
rescisión del presente contrato, originada esta rescisión o ruptura de contrato por causa o
voluntad exclusiva de EL VENDEDOR, queda expresamente entendido que EL
COMPRADOR tendrá derecho a recibir a recibir el reembolso total de las sumas que hayan
pagado a EL VENDEDOR, hasta ese momento; más el quince por ciento (15%) de los valores
entregados, de pleno derecho, a título de indemnización por los daños y perjuicios que ha
asumido por medio del presente Contrato de Compraventa de Inmueble, en los términos y
condiciones estipulados.
NOVENO: De los gastos.- EL COMPRADOR asumen la obligación de pagar todos los gastos
de cualquier naturaleza que se deriven de la redacción, inscripción o ejecución de este contrato,
incluyendo pero no limitando el pago de los impuestos de transferencia, así como los gastos y
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honorarios legales en que deban incurrir LOS VENDEDORES en caso de incumplimiento de
este contrato y/o la ejecución del privilegio DEL VENDEDOR no pagado.
1) Este contrato deberá ser considerado obligatorio entre las partes, sus sucesores y
causahabientes a cualquier título;
2) Si alguna disposición de este acuerdo se considera como inválida, ilegal, nula o sin efecto, la
validez de todas las otras disposiciones no será afectada por esto;
3) Los títulos de cada artículo de este contrato no pretenden definir o limitar el contenido o
fondo de dichos artículos, sino únicamente servir de guía;
4) Los domicilios de las partes para fines de cualquier comunicación, notificación o cualquier
otro aspecto que tenga relación, directa o indirecta, con el presente contrato y/o el inmueble
objeto del mismo, serán las siguientes:
LOS VENDEDORES, en la Calle San Francisco No. 119, Apto. 204, de esta ciudad de San
Francisco de Macorís; y
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por exequátur No. 78/93, con matrícula del Colegio Dominicano de Notarios Inc., No. 2438, con
mi estudio profesional abierto en la calle San Francisco esquina José Reyes altos apartamento
204 (Doscientos cuatro) de esta ciudad de San Francisco de Macorís Provincia Duarte,
CERTIFICO: Que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia, de manera libre y
voluntaria, por los señores: LUIS VINICIO NÚÑEZ Y ALCEDO DUARTE ALBA, de
generales y calidades que constan, quienes me han manifestado ser la forma como acostumbran
firmar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como privados.- En la Ciudad y Municipio
de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte, República Dominicana, a los a los tres (3) días
del mes de Junio del año dos mil nueve
(2009).-------------------------------------------------------------------------------------