SEOR NOTARIO:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una minuta de compraventa de bien inmueble
futuro, que celebran de una parte OCEAN DIVERSA S.A.C., con RUC N 20550736781, sealando como
domicilio para efectos de este contrato en Av. Pardo y Aliaga N 640, Oficina 501, Distrito de San
Isidro, Provincia y Departamento de Lima, inscrita en la Partida Electrnica nmero 12946240 del Registro
de Personas Jurdicas de la Zona Registral N IX - Sede Lima, debidamente representada por su
Apoderado la Srta. Pamela Susan Paz Gallardo, identificada con DNI N 41525832, segn poderes
inscritos en el asiento C00003 de la partida citada, en adelante LA VENDEDORA; y de la otra parte,
ngela Helen Paico Rodrguez, identificado con DNI N 09636337, de Estado Civil soltera, con domicilio
Dpto. N 1601, Malecn Balta N 810, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, a quien
en adelante se le denominar, en adelante EL/LOS COMPRADORES; en los trminos y condiciones
siguientes:

CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en la Mz. 2, lote 20 y 21, Zona Costa
Baja, Urb. Casco Urbano San Bartolo, Distrito de San Bartolo, Provincia y Departamento de
Lima, cuyas reas, linderos y medidas perimtricas obran inscritas en la Partida Electrnica
P03233609 y P03233610, respectivamente, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima (en
adelante, el LOTE).

1.2. Sobre el LOTE, LA VENDEDORA desarrollar un Edificio para casa habitacin, que estar
compuesta por un total de 7 (siete) pisos y azotea, en donde se construirn 27 (veintisiete)
departamentos, con estacionamientos en propiedad de OCEAN DIVERSA S.A.C., ubicada en las
cercanas del LOTE, dentro de los cuales se encontrar ubicado el Departamento Dplex N 101,
Edificio Ocean View I, Distrito de San Bartolo, Provincia y Departamento de Lima; con un rea
total ocupada entre el semistano y primer piso aproximada de 235.88 m2, un rea techada
entre el semistano y primer piso aproximada de 218.29 m2 y un rea libre entre el semistano y
primer piso aproximada de 17.59 m2, inmueble cuya enajenacin es materia del presente
contrato (en adelante, EL INMUEBLE).

1.3. LA VENDEDORA se obliga a iniciar el proceso de independizacin del EL INMUEBLE,

luego de la finalizacin de la construccin del PROYECTO.

1.4. LA VENDEDORA mediante Escritura Pblica de fecha 23 de marzo del 2016, extendida
ante el Notario de Lima Dr. Roy Parraga Cordero decidi el cambio de denominacin de la
Empresa de: OCEAN GMC SAC a OCEAN DIVERSA S.A.C., por el acuerdo tomado por
unanimidad mediante Junta General de Accionistas de fecha 14 de marzo de 2016. El referido
cambio se encuentra inscrito en el AsB000001 de la Partida Electrnica nmero 12946240 del
Registro de Personas Jurdicas de la Zona Registral N IX - Sede Lima.

CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente CONTRATO, bajo los trminos y condiciones establecidas en el mismo, LA
VENDEDORA da en venta real y enajenacin perpetua a favor de EL/LOS COMPRADOR/ES, y
sta adquiere para s, EL INMUEBLE, el cual se encuentra descrito en el punto 1.2 del
presente contrato.

2.2. Cabe sealar que, tratndose de una compraventa de bien futuro, EL/LOS COMPRADOR/ES
declara conocer y aceptar que una vez concluido el proyecto Ocean View I podran
presentarse algunas variaciones mnimas de ms o de menos, ya sea en reas, linderos y/o
medidas perimtricas, las cuales en ningn caso podr exceder del 3% (tres por ciento) del Plano
de Distribucin sealado en el prrafo anterior, las cuales no afectarn en ningn caso la
habitabilidad ni la calidad de EL INMUEBLE.

CLUSULA TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

3.1 El precio de transferencia de EL INMUEBLE pactado de comn acuerdo entre EL/LOS

COMPRADOR/ES y LA VENDEDORA asciende a la suma total de a la suma de US$
213,000.00 (DOSCIENTOS TRECE MIL Y 00/100 DLARES AMERICANOS) incluido el
Impuesto General a las Ventas IGV y cualquier otro impuesto que resulte aplicable. Dicho
precio se disgrega en los siguientes conceptos:

3.1.1. La cantidad de US$ 3,000.00 (TRES MIL y 00/100 DLARES AMERICANOS) que fue
cancelado por EL/LOS COMPRADOR/ES por concepto de separacin que LA VENDEDORA
declara haber recibido a satisfaccin el 02 de noviembre del 2016.

Pgina 1 de 8
 3.1.2. La cantidad de US$ 50,250.00 (CINCUENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA y 00/100
DLARES AMERICANOS) por concepto de cuota inicial que ser cancelada mediante Cheque
de Gerencia NO NEGOCIABLES a nombre de OCEAN DIVERSA S.A.C., a la firma de la
presente minuta.

3.1.3. La cantidad de US$ 159,750.00 (CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS

CINCUENTA Y 00/100 DLARES AMERICANOS) que ser cancelado a travs de un Crdito
Hipotecario que ser otorgado por el BBVA Banco Continental a favor de EL/LOS
COMPRADORE/S que se pagarn al momento de suscribirse la Escritura Pblica que la
presente minuta origine.

CLUSULA CUARTA: ENTREGA DE LA POSESIN DE EL INMUEBLE

En cuanto a la entrega fsica y legal de EL INMUEBLE, las Partes acuerdan lo siguiente:

4.1. Entrega fsica. - El plazo para la entrega fsica de EL INMUEBLE ser a ms tardar el 01 de marzo
del 2017, previa cancelacin del precio de venta, fecha en la cual se levantar un acta de recepcin o
de entrega que ser suscrita por los representantes de LA VENDEDORA y EL/LOS
COMPRADOR/ES, siendo constancia suficiente de la entrega fsica de EL INMUEBLE, la firma del
acta por parte de EL/LOS COMPRADOR/ES.

Para proceder a la entrega y formalizacin del acta de recepcin, LA VENDEDORA informar

mediante comunicacin escrita a EL/LOS COMPRADOR/ES que ha concluido las obras en la forma
pactada. La recepcin de EL INMUEBLE por parte de EL/LOS COMPRADOR/ES se producir a los
15 (quince) das calendario de recibida la comunicacin antes indicada. En el improbable caso que
EL/LOS COMPRADOR/ES no se apersone para efectos de la recepcin de EL INMUEBLE dentro de
dicho plazo, EL INMUEBLE se considerar debidamente entregado.

Luego de entregado EL INMUEBLE a EL/LOS COMPRADOR/ES, LA VENDEDORA no ser

responsable por los trabajos que dentro de sus reas de dominio exclusivo pudiera estar realizando
EL/LOS COMPRADOR/ES, sin perjuicio de la calidad y garanta de ejecucin, materiales y acabados
que le corresponden a LA VENDEDORA como constructor del PROYECTO.

Ser de exclusiva responsabilidad de EL/LOS COMPRADOR/ES, a partir de la recepcin de EL

INMUEBLE por parte de EL/LOS COMPRADOR/ES, la seguridad de sus trabajadores as como del
material que se utilice para la instalacin de la infraestructura adicional de EL INMUEBLE que
requiera EL/LOS COMPRADOR/ES, as como los daos que dicho material o trabajos pueda
ocasionarle a sus trabajadores, y/o a terceras personas, y/o a la propiedad de terceros que pudieran
producirse por culpa de sus trabajadores en el curso de dichas obras de instalacin. EL/LOS
COMPRADOR/ES o quien sta contrate queda obligada a cumplir con todas las normas y
obligaciones de carcter laboral con relacin al personal contratado para o utilizado en dicho proceso
de instalacin. De igual forma, EL/LOS COMPRADOR/ES se compromete a cumplir con las normas
internas impartidas por la Administracin de EL PROYECTO, para dicho tipo de trabajos. EL/LOS
COMPRADOR/ES queda obligada a reembolsar a LA VENDEDORA cualquier suma de dinero que
sta se viera obligada a cancelar o asumir por concepto de indemnizacin, multas, penalidades,
sanciones, honorarios de abogados, reparacin de daos causados o cualquier otro concepto
relacionado a los supuestos referidos en este prrafo.

Por su parte, LA VENDEDORA ser responsable por los daos y perjuicios, que le sean imputables,
que pudieran ocasionar a EL INMUEBLE luego de su entrega a EL/LOS COMPRADOR/ES, por los
trabajos que se encuentren siendo ejecutados fuera de EL INMUEBLE. En tal sentido, LA
VENDEDORA queda obligada a reembolsar a EL/LOS COMPRADOR/ES cualquier suma de dinero o
desembolso que EL/LOS COMPRADOR/ES se viera obligada a cancelar o asumir por concepto de
indemnizacin, multas, penalidades, sanciones, honorarios de abogados, reparacin de daos
causados o cualquier otro concepto relacionado a los supuestos referidos en este prrafo.

Las Partes acuerdan dejar constancia que, a partir de la fecha de suscripcin del Acta de entrega a
que se refiere el presente numeral, EL/LOS COMPRADOR/ES se obligar a cumplir con aquello
establecido en los numerales 9.3.1 y 9.3.2 de la Clusula Novena del CONTRATO.

4.2. Entrega legal. - El plazo para la entrega legal, es decir la entrega de los ttulos de Declaratoria de
Fbrica e Independizacin del EL INMUEBLE materia de venta, debidamente inscritos a favor de la
EL/LOS COMPRADOR/ES y libres de carga y gravamen se realizar dentro del plazo mximo de 12
(doce) meses contados desde la fecha en la cual EL INMUEBLE recibi la Conformidad de Obra de
la Municipalidad Distrital correspondiente.

CLUSULA QUINTA: PENALIDAD POR DEMORA EN LA ENTREGA

Pgina 2 de 8
En caso de incumplimiento de lo estipulado en el punto 4.1 del presente contrato, LA VENDEDORA
deber pagar a EL/LOS COMPRADOR/ES en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a US$ 40.00 (CUARENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), por cada da de demora en la
entrega fsica del bien.

CLUSULA SEXTA: ALCANCES DE LA TRANSFERENCIA

Ambas partes contratantes acuerdan que la presente compra venta es ad-corpus, comprendiendo sin
reserva ni limitacin alguna el suelo, entradas, salidas, usos, costumbres, porcentaje de zonas
comunes; sin perjuicio de ello, queda establecido que la compra venta comprende tambin los bienes
muebles, construcciones e instalaciones que se encuentran en el Inmueble, en la fecha en la cual se
produzca la entrega fsica del inmueble

CLUSULA SPTIMA: EXISTENCIA DEL INMUEBLE

EL/LOS COMPRADOR/ES de manera expresa, incondicional e irrevocable reconoce que el presente

CONTRATO tiene por objeto la transferencia de bienes futuros, es decir, que no existen fsica ni
registralmente a la fecha de suscripcin del CONTRATO, sino que sern independizados en el futuro
dentro del plazo pactado en el CONTRATO, y el de sus renovaciones acordadas, si las hubiera.

Las Partes acuerdan que, tratndose el CONTRATO de una compraventa sobre bienes futuros, el
CONTRATO estar sujeto a la condicin suspensiva consistente en que se concrete la construccin de
EL INMUEBLE, lo cual se entender verificado una vez obtenido el Certificado de Finalizacin de Obra
correspondiente, sin necesidad de manifestacin o ratificacin adicional de existencia.

CLUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DE LA VENDEDORA

Son obligaciones de LA VENDEDORA las siguientes:

8.1. Realizar los trmites que resulten necesarios para obtener y registrar en el Registro de Predios
de los Registros Pblicos de Lima, la Declaratoria de Fbrica de EL INMUEBLE y el
Reglamento Interno del PROYECTO.

8.2. Inscribir la independizacin registral en el Registro de Propiedad Inmueble de los Registros

Pblicos de Lima de EL INMUEBLE en el plazo pactado en el EL/LOS COMPRADOR/ES.

8.3. Construir EL INMUEBLE teniendo en cuenta el cuadro de acabados adjunto al presente

contrato en calidad de Anexo N 1, Asimismo las partes declaran conocer que el Plano
entregado en calidad de Anexo N 2, es meramente referencial y se deja constancia que la
Municipalidad del Distrito; podr solicitar que se realicen cambios a la Memoria Descriptiva del
Proyecto y planos correspondientes, los mismos que sern aceptados por EL/LOS
COMPRADOR/ES sin plantear oposicin alguna.

CLUSULA NOVENA: OBLIGACIONES DE EL/LOS COMPRADOR/ES

Son obligaciones de EL/LOS COMPRADOR/ES las siguientes:

9.1. Asumir, todos los gastos notariales, impuestos, derechos y gastos registrales que ocasione el
presente CONTRATO, incluyendo la Escritura Pblica de Compraventa y un testimonio para LA
VENDEDORA, como los derechos que deba pagar para la inscripcin de su derecho de
propiedad sobre EL INMUEBLE en los Registros Pblicos de Lima una vez independizado el
mismo.

9.2. Efectuar la Declaracin Municipal de Compra ante la Municipalidad correspondiente, una vez
cumplida la condicin suspensiva de existencia de EL INMUEBLE, as como efectuar la
inscripcin de su de su derecho de propiedad sobre en el Registro de Propiedad Inmueble de
los Registros Pblicos correspondientes una vez independizado EL INMUEBLE.

9.3. El pago puntual de las cuotas provenientes de recursos propios descritos en la Clusula
Tercera, en ese sentido en caso de incumplimiento, LA VENDEDORA le comunicar por va
notarial que tiene un plazo de 5 das para regularizar su situacin, de lo contrario podr
resolver de pleno derecho el presente contrato.

Asimismo, sern obligaciones de EL/LOS COMPRADOR/ES, a partir de la fecha de

suscripcin del Acta de Entrega a que se refiere el numeral 4.1. de la Clusula Cuarta del
CONTRATO, las siguientes:

Pgina 3 de 8
 9.3.1. Respetar y cumplir el Reglamento Interno del PROYECTO, as como acatar las
disposiciones de la Junta de Propietarios que en un futuro se constituya, sea provisional o
definitiva que sean aprobadas de acuerdo a lo establecido en el referido Reglamento Interno.

9.3.2. Al pago puntual de sus cuotas de mantenimiento por EL INMUEBLE, gastos y por los
servicios comunes del PROYECTO, a partir de la fecha de entrega de EL INMUEBLE. Asimismo,
EL/LOS COMPRADOR/ES se encontrar en la obligacin de pagar el Impuesto Predial y
Arbitrios que le corresponda a EL INMUEBLE.

CLUSULA DCIMA: DEL FINANCIAMIENTO Y GARANTAS

LA VENDEDORA declara que, sobre el terreno referido en la Clusula Primera del presente contrato, no pesa
carga, gravamen o cualquier otra medida judicial o extrajudicial que limite su libre disponibilidad,
comprometindose en cualquier caso al saneamiento de Ley de ser requerido. Sin embargo, se podr generar
una garanta a favor de una entidad financiera a fin de ser aplicada al financiamiento de la obra, la misma que
LA VENDEDORA se obliga a levantar en un plazo que no debe exceder de 90 das calendarios, contados
desde el momento de la inscripcin de la correspondiente Declaratoria de Fabrica e Independizacin.

CLAUSULA DCIMA PRIMERA. - RESOLUCIN DEL CONTRATO

11.1. Conforme a lo establecido por el artculo 1430 del Cdigo Civil, las partes de comn acuerdo
convienen en establecer que en caso EL/LOS COMPRADOR/ES no cumpliese con cualquiera de
las obligaciones establecidas en el presente contrato, o se negase a presentar o suscribir
cualquier documento pblico o privado, LA VENDEDORA podr unilateralmente dar por resuelto
el presente contrato.

11.2. Asimismo, y a modo de penalidad, LA VENDEDORA retendr para s el 8% de la cantidad

entregada por EL/LOS COMPRADOR/ES sealada en Clausula Tercera, del presente contrato,
dejando a salvo su derecho de solicitar una indemnizacin por los daos y perjuicios ocasionados.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: TRIBUTOS

12.1. LA VENDEDORA responder por los tributos que se hayan generado hasta la fecha de entrega
fsica de la posesin de EL INMUEBLE, mientras que EL/LOS COMPRADOR/ES asumir el pago
de los tributos que se generen a partir de dicha fecha en adelante.

12.2. LA VENDEDORA deja constancia que no adeuda suma alguna por concepto de servicios
pblicos, arbitrios, impuesto predial, tributos municipales y cualquier otra obligacin relativa a EL
INMUEBLE materia de la compraventa; no obstante, lo cual, asume frente a EL/LOS
COMPRADOR/ES cualquier obligacin pendiente por esos conceptos hasta la fecha de entrega de
la posesin de EL INMUEBLE de acuerdo a lo establecido en la Clusula Cuarta del presente
documento.

CLUSULA DCIMA TERCERA: INTERPRETACIN DE LAS CLUSULAS

Las interpretaciones de las clusulas del presente CONTRATO slo podrn efectuarse en virtud del
contenido de las mismas y no por sus encabezamientos o ttulos ya que stos tienen carcter meramente
enunciativo.

CLUSULA DCIMA CUARTA: APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo aquello que no haya sido previsto por las Partes en el presente CONTRATO, ambas se someten
supletoriamente a lo establecido en el Cdigo Civil y dems cuerpos legales que resulten aplicables.

CLUSULA DCIMA QUINTA: GASTOS REGISTRALES Y NOTARIALES

Todos los gastos que se deriven de la presente minuta y de la Escritura Pblica, incluyendo los notariales
y derechos registrales sern de cuenta y costo de EL/LOS COMPRADOR/ES.

CLUSULA DCIMA SEXTA: DOMICILIOS

16.1. Las partes declaran como sus domicilios los indicados en el encabezado de este CONTRATO,
siendo ese lugar donde debern remitirse todas las comunicaciones o notificaciones que se cursen
entre s.

16.2. La modificacin del domicilio solamente producir efectos en la medida que haya sido comunicada
por escrito, mediante carta notarial, a la otra Parte con una anticipacin no menor de 15 (quince)

Pgina 4 de 8
 das a la fecha en que deba producirse el cambio de domicilio y que el nuevo domicilio se encuentre
en la ciudad de Lima.

16.3. En caso de incumplirse cualquiera de las condiciones establecidas en el numeral anterior, el cambio
de domicilio no surtir ningn efecto y no ser oponible a las partes; por lo tanto, todas las
comunicaciones y notificaciones continuarn siendo remitidas al domicilio consignado en la parte
introductoria del presente CONTRATO, siendo plenamente vlidas y eficaces.

CLUSULA DCIMA SPTIMA: LEY APLICABLE Y JURISDICCION

17.1.Las Partes declaran que el presente CONTRATO se rige por las leyes peruanas.

17.2.Las partes se comprometen a resolver cualquier diferencia derivada o relacionada con este acto
jurdico en va de trato directo. En caso de subsistir tal diferencia, ambas partes renuncian al fuero de
sus domicilios y se someten expresamente a la jurisdiccin y competencia de los jueces y tribunales
del Distrito Judicial de Lima-Cercado para todo lo que se relacione con el cumplimiento y ejecucin
del presente contrato.

Agregue usted seor Notario de Lima las Clusulas de Ley, y eleve a Escritura Pblica la presente minuta,
cuidando de hacer los insertos correspondientes.

En Lima, a los 14 das del mes de noviembre del 2016.

LA VENDEDORA EL/LOS COMPRADOR/ES

Pgina 5 de 8
 ANEXO N 1

CUADRO DE ACABADOS

Pgina 6 de 8
 ANEXO N 2

PLANO DE LA VIVENDA

1 NIVEL

Diseo Referencial, sujeto a cambios a la aprobacin definitiva del proyecto arquitectnico ante la Municipalidad del Distrito.

Pgina 7 de 8
 PLANO DE LA VIVENDA

2 NIVEL

Diseo Referencial, sujeto a cambios a la aprobacin definitiva del proyecto arquitectnico ante la Municipalidad del Distrito.

Pgina 8 de 8