SEGUNDO MODULO

DERECHO DE PROPIEDAD

La historia del país está flagrada del tema de la propiedad y en perjuicio de la

población indígena. A principios de la colonia, las políticas de concentración
forzosa de población (las congregaciones) y del tributo eran el principal
mecanismo usado por los terratenientes para garantizar sus tierras y servir a la
corona española. En 1542 el edicto real (las reformas de Bourbon) estableció que
las tierras y los indígenas pertenecían a la corona española, lo que fue
aprovechado por las “castas” (mezcla entre españoles y población local) entre
1542 y 1680 para obtener tierra mayormente en el lado sur y centro del país.
Contando con abogados y comunidades indefensas, los criollos se apropiaron de
propiedades indígenas en un contexto de crisis demográfica que redujo a la
población indígena en un 86% por causa de exportaciones de mano de obra y
sobre todo por las enfermedades del viejo mundo – “las tropas de asalto de la
colonización”. La crisis demográfica aminoró la conflictividad agraria per se,
obstaculizando cualquier competencia profunda sobre el recurso tierra entre
población indígena y no indígena. Con la recuperación demográfica indígena entre
1680 y 1800 y la diferenciación política de las castas entre criollos y ladinos, se
instala una fuerte competencia entre ladinos e indígenas para los vastos territorios
de propiedad indígena.

Después de la independencia (1821), el gobierno nacional animó la propiedad

privada como el principal sistema de tenencia de la tierra, lo que fue otro momento
para que los indígenas sin abogados ni títulos oficiales perdieran sus tierras en el
proyecto republicano ejecutados por los ladinos en el interior del país. En 1871 la
revolución liberal, con la producción del café, insertó al país en el Mercado
mundial e incrementó el despojo de tierras indígenas. En esa revolución las
comunidades indígenas perdieron el 50% de sus tierras (Grunberg, 2003). Las
grandes fincas de café y cardamomo, fomentados en esa época, para 1912
constituían el 42% de la tierra de Alta Verapaz, todas en manos de inversionistas
alemanes. Para completar la sistemática expropiación de tierra indígena, en 1931
el gobierno de Ubico dictó la Ley de la Vagancia, mediante el cual todos los
indígenas con insuficiente tierra tenían que trabajar, sin pago, 150 días para los
terratenientes. De esta manera, para 1950, el 72% de la tierra estaba concentrada
en el 2% de las propiedades, las cuales eran áreas de producción de banano, café
y ganadería.
 DERECHOS REAL DE GOCE Y DISPOSICION

LA PROPIEDAD

a). DEFINICIÓN:

DOCTRINARIA Rafael Rojina Villegas. Propiedad esta se manifiesta en el poder

jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa, para
aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un
sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y
dicho sujeto.

LEGAL: Art. 464 C.C. (Contenido del derecho de propiedad) La propiedad es el

derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes.

b) TEORÍAS QUE JUSTIFICAN LA EXISTENCIA DE LA PROPIEDAD PRIVADA?

1. De la Ocupación: Esta teoría dice que la propiedad privada se

fundamenta en la apropiación que el hombre hizo de las cosas que no
tenían propietario, para servirse de ellas en la satisfacción de sus
necesidades y que de una mera apropiación pasajera, pasó a integrar
una relación permanente y estable, garantizada por respecto de cada
una de las adquisiciones de los demás.
2. Teoría del Trabajo: Esta teoría afirma que el derecho de la propiedad
privada es justo y legítimo porque el hombre adquiere los bienes
mediante su trabajo e imprime el hombre a las cosas el sello de su
personalidad.
3. Teoría de La Ley: Esta teoría dice que la propiedad se funda en la ley
ya que únicamente la ley puede sancionar la renuncia de todos y servir
al goce de uno solo.
4. Teoría Moderna: Esta teoría afirma que si el Derecho a la propiedad
debe ser individual, su ejercicio debe ser social, es decir que el
propietario tiene el deber de tomar en cuenta el interés de los demás, y
el legislador puede hacer que el propietario lo recuerde al establecer
algunas limitaciones.
c) SENTIDO SOCIAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD:

Algunos países han presenciado el paso violento y terrible por las consecuencias
de todo orden que produjo el paso de la propiedad individualista, nacida de la
revolución, a la propiedad colectiva que representa el comunismo; es decir de un
todo a la nada, de un propietario a un simple servidor del Estado. Sin embargo
nace una tercera fuerza que sintetiza el derecho de la propiedad actual, es una
Doctrina llamada Doctrina Solidarista, con arreglo a la cual debe continuar la
propiedad articulada en la teoría de los derechos subjetivos privados, necesarios
para el desenvolvimiento y progreso de la humanidad; sin prepotencias, sin
abusos, ceñida a su verdadera misión, actuando en los límites que su sentido
social e histórico le imponen, viviendo una vida transpersonalista en lo más propio
sentido.

d) FACULTADES QUE INTEGRAN EL DERECHO DE PROPIEDAD:

1. FACULTADES DE DISPOSICION: La facultad de disponer es tradicionalmente

considerada en las leyes. Art. 464 C.C. La propiedad es el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes

FACULTADES DE LIBRE APROVECHAMIENTO: La facultad de individualizarla

cosa, determinando frente a vecinos y colindantes sus linderos. La facultad de
cerrar nuestras propiedades. Aparte, las leyes penales sancionan la entrada ilícita
en la heredad ajena y la alteración de señales destinadas a fijar los límites o
demarcaciones de predios continuos.

e) PROPIEDAD DEL SUELO, SOBRE-SUELO Y SUB-SUELO:

El Código Civil guatemalteco, establece en su artículo 473, la propiedad del predio

se entiende al subsuelo y al sobresuelo, hasta donde sea útil al propietario, salvo
disposiciones de leyes especiales, con lo cual está reconociendo la propiedad del
subsuelo y sobre suelo, así pues, el propietario podrá hacer las excavaciones para
los usos que le convengan, pero siempre sometiéndose a las limitaciones de
orden legal y que favorecen los derechos de Minería, Aguas y Patrimonio
Histórico-Cultural.
Antiguamente se le concedía al propietario el dominio absoluto sobre el suelo,
sobre suelo y subsuelo y de lo que estos contenían, lo cual se ha modificado con
las corrientes del Derecho Moderno, ya que el subsuelo, puede tener una
utilización económico social, como en lo que a los yacimientos minerales se
refiere, o centros culturales de civilizaciones antiguas que se encuentran
sepultadas.