Libro Bienes y Propiedad

MAXIMILIANO GUZMÁN ALTAMIRANO
TEORÍA GENERAL DEL PATRIMONIO Y DE LOS

DERECHOS REALES
1.- PATRIMONIO
● Concepto y noción general:
○ Patrimonio vulgar: Bienes que una persona ha adquirido a lo
largo de su vida
○ Patrimonio abstracto jurídico: Atributo de la personalidad de
los sujetos de derecho
■ Conjunto de obligaciones y derechos subjetivos (derechos
reales y personales o de crédito) de contenido pecuniario,
inherentes a una persona y que constituyen una
universalidad
● Derecho subjetivo: Facultad emanada de la norma
de exigir un comportamiento
○ Derechos reales y derechos de crédito o
personales
● TODA COSA ES UN BIEN, PERO NO TODO BIEN
ES UNA COSA
○ Porque el bien también puede ser un derecho
● Hacer frente al cumplimiento de obligaciones del deudor
● Explicar la transmisión patrimonial
● Subrogación real
● Intención del legislador de poder construir personas morales de un solo
miembro
○ Universalidad de la persona física y de la persona moral
○ Intención: Destinar un bien a un fin determinado
● El código civil NO define patrimonio, pero usa la palabra
● El patrimonio se integra por 2 elementos
○ 1.- Activo:
■ Compuesto de derechos reales y de crédito (suma)
○ 2.- Pasivo:
■ Comprende las obligaciones (resta)
○ La importancia del activo y pasivo es saber si estamos en una
insolvencia
■ Insolvencia Art 2166: Cuando la suma de los bienes y
créditos del deudor no iguala el importe de sus deudas
● Importancia:
○ Si la persona se declara en quiebra, se le
limita la capacidad de administrar sus bienes
○
● 2 tipos de universalidad
○ Universalidad jurídica:
■ Conjunto de bienes que el derecho les impone una
finalidad
■ Todo patrimonio es una universalidad jurídica, pero NO
toda universalidad jurídica es un patrimonio
○ De hecho:
■ Conformado por un conjunto de entes facticos o materiales
● NO está tutelada por el derecho, pero el derecho las
regula por una posible transmisión
● Una biblioteca integrada por libros
○ De derecho:
■ Compuesto por un conjunto de entes jurídicamente
existentes
● Una herencia, estructurada por casi todos los bienes,
derechos reales y de crédito del difunto
● Está tutelada por el derecho y tiene una finalidad
● La utilidad de la noción abstracta de patrimonio justifica:
○ Que el patrimonio sirve para cumplir con las obligaciones de un
deudor
● La prenda general tácita: Art 2964
○ Circunstancia por la que el deudor responde del cumplimiento de
sus obligaciones con todos sus bienes, excepto los inalienables e
inembargables
○ Contrato real
○ Se llama así porque el deudor da en prenda todos sus bienes
● Inalienable: NO se puede hacer ajeno
● Inembargable: NO se puede someter a un proceso
■ NO es prenda porque NO es garantía real sobre mueble
■ NO es general porque NO comprende todos los bienes
■ NO es tácito porque está expreso
● Nombre correcto: PRINCIPIO DE
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DEL DEUDOR
● La herencia o sucesión:
○ Es la sucesión en todos los bienes del difunto y en todos sus
derechos y obligaciones que NO se extinguen por la muerte
■ Es una universalidad jurídica y NO un patrimonio
■ Al morir una persona y dejar herencia a otra se tienen 2
universalidades y un patrimonio
● Al adquirir la herencia del difunto se tendrá 1

patrimonio y 1 universalidad jurídica
○ Ejemplos: El fideicomiso, el patrimonio del
ausente y de la sociedad conyugal
1.- TEORÍA CLÁSICA DEL PATRIMONIO

● Bonnecase
● Teoría de origen francés que intenta explicar el patrimonio
○ Es la teoría que sigue el código civil
● Postulados
○ Solo las personas tienen patrimonio
○ Toda persona tiene, necesariamente, un patrimonio (en el
presente o en el futuro)
○ Nadie puede tener más de un patrimonio
○ El patrimonio es inseparable de la persona
● Críticas
○ Confunde patrimonio con personalidad
○ La indivisibilidad
2.- TEORÍA DEL PATRIMONIO DE AFECTACIÓN

● Patrimonio: Conjunto de bienes, derechos y obligaciones destinados a
un fin jurídicamente determinado, se pierde la idea de ser un atributo de
la personalidad jurídica de las personas
● Postulados:
○ Una persona tendrá tantos patrimonios como destinos les dé a
sus diferentes bienes
○ NO necesariamente una persona tiene un patrimonio
○ El patrimonio es autónomo de la persona
■ En la CDMX No existe en materia civil un caso de
patrimonio de afectación, solo existe afectación de bienes,
como lo es patrimonio del ausente, el de la familia etc.
● Es una universalidad jurídica
3.- TEORÍA DE LOS 3 PATRIMONIOS

● De derecho común:
○ El patrimonio de nosotros, cualquiera que tienda a preservar o
incrementar el patrimonio, es estable
● De explotación:
○ Patrimonio que tienda a circular, que tiene mucho flujo (casas
geo)
■ Comerciante
○ Aquel que necesita constantemente estarse renovando,
explotando para generar riqueza o conservar la que tengo
● De liquidación
○ Persona que pagará una deuda de sus acreedores con su
patrimonio
○ Tiende a hacerse líquido, hacerlo dinero
■ Herencia
● El albacea y el tutor tienen actos de administración y no de dominio
○ Actos de dominio:
■ Disponer del patrimonio
■ Separarlo de tu patrimonio
■ Aquel que tiende a desaparecer
● Compraventa
○ Actos de administración:
■ Acto jurídico que tiende a la preservación o aumento del
bien
● En caso de donar un bien a un menor, su tutor tiene
que preservar el bien: Arrendamiento
● Aunque suene contradictorio
○ Cuando la ley prohíbe estamos frente a un
acto de dominio
○ Cuando la ley lo permite estamos frente a un
acto de administración
○ Se tiene que acudir a la ley para ver que
representante, analogía
○ Si la ley NO prohíbe, NO restringe, NO
permite, podemos acceder a la analogía
debemos saber como es el acto material
■ Si el acto conserva, es de
administración
■ Si vende, es de dominio
○ En ningún caso la ley prevé estos supuestos
○ En la representación legal puede haber
nulidad de actos
FALTA DERECHOS SUBJETIVOS: Derechos reales y de crédito
2.- DERECHOS REALES Y PERSONALES
Antecedentes
● Derecho romano
○ Se habla de acciones reales y personales
● Derecho napoleonico
○ Que regula los derechos reales y personales
● Código civil de 1884:
○ Definía lo que era una obligación real y personal
■ Real: Aquella obligación que afecta a la cosa y obra contra
cualquier poseedor de la misma
■ Personal: Es la que liga a la persona y sus herederos
● Código civil de 1928: NO lo definía
● En el código civil cuando el legislador dice “derecho personal” se
refiere a que es intransmisible o que termina con la muerte o que NO
admite representación (personalísimo)
○ Es mejor usar la palabra crédito que persona
○ Inalienable quiere decir que es intransmisible y personal
■ Ejemplo: El voto
Derechos Reales y Personales

● Del derecho personal: Relación jurídica entre un acreedor y un
deudor, donde el acreedor está facultado a exigir una conducta ya sea
de hacer, dar o no hacer.
■ Las relaciones son jurídicas cuando este vínculo que
forman dos personas reúnen la característica de acreedor
y de deudor, para que haya una relación jurídica se
requiere un débito y en todo caso una responsabilidad
○ La voluntad de las partes (un contrato)
○ En derecho privado rige la autonomía de la voluntad
● Del derecho real: Poder jurídico que tiene una persona sobre una cosa
que se ejerce de manera directa, inmediata y se opone a terceros
(acreedor y objeto)
■ Poder jurídico que se tiene sobre una cosa: Potestad
que ejerce la personas sobre la cosa, solo la puede ejercer
quien tiene el poder sobre la cosa, le confiere la facultad de
ser exclusivo, solo puede disfrutarlo y aprovecharlo la
persona, el poder recae sobre la cosa, algo que existe.
■ Ese poder se ejerce de manera directa, inmediata y se
opone a terceros: Directa porque no requiere de un
tercero, no necesito de un tercero para el ejercicio de este
derecho
■ El derecho real nos regula o nos faculta a través de una
conducta o abstención propia.
○ Características del derecho real:

■ Facultad de realización directa del interés
● Los derechos reales de dominio o goce, implican el
uso, disfrute y posesión
● Mientras que los derechos reales de garantía se
refieren al precio del bien para el pago de una deuda
■ Facultad de exclusión:
● Preventivo: Poner la cosa en condiciones que evite
la perturbación por terceros (construir una cerca)
● Represivo: Conjunto de medidas tendientes a poner
fin a una perturbación del mismo derecho
■ Facultad de oponer la titularidad real:
● Todos deberán tolerar el ejercicio del derecho
por parte de su titular
○ Primero en registro, primero en derecho en
bienes muebles
● Facultad de persecución:
○ El titular del derecho real puede perseguir o
buscar la cosa donde se encuentre
● Facultad de preferencia:
○ Quien es primero en tiempo, es primero en
derecho
■ El aprovechamiento de la cosa puede ser total o parcial.
○ Escasez de la autonomía de la voluntad
○ Las partes NO pueden pactar más de lo establecido por el
legislador en el (contrato)
○ Implica obligaciones
○ Hechos jurídicos, actos jurisdiccionales, la sentencia
CUANDO EL DERECHO DE CRÉDITO NACE, SOLO AFECTA A LAS
PARTES EN CAMBIO EL DERECHO REAL, EL EJERCICIO Y RESPETO
ES DE TODOS
● ¿Cómo se transmiten los derechos personales y reales?
○ Personales: El consentimiento de las partes
■ La cesión de deuda
■ Notificación al deudor
○ Reales: Por medio de los actos jurídicos como lo es la
compraventa y la donación
○
● Forma de los contratos:
○ Forma de contrato privado
○ Forma de contrato privado con 2 testigos, la escritura pública

○ Forma de contrato privado con 2 testigos y firma del notario
público
● Extinción del derecho real y personal
○ Personal: Pagando la deuda, la caducidad
○ Real: Por la muerte, renuncia y abandono (duda)
● Fuentes del derecho real y de personal
○ Real
■ Nace de un contrato
■ De manera unilateral
■ De manera judicial: Mediante la sentencia puede
constituir el derecho
■ La ley
○ De crédito
■ La voluntad de las partes
Teorías que definen la naturaleza de los Derechos Reales
1.- DOCTRINA CLÁSICA (SEPARAN): Según Castan Tobeñas
● Acreedor, deudor, objeto
● El derecho real
○ Poder jurídico que tiene una persona sobre una cosa que se
ejerce de manera directa, inmediata y se opone a terceros
(acreedor y objeto)
● El derecho de personal (de obligación)
○ Relación jurídica que existe entre 2 sujetos (deudor y acreedor)
○ El acreedor exige al deudor, dar, hacer o no hacer y es de
contenido patrimonial
○ No se ejerce de manera directa
○ Críticas
■ Se dice que no hay relación entre persona y cosa, más
bien entre acreedor y deudor
● Diferencia entre derechos reales y personales
○ Derechos reales:
■ Es absoluto “erga omnes” se hace valer ante todos los
sujetos de derechos (puede ser incumplido por cualquier
persona que perturbe su ejercicio)
○ Derecho personal o de crédito:
■ Se ejercita sobre una persona determinada “erga
debitorem” (puede ser incumplido por el deudor de la
relación jurídica)
● Objeto directo: No es un bien sino una prestación

de dar o hacer
● Objeto indirecto: La cosa que se da o el hecho que
se presta
● ABSOLUTIVIDAD DEL DERECHO REAL, RELATIVIDAD DEL
DERECHO PERSONAL
2.- TEORÍA ECONÓMICA (SEPARAN): Bonnecase
● El derecho real atiende a la riqueza y el personal a la prestación de
servicios
3.- DOCTRINA MONISTA PERSONALISTA (UNE): Planiol
● Deriva de la doctrina clásica
○ La doctrina del derecho real fue creada considerando el derecho
real de propiedad:
■ Derechos personales que se dan como el arrendamiento
■ Hay derechos reales que NO pueden ser lesionados por un
tercero
○ Absolutidad de los derechos reales. Contra la relatividad de
los personales
■ En un arrendamiento puede oponerse un tercero si se
inscribe en el registro público de la sociedad
○ Se criticó la estructura de los derechos reales
■ Se dice que NO es jurídicamente aceptable que existan
relaciones entre objetos y sujetos
○ Diferencia entre las acciones reales y personales
■ Planiol y Ortolan
■ Afirma que tiene la misma naturaleza que el personal,
aunque existan algunas diferencias accesorias, hay una
relación entre una persona y una cosa y tiene un sujeto
pasivo universal pero que no afecta en el patrimonio pasivo
de una persona
● NO puede existir en el derechos privado una relación sin dos personas
● Todos los derechos son personales
● Derecho de crédito el sujeto pasivo está identificado
● Solo existen los derechos reales porque dicen que todo derecho
personal se asemeja al real
● Buscaron un sujeto pasivo universal contingente, no tiene un contenido
patrimonial
● Críticas
● No quieran encontrar un sujeto pasivo universal
● Críticas a la teoría personalista
○ NO es característica exclusiva de los derechos reales el tener un

sujeto pasivo, también los derechos de crédito o personales
deben de ser respetados NO sólo por los sujetos de la relación
(arrendamiento) sino por todos
○ Se duda que la “obligación universal de respeto” tenga tal
caracteristicas desde el punto de vista jurídico sino que es algo
moral o social y en todo caso de incumplirla será un acto ilícito
4.- TESIS MONISTA OBJETIVISTA (UNE)

● Trata de resolver la división entre derechos reales y personales
● Sostiene que todos los derechos patrimoniales serán reales puesto que
son derechos que recaen sobre una cosa
○ Los personales NO recaería sobre una persona sino sobre su
patrimonio
● Relación de patrimonios, NO importa la persona sino su patrimonio
● Todos los derechos van a ser reales porque importa el patrimonio
● No importa el deudor, importa su prenda general tácita, su patrimonio
● Críticas:
○ No todos los derechos personales recaen en obligaciones de dar,
pueden ser de hacer o no hacer y carecer de contenido
patrimonial
○ Solo los seres humanos o personas jurídicas tienen derecho y se
pueden obligar
○ El derecho norma la conducta humana, por tanto, patrimonializar
las relaciones jurídicas serían falsas
○ Los derechos reales recaen sobre determinadas personas
■ El patrimonio no es una cosa sino un atributo de la
personalidad
○ Puede llegar al absurdo de que una persona cuando es
insolvente, NO se puede obligar y se extingue la obligación
5.- TEORÍA ECLÉCTICA

● Toma la mejor de las posturas anteriores
● Holden y Bekker sostienen que en el derecho real se deben
distinguir 2 aspectos:
○ Interno: Facultad de la realización del interés que tiene el titular
del derecho sobre la cosa
■ Inmediatividad
○ Externo: Es la relación que tiene el titular de ese derecho con los
terceros obligados a respetarlo
■ Se asemejan en el sentido de respeto.

○ Hasta que una persona transgrede el ejercicio que otra tiene
sobre la cosa, ya está en el pasivo de una persona (Conjunta
patrimonio)
● Características del derecho real:
○ Facultad de realización directa del interés
■ Los derechos reales de dominio o goce, implican el uso,
disfrute y posesión
■ Mientras que los derechos reales de garantía se refieren al
precio del bien para el pago de una deuda
○ Facultad de exclusión:
■ Preventivo: Poner la cosa en condiciones que evite la
perturbación por terceros (construir una cerca)
■ Represivo: Conjunto de medidas tendientes a poner fin a
una perturbación del mismo derecho
○ Facultad de oponer la titularidad real:
■ Todos deberán tolerar el ejercicio del derecho por
parte de su titular
● Primero en registro, primero en derecho en bienes
muebles
■ Facultad de persecución:
● El titular del derecho real puede perseguir o buscar
la cosa donde se encuentre
■ Facultad de preferencia:
● Quien es primero en tiempo, es primero en derecho
6.- TEORÍA ALEMANA: Teoría de la restricción
● Los derechos reales
● La ley impone al sujeto pasivo una restricción o prohibición
● Si tenemos dos derechos, pero no puede ser un híbrido, o es personal

o es real
● Dos tipos de acreedores
Enumeración de los Derechos Reales y Categorías

● De dominio (propiedad y nuda propiedad)
○ Propiedad: Art 830
■ Propietario de una cosa que puede gozar y disfrutar de ella
con limitaciones y modalidades fijadas en la ley
● El código no lo define bien
● Limitativos de dominio
○ De goce
■ Temporales
● Usufructo: Art 980
○ Es el derecho real y temporal de disfrutar
bienes ajenos
■ Si lo define como derecho real
● Uso: Art 1049
○ Da derecho para percibir de los frutos de una
cosa ajena
■ No se da definición sino el derecho que
se tiene
● Habitación: Art 1050
○ Facultad de ocupar gratuitamente, en casa
ajena, las piezas necesarias para sí y su
familia
■ Perpetuo
● Servidumbre: Art 1057
○ Es un gravamen real impuesto sobre un
inmueble en beneficio de otro perteneciente a
distinto dueño
■ Si se define, pero NO como derecho
real sino como gravamen real
■ Derecho de crédito
○ De garantía
■ Sobre muebles
● Prenda: Art 2856
○ Derecho real constituido sobre un bien mueble
enajenable para garantizar el cumplimiento de
una obligación y su preferencia en el pago
■ Es un contrato y lo define como derecho
real
■ Sobre inmuebles
● Hipoteca: Art 2893
○ Garantía real constituida sobre bienes que NO
se entregan al acreedor, pero que, en caso de
incmplimiento de obligación, le da derecho a
ser pagado con el valor de los bienes, en lo
establecido por la ley
■ Si lo define como una garantía real
● 3 Derechos reales NO vigentes

○ Enfiteusis: Derecho real por el que el dueño de un inmueble
cede dominio útil reservándose el directo
■ Se transmite el dominio útil
■ La persona dueña tiene derecho a que se la pagará un
canon o pensión anual
● Consecuencias:
○ Mala regulación
○ Fraude acreedor
○ Fraude a la ley
○ Atenta contra la circulación de la riqueza
○ Anticresis: Derecho real de garantía por el cual se transmite el
goce de un inmueble
■ Una persona propietaria de un bien inmueble le transmitía
el dominio útil con la finalidad de cobrar el préstamo por
medio de los frutos producidos por el inmueble
● Servía como garantía
○ Superficie: En romano se trataba de un derecho dividido
■ Este es el derecho que tiene una persona de construir en
terreno ajeno
■ El código del 70 y 84 NO lo reguló
■ Nunca estaba regulado
■ Se puede confundir con el art 2899
● 2 Posibilidades
○ Una persona es dueña de las construcciones
○ Otra persona es dueña de la superficie o
terreno
■ Amerita regulaciones por estar el principio de accesión
● Accesión: Todo lo que se une o incorpora
■ Tiene naturaleza de servidumbre
■ La servidumbre se asemeja a otro derecho real
(usufructo o servidumbre)
● NO es compatible con la acción
● En la servidumbre hay 2 bienes (terrenos)
■ ¿La voluntad podría dejar sin efecto la accesión?
● No porque estamos antes la teoría de los números
de clausius
● Nuestro pacto NO puede derogar la accesión frente
a terceros
■ Se regula al dueño del terreno y construcciones en el

reglamento de la ley de la propiedad
● El dueño es el propietario del terreno
■ No se le da las características de ser un derecho real
■ Para algunos autores es un derecho real innominado
■ De crédito, NO habrá una oponibilidad
Características de los derechos reales:

● Facultad de realización directa del interés, inmediatos (interno)
● Art 1796: Los derechos reales sólo obligan a los contratantes
● Exclusión (absolutez): No requieren la intervención de un tercero, son
exclusivos
○ Preventiva: Poner la cosa en condiciones que evite la
perturbación por terceros (construir una cerca)
○ Represiva: Conjunto de medidas tendientes a poner fin a una
perturbación del mismo derecho.
● Erga omnes: Oponible a terceros
○ En derechos inmobiliarios será en el registro público
■ Para darle esa oponibilidad
● Persecución: El titular del derecho real puede perseguir o buscar la
cosa donde se encuentre, puede recuperar la cosa de en manos de
quien esté
● Preferencia: Quien es primero en tiempo es primero en derecho
○ En el caso de inmuebles nace de “primero en registro, primero en
derecho”
● Escasez del poder de la voluntad:
● Corporeidad de la cosa: El derecho real es corpóreo
● Singularidad de adquisición:
Doctrina de los números clausus y apertus.

Numerus apertus o abiertos (escuela germánica):
● Nos dice que puede haber tantos derechos reales como se puedan
crear por la voluntad de las partes
● Por tanto, la lista de un código civil es enunciativa o abierta.
● Argumentos a favor:
○ El código no prohíbe la creación potestativa de derechos reales
○ Según el art 302 se concluye que se pueden inscribir derechos
reales
Numerus clausus o cerrados (escuela clásica):

● Únicamente son derechos reales los establecidos en la ley, por lo que

la lista de un código civil es de carácter limitativo
● Argumentos a favor:
○ Las normas de derechos reales son de orden e interés público
■ Art 6 y 8 fundamento legal de porque se sigue esta teoría
○ En México se sigue esta teoría
Derechos Reales Dudosos y NO vigentes

Instituciones en la que se ha dudado si su naturaleza jurídica es real o
personal
● Embargo: Acto de autoridad por el que se afectan los bienes del
deudor para cumplir con sus obligaciones
○ Es un derecho de personal (de crédito) y no real según la SCJN,
además no deviene de la voluntad del dueño de los bienes
porque no genera derecho de preferencia ni de persecución
○ Becerra bautista toma la opinión de Eduardo pallares y dice que
el embargo debe considerarse un derecho real porque es
idéntico a la hipoteca
○ No hay poder directo e inmediato sobre la cosa
○ No es intrascendente saber si es real o no a la luz de los terceros
■ Tercero: Todo aquel que es ajeno al acto jurídico
● Tercero registral: Aquella persona que también
SCJN goza de un derecho real sobre dicho bien
inmueble
● Tener fecha cierta y determinada y/o forma del acto
jurídico
● Art 3007, 3042, 3008, 3043, 3044
○ Art 264: El derecho real nace desde que se pacta, pero para
tener seguridad jurídica debe tener fecha cierta y determinada
■ Lo da un documento público
■ Lo da una ratificación de firmas
■ La muerte de las personas
■ Propio registro público
● Arrendamiento: Art 2398: Contrato mediante el cual las partes

contratantes se obligan recíprocamente, uno llamado arrendador, a
conceder el uso o goce temporal de una cosa, y otro llamado
arrendatario, a pagar por ese uso o goce.
○ El arrendamiento según tal autor es igual al usufructo pero NO lo
es
○ Genera derechos personales, pero desde la perspectiva

doctrinal es un derecho real
■ Se hace real cuando se inscribe al registro público
○ En caso de un embargo, el arrendatario seguirá con el
arrendamiento
○ Es dudoso porque se parece al usufructo oneroso
■ El hecho es el mismo, pero jurídicamente va a ser distinto
○ 2 presunciones
■ Presunción iuris tantum: Que admite prueba en contrario
(un fraude)
■ Presunción iure de iure: NO admite prueba en contrario
○ No termina con la muerte del arrendador o arrendatario
● Fianza mercantil inscrita Art 2794

○ Afectación de bienes inmuebles de garantía derivados de la
fianza mercantil de empresa inscrita
■ Art 2794
○ Concepto: Un contrato en el que una persona (fiador) se
compromete frente al acreedor al cumplimiento de una
obligación, en caso de que el deudor no lo haga
○ Se duda su naturaleza porque se asemeja a la hipoteca
■ Se asemeja a la contragarantía que genera las
afianzadoras (la afectación en garantía a los inmuebles)
● Si se embarga un bien en afectación de garantía
○ Se embarga el bien y posteriormente tenemos
un derecho de hipoteca y es aquí donde se
asemeja
● Pero la hipoteca está en escritura pública y esta es
un contrato privado
● Los efectos son los mismos pero este NO es un
derecho real
○ Fianza mercantil de empresa: Opera de la misma forma solo
que el fiador es siempre una institución autorizada para otorgar
fianzas
■ Al deudor se le pide garantizar la fianza
● Bienes inmuebles en garantía:
○ Prenda, hipoteca o fideicomiso
○ Obligación solidaria
○ Contra fianza
○ Afectación en garantía en términos de ley
● La garantía es obligatoria para que la institución de

fianza esté en posibilidad de otorgar la fianza, en
términos de la ley.
○ Naturaleza jurídica y efectos de la afectación de bienes
inmueble en garantía:
■ La doctrina ecléctica atribuye 2 elementos:
● Interno: Posibilidad jurídica que permite a la
afianzadora de manera directa el realizar su
reembolso de la suma que pago
● Externo: oponibilidad que la afectación de bienes en
garantía tiene frente a un nuevo adquirente
● La afectación de bienes es un derecho real de
garantía
● Tiempo compartido
○ Concepto y elementos: Ley Federal de Protección al
Consumidor lo define
○ ART 64: Consiste en poner a disposición de una persona o grupo
de personas, el uso, goce y demás derechos que se convengan
sobre un bien o parte del mismo, en una unidad variable dentro
de una clase determinada, por periodos previamente convenidos,
mediante el pago de alguna cantidad, sin que en el caso de
inmuebles se transmita el dominio de estos
■ El tiempo compartido se constituye por vía de un acto
jurídico generador de derechos y obligaciones para 2
personas
■ Se asemeja al usufructo o habitación
○ Naturaleza jurídica del tiempo compartido en la legislación
mexicana
■ Los derechos derivados del servicio de tiempo compartido
no constituyen derechos reales y pueden ser adquiridos
por personas físicas o morales, mexicanas o extranjeras,
sin más limitaciones que las que establece la constitución y
otras leyes aplicables
■ Genera derechos de crédito
● Concesión: El acto por el cual se concede a un particular el manejo y

explotación de un servicio público o la explotación y el
aprovechamiento de bienes del dominio público del estado.
○ No genera ni transmite ningún derecho real

○ Es dudoso porque genera al concesionario ciertos derechos de
índole patrimonial.
■ Genera derechos parecidos al usufructo o propiedad
○ Es un sinónimo de prestación.
○ Tampoco es un derecho de crédito ya que no constituye al
concesionario en un acreedor de autoridad ni viceversa
● Derecho de uso de condominio

○ Es un área común y se duda de la naturaleza
○ Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles
■ Art 2: se entiende por áreas verdes y bienes comunes
aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los
condominios y su uso estará regulado por la ley, la
escritura constitutiva y el reglamento.
○ En la nueva ley de propiedad en condominio de inmuebles para
el distrito federal del 27 de enero del 2011 se reconoce en el art
9 fracción VI:
■ Que pueden existir áreas comunes sobre las cuales se
puede asignar un uso exclusivo a alguno de los
condominios (un cajón de estacionamiento, un jardín, una
terraza, una bodega)
○ Se concluye que tiene las características de un derecho real
Obligaciones propter rem, ius ad rem y cargas reales.

● Obligaciones propter rem o ambulatorias: Aquellas obligaciones
personales que se tienen en razón y medida de la titularidad de un
derecho real
○ Es un derecho personal, son una modalidad de la obligación
○ Tiene acreedor, deudor y objeto (mil pesos)
○ Características:
■ Se transmite el derecho real (la cosa)
■ Recaen sobre bienes
■ Son obligaciones reales las que están tipificadas de la ley
● Son de dar y excepcionalmente de hacer
■ El valor del bien debe ser mayor a lo que se debe
■ La obligación al ser accesoria al derecho real que afecta,
se transmite con este
● Se pierde con la destrucción del bien- objeto
■ No prescriben en sí mismas por derivar de la titularidad de

un derecho real
● Sí puede prescribir el derecho de cobro de sumas
vencidas
■ Pueden perderse abandonando el bien materia de la
misma, aunque no existe como tal en la ciudad de México
○ Ejemplo:
■ Copropiedad o condominio:
■ Propiedad que pertenece a 2 personas, ambos tienen
obligaciones sobre el bien y deben cumplirlas
proporcionalmente o en su caso se debe renunciar a su
dominio (parte de su propiedad) abandonando su predio
● Abandonara carro por pago de mantenimiento
■ Se duda de la obligación real de la cuota del
mantenimiento sobre la prenda general tácita
● Si soy el propietario debo pagar
● Obligaciones ad rem: Es un derecho personal con vocación para

convertirse en real
○ (figura intermedia entre derecho real y personal)
○ Actualmente se afirma que ha desaparecido
■ Pudiera existir “la prelación registral inmobiliaria”
● (El que es primero en tiempo, es primero en
derecho)
○ El procedimiento para determinar que la prelación inicia es
cuando se va a otorgar algún acto jurídico
■ El notario deberá realizar lo siguiente:
● Solicitar al registro público un certificado sobre la
existencia o inexistencia de gravámenes, mismo que
hará el primer aviso preventivo (pre preventivo)
● Celebrado el acto, el notario o autoridad tiene que
otorgar el aviso de otorgamiento donde se establece
que ya se realizó la operación.
● A partir de la presentación del aviso preventivo, el
notario o autoridad tiene 90 días para presentar la
inscripción en el registro público de la propiedad del
acto jurídico celebrado
● Si se siguen todos los pasos, se entiende que el
derecho real se transmitió desde que se presentó el
aviso preventivo
● Se le considera una figura intermedia ya que es un

mero derecho de crédito que dará origen a un
derecho real
● Derechos reales in faciendo: Aquellos en que los terceros se

encuentran obligados no solo a un tolerar, sino a un hacer a favor del
titular de derecho (derecho real de servidumbre voluntaria)
BIENES
1.- Antecedentes:
● Derecho romano:
○ Existía el concepto de res
■ Significa cosa, bien y ambos quedan comprendidos como
res
● Código napoleón
○ Regulo su clasificación sin establecer otro tipo de disposiciones
■ Por su naturaleza, destino o incorporación u objeto
○ Incluye en su libro segundo un primer capitulo de disposiciones
preliminares
○ Regula la clasificación de los bienes al igual que en el de
Napoleón
○ Sigue la estructura establecida en el código de 1884
○ Sus disposiciones coinciden con las del código de la CDMX
■ Concepto, características y clasificación
2.- Significado económico/jurídico:
● Económico:
○ Todo aquello que le sea útil al hombre y que satisface una
necesidad directa o indirectamente
○ Puede provenir espontáneamente de la naturaleza o producto del
trabajo del hombre
● Jurídico:
○ Todo lo que es merecedor de protección legal en cuyo contenido
están los valores, bienes y derechos con independencia de su
carácter patrimonial
○ Bien: Todo aquello que requiere protección legal para no ser
lesionado por un tercero y le corresponde a una persona
■ Bienes jurídicamente protegidos
○ Se encuentra dentro del derecho público y privado
3.- Diferencia entre bien y cosa

● Significado de cosa: Todo aquel ente que existe en la realidad
exterior, que es o NO susceptible de apropiación (de la mata)
○ Tiene la posibilidad de devenir en objeto indirecto de un acto
jurídico
● Sentido estricto:
○ NO susceptible de apropiación
● Bienes:
○ Art 747 cc: Toda cosa susceptible de apropiación que puede
estar en el comercio y también en el patrimonio
○ Susceptibles de apropiación porque esta en el comercio
4.- Cosas fuera del comercio
● Art 748, 749
● Las cosas por su naturaleza o por su disposición de la ley
○ Las cosas NO pueden ser poseídas exclusivamente por un
individuo en particular (aire)
○ Las que la ley declara irreductibles a propiedad particular
■ Cadáveres, armas del ejército, drogas
● NO son bienes
5.- Requisitos de los bienes
● Posibilidad de apropiación:
○ Art 747: Pueden ser objeto de apropiación todas las cosas que
NO están excluidas del comercio
○ Implica hacer propia una cosa que NO lo era y se requiere que
NO estén excluidas del comercio
● Comerciabilidad:
○ Susceptibilidad de un bien de ser objeto de actos jurídicos
○ Art 748: Las cosas pueden estar fuera del comercio por su
naturaleza o disposición en la ley
○ Art 749
○ Por su naturaleza pueden quedar fuera del comercio las cosas
que no pueden ser poseídas por alguien exclusivamente
○ Por la ley un bien NO puede ser apropiado aun cuando por su
naturaleza si se pueda
○ Hay que distinguir entre un bien fuera del comercio y un bien
inalienable
■ Los que son inalienables NO pueden ser objeto de un acto
de enajenación
■ NO todo lo que es inalienable está fuera del comercio
■ Ejemplos: órganos no pueden formar parte del patrimonio

de una persona, al no ser un bien son inalienables
● Inalienables: El patrimonio familiar
6.- Clasificación de los bienes

● Consumibles y NO consumibles
○ Consumibles: Los que al ser utilizados para su fin primordial se
agotan en un primer uso por su naturaleza
■ Una manzana
■ Un vape
○ NO consumibles: Aquellos que al ser utilizados no se agotan en
un primer uso
■ Una bicicleta
● Fungibles y NO fungibles
○ Fungibles: Aquellos que pueden ser sustituidos por otros de su
misma especie, calidad y cantidad
■ El dinero es el bien fungible por excelencia
■ Debe estimarse en peso y en medida
■ Aplica con bienes muebles
■ No es lo mismo que lo consumible
■ En obligaciones tienen poder liberatorio (libera la
obligación)
■ La fungibilidad depende de la voluntad del particular
○ NO fungibles: Aquellos que no pueden ser sustituidos por otros
de su misma especie, calidad y cantidad
■ Solo se da sobre bienes muebles
■ Son únicos en sus características
■ Recae en comodato (prestar una cosa gratuitamente)
○ Nace de la comparación de los bienes
● Muebles e inmuebles
○ Inmuebles: Art 750 cc
■ Por su naturaleza
● El suelo y las construcciones adheridas a él
● Las plantas y árboles, mientras estuvieren unidos a
la tierra, y los frutos pendientes de los mismos
árboles y plantas mientras no sean separados de
ellos por cosechas o cortes regulares
● Todo lo que esté unido a un inmueble de una manera
fija, de modo que no pueda separarse sin deterioro
del mismo inmueble o del objeto a él adherido
■ Por su destino
● Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de
ornamentación colocados en edificios o heredados
por el dueño del inmueble, en tal forma que revele el
propósito de unirlos de un modo permanente al
fundo
● Los palomares, colmenas, estanques de peces o
criaderos análogos, cuando el propietario los
conserve con el propósito de mantenerlos unidos a
la finca y formando parte de ella de un modo
permanente
● Las máquinas, vasos, instrumentos o utensilios
destinados por el propietario de la finca, directa y
exclusivamente, a la industria o explotación de la
misma
● Los abonos destinados al cultivo de una heredad,
que estén en las tierras donde hayan de utilizarse, y
las semillas necesarias para el cultivo de la finca
● Los aparatos eléctricos y accesorios adheridos al
suelo o a los edificios por el dueño de éstos, salvo
convenio en contrario
● Los manantiales, estanques, aljibes y corrientes de
agua, así como los acueductos y las cañerías de
cualquiera especie que sirvan para conducir los
líquidos o gases a una finca o para extraerlos de ella
● Los animales que formen el pie de cría en los
predios rústicos destinados total o parcialmente al
ramo de ganadería; así como las bestias de trabajo
indispensables en el cultivo de la finca, mientras
están destinadas a ese objeto
● Los diques y construcciones que, aun cuando sean
flotantes, estén destinados por su objeto y
condiciones a permanecer en un punto fijo de un río,
lago o costa
■ Por su objeto
● Los derechos reales sobre inmuebles
● Las líneas telefónicas y telegráficas y las estaciones
radiotelegráficas fijas.
● Nuestro ordenamiento civil toma en cuenta la

inmovilidad y la incorporación de ciertos bienes para
considerarlos inmuebles
■ Se clasifican por:
● Por su naturaleza: Característica de inmovilidad
● Por su destino: Al ser utilizados para la explotación,
ornato o en la industria se consideran inmuebles
● Por su incorporación: Bienes unidos a un bien
inmueble que NO se pueden separar sin detrimento
del inmueble o mueble adherido
○ Principales: Entidad que subsiste de manera
independiente (árbol)
○ Accesorios: Dependen del bien principal
● Por su objeto: El objeto directo de los derechos
reales es la cosa
○ Independiente: NO dependen de otro bien
inmueble para considerarlos como tal
○ Dependiente: Aquellos que dependen de otro
bien inmueble al que están unidos o
destinados para ser considerados como tales
○ Muebles: Se clasifican de 3 formas
■ Por su naturaleza: Los que pueden ser trasladados de un
lugar a otro por sí mismos o por medio de una fuerza
exterior
● Art 753
■ Por disposición de ley: Aquellos que la ley les da ese
carácter
● Art 754, 755, 756, 757 y 758 y 759 (limitativo)
■ Por anticipación: Aquellos que en la actualidad son
inmuebles pero están llamados a ser muebles
● Pueden ser considerados objetos de la prenda
● Frutos pendientes de separarse de un árbol cuando
se separa se vuelve bien
■ Art 751: Bienes muebles
● Los bienes muebles, por su naturaleza, que se
hayan considerado como inmuebles, conforme a lo
dispuesto en varias fracciones del artículo anterior,
recobrarán su calidad de muebles, cuando el mismo
dueño los separe del edificio; salvo el caso de que
en el valor de éste se haya computado el de
aquéllos, para constituir algún derecho real a favor

de un tercero
● Los actos que se realizan sobre bienes inmuebles son formales
(escritura pública) y se rigen por la ley del lugar donde están ubicados
● Los actos que se realizan sobre bienes muebles por regla son
consensuales y NO requieren publicidad
○ Se rigen por la ley del lugar donde están ubicados pero puede
cambiar por su facilidad de traslado
● Mostrencos y vacantes
○ Mostrencos: Art 774:
■ Los bienes muebles abandonados y los perdidos cuyo
dueño ignore son considerados mostrencos
■ Desde Roma el abandono es un acto jurídico unilateral en
el que el dueño renunciaba a su propiedad
■ 2 supuestos:
● La existencia previa del dueño de la cosa
● El hecho de que ese dueño voluntariamente la
abandonó
○ Vacantes: Art 785: Los inmuebles que no tienen dueño cierto y
conocido
■ Esto no es posible, deben estar registrados
■ El código civil señala un procedimiento para adjudicar o
determinar la titularidad de los bienes vacantes
● Genéricos e individualizados
○ Genéricos: Aquel que se determina por su género
■ Cada especie es un género, con subgéneros a la vez
■ Las cosas perecen para su dueño
■ La propiedad se transmite hasta que se hace cierta y
determinada
● Con conocimiento del acreedor
■ La importancia radica en el momento en que se transmite
la propiedad
○ Individualizados: Es el que se determina de manera directa y
exclusiva
■ Las cosas se transmiten por mero efecto del contrato
(aunque no se pague y no se haya dado, pero ya se haya
acordado)
■ La importancia es en virtud de la transmisión de la
propiedad
● Bienes del Estado: Se dividen en 4
○ De propiedad originaria: Todas las tierras y aguas ubicadas en

el territorio nacional que no han sido transmitidas a los
particulares
■ Art 27 const
■ Art 42: El territorio nacional comprende…
■ El estado ejerce soberanía sobre las personas y cosas
dentro de un territorio
○ De dominio directo: Aquellos que no pueden dejar de formar
parte del estado sino en virtud de una reforma constitucional
■ Están establecidos en la constitución
■ Se puede hacer de dominio público reformando la
constitución
○ De dominio público: Bienes con un régimen jurídico especial
que sirven de instrumento al estado para cumplir funciones
públicas o destinarse a un uso directo o indirecto de los
particulares
■ Características:
● Inalienables
● Inembargables
● Imprescriptibles
● Concesionables
● Destinados a un servicio o uso público de los
particulares
● Se les aplique el derecho público con un régimen de
derecho privado
■ Clasificación:
● Aéreos
● Marítimo
● Terrestre
■ Por su incorporación se clasifican en:
● Dominio natural (por su naturaleza no pueden
desincorporarse)
○ Mar territorial
● Dominio artificial (por un servicio o porque el
legislador lo dispone, pueden desincorporarse)
○ Calle
○ De dominio privado: Bienes propiedad del estado que aún no
han sido destinados a un servicio o uso público y son
susceptibles de ser enajenados
● Susceptibles de ser enajenados a particulares

● No son concesionales
● Prescriptibles lo muebles e imprescriptibles los
inmuebles
● Son inembargables
● Se les aplica el derecho público y supletoriamente el
privado
○ Clasificación de los Bienes según las Personas a quienes
Pertenecen según Cc
■ ART. 764: Los bienes son de
● Dominio del poder público
○ Art 767 Se dividen en:
■ Bienes de uso común
● Inalienables, imprescriptibles
● Todos los habitantes se pueden
aprovechar de ellos
● Para aprovechamientos
especiales se necesita concesión
■ Bienes destinados a un servicio
público
● Pleno dominio del DF
● Inalienables e imprescriptibles
■ Bienes propios
● De propiedad de los particulares
○ Art 772: son propiedad de los particulares:
■ Todas las cosas cuyo dominio les
pertenece legalmente
■ Las que no puede aprovecharse
ninguno sin consentimiento del dueño o
autorización de la ley
● Art 766: Los bienes del dominio público del DF se
rigen por disposiciones del CC en cuanto no esté
determinado por leyes especiales
● La Ley del Régimen Patrimonial y del Servicio
Público clasifica el patrimonio
○ ART 4: El Patrimonio del Distrito Federal se
compone de:
■ Bienes de Dominio Público
● Inalienables, imprescriptibles e
inembargables
● Se pueden desafectar, se
desincorporan y caen en el
dominio privado
■ Bienes de Dominio Privado.
● Se pueden transmitir
PROPIEDAD
1.- Antecedentes:
● La noción de propiedad privada es natural al hombre
○ Es un derecho natural
● Deben reconocerse las restricciones naturales al derecho de propiedad
2.- Concepto
● Es el derecho real que tiene una persona llamada propietario para
usar, gozar y disponer de manera directa e inmediata, de manera
perpetua, exclusiva y absoluta un bien corpóreo e individualizado.
Estando las demás personas obligadas a respetar el ejercicio de este
derecho
○ Art 830 cc
● 2 elementos:
○ Interno: Sujeción total de un bien corpóreo al propietario de tal
forma que el dueño puede realizar con ese bien cualquier acto
material y jurídico
■ Hacer lo que tu quieras con tu propiedad
○ Externo: Es erga omnes
● ¿Propiedad= dominio?
○ Dominio: Del latín domine: Señorío: Señor de ese bien
○ Art 27 const: Se refiere indistintamente a los términos dominio y
propiedad (son sinónimos)
3.- Características y facultades de la propiedad

● Es el más completo de los derechos reales
● Tiene 3 facultades del sueño:
○ Usar (ius utendi): El art 830 NO indica expresamente su
existencia
■ Se encuentra implícito en la propiedad
■ Si se puede gozar y disponer, se puede usar
○ Goce (ius fruendi): Poder obtener los frutos y productos del bien
materia del derecho
■ Art 830 y 887 cc
■ Disposición jurídica: Solo el dueño se encuentra

legitimado para enajenar o celebrar actos jurídicos
■ Disposición material: El dueño puede realizar cualquier
acto en relación con el bien
■ Su ejercicio debe de ser perpetuo, exclusivo y absoluto
■ Frutos naturales:
● Naranja
■ Frutos civiles:
● Derivan de actos jurídicos, rentas de los inmuebles
■ Frutos industriales:
● los que producen heredades mediante cultivo o
trabajo
■
○ Disponer (ius abutendi): Desprendimiento total o parcial de la
cosa, transmitir el uso
4.- Modos de adquirir la propiedad:

● Acto jurídico, usucapión, accesión, ocupación, sucesión, adjuciación,
expropiación y nacionalización
● Sobre bienes determinados se clasifican en:
○ Por su comienzo: Originarios y derivados
■ Originarios: Ocupación (, NO existe una relación jurídica
previa
■ Derivados: (resto de los medios)
○ Por su extensión: Universal y particular
■ Universal: Herencia, fusión y la escisión de sociedades
■ Particular (resto de los medios)
○ Por el momento de su transmisión: Actos entre vivos y por
causa de muerte
■ Actos entre vivos: (la mayoría de los medios)
■ A causa de muerte: Herencia y el legado
○ Por la carga económico-obligacional que contienen: Modos
gratuitos y onerosos
■ Modos gratuitos: Donación, herencia y el legado
■ Onerosos: Donde exista una contraprestación
correspondiente
● Acto jurídico:
○ Hecho jurídico: Cualquier acontecimiento del hombre o la naturaleza que produce
consecuencias de derecho, independientemente de la voluntad del hombre para producir las
consecuencias.
○ Acto jurídico: Manifestación de voluntad encaminada a crear, modificar, transmitir o

extinguir derechos y obligaciones
○ Contrato: Acuerdo de voluntades que crea y transmite derechos y obligaciones
○ Convenio: Acuerdo de voluntades que modifica y extingue derechos y obligaciones
○ Son contratos traslativos de propiedad:

■ Compraventa: Art 2248 cc:
● Habrá compraventa cuando uno de los uno de los
contratantes se obliga a transferir la propiedad de
una cosa o de un derecho y el otro a su vez se
obliga a pagar un precio cierto y en dinero
○ El bien es específico, individualizado y cierto
○ Acuerdo de precio y cosa
■ Permuta: Art 2327:
● La permuta es un contrato por el cual uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa por otra
■ Donación: Art 2332:
● Es un contrato por el que una persona transfiere a
otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus
bienes presentes
■ Mutuo: Art 2384:
● Contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir
la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas
fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro
tanto de las mismas especie y calidad
■ Renta vitalicia: Art 2774:
● Contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a
pagar periódicamente una pensión durante la vida de
una o más personas determinadas, mediante la
entrega de una cantidad de dinero o de una cosa
mueble o raíz estimada, cuyo dominio se le
transfiere
■ Aportación a una persona moral:
● Art 2688: Los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o esfuerzos para la
realización de un fin común, de carácter
preponderante económico, pero que NO constituya
una especulación comercial
● Art 2689: La aportación de los socios puede
consistir en una cantidad de dinero u otros bienes o
en su industria. La transmisión de bienes implica la

transmisión de su dominio de la sociedad.
■ Dación en pago:
● Es un convenio por el cual se extingue una
obligación previamente creada
● Art 2095: La obligación queda extinguida cuando el
acreedor recibe en pago una cosa distinta en lugar
de la debida
● Usucapión: (Hecho jurídico)
○ Es el modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo,
en virtud de la posesión de un bien mueble o inmueble, de
manera pacífica, continua, pública y a título de propietario
■ Desde 1928 en México se le ha llamado prescripción
positiva pero hay que separar la usucapión de la
prescripción negativa o extintiva
○ Requisitos para usucapir:
■ El objeto debe estar en el comercio
■ El sujeto debe contar con capacidad de goce
● La de ejercicio la pueden tener sus representantes
■ Posesión
● Vigente (art 828)
● Pública (art 825 cc): Se disfruta de manera que es
conocida por la comunidad o se inscribe en el
registro público
● Pacífica (art 823): La que se da sin violencia
● Continua (art 824): Que no ha sido interrumpida por
● demanda o intervención judicial
● A título de dueño (art 826: Se debe disfrutar en
concepto de propietario y de buena fe
○ Transcurso del plazo para prescribir
○ Maneras de contar el plazo para la usucapión:
■ El tiempo se cuenta por años (art 1176)
■ Los días, meses y años se contarán de acuerdo a lo
establecido en la Ley de Metrología y Normalización
■ El día se cuenta siempre entero
■ Día feriado no se tendrá por completa la prescripción
○ Interrupción del plazo para la usucapión
■ Se interrumpe si el poseedor es privado de la posesión por
un más de un año (art 1168)
■ Por demanda o cualquier género de interpelación judicial

notificada al poseedor (art 1168 cc)
■ Casos para la suspensión del término
● Incapacidad, parentesco cercano, y servicio activo
en la milicia (art 1167 cc)
● Accesión (art 886 cc)

○ La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ha ellos
producen o se les une o incorpora de manera natural o artificial
○ Es un medio de adquirir la propiedad mediante la extensión
○ Va a ser aquella institución que rige jurídicamente los casos en
que por alguna razón una cosa accesoria se une con otra
principal
○ Principios generales:
■ Lo accesorio sigue la suerte de lo principal
■ Nadie puede enriquecerse sin causa a costa de otro
○ Clases de accesión
■ Natural: Producto de fenómenos de la naturaleza sin que
intervenga el hombre (se da sobre bienes inmuebles)
● Aluvión: Crecimiento paulatino de un predio
ribereño
○ Se da por sedimentos arrastrados por una
corriente de agua, que quedan depositados en
un terreno
○ Requisitos para que exista
■ Acumulación de materiales lenta y
perceptible
■ Que la acumulación NO sea
consecuencia de la actividad humana
○ Efectos
■ El propietario del predio donde dichos
desprendimientos se asientan pasa a
ser propietario de los mismos
● Avulsión: Viene del verbo avello que significa
arrancar con violencia
○ Cuando la corriente de un río arranca con
fuerza una porción reconocible de un
predio y lo deposita en otro
■ El propietario de la porción arrancada
puede reclamar su propiedad
● Dentro de 2 años
● Pasado el plazo perderá ese
derecho
○ Los árboles arrancados pertenecen al
propietario del terreno donde vayan a parar
si NO los reclaman dentro de 2 meses
● Formación de islas privadas: Se da en 4 casos
○ 1.-Cuando la corriente forme 2 ramales
dejando libre entre ellos una porción de
terreno, juntándose después en una sola
corriente.
■ El dueño NO pierde la propiedad
○ 2.- Por aluvión: La corriente del río deposite
tierra de manera paulatina e imperceptible de
tal manera que forme una isla a su alrededor
■ El dueño del lecho del río adquiere la
propiedad de la isla
○ 3.- Por avulsión: La corriente del río
desprende una porción de un predio y la
deposita en el centro de un cauce
■ El dueño conserva la propiedad
■ Tiene que reclamar en 2 años máximo
○ 4.- Por variación en el caudal de un río:
Baja el nivel de agua de un río y descubre
porciones de tierra
■ Los terrenos NO adquieren el terreno
descubierto
■ NI pierden el que éstas inunden
● Cambio de cauce de un río
○ El suelo del río privado ha sido descubierto por
la natural modificación de las vertientes de un
rio
○ Efecto:
■ Pertenecen a los dueños por donde
corren esas aguas
■ Si la corriente pasa por varios predios
pertenecen a los dueños
proporcionalmente
■ Artificial: Se produce por la actividad del hombre y puede
darse sobre bienes muebles e inmuebles
● Edificación o construcción, plantación y siembra:

○ Puede existir un dueño diferente del terreno de
lo edificado, sembrado y plantado
○ Se resuelve
■ El terreno es lo principal y lo demás
accesorio
● Todo lo adherido pertenece a su
dueño
■ La buena fe siempre se presume
○ Efectos:
■ Que el propietario construya o
edifique, siembre o plante con
materiales ajenos
● El dueño adquiere la propiedad,
pero debe pagar por los
materiales
● En caso de hacerlo con mala fe
deberá resarcir daños y perjuicios
■ Que el propietario de los materiales
los destine a una edificación o
construcción siembra o plantación en
un terreno ajeno
● El dueño del terreno en que se
edifique siembre o plante de
buena fe tendrá derecho de a
○ Hacer suya la obra con
previa indemnización
○ Obligar al que edificó o
plantó a pagar del precio
del terreno y al que sembró
la renta
● Si obró de mala fe
○ Tendrá derecho a que se le
pague la renta o el precio
del terreno
● Si ambos actuaron de mala fe:
○ Se arreglarán los derechos
de ambos como si hubieran
actuado de buena fe
■ Que una persona edifique o

construya siembre o plante con
materiales ajenos en un predio ajeno
● El dueño del terreno es
responsable subsidiariamente del
valor de aquellos objetos
● Incorporación:
○ Unión de dos cosas muebles pertenecientes a
distinto dueño, que forman un solo objeto
○ Se debe establecer cuál es la cosa principal
■ Principal: La de mayor valor
■ En los impresos, grabados, pinturas y
análogos el metal, lienzo, papel o
pergamino son accesorios
○ Efectos:
■ Art 920: Si las cosas pueden separarse
sin detrimento, se puede exigir la
separación
■ Si hay detrimento
● El dueño de la cosa principal que
hubiera actuado de buena fe
puede pedir la separación
indemnizando al dueño de la
accesoria
● Si fue de mala fe: El derecho de
separación corresponde al dueño
de la accesoria.
■ Si se incorporó de buena fe:
● El propietario de la principal
adquiere la accesoria pagando su
valor
● Si el dueño de la cosa accesoria
actuó de mala fe e hizo la
incorporación la pierde y
indemniza por daños y perjuicios
■ Si el dueño de la cosa principal es el
que ha procedido de mala fe
● El dueño de la accesoria tendrá
derecho a que se le pague su
valor y se le indemnice por daños

y perjuicios o de pedir la
separación
● Mezcla y confusión:
○ Unión indisoluble de dos sustancias de
diferente dueño que son inseparables por
medios naturales
■ Los sólidos muebles: Mezcla
■ Los líquidos: Confusión
■ NO se diferencia entre accesorios y
principales
○ Art 926: Si hubo voluntad de los dueños en
mezclarlos o confundirlos o se dio por
accidente
■ Cada propietario adquirirá un derecho
proporcional a la parte que le
corresponde
○ Art 927: Si por voluntad de uno solo, pero con
buena fe se mezclan o se confunden dos
cosas
■ El que no otorgó su consentimiento
podrá elegir o entre una indemnización
o la copropiedad derivada
○ Art 928: El que hace la mezcla o confusión de
mala fe
■ Pierde la cosa de su propiedad y queda
obligado a la indemnización por daños y
perjuicios
● Especificación: Transformación por trabajo propio

de una cosa ajena a fin de crear un nuevo objeto
○ NO es accesión
○ Art 929: El que de buena fe empleó materia
ajena para formar una cosa de nueva especie
hará suya la obra siempre
○ Art 930: Cuando el mérito artístico sea inferior
en precio a la materia el dueño hará suya la
nueva especie
○ Art 931: Sí se hizo de mala fe el dueño de la

materia empleada tiene derecho de quedarse
con la obra sin pagar
● Ocupación: Medio de adquirir la propiedad de

manera originaria, ya que la propiedad NO deriva de
un dueño anterior
○ Bienes muebles, corpóreos e
individualizados
○ 3 elementos
■ Aprehensión y tenencia o
apoderamiento a título del dueño
● El ocupante tenga en su poder la
cosa ocupada
■ Recaer sobre bienes muebles
corpóreos e individualizados
● Tipo de bien
■ Recaer sobre bienes si dueño
● Que los bienes mencionados NO
tengan dueño
○ Casos regulados: El cc sólo regula 3

■ Adquisición de animales por caza o
pesca
● Art 854, 860, 859
■ Hallazgo de un tesoro
● Art 875, 876, 880, 881, 883, 887
■ Aguas por captación
● Sucesión: Continuación de una persona por otra, en

virtud de haber existido una transmisión
○ Tipos
■ A título particular: Cuando las
transmisiones se realizan entre
personas vivas o morales
● Actos jurídicos que transmitan el
dominio
■ A título universal: Mortis causa
● Es la transmisión de la herencia
NO la herencia misma
● Se transmite la totalidad del

patrimonio
● La transmisión universal en
personas morales
○ Fusión: cuando dos
personas morales se
fusionan para crear uno
○ Escisión: una sociedad le
transmite a los demás
● Adjudicación: Declarar que una cosa corresponde a

una persona en satisfacción de algún derecho
○ NO siempre es un modo de adquirir la
propiedad
○ La adjudicación transmite la propiedad de un
bien hipotecado a favor del acreedor
● Expropiación: Acto administrativo por medio del

cual el Estado por medio del poder ejecutivo,
adquiere de un particular a propiedad mueble o
inmueble, mediante el pago de una indemnización
○ Es derivado, a título particular y forzoso
○ Al ser un acto de molestia atenta contra la
propiedad privada
○ Art 27 cons
○ NO debe confundirse con:
■ Ocupación temporal
■ Nacionalización
■ Requisa
5.- Modalidades y limitaciones del derecho real de propiedad

● Art 27 const
● Limitación a la propiedad
○ Restricción a las facultades que tiene el dueño de un bien
determinado
■ Desarrollo urbano
■ Art 833, 834, 839, 840, 842 cc
● Modalidad de la propiedad
○ Manera especiales (atípicas) en que se manifiesta el derecho real
de propiedad
● Copropiedad, medianería y derecho al tanto

○ Comunidad: Situación de titularidad conjunta en un mismo
tiempo de bienes o derechos que conforma una universalidad
jurídica
■ Se rige por la voluntad
■ Recae sobre una universalidad jurídica
■ Puede comprender derechos tanto reales como de crédito
■ Comprende bienes y derechos
■ Nuestro código civil NO la regula explícitamente
● Hay varias situaciones jurídicas que la implican
○ Sociedad conyugal
○ Copropiedad:
■ Cuando un bien corpóreo pertenece proindiviso a varias
personas
○ Art 938 cc
■ Hay copropiedad cuando una cosa o un
derecho pertenecen pro-indiviso a varias
personas
● Recae sobre bienes corpóreos y específicos
● Se puede extender a otros derechos reales
● Se requiere la existencia de 2 o más personas
■ Fuente: Por el derecho de propiedad, por la manera de
adquirir la propiedad
● Existencia de la pluralidad de personas propietarias
● Indivisión material o económica de la cosa
● El objeto es un bien corpóreo y específico
■ Proindiviso: Que el bien NO tiene una división material
que nos permite atribuirle a cada copropietario una parte
del mismo exclusiva , sino el bien pertenece a todos
■ Parte alícuota:
● Un porcentaje que tiene cada copropietario
correspondiente de la cosa
● Es enajenable, gravable y es materia de comercio
● Es materia de comercio, por ende, enajenable o
gravable
■ Clasificación
● Por la intervención de la voluntad
○ Nadie está obligado a permanecer en la
indivisión
○ Voluntarias:
■ Surgen y se extinguen por la potestad
de los interesados
● Contrato de compraventa
○ Una persona le vende a
otra una parte alícuota del
bien que es propietario
● Art 941: A falta de contrato o disposición
especial, se regirá la copropiedad por las
disposiciones siguientes.
■ Extinción: Cuando los copropietarios
dan por terminada la copropiedad
mediante la división del bien o la
enajenación del mismo
○ Forzosas:
■ La voluntad es irrelevante
■ Surge como consecuencia de otro acto
jurídico
● Muro medianero
● Condominio
● Por la naturaleza de la cosa NO
se puede dividir
● Mancomunidad: Una cosa yace
en el patrimonio de varias
personas
○ Copropiedad y incomodidad
de bienes
■ Extinción: Mientras exista la situación
jurídica, NO podrá extinguirse
○ Por su temporalidad:
■ Temporales:
● Se puede cesar en cualquier
tiempo
● Se da por un acuerdo de voluntad
■ Permanentes :
● NO pueden terminar de manera
directa por un acuerdo de
voluntad
● Terminan al extinguirse la
situación jurídica
● Ejemplo: Extinción del régimen de

propiedad en condominio
● Respecto de la cosa
○ Nace de un hecho jurídico o acto jurídico
■ Si nace de acto jurídico:
● Las partes pueden regular la
propiedad
● A falta de regulación aplicaremos
las disposiciones
○ Art 942: Los beneficios y
cargas serán en proporción
a sus partes y alícuotas
■ Se presume igual
mientras NO se
pruebe lo contrario
○ Art 943: Pueden servirse
del bien sin perjudicar a los
demás
○ Art 944: Están obligados a
contribuir a los gastos de
conservación del bien y
tienen derecho a exigir la
contribución
○ Art 945: NO pueden hacer
alteraciones sin
consentimiento de los
propietarios
○ Art 946: Para la
administración de la cosa
común se requiere la
conformidad de la mayoría
de copropietarios y mayoría
de intereses
○ Parte alícuota:
■ Art 950 cc: nace la figura del derecho
del tanto
● Derecho de tanto: Preferencia
para adquirir la parte alicuota
● Derecho de preferencia
○ Derecho al tanto
○ Situación legal de los copropietarios

■ Tienen derechos y obligaciones recíprocos
■ Derechos y obligaciones a falta de convenio previo:
● 1.- Derecho de hacer cesar la copropiedad:
Derecho de extinguir, mediante la acción divisoria,
que cese la copropiedad
■ Si la cosa admite cómoda división
material o jurídica, se procederá a
dividirla
■ Inmuebles: La división resulta de una
subdivisión o relotificación de predios
○ Si la cosa NO admite cómoda división: El
medio puede ser la venta del bien a un tercero
○ Se divide en valor y NO en materia
○ Uno de los copropietarios les pague el valor de
sus partes alícuotas a los demás
copropietarios
○ Este derecho NO puede hacerse valer en
casos como de los pisos, techos y paredes
comunes en un condominio
■ Art 939 cc: Los que por cualquier título tienen el
dominio legal de una cosa, no pueden ser obligados a
conservarlo indiviso, sino en los casos en que por la
misma naturaleza de las cosas o por determinación de la
ley, el dominio es indivisible.
■ Art 940 cc: Si el dominio no es divisible, o la cosa no
admite cómoda división y los partícipes no se convienen
en que sea adjudicada a alguno de ellos, se procederá a
su venta y a la repartición de su precio entre los
interesados.
● 2.- La participación de los copropietarios en los
beneficios y en las cargas: será en proporción a
sus respectivas porciones
● 3.- Cada uno de los copropietarios tiene derecho
de servirse del bien común: siempre que disponga
del mismo
○ Art 943 cc: Pueden servirse del bien sin perjudicar a los
demás
● 4.- Cada copropietario está obligado: a contribuir a
los gastos de conservación del bien común
○ Art 944 cc: Están obligados a contribuir a los gastos de
conservación del bien y tienen derecho a exigir la contribución
● 5.- Ningún copropietario puede: sin consentimiento

alterar el bien común
○ Art 945 cc: NO pueden hacer alteraciones sin consentimiento
de los propietarios, aunque de ellas pudiera resultar ventajas para
todos
● 6.- Acuerdos relacionados con la administración
del bien común, se requiere conformidad de la
mayoría especial.
○ Es especial porque representan la mayoría de
partes alícuotas
○ Art 946 cc: Para la administración de la cosa común se
requiere la conformidad de la mayoría de copropietarios y mayoría
de intereses
● 7.- Cada copropietario tiene el derecho de:
enajenar, gravar u otorgar el uso y aprovechamiento,
de su parte alícuota, NO del bien común
● 8.- Para hipotecar el bien común: se requiere del
consentimiento de todos los copropietarios
● 9.- Actos de enajenación del bien común:
Consentimiento de todos los copropietarios
○ Forzosa: Cumpliendo una orden judicial
● 10.- Prescripción: NO corre entre los copropietarios
● 11.- Todos los copropietarios tienen derecho: a
aprovechar la servidumbre
○ Art 1112 cc: Si siendo varios los propietarios, uno solo de
ellos adquiere una servidumbre sobre otro predio, a favor del
común, de ella podrán aprovecharse todos los propietarios,
quedando obligados a los gravámenes naturales que traiga consigo
y a los pactos con que se haya adquirido.
○ Extinción de la copropiedad: La copropiedad se extingue:

■ 1.- Por división voluntaria material del bien común:
● NO perjudica a terceros porque es de buena fe
● El titular de esos derechos reales podrá dar su
consentimiento
● Inmuebles: Puede ser subdividido
○ A cada copropietario se le aplica en pago de
parte alícuota
● Constitución del régimen de propiedad en
condominio
■ 2.- Destrucción o pérdida total del bien común
■ 3.- Enajenación del bien común
■ 4.- Consolidación
● Reunión de todas las partes alícuotas a favor de uno

de los copropietarios
● Medianería:
○ Es la copropiedad que existe de la pared divisoria de 2 o más
predios o de las zanjas divisorias
■ Puede ser de concreto, o cercas de cualquier material
○ Para que exista copropiedad:
■ Se requiere que los dos dueños lo hayan construido de
común acuerdo
■ Cuando NO conste quién lo construyó
○ Art 952 cc: Cuando haya constancia que demuestre quién fabricó la pared que divide los
predios, el que la costeó es dueño exclusivo de ella; si consta que se fabricó por los
colindantes, o no consta quién la fabricó, es de propiedad común.
○ Art 953 cc: Se presume la copropiedad mientras NO haya signo exterior que demuestre
lo contrario
○ Signos exteriores:
■ Art 954 cc: Hay signo contrario a la copropiedad:
I.- Cuando hay ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los edificios;
II.- Cuando conocidamente toda la pared, vallado, cerca o seto están construídos
sobre el terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos
contiguas….
■ Art 957 cc: Hay signo contrario a la copropiedad, cuando la tierra o broza
sacada de la zanja o acequia para abrirla o limpiarla, se halla sólo de un lado; en este
caso, se presume que la propiedad de la zanja o acequia es exclusivamente del
dueño de la heredad que tiene a su favor este signo exterior.
■ Si hay signos exteriores el dueño del predio se presume
como propietario de la pared
○ Derechos y obligaciones
■ 1.- Cuidar que NO se deteriore la pared
● Art 959 cc
■ 2.- Contribuir en la reparación, reconstrucción y
mantenimiento
● Art 960 cc
■ 3.- Alzar la pared medianera
● La pared será común hasta el punto anterior a la
elevación
● Para que vuelva a ser copropiedad:
○ Art 968 cc
○ Se puede exigir judicialmente
■ 4.- NO puede abrir huecos ni ventanas en la pared
común
■ 5.- Usar en proporción a su derecho la pared
● Art 969 cc
● Derecho del tanto:

○ Aquella preferencia otorgada por ley en determinados casos a
titulares de derechos reales o simples comuneros
○ Art 973-974 cc
○ Naturaleza jurídica: Hay varias teorías
■ Como derecho real
● NO tiene las características, simplemente crea una
expectativa
● NO existe un sujeto pasivo erga omnes
■ Limitación del derecho de propiedad
● Facultad de disponer libremente se encuentra
cortada
● NO se notifica la enajenación
● Según felipe de la mata:
○ El derecho de disponer NO se afecta
■ Derecho personal o de crédito
● Su fuente es la ley
● Prestaciones de hacer
○ Notificar la enajenación
○ Preferirlo para la enajenación
■ Obligación propter-rem.
● Tiene como finalidad evitar la copropiedad
○ O muchas titularidades de derechos de
distintas cosas
○ Finalidad:
■ Terminar la copropiedad
■ Es una institución que encuentra razón de existir en la
copropiedad pero también se busca extinguirla
■ Existe para:
● Si alguno de los copropietarios pretender enajenar la
cosa común le avise a sus copropietarios
○ Requisitos:
■ 1.- Existencia de: una copropiedad, cotitularidad, derivada
de una comunidad
● O de una titularidad de derechos
● Art 973, 1005, 1053 y 1292 cc
■ 2.- Bienes o inmuebles
■ 3.- Solo se da en caso de enajenación
● Si es compraventa siempre hay este derecho

● Permuta: Regla general
● Dación en pago: Tiene como fin librarse de una
obligación
○ El derecho del tanto NO existe en los contratos gratuitos
○ También existe por parte de la acción divisoria
■ 4.- Enajenación pretenda realizar a un tercero la
copropiedad
○ Consecuencia de violación (sanciones): Debido a la flata de
regulaciñon NO hemos podido discutir la falta de ayer
■ Art 973:
● Surgen posturas
○ 1.- Nulidad absoluta de pleno derecho
■ La violación ataca a la licitud en el
objeto
■ NO produce ningún efecto legal
■ Art 2225, 2226,2227 cc
○ 2.- Nulidad de pleno derecho
○ 3.- Nulidad relativa
■ ART 2227: “Siempre permite que el acto
produzca provisionalmente sus efectos”
■ No aplica porque la copropiedad no
produce efecto legal alguno.
○ 4.- Contrato viciado
■ Pide reparación del daño
■ Plazo para acción
○ 5.- Inexistencia:
■ No aplica porque sí hay objeto y
consentimiento.
■ Art 2224: “El acto jurídico inexistente
por la falta de consentimiento o de
objeto que pueda ser materia de él, no
producirá efecto legal alguno”.
■ No obstante la sanción es: nulidad especial llamada
● RETRACTO: El accionante se subrogue en los
derechos y obligaciones del comprador en los
términos y condiciones en que se hubiese pactado la
venta.
○ La SCJN estableció que la nulidad absoluta no

servía de nada si el copropietario no ejerce
sus derechos
○ Es una acción subrogatoria
○ Proviene del Derecho Hebreo, antes no
aparecía esa palabra excepto en Ley de
Condominio hasta que se incluye el ART 2448
■ Subrogación: Sustitución en el vínculo jurídico de una
persona en tanto que se considera el autor del acto
■ ¿Qué necesito para subrogarme?:
○ Se trata de una actio in rei por lo tanto,
exhibiendo monto de la contraprestación
previa demanda.
○ Tiene como finalidad que el copropietario no
notificado el interesado en adquirir sea
sustituido en el lugar del tercero ajeno como
adquirente
● Sentencia subrogatoria: Título de propiedad
■ Podemos seguir la tesis de la corte o si NO se trata de un
retracto tengo que seguir la nulidad, lo que son acciones
contradictorias
■
■ Art 1292
○ Notificación: Dar o conocer un hecho jajaja

■ NO va en busca de una aceptación
■ El código dice que tiene que ser fehaciente
■ NO se especifica en donde
■ Las notificaciones debe contener los elementos
indispensables en todo acto
○ Renuncia al derecho al tanto: Se deben distinguir 2 momentos

■ El tiempo:
● Previo al nacimiento del derecho del tanto en que
NO es renunciable
■ El lapso:
● Posterior a la actualización del supuesto hipotético
generador del derecho del tanto
○ Es renunciable
■ El derecho del tanto surge a partir del momento en que se
actualiza el supuesto hipotético
■ NO es admisible jurídicamente renunciar a un derecho que
NO ha nacido
■ Se puede renunciar:
● Expresamente
● Tácitamente: Dejando correr el plazo
○ Regulación del derecho del tanto en el CC
■ Enajenación de la vía pública: Art 771 cc
● Falta de técnica jurídica pues la vía pública al ser de
dominio público debe estar regulada por el derecho
público
■ Materia de copropiedad: Art 950, 973 y 974 cc
● Art 973: La notificación sólo puede hacerse
judicialmente o ante notario
○ La sanación es que “la venta” NO produzca
efectos legales
● Art 974: El fin del derecho del tanto es que la
propiedad se consolide a favor de uno de los
copropietarios
■ Usufructo: Art 1002 y 1005 cc
● Para que exista el derecho del tanto es que el nudo
propietario pretenda enajenar y se le otorgue al
usufructuario
● El usufructo se consolida al extinguirse con la
propiedad
■ Uso y habitación: Art 1053 y 1005 cc
● El usuario y habituario gozan del derecho del tanto
en las mismas condiciones que el usufructuario
■ Materia sucesoria: Art 1292, 1293 1294 cc
● Cuando un coheredero pretende enajenar sus
derechos hereditarios a un tercero
● Art 1391: Los legatarios se regirán por las normas
que los herederos cuando NO haya disposiciones
especiales
● Art 1292: Permite una notificación ante testigos
● Si el enajenante decide transmitir debe hacerlo
conforme con lo notificado
■ Sociedad civil: Art 2705, 2706 cc
● Art 2706: Derecho del tanto en una sociedad civil

○ Uno de ellos pretenda enajenar a un tercero
○ De manera proporcional
■ Aparcería rural: Art 2750, 2763 cc
● Art 2750: Derecho de preferencia que el propietario
de un terreno debe dar al concluir el contrato de
aparcería
○ NO es derecho del tanto
■ Regulación del derecho del tanto en otras leyes
● Ley agraria: Art 80, 84
○ Art 80: Lo establece a favor de los hijos y
cónyuges del ejidatario
■ Derecho del tanto en virtud del
parentesco
○ Art 84: Para el caso de la primera enajenación
de una parcela
● Ley general de sociedades mercantiles: Art 33, 57
y 66
○ Derecho del tanto a favor de los socios para el
caso de que alguno pretenda enajenar a un
tercero
● Ley de navegación: Art 74
○ Alguno de los copropietarios del barco o
embarcación pretenda enajenar sus quirates
● Ley de salvaguarda del patrimonio urbanístico
arquitectónico del DF: Art 67
○ La autoridad del DF goza del derecho del tanto
para cuando el propietario de un monumento o
espacio abierto monumental desee enajenarlo
Rescisión: Ineficacia funcional derivada del incumplimietno del contrato
● Derecho de preferencia: Privilegio derivado de una ley, de un contrato

o de una declaración unilateral
○ Se diferencia del tanto en que quien goza del derecho de
preferencia nunca es titular de un derecho real o de una
comunidad de bienes
○ Sanción:
■ Derecho de preferencia: Indemnización por daños y
perjuicios o pena convencional al pactarse el derecho
Derecho del tanto Derecho de preferencia por el
tanto
Recae sobre derechos reales o Se otorga a titulares de derechos

comunidad de bienes personales
Art 2038 cc: El derecho adquirido
por el pacto de preferencia no puede
cederse, ni pasa a los herederos del
que los disfrute.
Su fuente es la ley Su fuente es ley o voluntad de las

partes o convenio
Se transmite con la parte alícuota NO se transmite
Su fin es terminar con la Su fin es garantizar la autonomía de

copropiedad o la comunidad la voluntad
NO traer extraños a la copropiedad
○ Casos de derecho de preferencia regulados en la ley

■ Compraventa: Art 2303, 2304, 2305, 2306 cc
● Las partes pueden regular su ejercicio ampliando o
reduciendo el plazo
● Debe hacerse de manera fehaciente al que goza el
derecho de preferencia
■ Arrendamiento Art 2447, 2448 cc
● El derecho deriva de la ley y NO puede ser
modificado
■ Ley general de sociedades mercantiles:
● Art 132: Los accionistas gozan del derecho de
preferencia para suscribir en porción a su tenencia
accionaria, las que se emitan en caso de aumento
● Sociedad responsabilidad limitada:
○ Puede ser suprimido en el contrato social
■ Ley agraria: Art 124
● Derecho de preferencia en subasta pública
■ Ley general de asentamientos humanos: Art 47
● En las entidades federativas y municipios tendrán en
igualdad de circunstancias, el derecho de
preferencia para adquirir predios en las zonas de
reserva señaladas en planes y programas de
desarrollo urbano
○ Concurrencia de derechos preferenciales:
■ Al existir regulados diversos derechos preferenciales surge

la posibilidad de que en determinados casos puedan
concurrir 2 o más
● Surge el problema de determinar cuál es el que debe
prevalecer
■ El derecho de preferencia otorga la posibilidad jurídica de
adquirir un bien
■ Problema de la prioridad
● El derecho del tanto prevalece sobre el de
preferencia por el tanto
● El derecho del tanto del copropietario o comunero
prevalece respecto de cualquier otro titular de un
derecho real de uso o goce
● En caso de concurrencia debe prevalecer el más
completo
○ Usufructuario, usuario y habitacionario
● Régimen de la propiedad en condominio

○ Nociones generales
■ Es la modalidad del derecho real de propiedad por la cual
uno de los dueños de las unidades de propiedad exclusiva
tienen pleno dominio conjuntamente con derechos de
copropiedad
■ Ley de propiedad en condominio de inmuebles para el
DF:
● Condominio: Inmueble cuya propiedad pertenece
proindiviso a varias personas que reúne las
condiciones y características establecidas en el cc
■ Inmuebles sujetos a este régimen se dividen en:
● Por su estructura:
○ Condominio vertical: Inmueble edificado en
varios niveles
○ Condominio horizontal: Conjunto de
unidades de propiedad exclusiva en
construcción horizontal.
■ Puede compartir o NO su estructura y
medianería
○ Condominio mixto: Formado por
condominios verticales y horizontales
● Por su uso:
○ Habitacional: Unidades de propiedad

destinadas a la vivienda
○ Comercial o de servicio: Destinadas a la
actividad propia del comercio
○ Industrial: Destinadas a actividades propias
del ramo
○ Mixtos: Destinadas a 2 o más de los usos
señalados
● Por sus características sociales
○ Condominios destinados a vivienda de interés
social
● Por su complejidad
○ Condominios simples:
○ Conjuntos condominales: Agrupación de 2 o
más condominios construidos en un solo
predio
○ Antecedentes históricos elementales: PENDIENTE
○ Naturaleza jurídica:
■ Tésis histórica:
● Servidumbres recíprocas: Los condominios son
propietarios de las unidades que usan y que tienen
derecho al paso sobre las áreas comunes derivado
de las servidumbres
○ Esta tesis se encuentra superada
● Derecho real de superficie: Intentaba justificar que
el terreno estuviera en copropiedad y las
construcciones divididas por propietarios señalando
que es un derecho real de superficie
○ Esta tesis NO justifica
● Copropiedad simple: Se basó en la circunstancia
de que el Código español extraer el condominio de
las servidumbres y lo incluye en la copropiedad
■ Tesis contemporáneas
● Tesis dualistas: El postulado es definir que en el
condominio existen 2 derechos
○ Derecho inmaterial y abstracto:
■ Espacio incluido entre el departamento y
los pisos
● NO puede haber derecho sobre

bienes ideales como el cubo de
aire
○ Derecho material concreto:
■ Copropiedad preponderante: La
sustancia es la indivisión y el accidente
la división jurídica y abstracta
● Los espacios privativos NO
pueden tener subsistencia real
fuera de la copropiedad
■ Propiedad preponderante:
Copropiedad y propiedad subsisten
indisolublemente en el condominio
● Tesis monistas: Falsa división entre los derechos
de los condominios entre propiedad y copropiedad
○ Derecho complejo: Propiedad y copropiedad
están unidas
○ Derecho único: Cada propietario es
considerado como titular de un derecho único
de copropiedad indivisa
■ Persona jurídica: Buscan atribuir personalidad jurídica al
condominio
● La personalidad NO deviene de la autoridad sino del
ordenamiento legal
● Esta teoría NO tiene fundamento legal en nuestro
país
○ Pero sería una solución afortunada
● La CDMX sigue la teoría dualista
○ Art 8
○ La propiedad y copropiedad coexisten de forma indisoluble,
siendo elemento principal la primera y accesoria la segunda
○ Constitución del condominio: Art 9 de la ley de condominio

■ Deberá manifestarse unilateralmente en la voluntad del o
los dueños del mismo en escritura pública: Deberá
contener: …. Art 9
■ Se agregaron: Memorias técnicas, plano general.
■ Reglamento de condominio: Se trata de un acto jurídico
contractual
● Semejante a un contrato de adhesión y obligatorio
● Debe de registrarse en la procuraduría social del DF

■ Notario: Fedatario público ante quien debe constituirse el
régimen de propiedad en condominio
■ Sucesión: Puede constituirse un condominio
■ La constitución del condominio NO tiende a la dispersión
del matrimonio
■ Deben aplicarse las reglas del acto de administración
■ Actos sustitutivos: Nacerán al momento de su
perfeccionamiento entre las partes y su registro frente a
terceros
○ Bienes de propiedad privativa:
■ Art 2: Es el departamento, vivienda, local, área, nave y elementos anexos que le
corresponda tales como, estacionamientos, cuartos de servicio, jaulas de tendido,
lavaderos y cualquier otro elemento que NO sean áreas y bienes de uso común sobre
el cual el condominio tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo
■ Para determinar los bienes de propiedad exclusiva estos
deberán ser especificados en la escritura constitutiva
■ Art 7: Su titular podrá realizar todos los actos de
administración o dominio en calidad de propietario
○ Bienes de propiedad común: 2 especies
■ 1.- Aquellos medianeros que son exclusivamente
comunes entre colindantes
● Art 24 de la ley: Son de propiedad común los entrepisos, muros que
NO sean de carga y divisiones que compartan entre sí
■ 2.- Aquellos bienes que son comunes en general entre

todos los condominios
■ Los condóminos vigilarán y exigirán al administrador, a
través del comité de vigilancia o asamblea general o sesión
del consejo que se lleve un inventario completo
■ El derecho a los bienes comunes se establece por vía de
una representación ideal
■ El derecho de copropiedad será proporcional al indiviso
que le corresponda
■ Un condominio solo tendrá un valor de indiviso
○ Estatus jurídico del condominio

■ Obligaciones: pueden dividirse en 2
● 1.- Respetar las normas específicas sobre
derechos preferenciales
● 2.- Las que pretenden una sana convivencia
condominal
○ Art 20:
■ Reparaciones: El
condominio se encuentra obligado a reparar los bienes
comunes, dependiendo si son medianeros o generales
● Medianeros: Si NO existe dolo o culpa en el daño se
dividirá el gasto entre los colindantes
● Obras necesarias para mantener el condominio:
Se efectúan por el administrador
○ Urgentes: Podrán ser efectuados por
cualquiera de los condóminos y los gastos
serán reembolsados
○ Mejoras útiles: Requerirán acuerdo probatorio
de la asamblea general extraordinaria
■ Responsabilidades: Art 26 fracción III
● Saneamiento: Para el caso de construcciones
nuevas aumenta la responsabilidades derivadas
hasta por un término de 3 años
■ Limitaciones: Art 25
● Reglas:
■ Cuotas: Deberán ser aprobadas por la asamblea, pueden

extraordinarias u ordinarias
● Ordinarias: Dos fondos
○ De administración y mantenimiento
○ De reserva, destinado a cubrir gastos de
adquisición
● Extraordinarias: Siempre que los fondos NO sean
suficientes
○ De administración: NO estarán sujetas a
compensación
● Es obligación del vendedor entregar una constancia
de NO adeudo de las cuotas
○ Estructura orgánica del condominio

■ Asamblea: Órgano supremo del condominio
● Por medio de la reunión de los condóminos
suficientes para que haya quórum legal, se tratan y
discuten y resuelven asuntos de interés común
● Art 29 y 30 de la ley de condominio
○ Tipos de asamblea
● Generales y especiales
○ Generales: Atendiendo a su fin
■ Extraordinarias u ordinarias
● Extraordinarias: Se celebran
cuando haya asuntos de carácter
urgente
○ Materias: Modificación a la
escritura constitutiva o al
reglamento interno,
extinción voluntaria del
régimen, realización de
obras nuevas no ordinarias,

casos de destrucción
● Ordinarias: Su finalidad es
informar el estado que guarda la
administración
○ Debe realizarse cada 6
meses
○ Especiales: Se tratarán asuntos de las áreas
específicas
● Las asambleas deben de ser convocadas por el
administrado, comité de vigilancia o por el 20%, 15%
o 10 % del total de condóminos
○ Deberá hacerse por escrito
○ Indicar el tiempo, lugar, fecha y hora de la
asamblea y el tipo
○ Quien la convoca
○ La convocatoria se entregará en la unidad
privativa
● Qoros:
● La votación será nominal y directa

● Facultades de la asamblea: Art 33 de la ley
● La asamblea NO deberá ejercitar sus facultades

ilícitamente en perjuicio de tercero
■ Administración
● Aquella persona física o moral que, siendo
formalmente designada en el cargo por la asamblea
de un condominio, dispone de los bienes, cuotas y
aportaciones de los condominios, representando a
los condóminos frente a terceros
● El cargo es oneroso
● Sujeto a término: Administrador NO profesional
○ 1 año, reelecto dos periodos
● La administración puede ser general y especial
○ Si se administra una parte o la totalidad
○ Podrá ser igualmente: Individualizada o por
vía de un cómite de admin
● Podrán ser profesionales o no
○ Persona física o moral
○ Condomino NO dedicado profesionalmente a
ese desempeño
○ Contrato si es profesional
● Naturaleza jurídica:
○ Administrador es un representante de los
condóminos
○ Es representante de un ente denominado
“consorcio de propietarios”
● Es una relación civil donde NO hay dependencia
personal
● Se asemeja a persona moral, pero NO es persona
moral
● Facultades y obligaciones del administrador

○ Art 43
■ Comité de vigilancia
● Se encuentra conformado por al menos dos y hasta
5 condóminos
○ Debe de haber un presidente y los demás son
vocales
● Son designados por la asamblea
● Funciones: Art 49
● Desarrollo urbano:
○ Art 27 de la const
■ “La nación tendrá en todo tiempo el derecho de imponer a

la propiedad privada las modalidades que dicte el interés
público”
○ La propiedad tiene una función social la cual debe buscar:
■ Hacer una distribución equitativa de la riqueza
■ Cuidar de la conservación de la misma
■ Lograr el desarrollo equilibrado del país
■ El mejoramiento de las condiciones de vida de la
población rural y urbana
○ Medidas necesarias para:
■ Ordenar los asentamientos humanos
■ Preservar y restaurar el equilibrio ecológico
■ El fraccionamiento de los latifundios
■ Organización y explotación de los ejidos y comunidades
■ Desarrollo de la propiedad rural
■ Fomento de la agricultura, ganadería, silvicultura y demás
actividades económicas
○ Ley general de asentamiento humanos

■ Establecer la concurrencia de la federación
■ Fijar normas básicas para planear y regular el
ordenamiento territorial
■ Definir los principios para determinar las provisiones,
reservas y usos y destinos de áreas y predios
■ Determinar las bases para la participación social
○ Art 27 const
■ El derecho de propiedad está limitado en cuanto a lo que
las autoridades establezcan en los planes y programas
● Destino: Fines públicos a que se pretenden destinar
zonas o predios
● Uso: Fines particulares de predios o zonas
● Reservas: Áreas de un centro de población que
serán destinados para su renacimiento
○ Art 4 de la ley
■ Jerarquía de dichos programas
● Programa nacional de desarrollo urbano
○ Diagnóstico de la situación de los
asentamientos
○ Patrón de distribución de la población
○ Estructura de los sistemas rurales y urbanos
○ Orientación
○ Necesidades
● Programa estatal de desarrollo urbano
● Programa de ordenación de zonas urbanas
● Planes y programas municipales de desarrollo
urbano
● Programas de desarrollo urbano de centros de
población
■ Ley de desarrollo urbano del DF
● Es de orden público y de interés social y tiene
por objeto
○ Planear el desarrollo urbano
○ Buscar que prevalezca el desarrollo
sustentable
○ Fomentar el reordenamiento humano
■ Planeación del desarrollo urbano:
● Tiene como finalidad mejorar el nivel de vida
○ General de desarrollo urbano
○ Delegacionales
○ Parciales
○ Áreas de gestión estratégica
○ Normas de ordenación
○ El suelo del df se divide en: Conservación y urbano
■ Urbano: Cuenta con infraestructura, equipamientos y
servicios
■ Conservación: Tiene zonas que por sus características
ecológicas provea servicios ambientales
○ Limitación: Sujetarse a los usos permitidos o prohibidos a los
destinos
■ Destinos: Fines públicos
■ Por sus reservas: Áreas y predios de la ciudad que serán
usados para su crecimiento
○ Reglamento de construcciones del DF
■ Es de intereses social y de orden público y trata temas
como:
● El uso de la vía pública
○ Realizar obras o modificaciones
○ Ocupar con instalaciones
○ Romper el pavimento
○ Construir instalaciones subterráneas
● El establecimiento de obras para reparar ductos

de fluidos
● Relativo a la nomenclatura
● Restricciones a las construcciones
● Propiedad ejidal:
○ El ejido es una persona moral, con patrimonio propio y propietario
de las tierras que les han sido dotadas
○ Se constituye por los siguientes órganos:
■ La asamblea: órgano supremo del ejido, donde los
ejidatarios toman decisiones
■ Comisariado ejidal: Órgano encargado de la ejecución de
los acuerdos de la asamblea
■ Consejo de vigilancia: Vigila y revisa los actos, cuentas y
operaciones
○ Tierras que conforman la propiedad ejidal
■ De asentamiento humano: Áreas necesarias para el
desarrollo de la vida comunitaria del ejido
■ De uso común: Constituyen el sustento económico del
ejido
■ Parceladas: El dominio le corresponde al ejido
● Cada ejidatario tiene el uso, usufructo y
aprovechamiento
○ Acreditan la titularidad con:
■ Certificado de derechos agrarios
■ Certificado parcelario o de derechos comunes
■ Sentencia o resolución del tribunal agrario
○ Los ejidatarios pueden:
■ Enajenar sus derechos a otros ejidatarios
■ Una vez que las parcelas hayan sido delimitadas y
asignadas, pueden adquirir el dominio pleno
■ Para el control y tenencia de la tierra y seguridad
documental, se inscriben los documentos
● Aguas nacionales:
○ Art 27 const: Son aguas del estado mexicano…
○ Clasificación:
■ Uso público urbano
■ Usos agrícolas
■ Generación de energía eléctrica
■ Actividades productivas y
■ Control de avenida y protección contra inundaciones
○ Aprovechamiento
■ Es libre la explotación, uso y aprovechamiento de las
aguas nacionales superficiales por medios manuales para
fines domésticos, siempre que NO desvíen su cauce, ni se
produzca una alteración en su calidad o disminución del
caudal
■ Para el resto de los casos debe indicarse que el
aprovechamiento se hará mediante concesión o
imaginación de CONAGUA
● Derechos de los concesionarios
○ Usar, aprovechar o explotar aguas nacionales
○ Realizar obras o trabajos de explotación
○ Obtener la constitución de servidumbres
○ Transmitir sus derechos y
○ Renunciar a las concesiones
● Obligaciones de los concesionarios
○ Ejecutar obras y trabajos de explotación
○ Cubrir pagos puntualmente
○ Seguir normas de operación, mantenimiento y
conservación
○ Permitir inspección de la CONAGUA
○ Proporcionar info y documentación a la
CONAGUA
○ Aprovechar sólo los volúmenes autorizados de
● Transmisión de los títulos de concesión:
○ Se requiere autorización de la CONAGUA
○ Transmisión por una solicitud ante la autoridad
○ Se hará junto con la propiedad del predio
○ El ejecutivo:
■ Podrá reglamentar la extracción y utilización de aguas
nacionales, declarar reserva, zona de desastre, de
explotación, veda, en casos de interés público o de
importancia hidrológica
○ Registro público de derechos del agua
■ Los actos de la CONAGUA se inscribirán de oficio
■ Los que se refiere a transmisión de derechos de los títulos
se harán a petición de los particulares
● Forestal:
○
INVERSIÓN EXTRANJERA
● La propiedad de los extranjeros NO es una modalidad de la propiedad
sino una limitación
○ Art 27 const
■ Fracción I: La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del
territorio nacional, corresponde originariamente a la Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho
de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada.
■ Sólo los mexicanos por nacimiento o por naturalización y las sociedades mexicanas tienen
derecho para adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones o para obtener
concesiones de explotación de minas o aguas. El Estado podrá conceder el mismo derecho a
los extranjeros, siempre que convengan ante la Secretaría de Relaciones en considerarse como
nacionales respecto de dichos bienes
● Solamente mexicanos pueden adquirir bienes
● Cláusula calvo: convenio ante la SRE por extranjeros
para la adquisición de inmuebles para considerarse
como nacionales para efectos del derecho real de
propiedad, en el que se obligan a no invocar a sus
gobiernos para protección, en caso de hacerlo se les
revocarán los bienes en beneficio de la nación
○
● Hay que distinguir entre persona física y moral
○ Físicas:
■ mexicanas: en cualquier lugar
■ extranjeras: menos en zonas
restringidas 100 km fronteras y 50 km
playas
○ Morales: Se tiene que agregar una cláusula
extranjera y dependiendo de esta se pueden o
no adquirir bienes inmuebles
■ Cláusula de admisión de extranjeros:
cláusula en la que se permite que una
persona extranjera sea parte de la
sociedad
● Inmuebles: Si NO están en zona restringida, se tiene

que presentar ante la sre un escrito dispuesto en la
fracción 1 y se les otorga el permiso
○ Art. 10 A Ley de Inversión extranjera: Los
extranjeros que pretendan adquirir bienes inmuebles fuera de la
zona restringida, u obtener concesiones para la exploración y
explotación de minas y aguas en el territorio nacional, deberán
presentar previamente ante la Secretaría de Relaciones Exteriores
un escrito en el que convengan lo dispuesto en la fracción I del
artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos y obtener el permiso correspondiente de dicha
dependencia.
○ Si no se sabe exactamente si está en zona
restringida la SRE hará una investigación y los
municipios restringidos o en su caso, los que
se puedan adquirir presentando acuerdo en el
Diario Oficial
○ En cuánto a cuestiones diplomáticas, no se
necesita permiso, solo se necesita presentar
un escrito
● Bienes muebles: adquirir libremente
● Zona restringida
○ Personas morales mexicanas con cláusula de admisión de
extranjeros: Tenemos que atendernos a los fines que va tener el
inmueble
■ Fines residenciales: Disposiciones de fideicomiso, NO lo
pueden adquirir
■ Fines NO residenciales: Se dará aviso a la SRE, se puede
adquirir sin ninguna limitación
○ Personas físicas
○ Fideicomiso playero: Figura que permite que el extrajerjo pueda
usar y aprovechar el inmueble que está en la zona restringida, es
un derecho de CRÉDITO
○ Permiso de la S.R.E para que instituciones de crédito adquieran
como fiduciarias, derechos sobre bienes inmuebles, cuando el
objeto del fideicomiso sea permitir la utilización y
aprovechamiento de tales bienes sin constituir derechos reales
sobre ellos,
○ Los extranjeros NUNCA van a ser dueños de ese mueble y estos
fideicomiso tienen duración
■ 50 años máximo pero se puede prorrogar por otros 50 más
○ Fideicomiso:
■ Debe tener la cláusula calvo
■ Avisar a la SRE si algo lo pone en peligro
■ Si se extingue la fiduciaria dentro de los 40 días se tienen
que avisa a la SRE
■ El fiduciario va a ser el banco
■ el fin lícito y determinado: uso y disfrute
■ es un derecho real de propiedad disfrazado, tiene el
contenido similar
○ ART 10 RLIET: Tratándose de personas físicas o morales extranjeras, la S.R.E otorgará

los permisos a que hace referencia el artículo 11 de la Ley, cuando la solicitud cumpla con lo
dispuesto en el artículo anterior y el inmueble objeto del fideicomiso se destine a: (aquí el
permiso NO ES discrecional, no se puede negar)
■ Parques y fraccionamientos industriales; o Hoteles y moteles;
■ Naves industriales;
■ Centros comerciales;
■ Centros de investigación;
■ Desarrollos turísticos, siempre que no contengan inmuebles destinados a fines
residenciales;
■ Marinasturísticas;
■ Muelles e instalaciones industriales y comerciales establecidos en éstos;
■ Establecimientos dedicados a la producción, transformación, empaque, conservación,
transporte o almacenamiento de productos agropecuarios, silvícolas, forestales y
pesqueros, y o Oficinas consulares y residencias oficiales de gobiernos extranjeros.
■
○ Art 12 LDIE: Utilización y aprovechamiento de los bienes inmuebles ubicados en la zona

restringida à los derechos al uso o goce de los mismos, incluyendo en su caso: la obtención de
frutos, productos y, en general, cualquier rendimiento que resulte de la operación y explotación
lucrativa, a través de terceros o de la institución fiduciaria.
○ Municipios fuera de la zona restringida: Solo permiso de la SRE
○ Parcialmente fuera: SRE resolverá dentro de los siguientes 30
días hábiles
○ Se puede únicamente con la cláusula calvo, sin el permiso
■ Solo si la SRE lo permite
○ ¿Dominio es sinónimo de propiedad?
■ Para el art 27 si es lo mismo
■ La sociedad mexicana puede estar 100% constituida por
una inversión extranjera
○ PM Mexicana con cláusula de exclusión de extranjeros:

■ Puede adquirir cualquier bien en cualquier lugar de la
república
○ PM Mexicana con cláusula de inclusión de extranjeros:
controlada por extranjeros
■ Se constituye expresamente en las cláusulas
■ Fuera de la zona restringida pueden adquirir libremente
■ Dentro de la zona restringida:
● Hay que distinguir los fines de la adquisición
○ Fines residenciales: NO puede adquirir
■ Reg. de LIE: ARTÍCULO 5.- Para efectos de lo
establecido en el Título Segundo de la Ley, bien
inmueble con fines residenciales es aquél destinado
exclusivamente a vivienda para uso del propietario o
de terceros.
○ Fines NO residenciales: Puede adquirirlos

debiendo dar un aviso dentro de 60 días
hábiles
■ Enunciativa, no limitativa, bienes inmuebles destinados a
la realización de actividades no residenciales:
■ I. Los que se destinen a tiempo compartido;
■ II. Los destinados a alguna actividad industrial, comercial o
turística y que de manera simultánea sean utilizados para
fin residencial;
■ III. Los adquiridos por instituciones de crédito,
intermediarios financieros y organizaciones auxiliares del
crédito, para la recuperación de adeudos a su favor que se
deriven de operaciones propias de su objeto;
■ IV. Los que se utilicen por personas morales para el
cumplimiento de su objeto social, consistente en la
enajenación, urbanización, construcción, fraccionamiento
y demás actividades comprendidas en el desarrollo de
proyectos inmobiliarios, hasta el momento de su
comercialización o venta a terceros,
■ V. Bienes inmuebles destinados a actividades
comerciales, industriales, agrícolas, ganaderas,
pesqueras, silvícolas y de prestación de servicios.
● ¿Persona física extranjera quiere poner su casa en
Acapulco?
○ no
● La persona física o moral que quiera adquirir en
zona restringida con fines residenciales recurre al
fideicomiso, y este permiso puede ser negado
discrecionalmente
○ En los supuestos del art. 10 LIE es obligatorio
aceptar si se cumplen
○ En el art. 14
PATRIMONIO DE FAMILIA
● Fue reformada el 5 de mayo del 2000
● Modalidad de derecho real de propiedad, conformado por el conjunto
de bienes afectados para el uso exclusivo de los miembros
determinados de una familia, destinados a satisfacer sus necesidades y
que pertenecen a éstos.
● Art 723 cc: “Institución De Interés Público,que tiene como objeto afectar uno o más bienes para
proteger económicamente a la familia y sostener el hogar”
○ Crítica: mal ubicado en el libro de personas porque no pertenece
a la familia ya que no tiene personalidad jurídica, no es
patrimonio porque el fin no es el mismo.
○ Objetos:
■ Casa habitación unifamiliar
■ Mobiliario doméstico de uso cotidiano

■ Utensilios para ejercicio de una profesión
■ Parcela cultivable
■ Giros industriales o comerciales (tienda, taller, etc)
● Art 725 ccl: “La constitución del patrimonio de familia hace pasar la propiedad de los bienes al
que quedan afectos, a los miembros de la familia beneficiaria; el número de miembros de la familia
determinará la copropiedad del patrimonio, señalándose los nombres y apellidos de los mismos al
solicitarse la constitución del patrimonio familiar”
○ Crítica: es en realidad un medio para transmitir la propiedad,
como acto jurídico
○ ¿Quién es la familia? por que no tiene personalidad jurídica
○ Cuando se extinga ¿a quien regresa a propiedad?
○ Si es traslativa de propiedad, ¿cuáles son los medios?
● Art 727 cc:
○ Inalienable: NO pueden ser transmitidos por su titular a persona
alguna
○ Inembargable: NO pueden ser afectados en interés dela parte
demandante en juicio o No Sujeta A Gravamen alguno(sien
derecho real de servidumbre)
○ Traslativo De Propiedad
○ Afectados Al Uso Cotidiano
○ Interés Público: Patrimonio por familia
● Art. 730 cc: El valor máximo de los bienes afectados al patrimonio familiar, señalados en el
artículo 723, será por lacantidad resultante de multiplicar el factor 10,950 por el importe de tres veces la
Unidad de Cuenta de la Ciudad deMéxico vigente, en la época en que se constituya el patrimonio,
autorizando como incremento anual, el porcentaje deinflación que en forma oficial, determine el Banco
de México. Este incremento no será acumulable.
○ Monto máximo:
■ NO es acumulable
1.- Formas de constitución:
● (Voluntariamente) Art. 731: Los miembros de la familia que quieran constituir el
patrimonio lo harán a través de un representante común, por escrito al Juez de lo Familiar,
designando con toda precisión los bienes muebles e inmuebles, para la inscripción de éstos
últimos en el Registro Público.
○ Rompe con la forma establecida para inmuebles con
fundamento en el 2317
■ Nombres, Domicilio, Nombre de los bienes destinado para
constituir el patrimonio y valor de los bienes
■ Una vez que Juez de lo familiar acepta: Inscripción en el
Registro Público de la Propiedad (causa impuestos
traslativos de propiedad)
● (Forzoso) Art 734 cc: - Las personas que tienen derecho a disfrutar el patrimonio de familia
son las señaladas en el artículo 725 y los hijos supervenientes. Estos, así como el tutor de acreedores
alimentarios incapaces, familiares del deudor o el Ministerio Público, pueden exigir judicialmente que se
constituya el patrimonio de familia hasta por los valores fijados en el artículo 730, sin necesidad de
invocar causa alguna. En la constitución de este patrimonio se observará en lo conducente lo dispuesto
en los artículos 731 y 732 art. 725 ccf: los sujetos del patrimonio a la familia van a ser el cónyuge de
quien lo constituya y a quienes deba alimentos
○ El MP, tutor de acreedores alimentarios incapaces,
descendientes y todos los miembros de familia (que obvio no sea
el propietario de los bienes afectar) por sí mismos o mediante
representante legal pueden exigir al dueño de los bienes que se
constituya el patrimonio por medio de una demanda.
○ Una vez que el Juez de lo Familiar acepta, se afectan los bienes
correspondientes y se mandan a inscribir al Registro Público de
la Propiedad.
● (Administrativamente) Art 735 cc: - Con el objeto de favorecer la formación del
patrimonio de la familia, se venderán a las personas que tengan capacidad legal para constituirlo y que
quieran hacerlo, las propiedades raíces que a continuación se expresan…
○ Terrenos pertenecientes al gobierno (NO destinados al servicio
público o uso común)
○ Terrenos que el gobierno adquiera por expropiación
○ Terrenos que el gobierno adquiera para dedicarlos a la formación
del patrimonio de familia con pocos recursos
○ Art 2317:
■ Por medio de la COMPRA VENTA
○ Único que sí cumple con la forma y elementos de existencia
○ El gobierno afecta bienes al patrimonio de la familia, en el
momento en el que los enajene a personas que lo adquieran.
USUFRUCTO
1.- Concepto
● Art 980 cc: Derecho real y temporal de disfrutar y usar bienes ajenos
○ Desde roma ha existido esta facultad
● Tenemos dos sujetos pasivos
○ Erga omnes/absoluto (usufructuario) y el determinado/relativo
que es el nudo propietario
● Nuda propiedad: Propiedad desnuda por estar desprovista del uso y
del disfrute
● NO incluye el uso pero es incorrecto decir que disfrutar implicaría usar
porque son cosas distintas.
○ ¿Cómo sabemos entonces que si se puede usar?
■ Vía jurisprudencial en donde lo concluye por el nombre del
derecho real (usu/fructo): el propio nombre implica los dos)
2.- Características
● Derecho real: Faculta a su titular a realizar un interés con respecto de
la cosa
○ Es oponible a terceros
○ Usufructuario: Sujeto pasivo contingente universal (cualquier
persona)
■ Con obligación de NO hacer
■ Capacidad de ejercicio
■ ¿Un concebido puede ser usufructuario?
● Únicamente por herencia, legado o donación
○ Actual y directo: El nudo propietario
■ Propietario del bien y es desprovisto del uso y disfrute
temporalmente
■ Legitimación: Tiene que ser propietario del bien
■ Capacidad de ejercicio
■ El CC NO usa la palabra nudo propietario en el capítulo de
usufructo, solo en hipoteca
■
● Temporalidad: Tiene ese carácter de temporalidad “esencialmente
temporal y naturaleza vitalicio”
○ Normalmente se establece plazo para que acabe pero por
naturaleza dura la vida del usufructuario
● En esencia NO puede transmitirse por muerte
■ ¿Dónde se establece el plazo?:
● En el título constitutivo
○ Art 986 cc: Para personas físicas, vitalicio si NO se expresa lo

contrario
○ Art 1040 cc: Para persona moral: El usufructo constituido a favor de personas morales
que puedan adquirir y administrar bienes raíces, sólo durará veinte años; cesando antes, en el caso de que dichas
personas dejen de existir.
■ Sólo 20 años aquellas puedan adquirir y administrar bienes

raíces
■ Si la persona moral usufructuaria se liquida antes de plazo,
queda extinguido
■ Mismas limitaciones del 27 constitucional
○ Intuitu personae: Si pueden ser representados pero se termina
con la muerte
● Recae sobre bienes ajenos:
○ El usufructuario no tiene la cosa en su poder como dueño, sino
por simple título legal de usufructuario
● Implica el empleo y utilización de un bien de acuerdo a su
naturaleza
○ NO se puede alterar su forma y sus sustancia empleando en fin
distinto al que le corresponda su naturaleza
○ Art 993 cc: Si el usufructo comprendiera cosas que se deterioran por el uso, el usufructuario tendrá derecho a
servirse de ellas, empleándolas según su destino, y no estará obligado a restituirlas, al concluir el usufructo, sino en el
estado en que se encuentren; pero tiene obligación de indemnizar al propietario del deterioro que hubiere sufrido por dolo
o negligencia.
■ NO es posible tratándose de bienes consumibles

● Bienes consumibles: Cuasiusufructo (Figura
totalmente distinta)
○ Art 994 cc: Si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse sin consumirse, el usufructuario tendrá el derecho de
consumirlas, pero está obligado a restituirlas, al terminar el usufructo, en igual género, cantidad y calidad. No siendo posible hacer la
restitución, está obligado a pagar su valor, si se hubiesen dado estimadas, o su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo, si no fueron
estimadas.
■ Cuasiusufructo: Si NO se ejerce el derecho y este se

extingue sin que se hayan consumido las cosas, tiene que
restituirlas (Bienes consumibles)
● Art 1038 cc
● NO es usufructo porque el usufructuario nunca
puede consumir las cosas
● Solamente se puede cuando se va a transmitir la
universalidad, es decir, por herencia (te dejan la casa
con las cosas que tiene dentro)
● Hay que atender primero a lo pactado
○ Si no se pacta, se regresa cuando te lo exigen
■ Art 2080 cc
4.- Clasificación
● Por su extensión
○ A título universal: Recae sobre una universalidad de bienes

cuando el testador le deja el usufructo sobre todos los bienes que
conforman masa hereditaria.
■ Posibilidad de que se constituya usufructo sobre todos los
bienes de la herencia
● Art 1031:
■ Indemnizar al final de usufructo, el usufructuario solo a
título oneroso por las separaciones previo aviso
● Art 1032 cc
○ A título personal: Recae sobre bienes individualmente
determinados
● Por sus modalidades: Condicional o sujetas a plazo
○ Art 985 cc
○ El puro y simple NO esta sujeto a ningún tipo de modalidad
○ Condicional: Para existir requiere de una condición suspensiva y
para quedar resuelta condición resolutoria
○ El sujeto a plazo: Pasando el tiempo se extingue o surge
● Por las personas que lo ejercen:
○ Art 982 cc
○ Simultáneo: Le corresponde a dos o más personas
■ Art 983 cc
○ Sucesivo: Ejercita en primer término su derecho el primer
usufructuario y a su falta (por plazo o muerte) entra en su
ejercicio otra persona y así de manera sucesiva.
■ Art 984 cc
5.- Objeto del usufructo
● Bienes inmuebles:
○ Sobre capitales
■ El usufructuario tiene derecho a hacer suyos los intereses
o créditos
■ Se traduce en dinero invertido, préstamos, depósitos etc
■ El primero que destine capital será capital encargado
■ Siempre es consumible en el primer uso
■ Art 995 cc: Si el usufructo se constituye sobre capitales impuestos a réditos, el usufructuario sólo
hace suyos éstos y no aquéllos, pero para que el capital se redima anticipadamente, para que se haga
novación de la obligación primitiva, para que se sustituya la persona del deudor, si no se trata de derechos
garantizados con gravamen real, así como para que el capital redimido vuelva a imponerse, se necesita el
consentimiento del usufructuario.
■ NO es un usufructo sobre el capital, es sobre el rédito

■ Para que existiera un usufructo sobre capital se requiere
que ese capital se invierta para que genere réditos(que
sirven como frutos civiles) y eso es de lo que se dispone
■ No tendría sentido tener uso y disfrute del dinero sin

disponer de él
■ Se puede pactar disponer del capital mediante:
● Préstamo
● Mutuo: es traslativo de la propiedad
● Apertura de crédito: recibir un bien presente en
atención a un bien futuro
● Fideicomiso
● Si le transmitiste la propiedad a x y está obligado a
devolverlo, ¿Mediante qué figura se puede celebrar
un usufructo sobre capital?
○ Lo que se da en realidad en usufructo es un
derecho de crédito, porque es lo que se puede
exigir
○ El usufructuario percibe los frutos del derecho
de crédito
■ Figuras idénticas al mutuo
● Apertura de crédito: art. 291 Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito
● Crédito Mercantil: art. 358-359 Código Mercantil
● Depósito Bancario: art. 280 Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito
○ Sobre viveros:
■ Viveros: Terreno donde se trasplantan desde la almáciga
los árboles pequeños, para trasponerlos, después de
recriados, a su lugar definitivo.
■ Plantas y árboles de los viveros como bienes muebles
● Ya que NO se encuentran unidos a la tierra
● Art 750 fracc II
● El usufructuario puede usarlos sin perjuicio de su
conservación y sujetándose a las costumbres del
lugar y a las leyes respectivas
■ Art 999 cc: El usufructuario podrá utilizar los viveros, sin perjuicio de su conservación y
según las costumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas.
○ Sobre ganado:
■ El usufructuario tiene derecho a hacer suyos los frutos que
son las crías y demás productos que puedan obtenerse del
ganado
■ Art 1013 cc: Si el usufructo se constituye sobre ganados, el usufructuario está obligado a
reemplazar con las crías, las cabezas que falten por cualquier causa.
■ Art 1014 cc: Si el ganado en que se constituyó el usufructo perece sin culpa del usufructuario, por
efecto de una epizootia o de algún otro acontecimiento no común, el usufructuario cumple con entregar al
dueño los despojos que se hayan salvado de esa calamidad.
■ Art 1015 cc: Si el rebaño perece en parte, y sin culpa del usufructuario, continúa el usufructo en la
parte que queda.
○ Sobre partes sociales y acciones: Hay que saber de que tipo

de propiedad se trata
■ Es el que más problemas puede provocar
■ Es el reflejo de la acción o aportación que hace un socio a
la sociedad
■ La problemática está en que a la hora de disolver la
sociedad, hay duda en quién va a concurrir en el ejercicio
de las acciones
■ No hay legislación especial que regule esta problemática
■ Asociación civil:
● Un solo caso donde el usufructuario puede hacer
válido su derecho sobre los frutos
○ Cuando en el contrato social se pacta que en
la liquidación a los socios se les reporta en
activo social, aún cuando exceda de sus
aportaciones (frutos)
■ Art 2686 cc: Por el contrato de sociedad los socios se obligan
mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realización
de un fin común, de carácter preponderantemente económico, pero que no
constituya una especulación comercial.
■ Sociedades civiles y mercantiles: El usufructuario hace

valer su derecho sobre los frutos
● Dividendos
○ Todos los acuerdos de las sociedad deben de
ir encaminados a obtener mayores frutos
■ Sociedades de personas:
● El nudo propietario tendrá el derecho de voto en la
mayoría de los caos y el usufructuario recibirá los
frutos
○ Pueden ser civiles o mercantiles
○ Sobre derechos de autor:
■ Nudo propietario:
● Determinar acerca de la divulgación de la obra
● Exigir el reconocimiento de la autoría o mantenerla
como anónima o seudónima
● Oponerse a que se le atribuya al autor una obra que
NO sea de su creación
● Exigir el respeto a la obra y oponerse a

modificaciones
■ Usufructuario:
● Derecho patrimonial de la obra, consistente en
explotarla a través de su reproducción, publicación,
edición, comunicación y transmisión
○ Derechos de propiedad industrial:
■ El usufructo durará el plazo de la vigencia de los mismos,
salvo pacto en contrario
■ Patente: El usufructuario tiene derecho de explotar el
inventi
■ Modelos de utilidad, diseños industriales, marcas y
nombres comerciales: Utilizarlos conforme a su naturaleza
● Bienes inmuebles:
○ Montes:
■ Usufructuario: Le corresponden todos los productos que
provengan del monte
● Art 996 cc: El usufructuario de un monte disfruta de todos los productos que provengan
de éste, según su naturaleza.
○ Si obtienes un producto fue un acto de

dominio y si solamente se obtienen los frutos
es un usufructo
○ Como se permite usar TODOS los productos
NO es un usufructo, es un cuasiusufructo muy
específico sobre los montes
○ Cómo se desgastan, NO se restituyen
● Art 997 cc: Si el monte fuere tallar o de maderas de construcción, podrá el
usufructuario hacer en él las talas o cortes ordinarios que haría el dueño; acomodándose en el
modo, porción o época a las leyes especiales o a las costumbres del lugar
● Requiere de una autorización de la SEMARNAT

○ Art 73 de ley general de desarrollo forestal
sustentable
○ Sobre árboles:
■ El usufructo puede recaer sobre un árbol
● Usufructuario: Tiene derecho de hacer suyos los
frutos pero NO podrá cortar el árbol
■ Art 998 cc: En los demás casos, el usufructuario no podrá cortar árboles por el pie, como no sea
para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas; y en este caso acreditará previamente al
propietario la necesidad de la obra.
■ Art 1016: El usufructuario de árboles frutales está obligado a la replantación de los pies muertos
naturalmente.
■ Dependiendo del recurso natural del que se trate se

requiere autorización o NO
○ Sobre minas:
■ Usufructuario: NO le corresponden sus productos, ya que
estos NO son frutos
■ 2 excepciones:
● Se otorgue el derecho usufructuario en título
constitutivo del usufructo
○ Se obliga a considerarlo como cuasiusufructo
● Usufructo constituido a título universal
○ Art 1001 cc: No corresponden al usufructuario los productos de las minas
que se exploten en el terreno dado en usufructo, a no ser que expresamente se le
concedan en el título constitutivo del usufructo o que éste sea universal; pero debe
indemnizarse al usufructuario de los daños y perjuicios que se le originen por la
interrupción del usufructo a consecuencia de las obras que se practiquen para el
laboreo de las minas.
○ Sobre una finca hipotecada

■ La finca se hipoteca antes de que se constituya el
usufructo
● El acreedor hipotecario puede: Embargar,
enajenar en su totalidad
● Art 1030 cc: Si la finca se embarga o se vende judicialmente para el pago de la deuda,
el propietario responde al usufructuario de lo que pierda por este motivo, si no se ha dispuesto otra
cosa, al constituir el usufructo.
● Art 1029: El usufructuario particular de una finca hipotecada, no está obligado a pagar las
deudas para cuya seguridad se constituyó la hipoteca.
■ Si el usufructo fue antes que la hipoteca, el acreedor

hipotecario podrá embargar y en su caso enajenar la nuda
propiedad
○ Sobre un edificio: Aquella construcción vertical u horizontal,
destinada a ser utilizada en sus espacios interiores por el
hombre, ya sea con fines comerciales, habitacionales,
industriales etc.
■ Destrucción por incendio: 2 soluciones
● Si es sobre un inmueble: NO se extingue
● Art 1042: Si el usufructo está constituido sobre un edificio, y éste se arruina en un
incendio, por vetustez, o por algún otro accidente, el usufructuario no tiene derecho a gozar del
solar ni de los materiales; mas si estuviere constituido sobre una hacienda, quinta o rancho de que
sólo forme parte el edificio arruinado, el usufructuario podrá continuar usufructuando el solar y los
materiales.
¿Se puede hipotecar el usufructo o la nuda propiedad?

● Art 2894 cc: Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen
impuesto, aunque pasen a poder de terceros.
● Art 2900 cc: Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el
usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, la
hipoteca se extenderá al mismo usufructo si así se hubiere pactado.
■ En este caso, si no se pacta, el usufructo renace, por solo
recaer la hipoteca sobre la nuda propiedad
6.- Formas de constitución

● Por ley
○ Usufructo legal del padre:
■ Art 428 cc: Los bienes del hijo, mientras esté en la patria potestad, se dividen en dos clases:
● 1. Bienes que adquiera por su trabajo;
● 2. Bienes que adquiera por cualquiera otro título.
■ Art 430 cc: En los bienes de la segunda clase, la propiedad y la mitad del usufructo pertenecen al
hijo; la administración y la otra mitad del usufructo corresponde a las personas que ejerzan la patria potestad.
Sin embargo, si los hijos adquieren bienes por herencia, legado o donación y el testador o donante ha
dispuesto que el usufructo pertenezca al hijo o que se destine a un fin determinado, se estará a lo dispuesto.
■ Art 319 cc: En los casos en que los que ejerzan la patria potestad gocen de la mitad del usufructo
de los bienes del hijo, el importe de los alimentos se deducirá de dicha mitad, y si ésta no alcanza a cubrirlos,
el exceso será de cuenta de los que ejerzan la patria potestad.
■ 1.- NO es un usufructo
● Puede disfrutar los bienes, solamente para cumplir
con sus obligaciones alimentarias del menor
● Los padres NO pueden usar el bien
○ El único caso es si todos viven en la misma
casa, si los padres NO tienen vivienda pueden
usar el bien
● NO es oponible a terceros
● NO es inscribible
● NO puede ser enajenado
● NO puede ser embargado
● Se puede extinguir por renuncia
○ Art 438 cc: La renuncia del usufructo hecha en favor del hijo, se considera
como donación.
● Surge sin manifestación de la voluntad

● Sustitución pupilar:
○ Art 1480 cc: Puede el padre dejar una parte o la totalidad de sus bienes a su hijo, con la carga de transferirlos
al hijo o hijos que tuviere hasta la muerte del testador, teniéndose en cuenta lo dispuesto en el artículo 1314, en cuyo
caso el heredero se considerará como usufructuario.
○ El testador le deje los bienes a su hijo con la carga de

transferirlos a los nietos del testador
● Legados a plazo:
○ Debe concluir en un día que es seguro que ha de llegar, en tanto
NO llegue, el legatario tendrá el carácter de usufructuario
■ Art 1366 cc: Cuando el legado debe concluir en un día que es seguro que ha de llegar, se
entregará la cosa o cantidad legada al legatario, quien se considerará como usufructuario de ella.
○ A plazo suspensivo
■ Al momento de la entrega, se entrega la propiedad plena
■ Si aún NO ha transcurrido
● Usufructuario: Herederos
● Nudo propietario: Legatario
■ Art 1364 cc: Si el día en que debe comenzar el legado fuere seguro, sea que se sepa o no
cuándo ha de llegar, el que ha de entregar la cosa legada, tendrá, respecto de ella, los derechos y las
obligaciones del usufructuario.
○ A plazo extintivo:
■ Está sujeta a plazo
■ Usufructuario: El legatario
■ Nudo propietario: Los herederos
● Por voluntad del hombre:
○ Por testamento: Art 1469 cc:
■ Los legados de usufructo, uso, habitación o servidumbre, subsistirán mientras viva el legatario, a no ser que el
testador dispusiere que dure menos.
■ El usufructo nacerá en el momento del fallecimiento del

autor de la sucesión
■ Dicha aceptación tiene efecto retroactivo
● Art 1660 cc: Los efectos de la aceptación o repudiación de la herencia se retrotraen
siempre a la fecha de la muerte de la persona a quien se hereda.
○ Manifestación unilateral: Teoría de rojina villegas pero no

aplica porque no se podrían imponer obligaciones a otras
personas
■ Los derechos y obligaciones ya se tienen constituidos
○ Por contrato (acto jurídico): Se constituye por actos traslativos
■ El propietario transmite el usufructo y se reserva la nuda
propiedad
■ Puede ser compraventa, permuta, donación o fideicomiso
■ Art 1007 cc: El donador que se reserva el usufructo de los bienes donados, está dispensado de
dar la fianza referida, si no se ha obligado expresamente a ello.
■ Art 1008 cc: El que se reserva la propiedad, puede dispensar al usufructuario de la obligación de
afianzar.
■ Puede ser por enajenación

● Enajenas el uso y goce y tienes la nuda propiedad
■ Retención:
● Transmite propiedad (disposición) y se reserva el
usufructo (uso y goce)
● Se enajena la nuda propiedad
● Puede ser de manera simultánea o sucesivamente
○ Art 982-983
● Por prescripción positiva:
○ Se reconoce la posibilidad de adquirir el usufructo por medio de
la prescripción
7.- Obligaciones y derechos del usufructuario

● 2 situaciones:
○ Si es a título constitutivo
■ Testamento o acto jurídico

■ El título constitutivo NO podrá modificar los derechos del
usufructuario
○ Varía las obligaciones del usufructuario es la onerosidad o
gratuidad
● Obligaciones a título gratuito
○ Hacer inventario para describir bienes materia del usufructo,
tasar los muebles y constar el estado de los inmuebles
○ Dar fianza de que disfrutará de las cosas con moderación y las
restituirá al propietario con sus accesiones
○ Usar y disfrutar de las cosas de acuerdo a su naturaleza
○ Reparaciones indispensables para mantener la cosa en el estado
en que se encontraba cuando la recibió
○ Responder de contribuciones que disminuyan frutos de la cosa
○ Avisar al nudo propietario que su derecho está siendo perturbado
○ Gastos, costas y condenas de los pleitos
○ Restituir la cosa una vez extinguido e indemnizar si se deterioró
la cosa por dolo o negligencia
● Obligaciones a título oneroso
○ Solamente cambian 2
○ NO está obligado a hacer reparaciones, van por cuenta del nudo
propietario
○ Los gastos, costas y condenas son por cuenta del nudo
propietario
● Derechos del usufructuario:
○ Ejercitar acciones y excepciones reales, personales o posesorias
■ Art 989 cc
○ Usar la cosa conforme a su naturaleza
○ Percibir todos los frutos ya sean naturales, industriales o civiles
■ Art 990-992 cc
○ Disfrutar de los aumentos de la cosa por servidumbre y accesión
■ Art 1000 cc
○ Gozar por sí mismo su derecho
■ Art 1002 cc:
● El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. Puede enajenar, arrendar y
gravar su derecho de usufructo; pero todos los contratos que celebre como usufructuario
terminarán con el usufructo.
■ ¿Cómo explicas el carácter de servidumbre personal?

● Raúl (usufructuario) le transmite a Manuel la
posibilidad de usar y gozar pero RAÚL SIEMPRE
SERÁ USUFRUCTUARIO.
● Raúl enajena y fallece,se acaba derecho.
● Si Manu siendo el que sustituye fallece,pasa el

derecho personal a la herencia
● Raúl le da en arrendamiento Manuel, pero. fallece en
2 por lo tanto,se extingue el contrato.
■ Art 1012 cc: En los casos señalados en el artículo 1002, el usufructuario es responsable del
menoscabo que tengan los bienes por culpa o negligencia de la persona que le substituya.
● ¿Qué pasa si Raúl no le informó a Manuel su

calidad de usufructuario y falleció?
○ Art 2943 cc: Si el usufructuario no manifestó su calidad de tal al hacer el
arrendamiento, y por haberse consolidado la propiedad con el usufructo, exige el
propietario la desocupación de la finca, tiene el arrendatario derecho para demandar al
arrendador la indemnización de daños y perjuicios.
○ Gozar del derecho del tanto para el caso de que el nudo

propietario quisiera enajenar a un extraño su derecho
■ Art 1005 cc: El usufructuario goza del derecho del tanto. Es aplicable lo dispuesto en el artículo
973, en lo que se refiere a la forma para dar el aviso de enajenación y al tiempo para hacer uso del derecho
del tanto.
○ NO es embargable pero si lo son los frutos

○ Realizar mejoras útiles y voluntarias
■ Art 1003 cc: El usufructuario puede hacer mejoras útiles y puramente voluntarias; pero no tiene
derecho a reclamar su pago, aunque sí puede retirarlas, siempre que sea posible hacerlo sin detrimento de la
cosa en que esté constituido el usufructo.
● Obligaciones del nudo propietario

○ Entregar la cosa al usufructuario
○ NO estorbar el uso y goce del usufructuario
○ Si el usufructo se constituyó a título oneroso
■ Hacer las reparaciones necesarias
■ Responder por los gastos, costas y condenas
○ Abonar intereses de la suma pagada por concepto de cargas y
contribuciones
■ Art 1025 cc
○ Indemnizar
○ Restituir: Art 1031 cc
■ Si el usufructo es de todos los bienes de una herencia, o de una parte de ellos, el usufructuario podrá anticipar
las sumas que para el pago de las deudas hereditarias correspondan a los bienes usufructuados, y tendrá
derecho de exigir del propietario su restitución, sin intereses, al extinguirse el usufructo.
8.- Extinción del usufructo:

● Art 1038 cc: Causas de la extinción
○ Por la muerte del usufructuario
■ Art 1039 cc: La muerte del usufructuario no extingue el usufructo, cuando éste se ha constituido a
favor de varias personas sucesivamente, pues en tal caso entra al goce del mismo, la persona que
corresponda.
○ Por vencimiento de plazo por el cual se constituyó

■ Art 1040 cc: El usufructo constituido a favor de personas morales que puedan adquirir y
administrar bienes raíces, sólo durará veinte años; cesando antes, en el caso de que dichas personas dejen
de existir.
○ Por el cumplimiento de la condición impuesta:

○ Por consolidación
■ Que el usufructo y la nuda propiedad se reúnan en la
misma persona
○ Por renuncia del usufructuario
■ El usufructo se consolida con la nuda propiedad
■ En hipoteca, esta subsiste hasta el término del plazo en la
constitución del usufructo
○ Por pérdida total de la cosa
○ Cesación del derecho que se constituyó por su expropiación
○ Por prescripción, conforme a lo prevenido respecto de los
derechos reales;
■ Está mal empleado, porque es un modo de adquirir la
propiedad
■ Es caducidad, NO prescripción
● Art. 829: Se pierde la posesión de los derechos
cuando es imposible ejercitarlos o cuando no se
ejercen por el tiempo que baste para que queden
prescritos
○ Por no dar fianza el usufructuario por título gratuito, si el
dueño no le ha eximido de esa obligación.
9.- Consecuencias
● Terminado el usufructo, los contratos que respecto de él haya
celebrado el usufructuario, no obligan al propietario, y éste entrará en
posesión de la cosa, sin que contra él tengan derecho los que
contrataron con el usufructuario, para pedirle indemnización por la
disolución de sus contratos, ni por las estipulaciones de éstos, que sólo
pueden hacer valer contra del usufructuario y sus herederos, salvo lo
dispuesto en el artículo 991.
¿En qué momento se tienen por percibidos o constituidos los frutos?

● Frutos naturales: Hasta que esté manifiestos o nacidos
● Frutos civiles: Desde que se alzan o pagan
¿En qué bienes puede recaer?

● Bienes NO consumibles
● Art 944 cc Cuasiusufructo
○ Confunde compraventa, mutuo y usufructo universal
USO Y HABITACIÓN
1.- Uso
● Derecho real y temporal que permite al usuario percibir los frutos de

una cosa ajena con el objeto de satisfacer sus necesidades y de
cumplir con sus obligaciones alimentarias
● Puede recaer sobre cualquier tipo de bien
○ Excepto los consumibles
● Art 1049 cc: El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa
ajena, los que basten a las necesidades del usuario y su familia,
aunque ésta aumente.
● Art 1054 cc: El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede
aprovecharse de las crías, leche y lana en cuanto baste para su
consumo y el de su familia.
○ Respondería de los gastos, reparaciones y contribuciones
2.- Habitación
● Derecho real y temporal que permite al habituario, ocupar
gratuitamente una casa-habitación o los cuartos necesarios para sí o
para las personas de su familia
● Características:
○ Recae sobre una casa-habitación
○ Es gratuito
3.- Ambos derechos:
● Diferencias con el usufructo:
○ Son intuitu personae
■ Imposibilidad de que sean enajenados, gravados,
arrendados y embargados
■ Art 1050 cc: La habitación da, a quien tiene este derecho,
la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las
piezas necesarias para sí y para las personas de su
familia.
○ Derechos y obligaciones del habituario y del usuario:
■ Los que se establezcan en el título constitutivo
■ Si NO se pacta nada:
● Se aplicarán las disposiciones del usufructo
■ Art 1053 cc: Las disposiciones establecidas para el
usufructo son aplicables a los derechos de uso y de
habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el
presente capítulo.
■ Art 1052 cc: Los derechos y obligaciones del usuario y del
que tiene el goce de habitación, se arreglarán por los
títulos respectivos y, en su defecto, por las disposiciones
siguientes:
○ La constitución NO es por ley o prescripción

■ Es por contrato o testamento
Usuario consume TODOS los Obligados a todos los gastos del

frutos de bienes cultivo, reparaciones y pago de
contribuciones
Habituario ocupa TODAS las piezas
de casa
Usuario sólo consume parte de No contribuyen en nada, siempre

los frutos que a el propietario le quede una
parte de frutos o aprovechamientos
Habituario sólo ocupa parte de la para cubrir gastos y cargas porque si
casa no alcanzan; será cubierto por
usuario o habituario
SERVIDUMBRE
1.- Concepto
● Art 1057 cc: La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un
inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El
inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio
dominante; el que la sufre, predio sirviente.
○ Lo define desde el lado pasivo para referir a que la palabra
servidumbre no se refiere a servir de esclavitud
○ Por eso dice real y no personal, no a propósito de los derechos
reales, sino que la servidumbre no tiene nada que ver con
esclavitud
○ Recae sobre bienes inmuebles del art. 750 frac. I y II
■ Suelo y construcciones adheridas al suelo
■ Se requieren forzosamente DOS inmuebles
■ De distinto dueño
○ Requiere consentimiento para usar el predio de alguien más
○ El beneficio es para el inmueble NO para la persona
■ Esto porque se tiene una necesidad en el inmueble
● Numerus clausus
■ Art. 1109: la servidumbre NO obliga a la persona, es en
beneficio del inmueble, es utilidad para el predio, NO a la
persona
○ La servidumbre es perpetua
■ Aunque cambie de dueño, subsiste
■ salvo que se extinga por las razones que dice la ley, y si es

por acuerdo se extingue por acuerdo
● Felipe de la mata:
○ El derecho real, accidental, y perpetuo por el que el dueño del
predio dominante puede aprovecharse del predio sirviente en los
términos del título constitutivo, ya sea para la utilización del
predio sirviente en los términos pactados o para impedir al titular
del predio sirviente determinados actos en relación con el mismo
■ Elementos:
● Derecho real: Porque existe una facultad de
aprovechamiento y es oponible a terceros
○ Derecho ambulatorio: Si los predios se
fraccionan
● Accidental
● NO pueden ser enajenadas o transmitidas parcial o
totalmente
● NO pueden ser gravadas ni embargadas
○ Con independencia del predio que se
encuentra favorecido por las mismas
● Perpetuo: Su ejercicio NO se encuentra sujeta a
término
● Hay un predio dominante y uno sirviente (debe
tolerar el aprovechamiento de la servidumbre)
○ Los dueños son personas distintas
● Deben de ser inmuebles por naturaleza
● Art 1058 cc: La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del
predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente
determinado por la ley, o en el acto en que se constituyó la servidumbre.
○ Contenido obligacional
● Se constituyen a favor del propietario de un predio
● Es oponible a terceros a partir de su registro en el
Registro Público de la Propiedad
2.- Clasificación:
● Por el destino del predio dominante: Desuso
■ Tienen su origen en el código de 1870
○ Rústicas: Tienen objeto agrícola
○ Urbanas: Subsistencia y comodidad de un edificio urbano
● Por su ejercicio:
○ Continuas: art 1060 cc: Su uso es o puede ser incesante sin la
intervención de ningún hecho del hombre
■ Servidumbre de desagüe:
○ Discontinuas: Art 1061: Su uso necesita de algún hecho actual
del hombre
● Por su sustentabilidad:
○ Aparentes: Art 1062: Las que se anuncian por obras o signos
dispuestos para su uso o aprovechamiento
■ Servidumbre de paso
○ NO aparentes: Art 1063 cc: NO presentan signo exterior de su
existencia
■ Servidumbres de vista
● Por su contenido obligacional:
○ Simplemente negativas: Implican un NO hacer
○ De efectos mixtos: Obligaciones de dar o hacer
● Por su origen: Art 1067 cc
○ Legales: Limitaciones al derecho real de propiedad del titular del
predio sirviente
■ El derecho nace al encuadrarse ciertos objetos y personas
en el supuesto legal
■ Renuncia: Sólo es posible cuando la misma ley lo
especifica
■ NO son derechos reales: Art 1070 cc: Todo lo
concerniente a las servidumbres establecidas para la
utilidad pública o comunal, se regirá por las leyes y
reglamentos especiales y, en su defecto, por las
disposiciones de este Título.
○ Voluntarias: Derechos reales
○ Oponibilidad ante terceros: NO deriva de la existencia de un
derecho real
■ NO es necesaria su inscripción
● En derecho comparado:
○ Prediales o reales: En tanto que afectan al inmueble objeto de
las mismas de la manera común
■ En donde la servidumbre beneficie la utilización y
aprovechamiento de un predio dominante
○ Personales: En donde el beneficio es solo para una persona
■ NO son perpetuas, se extinguen con la muerte
● Del buen padre de familia: Una persona era propietaria de 2 predios y
destinaba, con un signo aparente, uno al servicio del otro
○ Art 1116 cc: La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido o conservado
por el propietario de ambas, se considera, si se enajenaren, como título para que la servidumbre continúe, a no ser que,
al tiempo de dividirse la propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualesquiera
de ellas.
● Voluntarias: Numerus apertus

○ Art 1109 cc: El propietario de una finca o heredad puede
establecer en ella cuantas servidumbres tenga por conveniente, y
en el modo y forma que mejor le parezca, siempre que no
contravenga las leyes, ni perjudique derechos de terceros.
● Legislador se olvida de la necesidad del predio
dominante
○ Art 1110 cc: Sólo pueden constituir servidumbres las personas
que tienen derecho de enajenar; los que no pueden enajenar
inmuebles sino con ciertas solemnidades o condiciones, no
pueden, sin ellas, imponer servidumbres sobre los mismos.
3.- Constitución del derecho real de servidumbre

● Vías volitivas:
○ Contrato: Oneroso o gratuito
○ Testamento: NO serán eficaces hasta que se encuentre
formalmente declarada la aceptación correspondiente
● Prescripción: Servidumbres continuas y aparentes
○ Las discontinuas NO se pueden (en realidad no hay razón,
más que legislador confundió posesión continua con discontinua)
■ La discontinuidad puede implicar la continuidad de la
posesión y consecuencia suficiente título para adquirir
● Adjudicación: Decretada de una autoridad competente al efecto
● Requisitos generales:
○ Dueños de los predios: Legitimados para constituir válidamente
servidumbres
■ Quienes se encuentren autorizados para actuar en nombre
y representación
○ Menor de edad o incapaz:
■ Adquiere activamente servidumbre gratuita (ser el
predio dominante): NO se necesitaría autorización judicial
■ Afecta pasivamente servidumbre onerosa (predio
sirviente): Autorización judicial, mismas reglas que
enajenación
○ Formalidad: Deberá de guardar la formalidad del acto jurídico
traslativo de propiedad
■ A través de notario o escritura
4.- Situación jurídica de las partes

● Solamente surtirán efectos cuando se encuentren inscritas en el

registro público de la propiedad
● Servidumbres voluntarias: Numerus apertus
○ El título constitutivo desprende los derechos obligaciones
atribuibles al dueño del predio sirviente y dominante
○ Art 1109: El propietario de una finca o heredad puede establecer
en ella cuantas servidumbres tenga por conveniente, y en el
modo y forma que mejor le parezca, siempre que no contravenga
las leyes, ni perjudique derechos de terceros.
● Legislador se olvida de la necesidad del predio
dominante
○ Art 1110 cc: Sólo pueden constituir servidumbres las personas
que tienen derecho de enajenar; los que no pueden enajenar
inmuebles sino con ciertas solemnidades o condiciones, no
pueden, sin ellas, imponer servidumbres sobre los mismos.
Derechos y obligaciones generales
Predio dominante Predio sirviente
● Ejercitar efectivamente los ● Tolerar la servidumbre

derechos y obligaciones ○ Art 1122 cc
derivados de su servidumbre
● Hacer a su costa todas las ● Si lugar designado llegase a

obras necesarias para uso y presentar inconvenientes,
conservación tendrá que ofrecer otro que
○ Art 1119 cc sea cómodo al dueño del
predio dominante
○ Art 1123 cc
● Llevar a cabo las obras que ● Ejecutar las obras que hagan
hagan menos gravosa la menos gravosa la
servidumbre servidumbre, si de ellas NO
○ Art 1120 cc resulta perjuicio alguno al
predio dominante
○ Art 1124 cc
● Art 1125 cc: Si de la conservación de dichas obras se siguiere algún

perjuicio al predio dominante, el dueño del sirviente está obligado a
restablecer las cosas a su antiguo estado y a indemnizar de los daños y
perjuicios.
5.- Estudio descriptivo de las servidumbres legales

● Servidumbre legal de desagüe:
○ Art 1071 cc: Los predios inferiores están sujetos a recibir las
aguas que naturalmente, o como consecuencia de las mejoras
agrícolas o industriales que se hagan, caigan de los superiores,
así como la piedra o tierra que arrastren en su curso.
○ Art 1072 cc: Cuando los predios inferiores reciban las aguas de
los superiores a consecuencia de las mejoras agrícolas o
industriales hechas a éstos, los dueños de los predios sirvientes
tienen derecho de ser indemnizados.
● Servidumbre legal de acueducto:
○ Art 1078 cc: El que quiera usar agua de que pueda disponer,
tiene derecho a hacerla pasar por los fundos intermedios, con
obligación de indemnizar a sus dueños, así como a los de los
predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas.
○ Art 1080 cc: El que ejercite el derecho de hacer pasar las aguas
de que trata el artículo 1078, está obligado a construir el canal
necesario en los predios intermedios, aunque haya en ellos
canales para el uso de otras aguas.
● Servidumbre legal de paso:
○ Cables: Art 1108 cc:
■ Cuando para establecer comunicaciones telefónicas
particulares entre dos o más fincas, o para conducir
energía eléctrica a una finca, sea necesario colocar postes
y tender alambres en terrenos de una finca ajena, el dueño
de ésta tiene obligación de permitirlo, mediante la
indemnización correspondiente. Esta servidumbre trae
consigo el derecho de tránsito de las personas y el de
conducción de los materiales necesarios para la
construcción y vigilancia de la línea.
○ Salida:
■ Art 1097 cc: El propietario de una finca o heredad
enclavada entre otras ajenas sin salida a la vía pública,
tiene derecho de exigir paso, para el aprovechamiento de
aquéllas por las heredades vecinas, sin que sus
respectivos dueños puedan reclamarle otra cosa que una
indemnización equivalente al perjuicio que les ocasione
este gravamen.
■ Art 1099 cc: El dueño del predio sirviente tiene derecho de

señalar el lugar en donde haya de construirse la
servidumbre de paso.
■ Art 1100 cc: Si el juez califica el lugar señalado de
impracticable o de muy gravoso al predio dominante, el
dueño del sirviente debe señalar otro.
■ Art 1103 cc: En la servidumbre de paso, el ancho de éste
será el que baste a las necesidades del predio dominante,
a juicio del juez.
■ Art 1104 cc: En caso de que hubiere habido antes
comunicación entre la finca o heredad y alguna vía pública,
el paso sólo se podrá exigir a la heredad o finca por donde
últimamente lo hubo.
○ Recolección de frutos: Art 1106 cc:
■ El propietario de árbol o arbusto contiguo al predio de otro,
tiene derecho de exigir de éste que le permita hacer la
recolección de los frutos que no se pueden recoger de su
lado, siempre que no se haya usado o no se use del
derecho que conceden los artículos 847 y 848; pero el
dueño del árbol o arbusto es responsable de cualquier
daño que cause con motivo de la recolección.
○ Andamio: Art 1107 cc:
■ Si fuere indispensable para construir o reparar algún
edificio pasar materiales por predio ajeno o colocar en él
andamios u otros objetos para la obra, el dueño de este
predio estará obligado a consentirlo, recibiendo la
indemnización correspondiente al perjuicio que se le
irrogue.
○ Abrevadero: Art 1105 cc:
■ El dueño de un predio rústico tiene derecho, mediante la
indemnización correspondiente, de exigir que se le permita
el paso de sus ganados por los predios vecinos, para
conducirlos a un abrevadero de que pueda disponer.
6.- Causas de la extinción de la servidumbre: Art 1128 cc

● Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios y
NO reviven por una nueva separación salvo lo dispuesto en el art 1116
cc pero si el acto de reunión era resoluble por su naturaleza, y llega el
caso de la resolución, renacen las servidumbres como estaban antes
de la reunión.
● Por el NO uso:
○ Cuando fuere continua y aparente, por el NO uso de 3 años
contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente
○ Cuando fuere discontinua o NO aparente, por el NO uso de 5
años contados desde el día que dejó de usarse por haber
ejecutado el sueño del fundo acto contrario a la servidumbre
● Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del predio
sirviente a tal estado que NO pueda usarse la servidumbre
● Por la declaración unilateral de voluntuad hecha por el dueño del
predio dominante
○ Código civil: Remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño
del predio dominante
● Cuando constituida en virtud de un derecho revocable se vence el
plazo, se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que
debe poner término a aquel
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
●
POSESIÓN
1.- Lo vimos hasta el final incluso después de los derechos reales porque tiene un
hecho jurídico, NO tendría alguna utilidad sino se lleva conjuntamente de la
prescripción
2.- Concepto
● Rojina villegas: Rafael Rojina Villegas, nos dice: “La posesión puede definirse
entonces “como una relación o estado de hecho, que confiere a una persona
el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de
aprovechamiento animo domini o como consecuencia de un derecho real o
de un derecho personal, o sin derecho
● Art 790 cc: - Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo
dispuesto en el artículo 793. Posee un derecho el que goza de él.
○ La posesión nace del contrato de arrendamiento, te vas a las reglas
del contrato de arrendamiento
● Art 791 cc: Cuando en virtud de un acto jurídico el propietario entrega a otro una cosa,
concediéndole el derecho de retenerla temporalmente en su poder en calidad de usufructuario,
arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro título análogo, los dos son poseedores de la
cosa. El que la posee a título de propietario tiene una posesión originaria, el otro, una posesión
derivada.
○ Solo uno tendría el poder sobre la cosa, y otro a pesar de no tener en
su poder la cosa es poseedor.
■ Poseedor originario: Aquel que posee la cosa a titulo de
propietario
■ Poseedor derivado: aquel que celebrando un acto jurídico, se le
otorga el derecho a retener la cosa temporalmente.
● Ejemplo: usufructuario, arrendatario, acreedor

pignoraticio, depositario. (los poseedores derivados claro
que son poseedores, pero no se les aplica el capítulo de
posesión)
● Art 793 cc: Cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una cosa en virtud de la
situación de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de esa cosa, y que la retiene en
provecho de éste, en cumplimiento de las órdenes e instrucciones que de él ha recibido, no se le
considera poseedor.
○ Es incorrecto porque seria un simple detentador, no tiene el corpus ni
mucho menos el animus.
● Art 803 cc: Todo poseedor debe ser mantenido o restituído en la posesión contra aquellos que no
tengan mejor derecho para poseer.
○ Es mejor la posesión que se funda en título y cuando se trate de inmuebles la que está
inscrita. A falta de título o siendo iguales los títulos, la más antigua.
○ Si las posesiones fueren dudosas, se pondrá en depósito la cosa hasta que se resuelva a
quién pertenece la posesión.
● Art 794 cc: Sólo pueden ser objeto de posesión las cosas y derechos que sean susceptibles de
apropiación.
○ El objeto de la posesión son bienes, solo se pueden poseer los bienes,
aquello que es susceptible de apropiación particular y por tanto, este
en el comercio.
● Art 795 cc: Puede adquirirse la posesión por la misma persona que va a disfrutarla, por su
representante legal, por su mandatario y por un tercero sin mandato alguno; pero en este último caso
no se entenderá adquirida la posesión hasta que la persona a cuyo nombre se haya verificado el acto
posesorio lo ratifique.
○ Alguien detenta la cosa y NO es poseedor, y en nombre y por cuenta
de otra persona tampoco se va a poder prescribir
● Art 4 del código de procedimientos civiles: La reivindicación compete a quien no está en
posesión de la cosa, de la cual tiene la propiedad, y su efecto será declarar que el actor tiene dominio
sobre ella y se la entregue el demandado con sus frutos y accesiones en los términos prescritos por el
Código Civil.
3.- Tipos de posesión reguladas en el código

● Posesión derivada: Aquel que adquiere la posesión a título traslativo de
dominio
○ NO es a titulo de propietario
● Posesión originaria: aquel que ha celebrado un acto jurídico en virtud del cual
el propietario le concedió́ el derecho de retener la cosa temporalmente.
○ Es a título de propietario
4.- Poseedor de buena y de mala fé
● Art 806 cc: Es poseedor de buena fe el que entra en la posesión en virtud de un título suficiente
para darle derecho de poseer. También es el que ignora los vicios de su título que le impiden poseer
con derecho.
○ Título: Es la causa generadora de la posesión.
○ *El que entra en la posesión con título
■ Poseedor de Buena fe: poseedor con derecho.
● Título que me vuelve poseedor pero todo lo que suceda

referente a la posesión no va a aplicarse el cap de la
posesión, sino el origen a la causa de la posesión.
● Ejemplo: La muerte lo llevó a tener la posesión, pero se
tiene que ver si es de buena o de mala ay se le aplican
las disposiciones de la posesión del 810 cc
■ Poseedor de mala fe: Poseedor sin derecho
● La causa de disposición fue un HECHO jurídico, NO un
acto
● Ejemplos: Paracaidistas
○ Poseedor sin derechos: El que conoce los vicios
●
● Art 807 cc: - La buena fe se presume siempre; al que afirme la mala fe del poseedor le corresponde
probarla.
● Art 808 cc: - La posesión adquirida de buena fe no pierde ese carácter sino en el caso y desde el
momento en que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa
indebidamente.
● Poseedor originario de buena fe: Art 810 cc: - El poseedor de buena fe que haya
adquirido la posesión por título traslativo de dominio, tiene los derechos siguientes:
○ 1. El de hacer suyos los frutos percibidos, mientras su buena fe no es interrumpida
○ 2. El de que se le abonen todos los gastos necesarios, lo mismo que los útiles, teniendo
derecho de retener la cosa poseída hasta que se haga el pago;
○ 3. El de retirar las mejoras voluntarias, si no se causa daño en la cosa mejorada, o reparando
el que se cause al retirarlas;
○ 4. El de que se le abonen los gastos hechos por él para la producción de los frutos naturales e
industriales que no hace suyos por estar pendientes al tiempo de interrumpirse la posesión;
teniendo derecho al interés legal sobre el importe de esos gastos desde el día que los haya
hecho.
● Poseedor originario de mala fe: Art 812 cc: El que posee por menos de un año, a título
traslativo de dominio y con mala fe, siempre que no haya obtenido la posesión por un medio delictuoso,
está obligado:
○ 1. A restituir los frutos percibidos;
○ 2. A responder de la pérdida o deterioro de la cosa sobrevenidos por su culpa o por caso
fortuito o fuerza mayor, a no ser que pruebe que éstos se habrían causado aunque la cosa
hubiere estado poseída por su dueño. No responde de la pérdida sobrevenida natural e
inevitablemente por el sólo transcurso del tiempo. Tiene derecho a que se le reembolsen los
gastos necesarios.
● Si es por más de un año y es pacífica, continua y pública, aunque su
posesión sea de mala fe, con tal que no sea delictuosa, tiene derecho: Art
813 cc:
○ 1. A las dos terceras partes de los frutos industriales que haga producir a la cosa poseída,
perteneciendo la otra tercera parte al propietario, si reivindica la cosa antes de que se
prescriba;
○ 2. A que se le abonen los gastos necesarios y a retirar las mejoras útiles, si es dable
separarlas sin detrimento de la cosa mejorada.
○ 3. No tiene derecho a los frutos naturales y civiles que produzca la cosa que posee, y
responde de la pérdida o deterioro de la cosa sobrevenidos por su culpa.
○ Estamos hablando de la protección donde se tiene un título pero hay
vicios
● Art 814 cc: El poseedor de mala fe que haya adquirido la posesión a través de un hecho delictuoso,
está obligado a restituir todos los frutos que haya producido la cosa y los que haya dejado de producir
por omisión culpable. Tiene también la obligación impuesta por la fracción II del articulo 812.
5.- ¿Por qué regular/proteger la posesión?

● Hay que proteger por un tema de seguridad jurídica
● Se presume el título, pero si el título está viciado
○ Sirve la posesión por la reivindicación
● Art 2126 cc, 2127 cc,
● Acción de reivindicación: 8 años
○ Prescribe: Sirve para purgar vicios, pues asegura la propiedad
● ¿Si quitamos la prescripción , sigue habiendo la posesión?
○ Art 806 cc
6.-
● EJEMPLO
○ Art 817 cc: Son gastos necesarios los que están prescritos por la ley, y aquellos sin los que
la cosa se pierda o desmejora.
● EJEMPLO
○ Art 818 cc: Son gastos útiles aquellos que, sin ser necesarios, aumentan el precio o
producto de la cosa
● Cambiarle los rines al coche
○ Art 819 cc: Son gastos voluntarios los que sirven sólo al ornato de la cosa, o al placer o
comodidad del poseedor.
7.- Teorías que explican la naturaleza jurídica de la posesión:
● Teoría clásica: sigue lo mismo que el derecho romano, se requiere el corpus y
el animus para ser poseedor.
● Teoría Subjetiva, Savigny: Considera como elementos de la posesión al
corpus y al animus;
○ Corpus: es el elemento material, es el conjunto de actos materiales
que demuestran la existencia de un poder físico, que ejerce el
poseedor sobre la cosa para retenerla de forma exclusiva.
■ Aunque el corpus es la base para la posesión no la implica
todavía, requiere el animus.
● Teoría Objetiva, Jhering: Animus y corpus son dos aspectos en una misma
relación:
○ El animus, el propósito de servirse de las cosas para sus necesidades
○ El corpus: es la exteriorización de ese mismo propósito, por lo que
toda detentación es una posesión (sólo importa el corpus)
○ EL CÓDIGO CIVIL SIGUE ESTA TEORÍA
● Teoría Ecléctica, Saleilles: Trata de conciliar las teorías subjetiva y objetiva y
denomina a la teoría como la de explotación económica.
○ Corpus: es el conjunto de hechos que prueban un estado permanente
de apropiación económica.
○ Animus: elemento subjetivo, es la voluntad de retener la cosa y
explotarla económicamente.
8.- Pérdida de la posesión

● Art 828 cc: La posesión se pierde por:
○ I.- Por abandono;
○ II.- Por cesión a título oneroso o gratuito;
○ III.- Por la destrucción o pérdida de la cosa o por quedar ésta fuera del
comercio; IV.- Por resolución judicial;
○ V.- Por despojo, si la posesión del despojado dura más de un año;
■ Art 1168 cc: La prescripción se interrumpe:
● I.- Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa o del goce del
derecho por más de un año;
○ VI.- Por reivindicación del propietario;
○ VII.- Por expropiación por causa de utilidad pública.
● Art 829 cc: Se pierde la posesión de los derechos cuando es imposible
ejercitarlos o cuando no se ejercen por el tiempo que baste para que queden
prescritos.
PRENDA
1.- Concepto:
*De la mata: Aquel derecho real de garantía por el que se afecta al cumplimiento de
una obligación un determinado bien mueble enajenable que, por regla general, se
entrega al acreedor prendario, de forma tal que en caso de incumplimiento de la
misma. Dicha persona está en posibilidad de llevar a cabo la enajenación del objeto
afectado y de ser pagado con el importe correspondiente, lo anterior con perjuicio
del deudor prendario, el poseedor o cualquier tercero.
● ARTICULO 2856.- La prenda es un derecho real constituído sobre un bien

mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su
preferencia en el pago.
○ Derecho real que recae en muebles para garantizar el cumplimiento de
una obligación y su preferencia en el pago.
○ Único contrato real que subsiste en el código civil: se perfecciona con
la entrega de la cosa.
■ Definida como derecho real, siendo que está regulada en los
contratos.
■ Para que el contrato de prenda, y por ende el derecho real, se
perfeccione, debe entregarse al acreedor. Art. 2858 y 2859.
● ARTICULO 2859.- Se entiende entregada jurídicamente la prenda al
acreedor, cuando éste y el deudor convienen en que quede en poder de un
tercero, o bien cuando quede en poder del mismo deudor porque así lo haya
estipulado con el acreedor o expresamente lo autorice la ley.
○ La prenda sobre bienes muebles se registrará en su caso, en el folio
del deudor que sea persona moral.
○ El deudor puede usar de la prenda que quede en su poder en los

términos que convengan las partes.
● Excepción que el objeto no es sobre mueble: art 2857: puede darse en
prenda los frutos pendientes de los bienes raíces que deben ser recogidos en
tiempo determinado.
2.- Características:
● Oponibilidad: nace cuando se constituye el derecho real.
○ Muebles no se puede hoy en día.
● Persecución:
○ Art 2879 Si el deudor enajenare la cosa empeñada o concediere su
uso o posesión, el adquirente no podrá exigir su entrega sino pagando
el importe de la obligación garantizada, con los intereses y gastos en
sus respectivos casos.
○ Art 873 F.II El acreedor adquiere por el empeño:
■ F.II El derecho de recobrar la prenda de cualquier detentador,
sin exceptuar al mismo deudor
● Preferencia
○ ARTÍCULO 2981.- Los acreedores hipotecarios y los pignoraticios, no
necesitan entrar en concurso para hacer el cobro de sus créditos.
Pueden deducir las acciones que les competan en virtud de la hipoteca
o de la prenda, en los juicios respectivos, a fin de ser pagados con el
valor de los bienes que garanticen sus créditos.
○ Art 2873 cc: El acreedor adquiere por el empeño:
■ I.- El derecho de ser pagado de su deuda con el precio de la
cosa empeñada, con la preferencia que establece el artículo
2981
○ ART 2881: Si el deudor no paga en el plazo estipulado, y no
habiéndolo, cuando tenga obligación de hacerlo conforme al artículo
2080, el acreedor podrá pedir y el juez decretará la venta en pública
almoneda de la cosa empeñada, previa citación del deudor o del que
hubiere constituído la prenda.
● Accesorio:
○ ART 2891: Extinguida la obligación principal, sea por el pago, sea por
cualquiera otra causa legal, queda extinguido el derecho de prenda.
● Indivisible:
○ ART 2890: El derecho y la obligación que resultan de la prenda son
indivisibles, salvo el caso en que haya estipulación en contrario; sin
embargo, cuando el deudor esté facultado para hacer pagos parciales
y se hayan dado en prenda varios objetos, o uno que sea
cómodamente divisible, ésta se irá reduciendo proporcionalmente a los
pagos hechos, con tal que los derechos del acreedor siempre queden
eficazmente garantizados.
● Art 2940 cc:
● Art 2941 cc:
HIPOTECA:
A diferencia de la prenda: Único derecho real
1.- Concepto:
● ART 2893: La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no
se entregan al acreedor, y que da derecho a éste en caso de incumplimiento
de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el
grado de preferencia establecido por la ley.
○ No menciona que recae sobre inmuebles: en materia mercantil todavía
existe hipoteca sobre bienes muebles como aviones y barcos.
○ Está en obligaciones, no bienes
○ No hay desplazamiento de posesión
2.- Tipos
● Hipoteca voluntaria: Art 2920 cc:
○ Son hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o impuestas por
disposición del dueño de los bienes sobre los que se constituyen.
■ La ley lo permite, porque la obligación te la impones a ti mismo
y no a otra persona.
■ Derecho que le da ser preferente, perseguido, etc.
■ Que obligación tiene acreedor: conservar la cosa
ARTICULO 2906.- Sólo puede hipotecar el que puede enajenar, y solamente

pueden ser hipotecados los bienes que pueden ser enajenados.
ARTICULO 2902.- El predio común no puede ser hipotecado sino con

consentimiento de todos los propietarios. El copropietario puede hipotecar su
porción indivisa, y al dividirse la cosa común la hipoteca gravará la parte que le
corresponde en la división. El acreedor tiene derecho de intervenir en la división
para impedir que a su deudor se le aplique una parte de la finca con valor inferior al
que le corresponda.
3.- Extinción:
● Opción: extingue obligación principal, sea por el pago, sea por cualquiera otra
causa legal, queda extinguido el derecho de prenda.
● 2a opción: el deudor no paga en el plazo estipulado, y no habiéndolo, cuando
tenga obligación de hacerlo conforme al artículo 2080, el acreedor podrá
pedir y el juez decretará la venta en pública almoneda de la cosa empeñada,
previa citación del deudor o del que hubiere constituído la prenda.
● Si la hipoteca recae en inmuebles, queda la oponibilidad y hay inscripción.
● Aunque no esté inscrito la hipoteca no deja de ser hipoteca.
● Primero en registro primero en derecho.
● La hipoteca con preferencia es la primera inscrita.

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MAXIMILIANO GUZMÁN ALTAMIRANO

TEORÍA GENERAL DEL PATRIMONIO Y DE LOS

● Al adquirir la herencia del difunto se tendrá 1

1.- TEORÍA CLÁSICA DEL PATRIMONIO

2.- TEORÍA DEL PATRIMONIO DE AFECTACIÓN

3.- TEORÍA DE LOS 3 PATRIMONIOS

Derechos Reales y Personales

○ Características del derecho real:

○ Forma de contrato privado con 2 testigos, la escritura pública

● Objeto directo: No es un bien sino una prestación

○ NO es característica exclusiva de los derechos reales el tener un

4.- TESIS MONISTA OBJETIVISTA (UNE)

5.- TEORÍA ECLÉCTICA

■ Se asemejan en el sentido de respeto.

● Si tenemos dos derechos, pero no puede ser un híbrido, o es personal

Enumeración de los Derechos Reales y Categorías

● 3 Derechos reales NO vigentes

■ Se regula al dueño del terreno y construcciones en el

Características de los derechos reales:

Doctrina de los números clausus y apertus.

Numerus clausus o cerrados (escuela clásica):

● Únicamente son derechos reales los establecidos en la ley, por lo que

Derechos Reales Dudosos y NO vigentes

● Arrendamiento: Art 2398: Contrato mediante el cual las partes

○ Genera derechos personales, pero desde la perspectiva

● Fianza mercantil inscrita Art 2794

● La garantía es obligatoria para que la institución de

● Concesión: El acto por el cual se concede a un particular el manejo y

○ No genera ni transmite ningún derecho real

● Derecho de uso de condominio

Obligaciones propter rem, ius ad rem y cargas reales.

■ No prescriben en sí mismas por derivar de la titularidad de

● Obligaciones ad rem: Es un derecho personal con vocación para

● Se le considera una figura intermedia ya que es un

● Derechos reales in faciendo: Aquellos en que los terceros se

3.- Diferencia entre bien y cosa

■ Ejemplos: órganos no pueden formar parte del patrimonio

6.- Clasificación de los bienes

● Nuestro ordenamiento civil toma en cuenta la

aquéllos, para constituir algún derecho real a favor

○ De propiedad originaria: Todas las tierras y aguas ubicadas en

● Susceptibles de ser enajenados a particulares

3.- Características y facultades de la propiedad

■ Disposición jurídica: Solo el dueño se encuentra

4.- Modos de adquirir la propiedad:

○ Acto jurídico: Manifestación de voluntad encaminada a crear, modificar, transmitir o

○ Son contratos traslativos de propiedad:

en su industria. La transmisión de bienes implica la

■ Por demanda o cualquier género de interpelación judicial

● Accesión (art 886 cc)

● Edificación o construcción, plantación y siembra:

■ Que una persona edifique o

valor y se le indemnice por daños

● Especificación: Transformación por trabajo propio

○ Art 931: Sí se hizo de mala fe el dueño de la

● Ocupación: Medio de adquirir la propiedad de

○ Casos regulados: El cc sólo regula 3

● Sucesión: Continuación de una persona por otra, en

● Se transmite la totalidad del

● Adjudicación: Declarar que una cosa corresponde a

● Expropiación: Acto administrativo por medio del

5.- Modalidades y limitaciones del derecho real de propiedad

● Copropiedad, medianería y derecho al tanto