Derechos Reales y Personales

Derechos Reales: Se
definen como la relación jurídica existente entre una
persona y una cosa. Nace del del Derecho Romano y es utilizado en
contraposición a los derechos personales o de crédito. Este tipo de
derechos van directamente relacionados a una cosa y no a una persona.
Tipos de derechos reales

Derecho real de garantía: necesario la existencia de un derecho real

principal, y tiene como función garantizar el cumplimiento de una
obligación. Ejemplo: la hipoteca

Derecho real de goce: Se vincula directamente con la posibilidad de

disfrutar del uso o rentas. Ejemplo: el usufructo.

Derecho real de adquisición: Se manifiesta como adquisición preferente

y faculta a su titular para adquirir una cosa excluyendo o desplazando a
terceros. Ejemplo: la adquisición preferente.
Características de los derechos reales:

 Finalidad. Es aplicado a las cosas, mientras que los derechos

personales son aplicados una persona.
 Alcance. Los derechos reales se consideran colectivos e
indeterminados.
 Aplicación. Los derechos reales puedes aplicarse o ejercerse sobre
cualquier persona.
 Efectivización. Su eficacia con su ejercicio.
 Extinción. Se extingue con la desaparición de la cosa sobre la cual
se ejerce.
 Prestación y ejecución. Se ejecutan respecto de una determinada
cosa por ejemplo el dominio, el usufructo o la herencia.
 Contrato. Los contratos se perfeccionan con la entrega de la cosa.
 Inmediatez. Los derechos reales otorgan un poder extenso e
inmediato sobre la cosa en la cual están fundados, tanto de goce y
disposición como de persecución.

Los derechos personales o de crédito: son derechos patrimoniales

relativos, existen únicamente en las relaciones de ciertas personas que se
obligan entre sí. Existe un acreedor, quien tiene derecho para exigir a un
deudor el cumplimiento de una determinada obligación. Este tipo de
derechos sólo pueden reclamarse a determinadas personas, quienes, por
disposición de la ley, han contraído las obligaciones y derechos
correlativas.
Tipos de derechos personales:

Los derechos personales por excelencia. Se presentan cuando existe una

obligación que tiene su origen en una relación donde existe un sujeto
activo y uno pasivo.

Derechos crediticios. Son aquellos donde se le otorga a un acreedor la

facultad de exigir una obligación a un deudor o sujeto pasivo.

Obligaciones. Obliga al sujeto pasivo o deudor a responder por un tributo

al que está obligado.
Características de los derechos personales.

 Finalidad. Obliga a un deudor a un accionar especifico.

 Alcance. La obligación recae sobre el sujeto pasivo.
 Aplicación. Sólo se puede exigir contra el deudor y sus herederos.
 Efectivización. Encuentra su efectividad al ser satisfecho el derecho
del acreedor.
 Extinción. La desaparición de la cosa no lo extingue, al existir de
forma posterior la obligación de cumplimiento en forma de
indemnización por daños y perjuicios.
 Prestación y ejecución. Los derechos personales implican
necesariamente una relación jurídica entre una parte acreedora y otra
deudora. La primera tiene la facultad de demandar a la deudora, en
caso de existir una responsabilidad. Es una relación entre sujetos.
 Contrato. Se consideran ilimitados y perdurables, por lo tanto, las
partes deben señalar todo lo que concierne a sus intereses en base al
contrato.
 Inmediatez. No poseen derecho de persecución y sus tiempos están
sujetos a lo estipulado por las partes en el contrato.

Diferencia entre Derechos Personales y Reales

La principal diferencia entre derechos personales y reales es que en el

Derecho Personal el acreedor no ejerce su facultad sobre un objeto, sino
que lo hace contra un deudor, y en el Derecho Real la facultad se ejerce
sobre una cosa.

Derecho de Libertad