UNIVERSIDAD ABIERTA PARA
ADULTOS
ESCUELA DE INGENIERÍA Y TECNOLOGÍA
REGLAMENTACIONES TECNICAS Y MENSURAS CATASTRALES
TAREA IV
POR
CARLOS JOSE CORSINO UREÑA 2018-07289
ANA MIGUELINA ORTIZ
SANTIAGO
REPUBLICA DOMINICANA
20 DE MAYO DEL AÑO 2020
Perfil del tasador
Un tasador inmobiliario es aquel que establece el precio en el mercado del
inmueble. Estudia por completo las características y la ubicación de la
vivienda para poder determinar su valor. En las Republica Dominicana es
necesario que el tasador sea arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero civil,
abogado, contador público o, si fuera el caso, ingeniero agrimensor. Esto
motivado a que se necesita un profesional en el área para estipular el precio
de un bien.
Por lo general, el tasador es contratado por la entidad financiera
correspondiente, ya sea por motivos de venta o hipoteca, pero también
puede darse el caso de que sea el mismo propietario el que quiera conocer el
valor de su vivienda para así poder ofertar a los posibles interesados.
Las entidades bancarias cuentan con sus propios tasadores, de manera que,
en caso de solicitar un préstamo para la compra de un inmueble, no es
necesario que la persona natural busque por su cuenta a un tasador, sino
que el mismo banco lo proporciona.
Aparte de las exigencias a nivel académico que un tasador debe cumplir,
existen cualidades que exigen sus clientes ya sean entidades financieras o
propietarios y compradores particulares, de las cuales mencionare algunas:
Responsabilidad, seriedad, respeto, limpieza y organización.
Esto es debido a que las entidades y personas particulares necesitan un nivel
alto de compromiso, y conocimiento del área de parte del tazador, asi ellos
protegen sus préstamos y negociaciones con futuros hipotecarios en caso de
las entidades financieras, y con futuros compradores en caso de los
propietarios.
Mediante una entrevista, realizada a por lo menos tres profesionales
del área de Agrimensura o tasadores, acerca de la tasación y el
perfil del tasador, indague por qué la tasación de bienes inmuebles
es de relevante importancia. Realizar una interpretación y análisis
de los datos obtenidos y entregar en un informe.
Según la respuesta de 2 agrimensores y 1 de ellos también tasador me
explicaron que:
El tasador debe ser una persona capacitada en el área ya que el mismo debe
incluir ciertos detalles de criterios propio que se basan en el conocimiento
adquiridos sobre inmuebles, los cuales si no se trabajan con integridad y
seriedad pueden afectar a una de las partes interesadas en el caso de que
sean comprador y vendedor o institución financiera y cliente.
Una mala tasación puede ocasionar pérdidas graves y el tasador puede ser
demandado por mala práctica y esto puede crear un desprestigio y hasta la
pérdida total de sus funciones como tal.
Las tasaciones inmobiliarias son de gran importancia, ya que a través de ellas
se puede conocer con exactitud el valor real que posee el bien inmueble; es
decir el precio que tendrá en caso de que se quiera vender, comprar, hipotecar
o repartir.
Estas tasaciones las realiza únicamente un profesional competente en el área.
Él tendrá que emplear algún método de valoración para el inmueble en
cuestión, siguiendo siempre las normativas vigentes, con el fin de obtener el
monto del valor real de acuerdo al mercado; es decir que no podrán asignar un
valor sentimental, por decirlo de alguna manera, al inmueble.
Cabe resaltar que las tasaciones inmobiliarias se llevan a cabo para:
Mantener actualizado el precio promedio de la zona.
Conseguir que el propietario se mantenga informado sobre los precios
de los inmuebles ubicados en la misma zona que su propiedad.
Con el precio real del mercado se puede conseguir de una forma más
rápida a algún comprador interesado en la vivienda, y por ende vender el
inmueble más rápido; esto en caso de hacerse únicamente la tasación
para la compra-venta.
El propietario podrá saber el valor de su vivienda, y tomar una mejor
decisión.
Hipotecas en entidades bancarias. etc
