INFORME DE TASACIÓN COMERCIAL DE

VIVIENDA UNIFAMILIAR
LARAQUETE
INTRODUCCION
El presente informe de tasación de vivienda unifamiliar tiene como objeto
registrar mediante un análisis detallado de los elementos tanto urbanísticos como
constructivos, de la vivienda y el entorno en el cual se encuentra ubicado, con la
finalidad de determinar su correcta valorización comercial,
El informe se divide en 4 grandes puntos en el cual profundizaremos desde lo
general a lo particular, todos aquellos aspectos relevantes tanto constructivos y de
diseño que nos influya en la determinación de los valores de los elementos a
analizar, en cada caso se acompañaran los análisis de esquemas y levantamiento
fotográfico que complementa la evaluación visual.

1.- ANTECEDENTES GENERALES

• Dirección del inmueble : Los Abedules 3, Laraquete.
• Provincia : Arauco.
• Región : Del Bio – Bio.
• Tipo de inmueble en estudio : Vivienda unifamiliar.
• Superficie Vivienda : 190,00 m2
• Superficie terreno : 525,00 m2.
• Fecha de informe : 15 de febrero de 2018.
• Valor U.F. : $26.633,18.

1.1 DESCRIPCION GENERAL

Partiremos este análisis efectuando

una descripción general de la vivienda
y del entorno en el que se encuentra
ubicado el terreno en el cual se
emplaza la construcción en estudio, el
cual se encuentra ubicado en el radio
urbano del casco antiguo del centro
de Laraquete, colindante al Rio
Laraquete, es una edificación
remodelada, se encuentra emplazada
ocupando la mitad derecha de la
superficie del terreno en primer nivel,
pareándose en deslinde lateral
derecho, dejando las aras de
estacionamiento de esparcimiento en
contacto con rio y sus circulaciones
con antejardín de acceso, la
edificación cuenta con terminaciones
de calidad tanto en los revestimientos
interiores y exteriores de la
construcción.
1.2 DESCRIPCION PARTICULAR VIVIENDA

La vivienda en estudio se encuentra conformado por 4 dormitorio, 4 baños,

cocina, 2 comedores, 2 estares y patio interior dentro del lote en el cual se
encuentra emplazado, se estructura en base a muros perimetrales madera, y
tabiquerías interiores de muros de madera, las terminaciones corresponden a piso
de cerámica en sala de estar y comedores, además en cocina y baño, en
dormitorio tenemos entablados de madera, los revestimientos interiores del
comedor y estar principal son de entablado de madera de primera calidad, la
vivienda cuenta además con puerta de acceso de madera solida con
quincallería de calidad superior, el dormitorio cuenta con mueble closet en el área
de acceso, la cocina se encuentra amoblada en su totalidad y cuenta con 3
cálifont .El cielo general de la vivienda se encuentra revestido por un entablado
de madera, con excepción del comedor y estar principal, y el patio techado con
tijerales para doble altura y vigas a la vista. Finalmente debemos destacar que la
vivienda cuenta con calefacción a combustión lenta en tres puntos,
calefaccionando la totalidad de los recintos del inmueble.
1.3 DESCRIPCION DE LA ESTRUCTURA

La estructura del edificio es de clasificación clase E, según los establecido

según clasificación MINVU, esto consiste en muros, pilares, vigas y entramado de
techumbre de madera como estructura principal.

2.- CLASIFICACION CONSTRUCCION SEGÚN MINVU

Según el análisis expuesto, se puede clasificar la construcción, en relación con
Tabla de categorías MINVU, y un Valor según Tablas de Coto unitario por Metro
Cuadrado 1 Trimieste 2018. Tablas adjuntas
Diseño 4
Estructura 4
Instalaciones 2
Terminaciones 3
Puntaje total 13

Clasificación E2
Valor mt2 $169.990.-

MT2 Construcción 190 mt2

Mt2 Terreno 525 mt2

Valor Total construcción $32.298.100.-

Valor U.F. 26.633,18 U.F. 1.212,70.-

3.- LOCALIDAD LARAQUETE

La localidad de Laraquete está ubicada

al inicio del borde costero del golfo de
Arauco. Considerada «la puerta de
entrada al turismo de la zona», recibe
anualmente 25 000 visitantes.8El Servicio
Nacional de Turismo de Chile ha
designado en 2016 a Laraquete como
una de las 10 zonas de mejor potencial
turístico en la zona del Golfo de Arauco
y ha destinado fondos especiales para el
desarrollo de su infraestructura.8 Su playa de arenas blancas y finas tiene una
extensión de 3 km se cuenta entre las más concurridas de la provincia de Arauco.
El mar en la zona del balneario es de escaso oleaje, apto para la pesca deportiva
y el windsurf. En la costanera existen diferentes juegos e instalaciones recreativas.
Posee además una caleta de pescadores, roqueríos, venta de artesanías en
piedra cruz y restaurantes donde se degustan comidas preparadas con productos
del mar.
4.- EMPLAZAMIENTO VIVIENDA

El terreno se encuentra emplazado en el radio correspondiente al casco

antiguo del centro de Laraquete, ubicada a 20 km al norte de la ciudad de
Arauco, en el acceso norte a la Provincia de Arauco, VIII Región. Cuenta por lo
tanto de, múltiples servicios y equipamientos asociados al centro de la localidad,
se destaca la cercanía a los puentes (vehicular y Peatonal), del Rio Laraquete, el
cual es el principal centro organizacional dentro de la comunidad, así como
también la cercanía a la Plaza y Playa de Laraquete, el cual es el principal polo
que actividad del sector, cuenta con la presencia de equipamiento comerciales a
escala de la localidad en todo el sector contiguo RUTA CORONEL-ARAUCO, la que
junto con la Nueva Costanera, se perfilan como los dos principales corredores
urbanos cercanos al inmueble en análisis, se destaca además la cercanía de
equipamientos educacionales así como también de servicios (Escuela, Ferretería y
Supermercado, ver esquema adjunto) todo lo anterior nos indica que la vivienda
se encuentra en un barrio de carácter habitacional consolidado dentro de la
trama urbana, con una excelente accesibilidad y cercanía a las principales vías
conectoras y al centro de la Localidad.

4.1 ANALISIS DE COMPARACION MERCADO.

Mercado con nivel medio de ofertas en terrenos urbanos de viviendas de
superficie de 200 mt2.
Las referencias han sido homogenizadas en sus indicadores $/m2 a modo de
equilibrar con propiedad en estudio ya sea por situación de emplazamiento,
tamaño o ajuste por estimación de cierre de negocio para el caso de las ofertas,
considerando el valor de suelo en relación con la superficie total del terreno (525
mt2).

Comentario referencias de transacciones CBR:

La transacción de bienes raíces perteneciente a la comuna de Arauco,
corresponde a terreno urbano de similares características, homologables en
cuanto a superficie, ubicación y accesibilidad. También comparte atributos
propios de sitios urbanos ubicados en sectores cercanos al centro urbano comunal
y a la relación directa con la ruta de conexión entre Arauco y Concepción, en
este caso. Los montos han sido homogenizados en UF/m2 en su valor actual
(Fecha informe).

Comentario referencias de Ofertas publicadas:

De las referencias analizadas, se seleccionaron las directamente comparables en
cuanto a ubicación y accesibilidad con el bien tasado. Se trata de lotes de
tamaño medio y ofertas recogidas en terreno, en la ruta que lleva hacia el bien
tasado, más cercanas a Laraquete como centro urbano.

VALORES REFERENCIALES

Nº Nombre Comuna Ubicación Fecha Superficie Valor

del Predio Oferta (m²) Unitario ($)
1 Terreno sin Casa Arauco Laraquete 2017 168 565.476
2 Terreno con Casa Arauco Laraquete 2017 77 415.584
3 Terreno con Casa Arauco Laraquete 2017 113 1.866.667
4 Terreno con Casa Arauco Laraquete 2017 1.800 11.667
5 Terreno con Casa Arauco Arauco 2017 450 188.889
Promedio 609.657
Con
518.208
Descuento
 INSTITUTO INMOBILIARIO DE CHILE

N° 01/2018 FICHA DE TASACION Fecha : 15/02/2018

Direccion: Los Abedules 3, Laraquete Provincia: Arauco Region:Bio-Bio Rol SII: 0559-00008
Tipo Inmueble Pisos Ascensores Estacionamientos Bodega DFL-2 Copropiedad Otros
CLASE E2 1 No 3 2 No No No

ANTECEDENTES DEL SOLICITANTE

Nombre: Marcia Soto Direccion: Los Abedules 3, Laraquete Telefono:

CARACTERISTICAS DEL SECTOR

Nivel social Estado desarrollo Conservacion Interes x sector Oferta-Demanda Colegio Comercio Movilizacion
Medio Bueno Buena Alto Medio Si Si Si

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

Estructura Muros Pavimentos Cubierta Tabiques Puertas Ventanas
Madera Madera Buen estado Fibrocemento Madera 3 Ext / 16 Int 12
Quincalleria Hojalateria Griferia Artefacto en Z H Cielos Cierros Interiores Cierro Exterior
Normal PVC / Zinc Cromada Normal Madera Madera Pandereta / Reja
Est. Visita Hall de espera Piscina Jardin Gimnasio Sala multiuso Sala-oficina Porteria-Conserjeria
Si No No Antejardin No No No No

DISTRIBUCION INTERIOR - AMBIENTES

Hall de acceso X Living-comedor 2 Sala estar 2 Baños 4 Escritorio Dormitorios 3 Pza Servicio Bño Servicio
Terrazas Baño Visitas 1 Duplex Suite 2 Walk Closet Coc Americana Kitchen piso loft

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

Sup. Terreno Regular Frente Fondo Contrafrente Tamaño Predial Topografia Tamaño Zonal
525 22,3 21,1 29,05

VALORES DE LOS ITEMS VALORES DE RENTABILIDAD

Item Superficie Valor m2 Total Renta Mes Tasa Capital Estimacion Gtos Valor Renta
Terreno m2 525 UF 0,75 UF 394,2
Edificado util m2 190 UF 19,46 UF 3697
Superf Comun m2 0 UF 0,00 UF 0 FICHA HOMOLOGADORA DE VALORES
Superf Terrazas m2 0 UF 0,00 UF 0 Direccion o Zona Superficie/Tipo Valor Observado
Superf Loggia m2 0 UF 0,00 UF 0
Estacionam Un 3 UF 0,00 UF 0
Bodega Un 2 UF 0,00 UF 0
Piscina Gl 0 UF 0,00 UF 0
Complement Gl 0 UF 0,00 UF 0
Otros Gl 0 UF 0,00 UF 0 VALOR PROMEDIO DE MERCADO
EQUIVALENCIAS
TOTAL UF 4.091,12
UF$ 26633,18 US$ 592,66
El tasador que suscribe declara bajo juramento que para la
confeccion de este informe ha considerado todos los factores que
afectan al sector y al inmueble y que no esta interesado en el y no
conoce a personas, empresas o instituciones interesadas en el.
RODRIGO EVA FLORENZANO-ARQUITECTO
 5.- CONCLUSIONES
Podemos concluir gracias a todo lo observado y analizado que tanto el
entorno como la vivienda en cuestión son de calidad media superior o buena, lo
que corresponde a la calidad de los materiales, los procesos constructivos, los
equipamientos y el diseño arquitectónico en general, lo que produce una
edificación de calidad.

MT2 Construcción 190 mt2 VALOR UF/M2 19,46 TOTAL UF 3.696,9

Mt2 Terreno 525 mt2 VALOR UF/M2 0,75 TOTAL UF 394,25

VALOR TOTAL UF 4.091,12 $108.959.535

Rodrigo Eva Florenzano

Arquitecto