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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Modelo adoptado por el Real Estate Council (ROZ) el 20 de marzo de 2017.
La referencia a este modelo y su uso solo están permitidos si el texto completo, agregado o diferente es claramente reconocible
como tal. Las adiciones y desviaciones deben incluirse preferiblemente bajo el título de "disposiciones especiales". La ROZ
excluye cualquier responsabilidad por las consecuencias adversas del uso del texto del modelo.

EL ABAJO FIRMANTE:

-
- establecido/residente en

, en lo sucesivo denominado "el arrendador",

-
- nacido:
- profesión:
- Viviendo en
- [esposo/esposa/pareja registrada*] de: [curador/
- administrador*]:
(en su caso, tanto de forma individual como conjunta), en adelante denominado 'el arrendatario'.

TENGA EN CUENTA LO SIGUIENTE:

[Opción 1:]
tiempo indeterminado
- las partes enfáticamente no optan por la opción de un contrato de alquiler a corto plazo, sino por una relación
de alquiler más larga (más) y más estable;
- las partes eligen expresamente no hacer uso del régimen de alquiler de dos (2) años (alojamiento independiente) o cinco (5)
años (alojamiento independiente) o menos de conformidad con el Artículo 7:271 párrafo 1 del Código Civil Holandés;
- el arrendatario tiene derecho a la protección del alquiler desde el inicio del contrato de arrendamiento;

[opcion 2:]
Término indefinido con una duración mínima de doce (12) meses
- En parte con vistas a las inversiones que realizan en el contexto de este arrendamiento, las partes optan expresamente
no por la opción de un arrendamiento a corto plazo, sino por una relación de arrendamiento más larga y más
permanente que comprende al menos doce ( 12) tendrá una duración de meses;
- las partes eligen expresamente no hacer uso del régimen de alquiler de dos (2) años (alojamiento independiente) o cinco (5)
años (alojamiento independiente) o menos de conformidad con el Artículo 7:271 párrafo 1 del Código Civil Holandés;
- este contrato de alquiler no puede ser rescindido prematuramente por las partes durante el plazo mínimo de doce (12) meses
porque este contrato de alquiler no se encuentra bajo el régimen de alquiler de dos (2) años (espacio de vida
independiente) o cinco (5) años ( espacio de vida no independiente) o más corto ex artículo 7:271 párrafo 1 Código Civil
holandés;
- el arrendatario tiene derecho a la protección del alquiler desde el inicio del contrato de arrendamiento.

[opción 3:]
Término fijo por un máximo de dos (2) años (autónomos) / cinco (5) años (autónomos) o menos
- las partes optan por la opción de un contrato de alquiler a corto plazo[con un plazo de dos (2) años o menos de
conformidad con el Artículo 7:271 párrafo 1 del Código Civil holandés en lo que se refiere al espacio de vida
independiente/con un plazo de cinco (5) años o menos de conformidad con el Artículo 7:271 párrafo 1 del Código
Civil Holandés como hay de espacio de vida independiente*];
- si el contrato de arrendamiento continúa después de la expiración del período especificado, el inquilino tiene derecho a la
protección del alquiler;

[opción 4:]
Plazo fijo mayor a dos (2) años (independiente)/ cinco (5) años (independiente)
- las partes enfáticamente no optan por la opción de un contrato de alquiler a corto plazo, sino por una
relación de alquiler más larga y permanente que durará más de dos (2) años (espacio de vida
independiente) o cinco (5) años (espacio de vida no independiente);
- este contrato de alquiler no puede ser rescindido prematuramente por las partes durante el plazo a que se
refiere el artículo 3.1;

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 - el arrendatario tiene derecho a la protección del alquiler desde el inicio del contrato de arrendamiento.

HAN ACORDADO:

el alquilado, destino
- 1.1El arrendador alquila al arrendatario y el arrendatario alquila del arrendador el [autónomo/autónomo*] espacio
habitable, en lo sucesivo denominado 'la propiedad alquilada', conocido localmente …………………………………………… en
………………………………………… .
El estado del inmueble arrendado a la fecha de la entrega se describe en el acta de entrega adjunta como anexo y
rubricada por las partes. La propiedad arrendada se indica con más detalle en el plano/dibujo* adjunto a este
contrato de arrendamiento y rubricado por las partes.
1.2La propiedad alquilada está exclusivamente destinada a ser utilizada como espacio habitable. [
opción:]
Más específicamente, la propiedad arrendada está exclusivamente destinada a ser utilizada como espacio habitable para: [-una persona
discapacitada en el sentido del artículo 7:274a párrafo 2 del Código Civil holandés
- una persona mayor en el sentido de la Sección 7:274b del Código Civil holandés

- una persona joven en el sentido del Artículo 7:274c párrafo 2 del Código Civil Holandés

- un estudiante en el sentido del Artículo 7:274d párrafo 2 del Código Civil Holandés

- un candidato a doctorado en el sentido del artículo 7:274e párrafo 2 del Código Civil holandés

- una familia numerosa en el sentido del artículo 7:274f párrafo 2 del Código Civil holandés*]

Después de la terminación del contrato de arrendamiento, la propiedad arrendada será devuelta a: [-una persona
discapacitada en el sentido del artículo 7:274a párrafo 2 del Código Civil holandés
- una persona mayor en el sentido de la Sección 7:274b del Código Civil holandés

- una persona joven en el sentido del Artículo 7:274c párrafo 2 del Código Civil Holandés

- un estudiante en el sentido del Artículo 7:274d párrafo 2 del Código Civil Holandés

- un candidato a doctorado en el sentido del artículo 7:274e párrafo 2 del Código Civil holandés

- una familia numerosa en el sentido del artículo 7:274f párrafo 2 del Código Civil holandés*] alquilado.

1.3El arrendatario no puede dar a la propiedad alquilada un destino diferente al descrito en el artículo 1.2 sin el
permiso previo por escrito del arrendador.
1.4Al celebrar el contrato de alquiler, el inquilino tiene [sí No*] recibir una copia de la etiqueta energética a que se refiere
el Decreto de Eficiencia Energética de los Edificios y/o una copia del Índice Energético con respecto a la propiedad
alquilada.

Requisitos
2.1Este contrato de alquiler obliga a las partes a cumplir con las disposiciones de la ley con respecto al
arrendamiento y alquiler de viviendas, en la medida en que este contrato de alquiler no se aparte de esto. El
'CONTRATO DE ALQUILER DE DISPOSICIONES GENERALES DE ESPACIO RESIDENCIAL', establecido el 20 de marzo
de 2017 y presentado el 12 de abril de 2017 en el registro del tribunal de La Haya y registrado allí con el número
2017.21, en lo sucesivo denominado 'disposiciones generales'. Estas disposiciones generales son conocidas por
las partes. El inquilino ha recibido una copia de esto. Las disposiciones generales se aplican excepto en la medida
en que se desvían expresamente de este contrato de alquiler o si no es posible aplicarlas con respecto a la
propiedad arrendada.

Duración, prórroga y extinción [

Opción 1:]
tiempo indeterminado
- 3.1Este contrato de alquiler se ha celebrado por tiempo indefinido, a partir del ……………
3.2El arrendador pondrá el inmueble arrendado a disposición del arrendatario en la fecha de inicio del arrendamiento, siempre
que el arrendatario haya cumplido con todas las obligaciones existentes para con el arrendador en ese momento. Si la fecha de
inicio no coincide con un día laborable, el objeto alquilado se pondrá a disposición el siguiente día laborable.

3.3La resolución del contrato de alquiler mediante preaviso deberá producirse de conformidad con el artículo 18.1 de las
disposiciones generales.

[opcion 2:]
Término indefinido con una duración mínima de doce (12) meses
- 3.1El presente contrato de alquiler se ha celebrado por tiempo indefinido con una duración mínima de doce (12) meses,
a partir del ………….
3.2El arrendador pondrá el inmueble arrendado a disposición del arrendatario en la fecha de inicio del arrendamiento, siempre
que el arrendatario haya cumplido con todas las obligaciones existentes para con el arrendador en ese momento. Si la fecha de
inicio no coincide con un día laborable, el objeto alquilado se pondrá a disposición el siguiente día laborable.

* ) Tache lo que no corresponda y complete si es necesario.

iniciales propietario iniciales Inquilino

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 3.3Durante el período de doce (12) meses a que se refiere el artículo 3.1, las partes no pueden rescindir este contrato de arrendamiento
de manera anticipada mediante notificación.
3.4Si vencen los doce (12) meses a que se refiere el artículo 3.1, el contrato de alquiler continuará por un período
indefinido, a menos que se rescinda.
3.5La resolución del contrato de alquiler mediante preaviso deberá producirse de conformidad con el artículo 18.1 de las
disposiciones generales.

[opción 3:]
Término fijo por un máximo de dos (2) años (autónomos) / cinco (5) años (autónomos) o menos
- 3.1Este contrato de alquiler se ha celebrado por un período máximo de dos (2) años o menos (alojamiento
independiente)/un máximo de cinco (5) años o menos (alojamiento independiente), a saber…………[meses/año*],
con efectos desde ……... y corriendo hasta ……………………………… .
3.2El arrendador pondrá el inmueble arrendado a disposición del arrendatario en la fecha de inicio del arrendamiento, siempre
que el arrendatario haya cumplido con todas las obligaciones existentes para con el arrendador en ese momento. Si la fecha de
inicio no coincide con un día laborable, el objeto alquilado se pondrá a disposición el siguiente día laborable.

3.3Durante el plazo a que se refiere el artículo 3.1, el arrendador no podrá rescindir este contrato de alquiler de forma
prematura mediante preaviso.
3.4El contrato de alquiler finaliza después de la expiración del período mencionado en el Artículo 3.1, si el plazo especificado
mencionado en el Artículo 3.1 es inferior o igual a [dos (2) años en el caso de vivienda independiente/cinco (5) años en el caso
de vivienda dependiente*] y el arrendador informa al arrendatario con la debida antelación, de conformidad con el artículo 18.2
de las disposiciones generales, del día en que finaliza el contrato de arrendamiento. Si el arrendador no informa al arrendatario o
no informa al arrendatario en tiempo y forma y expira el plazo a que se refiere el artículo 3.1, el contrato de arrendamiento
continuará por tiempo indefinido. La resolución del contrato de alquiler mediante preaviso deberá producirse en tal caso de
conformidad con el artículo 18.1 de las disposiciones generales.

[opción 4:]
Plazo fijo mayor a dos (2) años (independiente)/ cinco (5) años (independiente)
- 3.1Este contrato de alquiler se ha celebrado por una duración de más de dos (2) años (espacio de vida
independiente)/más de cinco (5) años (espacio de vida independiente), a saber ………….. [meses/año*], con efectos
a partir del ………… y hasta el ……………
3.2El arrendador pondrá el inmueble arrendado a disposición del arrendatario en la fecha de inicio del arrendamiento, siempre
que el arrendatario haya cumplido con todas las obligaciones existentes para con el arrendador en ese momento. Si la fecha de
inicio no coincide con un día laborable, el objeto alquilado se pondrá a disposición el siguiente día laborable.

3.3Durante el plazo a que se refiere el artículo 3.1, las partes no podrán rescindir este contrato de alquiler de forma prematura
mediante preaviso.
3.4Si se incluye un período específico en el Artículo 3.1 y este período expira sin previo aviso, el contrato de
alquiler continuará por un período indefinido.
3.5La resolución del contrato de alquiler mediante preaviso deberá producirse de conformidad con el artículo 18.1 de las
disposiciones generales.

Obligación de pago, plazo de pago

4.1A partir de la vigencia del presente contrato de alquiler, la obligación de pago del arrendatario consiste en:

- la renta
- [opción:] la compensación en relación con el suministro de electricidad, gas y agua para el consumo en la parte
residencial de la propiedad arrendada sobre la base de un medidor individual ubicado en esa parte (costos de
servicios públicos con un medidor individual).
- [opción:] la compensación por los demás bienes y servicios prestados en relación con la ocupación de la propiedad
arrendada (costos de servicio).
4.2La compensación en relación con el suministro de electricidad, gas y agua para consumo en la parte
residencial de la propiedad arrendada en base a un medidor individual ubicado en esa parte consiste en los
costos reales basados en las lecturas del medidor.
4.3La retribución por los demás conceptos y servicios prestados con motivo de la ocupación del inmueble
arrendado, tal como se indica en el artículo 7, la determina el arrendador.
A las indemnizaciones a que se refieren los artículos 4.2 y 4.3, se les aplica un sistema de anticipos con liquidación
posterior, según lo indicado en los artículos 17.1 a 17.15 de las Disposiciones Generales.
4.4La renta y el anticipo a que se refieren los artículos 4.2 y 4.3 son pagaderos por adelantado, siempre antes o el
primer día del período al que se refiere el pago [en la forma indicada por el arrendador/mediante
transferencia a la cuenta número ………………………. en el nombre de ………………………………………………………..*].

- 4.5Por período de pago de un mes asciende a

- la renta €
* ) Tache lo que no corresponda y complete si es necesario.

iniciales propietario iniciales Inquilino

3/6
 - el anticipo en relación con el suministro de electricidad, gas y
agua para consumo en la parte residencial de la propiedad
arrendada sobre la base de un medidor individual ubicado en
esa parte €
- el anticipo de los demás bienes y servicios prestados en
relación con la ocupación de la propiedad arrendada;
€
De modo que el inquilino tiene que pagar un total de €
……………… euros al mes.

- 4.6Con vistas a la fecha efectiva de este contrato de alquiler, el primer período de pago se refiere al período de
…………………. hasta ……………………………….. y la cantidad adeudada durante este primer período es de €
………………….. El arrendatario pagará esta cantidad antes o el ……………… … .......

cambio de alquiler
- 5.1Si se trata de viviendas alquiladas con renta no liberalizada, la renta podrá modificarse a propuesta del
arrendador por primera vez a partir de ………………………… y posteriormente anualmente con un porcentaje
máximo igual al importe en la fecha de inicio de dicha modificación el porcentaje legalmente permitido de
vivienda con renta no liberalizada, en su defecto se procederá a la regularización de la renta de acuerdo con lo
previsto en el artículo 5.2. Además del porcentaje a que se refiere la oración anterior, la renta podrá modificarse a
propuesta del arrendador en un porcentaje que sea como máximo igual al porcentaje permitido a la fecha
efectiva de dicha modificación para el aumento de la renta en función de los ingresos, si la vivienda
independiente alquilada tiene una renta liberalizada.

- 5.2Si la propiedad arrendada se refiere a un espacio de vivienda independiente con un precio de alquiler liberalizado para el
espacio habitable, no se aplican las disposiciones de 5.1. En tal caso, el precio del alquiler se ajustará por primera vez el día
……………….. y posteriormente anualmente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 16 de las disposiciones generales.
Además y simultáneamente con el ajuste anual de acuerdo con el artículo 16 de las disposiciones generales, el arrendador tiene
derecho a aumentar la renta en un máximo de ….%.

Cargos de servicios públicos con un medidor individual

6.El arrendador se hará cargo de la entrega de [luz, gas y agua*] para el consumo en la parte residencial de la
propiedad arrendada en base a un medidor individual ubicado en esa parte.

Tarifa de servicio
- 7.El arrendador garantizará la entrega de los siguientes bienes y servicios en relación con la ocupación del
inmueble arrendado:
-
-
-
-

Impuestos y otros cargos

8.1Salvo que la ley o los reglamentos que de ella emanen no lo permitan, son de cuenta del arrendatario, aunque
el arrendador esté tasado por ello:
a) el impuesto sobre bienes inmuebles y los cargos de la junta de agua o pólder;
b. las tasas medioambientales, incluida la tasa por contaminación de aguas superficiales y la tasa por depuración de aguas
residuales;
C. el impuesto sobre la renta o los impuestos o gravámenes relacionados, en su totalidad o en una parte proporcional de los mismos, si y
en la medida en que el arrendatario se beneficie de aquello sobre la base de la cual se impone la tasación o el gravamen;
d. los demás impuestos, contribuciones a la protección del medio ambiente, cargas, gravámenes y tasas, existentes o
futuros.
Estos impuestos y otros gravámenes sólo se cobran en la medida en que se relacionen con el uso real de la
propiedad arrendada y el uso común real de las áreas de servicio, áreas generales y comunales.

8.2Si los gravámenes, impuestos, tasas u otros cargos a cargo del arrendatario se cobran al arrendador, estos
deberán ser pagados por el arrendatario al arrendador a primera solicitud.

Administrador
- 9.1Mientras el arrendador no notifique lo contrario, actuará como administrador: ………………………….
9.2A menos que se acuerde lo contrario por escrito, el inquilino debe comunicarse con el administrador con
respecto al contenido y todos los demás asuntos relacionados con este contrato de alquiler.

Depósito
* ) Tache lo que no corresponda y complete si es necesario.

iniciales propietario iniciales Inquilino

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- 10.1Antes de la fecha de inicio, el arrendatario abonará una fianza por importe de ……… (en letras:
……………………….. euros) en la forma indicada en el artículo 4.4.
10.2El depósito es [sí No*] pago interesado.

Determinación de la pena

- 11.1El arrendatario y el arrendador acuerdan que si el arrendatario no cumple con su(s) obligación(es) en virtud de la(s)
disposición(es) mencionada(s) a continuación, perderá ante el arrendador una sanción inmediatamente vencida y pagadera
como se establece a continuación:
a) multa de € ....... por cada día natural que se prolongue la infracción, en caso de infracción del artículo 1 (uso), 9
(jardín), 13.1 y 13.2 (denuncia de daños), 14.1 (público áreas), 14.3 sub a (mascotas), 14.4 (molestia), 21.1 y
21.2 (depósito) de las disposiciones generales, con un máximo de € ....., sin perjuicio de su obligación de
seguir cumpliendo con esta obligación y sin perjuicio del derecho del arrendador a una compensación
(adicional);
b. multa de ……€ por cada día natural que se prolongue la infracción, en caso de infracción del artículo 4.1 y
4.2 (modificaciones y adiciones), 8 (antenas), 10 (persianas), 14.2 y 14.3 inciso b (publicidad, ventilación y
conductos de humos) de las disposiciones generales, con un máximo de € ……, sin perjuicio de su obligación
de seguir cumplir esta obligación cumplir y sin perjuicio del derecho del arrendador a una compensación
(adicional);
C. multa de ……€ por cada día natural que se prolongue la infracción, en caso de infracción del artículo 1.3 (cambio
de destino) del presente contrato de alquiler y del artículo 12 (acceso), 15.2 (sustancias peligrosas), 19
(tiempo y correcta devolución) de las disposiciones generales, con un máximo de € ……, sin perjuicio de su
obligación de seguir cumpliendo con esta obligación y sin perjuicio del derecho del arrendador a una
compensación (adicional);
d. una multa de ……€ por infracción, más una multa adicional de ……€ por cada día natural que continúe la
infracción, en caso de infracción del artículo 2 (subarrendamiento (temporal)) de las disposiciones generales,
con un máximo de … … . sin perjuicio de (i) su obligación de seguir cumpliendo con esta obligación y (ii) el
derecho del arrendador a una compensación (adicional), y (iii) la obligación de transferir el beneficio que
(estimado) ha recibido al actuar en contra de esta prohibición ;

mi. multa de ……€ por infracción, más multa adicional de ……€ por cada día natural que se prolongue la infracción,
en caso de infracción del artículo 14.3 inciso c (cáñamo y similares) de las disposiciones generales, con un
máximo de € ... ..., sin perjuicio de (i) su obligación de seguir cumpliendo con esta obligación y (ii) el derecho
del arrendador a una compensación (adicional), y (iii) la obligación de transferir la ganancia que (estima) tiene
recibida actuando en contravención de esta prohibición;

- 11.2Por cada incumplimiento de una obligación en virtud del presente contrato de alquiler y disposiciones generales
asociadas, en la medida en que no se haya mencionado ya en el Artículo 11.1 anterior, el arrendatario debe al
arrendador una penalización inmediatamente vencida y exigible de € …… por día natural, con un máximo de € … …, sin
perjuicio de su obligación de seguir cumpliendo con esta obligación y sin perjuicio del derecho del arrendador a una
compensación (adicional). Si el arrendador es un partido profesional, no se aplica este artículo 11.2.

Disposiciones excepcionales
12

- Así redactado y firmado doblar

- Lugar fecha Lugar fecha

* ) Tache lo que no corresponda y complete si es necesario.

iniciales propietario iniciales Inquilino

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- (inquilinos)) (dueño)

Archivos adjuntos: *)

[ ] plano de planta/dibujo de la propiedad alquilada

[ ] informe oficial de entrega (a añadir en el momento de la entrega) copia de
[ ] la etiqueta energética/índice energético
[ ] provisiones generales
[ ]

Firma separada del arrendatario para recibir su propia copia del CONTRATO DE ALQUILER DE DISPOSICIONES GENERALES DE
ZONA RESIDENCIAL a que se refiere el artículo 2.

- inquilino(s) de la firma:

* ) Tache lo que no corresponda y complete si es necesario.

iniciales propietario iniciales Inquilino

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