CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Lugar y fecha del contrato: Barranquilla, Junio 21 del 2017

Arrendador: ALVARO RAFAEL MOLINARES CABRERA, CC. 8.665.605 de B/quilla.
Arrendatario: JAIR ENRIQUE DE LA RANS FLOREZ, CC.1.129.512.089 de B/quilla (Atlntico).

Objeto: Conceder el goce de un inmueble que consta de sala comedor, cocina, un bao y rea
de labores. Direccin: Carrera 19 A # 80-5 APTO 3
Canon: Cuatrocientos mil pesos ($450.000,oo) M/cte., mensuales, pagaderos dentro de los
cinco (05) das de cada perodo mensual, al arrendador a su orden.

Trmino de duracin: Seis (06) meses.

Fecha de iniciacin: Junio 21 del dos mil diecisiete (2017).- Servicios de: Agua, ENERGIA Y GAS
NATURAL, por cuenta de: ARRENDATARIO, los de Energa y Gas. Adems de las anteriores
estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes: Primera. Pago,
oportunidad y sitio.- EL ARRENDATARIO se obliga pagar el cnon acordado dentro de los plazos
previstos en Soledad, El cnon se reajusta anualmente en la proporcin mxima que autorice
el gobierno, en principio el incremento ser del 100% del incremento del ndice de precios al
consumidor en el ao calendario inmediato anterior.
Segunda Mora.
- La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultar
al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la
restitucin del bien. Tercera. Destinacin. EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble
para la vivienda de l y de su familia y no poder darle otro uso, ni ceder o transferir el
arrendamiento sin la autorizacin escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta
clusula dar derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega
del inmueble o, en caso le cesen o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios
reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia EL
ARRENDATARIO. Cuarta. Recibo y estado.
- EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble de este contrato en buen estado,
conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se
determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. EL ARRENDATARIO, a la
terminacin deber devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado salvo el
deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos. Quinta. Mejoras.- EL ARRENDATARIO tendr
a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (CC. arts. 2020, 2029 y 2030) y no
podr realizar otras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR.
Sexta. Obligaciones de las partes.
- Son obligaciones de las partes las siguientes, a) Del ARRENDADOR : 1. Entregar al
ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de
servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposicin los servicios, cosas o usos conexos y los
adicionales aqu convenidos.
2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen
estado de servir para el fn convenido en el contrato.
3. Entregar al ARRENDATARIO una copia del reglamento Interno de propiedad horizontal al
que se encuentra sometido al inmueble (ello cuando el inmueble arrendado est sometido a
dicho rgimen).
4. Las dems obligaciones consagradas para los arrendadores en el captulo II, Ttulo XXVI,
Libro 4 del Cdigo Civil (Ley 820 de 2003, art.8 num.5) Del ARRENDATARIO: 1. Pagar al
ARRENDADOR en el lugar convenido en la clusula primera del presente contrato, el precio
del arrendamiento. En el evento que EL ARRENDADOR rehse recibir en las condiciones y lugar
aqu acordado, EL ARRENDATARIO podr efectuarlo mediante consignacin a favor del
ARRENDADOR en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto de
acuerdo con el procedimiento legal vigente. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en
arrendamiento. En caso de daos o deterioros distintos del uso normal o de la accin del
tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar
oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Las dems
obligaciones consagradas para los arrendatarios es captulo III, Ttulo XXVI, Libro 4 del Cdigo
Civil (Ley 820 de 2003, art. 9, num 5). Sptima. Terminacin de contrato.- Son causales de
terminacin del contrato en forma unilateral del ARRENDADOR las previstas por el artculo 22
de la ley 820 de 2003; y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el artculo 23 de la
misma ley. Pargrafo.- No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo
podrn dar por terminado el presente contrato (Ley 820 de 2003, art.21). Octava. Preaviso EL
ARRENDADOR podr dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de
sus prrrogas , mediante previo aviso escrito dirigido al ARRENDATARIO a travs del servicio
postal autorizado , con tres meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que prev la
ley (L.820 de 2003, art.22-,numeral7). As mismo, EL ARRENDATARIO podr dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del trmino inicial o el de sus prrrogas
mediante previo aviso escrito dirigido AL ARRENDADOR a travs del servicio postal autorizado,
con un plazo no menor de tres meses y el pago de una indemnizacin equivalente al precio de
tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR estar obligado a recibir el inmueble; si no lo
hiciere, EL ARRENDATARIO podr hacer entrega provisional mediante la intervencin de la
autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la accin judicial
correspondiente. Novena. Clusula penal.- El incumplimiento por cualquiera de las partes de
las obligaciones derivadas de este contrato la constituir en deudora de la otra por la suma de
UN MILLON DE PESOS a ttulo de pena sin menoscabo cnon y de los perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Dcima, Gastos.- Los gastos que cause-
este instrumento sern a cargo del ARRENDATARIO, Dcima Primera. Servicios Pblicos, 1.
El pago de los servicios pblicos del inmueble objeto del: presente contrato estarn a cargo
del ARRENDATARIO, para lo cual, conforme al numeral 1 del artculo 15 de la Ley 820 de
2003. Dcima Segunda. Reparaciones indispensables no locativas.- En el caso previsto en el
artculo 1993 del Cdigo Civl, el ARRENDATARIO podr descontar el costo dems reparaciones
del valor de la renta. Tales descuentos no podrn exceder el treinta por ciento (30%) del valor
de la misma; si el costo total de las reparaciones indispensables no locativas excede dicho
porcentaje, el ARRENDATARIO podr efectuar descuentos peridicos hasta el treinta por
ciento (30%) del valor de la renta, hasta completar el costo total en que haya incurrido por
dichas reparaciones. Para lo previsto en el artculo 1994 del Cdigo Civl, previo cumplimiento
de las condiciones previstas en dicho artculo, las partes podrn pactar contra el valor de la
renta. En el evento en que los descuentos peridicos efectuados, no cubran el costo total de
las reparaciones indispensables no locativas, por causa de la terminacin del contrato, el
ARRENDATARIO podra ejercer el derecho de retencin en los trminos del artculo 26 de la
Lay 820 de 2003, hasta tanto el saldo insoluto no sea satisfecho ntegramente por el
ARRENDADOR. Dcima Tercera. Subarriendo y cesin. EL ARRENDATARIO no tiene la
facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, salvo autorizacin expresa del ARRENDADOR.
En caso de contravencin, el ARRENDADOR podr dar por terminado el contrato de
arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios
reales, caso en el cual el contrato anterior quedar sin efectos, situaciones stas que se
comunicarn por escrito al ARRENDATARIO. Dcima Cuarta. Notificaciones.- Para efectos de
notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas con el presente contrato, el
ARRENDADOR las recibir en Cra. 76B No. 80-114 Barrio Paraso, Barranquilla, el
ARRENDATARIO en la Carrera 19 A # 80 05 APTO 3. Las direcciones aqu suministradas
conservarn plena validez para todos los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la
otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deber utilizar el servicio postal
autorizado, siendo aplicable en lo pertinente, lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley 820 de
2003, el cual regula el procedimiento de pago por consignacin extrajudicial. EL ARRENDADOR
deber informar el cambio de direccin al ARRENDATARIO.
En constancia de Io anterior se firma por las partes el da Veintiuno (21) de Junio del 2017.-

ARRENDADOR

ALVARO RAFAEL MOLINARES CABRERA

C.C. No.8.665.605 de Barranquilla (Atl).-

ARRENDATARIO

JAIR ENRIQUE DE LA RANS FLOREZ

C.C.No.1.129.512.089 de B/quilla (Atlntico).-
Tel: 3006433015

CODEUDOR

ARMANDO LISSA RIASGOS

C.C.No.72.222.814 de B/quilla (Atlntico).-
Tel: 3166924285
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

ARRENDADOR : ALVARO RAFAEL MOLINARES CABRERA, C.C.No. 8.665.605

de Barranquilla (Atlntico).
ARRENDATARIO : VICENTE JESUS BROCHERO NATERA, C.C.No. 3.719.056
de Baranoa (Atlntico).
COARRENDATARIO : CELIA ROSA PACHECO BERDUGO, C.C.No.32.716.935
De Barranquilla (Atlntico).

INMUEBLE : LOCAL COMERCIAL Kra 19 No. 80- 05 Barrio Los Almendros

Soledad (Atlntico).

Las partes contratantes adquieren los derechos y contraen las obligaciones que el presente
contrato y la Lay les impone de conformidad con las siguientes estipulaciones; PRIMERA-
ARRENDADOR : ALVARO RAFAEL MOLINARES CABRERA, persona mayor de edad,
residente y domiciliado en Barranquilla, identificado con C.C.No.8.665.605
Expedida en Barranquilla. ARRENDATARIO :, VICENTE JESUS BROCHERO NATERA persona
mayor de edad, identificada con C.C.No. 3.719.056 de Baranoa (Atlntico). SEGUNDA :
OBJETO: El arrendador entrega a ttulo de arrendamiento Un Local Comercial, ubicado en
la Kra 19A No. 80-05 Barrio Los Almendros en el permetro urbano de Soledad- Atlntico,
que consta de Un Saln con servicio sanitario, mesn y lavaplatos . TERCERA : SERVICIOS :
Los servicios de agua, luz, telfono, gas sern cancelados oportunamente por el
Arrendatario.- CUARTA- TERMINO : El trmino de arrendamiento del presente contrato ser
por seis (6) meses, contados a partir del da Treinta (30 ) de Agosto del 2017 hasta el
da Veintiocho (28) de Febrero del 2018, y en caso de entregado antes de su
vencimiento deber comunicarse al Arrendatario con mnimo 60 das de antelacin.-
QUINTA- CANON : El valor del cnon de arrendamiento del presente contrato ser de
CUATROSCIENTOS MIL PESOS ($400.000), que el arrendatario pagar anticipadamente
dentro de los cinco (5) primeros das . A partir del sexto (&) da el arrendatario pagar un
inters bancario corriente sobre el cnon de arrendamiento. La mera tolerancia del
arrendador de aceptar el pago del precio del arrendamiento con posterioridad a los cinco
(5) primeros das de cada mes, no se entender con nimo de modificar el trmino
establecido para efectuar el pago en el presente contrato. SEXTA.- DESTINACION : El
Inmueble materia de este contrato se destinar nica y exclusivamente para actividad
Comercial (Ebanistera) SEPTIMA.- CESION : La cesin de este Contrato por parte del
arrendatario solo es vlido previa autorizacin del arrendador dada por escrito. OCTAVA
REPARACIONES Y MEJORAS : No podr el arrendatario efectuar reparaciones que no tengan
el carcter de locativas y/o mejoras, sin previo permiso por escrito del arrendador. Si las
ejecutare sin esta autorizacin accedern al inmueble sin Perjuicio de que el arrendatario
pueda exigir su retiro, caso en el cual el arrendatario se obliga a entregar el inmueble en el
mismo estado en que lo recibi. NOVENA SUBARRIENDO:
El arrendatario no podr sin autorizacin escrita por el arrendador, subarrendar total o
parcialmente, ni darle destinacin diferente a la prevista. DECIMA COARRENDATARIO:
Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones el arrendatario ofrece como
Coarrendora a: CELIA ROSA PACHECO BERDUGO, identificada con C.C.No. 32.716.935
expedida en Barranquilla (Atlntico).

2.- Continuacin Contrato de Arrendamiento

En caso de incumplimiento de cualquiera de las clusulas se aplicar una sancin penal,
Equivalente al valor de dos (2) mensualidades segn el precio del arrendamiento sin
Perjuicio de que se exijan las dems acciones por la Ley al arrendador, sin necesidad de
Requerimientos privados o judiciales a los cuales renuncia expresamente el arrendatario,
Como el requerimiento, revocaciones y desahucios exigidos por los artculos 2035 y 2007
Del C.C y 424 del C.P.C. y al derecho de oponerse a la cesacin de arrendamiento mediante
Caucin en caso de juicio de restitucin de inmueble. Si el arrendatario desocupa el
inmueble de su vencimiento se dar aplicacin a lo dispuesto en el Art.2033 del C.C. se dar
aplicacin a las normas vigentes sobre arrendamiento de locales comerciales. DECIMA
SEGUNDA: El arrendador queda facultado para llenar en el presente contrato los linderos del
inmueble materia de arrendamiento y llenar ttulo valor en blanco por concepto de servicios.
LINDEROS: El arrendador queda facultado para registrar en el presente contrato los linderos
e identificacin del inmueble, que estn insertos en la Escritura Pblica de adquisicin del
local.

En constancia se firma el da Veintiseis (26) de Agosto del ao dos mil diecisiete (2017) y
Se hace reconocimiento ante Notario.

ARRENDADOR:

ALVARO RAFAEL MOLINARES CABRERA

C.C.No.8.665.605 de Barranquilla (Atl).

ARRENDATARIO:

VICENTE JESUS BROCHERO NATERA

C.C.No.3.719.056 Baranoa (Atlntico).

COARRENDATARIO: (Fiador)

CELIA ROSA PACHECO BERDUGO

C.C.No.32.716.935 de Barranquilla (Atlntico).