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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA FINCA EL RECUERDO

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Villavicencio, 01 de agosto de 2015.

ARRENDADOR: Ana Maria Duarte Rueda, identificado con la cédula de


ciudadanía No. 1.121.345.234 de Puerto López.

ARRENDATARIO: Samuel Fula Plazas, identificado con la cédula de ciudadanía


No. 40. 249.320 de Guamal.

OBJETO: Conceder el goce de los potreros de la “FINCA EL RECUERDO” del


inmueble ubicado en la Vereda Morichal situado en las riberas del río Ocoa y lindando
por un costado con la carretera a Puerto López, con derecho a disfrutar el goce de 400
hectáreas de las 1000 hectáreas de las que cuenta en su totalidad la finca.

CANON: La suma de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA


LEGAL ($3.500.000) mensuales, pagaderos dentro de los primeros cinco (5) días
de cada periodo mensual.
TÉRMINO DE DURACIÓN: cuatro (4 ) años.
FECHA DE INICIACIÓN: 01de agosto de 2015.
FECHA DE TERMINACION: 01 de agosto de 2019.

Además de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL


ARRENDATARIO convienen las siguientes:

PRIMERA: PAGO Y OPORTUNIDA. – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el


canon acordado directamente al ARRENDADOR en la Ciudad de Villavicencio,
dentro de los plazos previstos en el presente contrato de arrendamiento.

SEGUNDA: MORA. - La mora por falta de pago de la renta mensual en la


oportunidad y forma acordada facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el
arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del bien.

TERCERA. DESTINACIÓN. – EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble


para su vivienda y trabajo de agricultura y demás, no podrá darle otro uso, ni ceder
o transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR. El
incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar por
terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o
subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de
requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncian EL ARRENDATARIO.

CUARTA. RECIBO Y ESTADO. – EL ARRENDATARIO declara que ha recibido


el inmueble objeto de este contrato en buen estado y se compromete al término a
entregarlo en las mismas condiciones, para lo cual deberá de realizar obras de
arreglos y demás accesorios si llegasen a faltar de este.

QUINTA. MEJORAS. – EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones


locativas a que se refiere la ley (C.C. arts. 2028, 2029 y 2030) y no podrán realizar
otras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR.

SEXTA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. – Son obligaciones de las partes las


siguientes:
A. Del ARRENDADOR: Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida
el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y
sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los
adicionales aquí convenidos.
B. Del ARRENDATARIO: 1. Pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido
en la cláusula primera del presente contrato, el precio del arrendamiento. 2.
Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de
daños o deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del
tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa,
efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones
necesarias. 3. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios
el capítulo III, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil (Ley 820 de 2003, art. 9,
num. 5).

SÉPTIMA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - Son causales de terminación del


contrato en forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el
artículo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte del ARRENDATARIO las
consagradas en el artículo 24 de la misma ley. Parágrafo. – No obstante, las
partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el
presente contrato (Ley 820 de 2003, art. 21).

OCTAVA. PREAVISO. - EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato


de arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas, mediante previo aviso
escrito dirigido al ARRENDATARIO a través del servicio postal autorizado, con
tres meses de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley (L. 820
de 2003, art. 22, numeral 7). Así mismo, EL ARRENDATARIO podrá dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o
el de sus prórrogas mediante previo aviso escrito dirigido al ARRENDADOR a
través del servicio postal autorizado, con un plazo no menor de tres meses y el
pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de
arrendamiento.

NOVENA. CLÁUSULA PENAL. – En el evento de incumplimiento por parte del


ARRENDATARIO del pago de los cánones de arrendamiento y de las demás
obligaciones derivadas de este contrato, se constituirá en deudor de la suma de
UN MILLON QUINIENTOS SESENTA MIL PESOS M/CTE ($5.560.000) a favor
del arrendador, los que se harán exigibles a través del correspondiente ejercicio
de la acción ejecutiva, sin que haya lugar a proceso declarativo previo.

DÉCIMA. REGIMEN LEGAL APLICABLE. - Tanto para el arrendador como para


el arrendatario este contrato se rige por todos los derechos, obligaciones,
disposiciones, y reglamentaciones que consagra la ley 820 de 2003, al igual que
las disposiciones consagradas en los Capítulos II y III, Título XXVI, Libro 4 del
Código Civil, y las demás leyes que lo regulen.

En constancia de lo anterior se firma por las partes el día 21 de julio de 2016.

Arrendador: Arrendatario:

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ANA MARIA DUARTE RUEDA. SAMUEL FULA PLAZAS.
C.C No. 1.121.345.234 de Puerto López. C.C No. 40. 249.320 de Guamal.

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