CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL PARA NEGOCIO

Los infrascritos contratantes, RODRIGO PAULINO VALLADARES mayor de edad,

casado, Licenciado en Periodismo y de este vecindario, en su condición personal y
propietario, y el señor CARLOS WILFREDO VALLADARES PALMA, mayor de edad,
comerciante y con tarjeta de identidad No. 0801-1971-01010, el primero actuando como
arrendador y el segundo accionando en su carácter de arrendatario, hacen constar que celebran
un contrato de arrendamiento de acuerdo con las estipulaciones contenidas en las cláusulas
siguientes: PRIMERO: El señor RODRIGO PAULINO VALLADARES declara que es
propietario de un inmueble situado en el Barrio La Plazuela de esta Ciudad, que consta de
cinco (5) amplias piezas en un sector del mismo, una (1) de ellas forma esquina y siguen a ésta
cuatro (4) en la avenida Colón, construida con paredes de mampostería, piso de ladrillo y
cemento, techo de tejas, puertas y ventanas de madera, asentada en una especie de sótano de
paredes de calicanto, y también de un patio, dos (2) servicios sanitarios y una pieza adyacente
a un portón metálico de entrada. En este sector existe un patio libre que tiene un área
superficial como de trescientas seis punto cuarenta y cuatro varas cuadradas (306.44V) de
extensión. La ubicación de dicho sector comprende la entrada por el portón ya mencionado e
incluye asimismo todo el patio aludido. Dicho inmueble ya debidamente señalado, lo da en
arrendamiento conforme a las condiciones siguientes: a) Por el plazo de dieciocho (18) meses
contados a partir del día primero (1ro) de Mayo del año Dos Mil Doce (2012), prorrogable por
períodos equivalentes a voluntad de la parte Arrendadora en forma escrita, b) El valor del
alquiler será de QUINCE MIL CIENTO SETENTA Y OCHO LEMPIRAS (LPS. 15,
178.00) mensuales que más el pago del 12% de Impuesto Sobre Ventas, arrojará una cantidad
por concepto de alquiler de DIECISIETE MIL LEMPIRAS (LPS. 17, 000.00) que
amortizará el inquilino por cuotas vencidas, sin necesidad de cobro ni requerimiento el día
primero (1 ro) de cada mes. c) La mora en la cancelación de la renta se producirá sin necesidad
de requerimiento al cumplirse ocho (8) días después del vencimiento de dos (2) mensualidades
que no se hagan efectivas, dando derecho al Arrendador a pedir la rescisión del contrato de
arrendamiento y a exigir los daños y perjuicios causados por el incumplimiento, d) E l
inquilino destinará el local exclusivamente para ocuparlo con un negocio tipo Restaurante-Bar
y similares. E) Son de cuenta del arrendatario las reparaciones importantes para la debida
conservación del local. F) Asimismo son de su responsabilidad las reparaciones locativas y en
general las que se originen por deterioros causados por culpa de los arrendatarios o de sus
empleados: específicamente les corresponde la reposición de cristales, ladrillos y tejas,
conservar la integridad de las paredes, techos y pisos, mantener en buen estado el servicio de
 desagües, alcantarillas, pajas de agua, canales, servicios sanitarios, puertas y ventanas, g) Las
mejoras útiles que se hagan por parte de los arrendatarios quedarán a beneficio del inmueble, si
no pueden separarse sin detrimento del local arrendado, no estando obligado el Arrendador a
asegurar ni pagar su importe, h) En la interpretación de este contrato, en ningún caso deberá
concluirse que existe renuncia de parte del Arrendador ni del Arrendatario de los derechos que
les conceda la Ley; y para el caso de poner fin al arriendo por las causales que les otorga la
legislación respectiva, deberá darse el aviso por cada contratante con tres (3) meses de
anticipación, i) Concluido el plazo del arrendamiento por expiración del término fijado o por
los causales comprendidas en el artículo 51 de la Ley de Inquilinato, el arrendatario deberá
restituir el local arrendado, en óptimo estado tomándose en consideración el deterioro causado
por el uso y goce legítimos, verificándose la restitución, desocupando enteramente el local y
poniéndolo a disposición del arrendador, j) Los contratantes están obligados en los términos
consignados en todo lo no previsto, a las disposiciones de la Ley de Inquilinato, El Código
Civil y demás leyes aplicables a la materia. SEGUNDO: El señor CARLOS WILFREDO
VALLADARES PALMA con el carácter indicado, declara: que está de acuerdo con los
términos de este Contrato y los acepta en todo su contenido. Ambas partes contratantes
manifiestan su conformidad con el contrato celebrado, lo firman y colocan la huella digital del
dedo índice de su mano derecha en la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central,
al primer (1) día del mes de Mayo del año Dos Mil doce (2012), quedando entendido que una
copia de este documento debe depositarse en el Juzgado de Letras de Inquilinato de esta
sección Judicial.

RODRIGO PAULINO VALLADARES CARLOS WILFREDO VALLADARES PALMA

Arrendador Arrendatario