CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento impreso en el anverso y reverso, el contrato de

arrendamiento que celebramos de una parte FRANCISCO ROQUE BOZZO LI, con
D.N.I. N° 08104222, Av. Alcázar 808-A, Rímac, como ARRENDADOR, y WILBER
TIPULA TIPULA, con D.N.I. N° 41488930, como ARRENDATARIO, bajo los
términos que disponen las cláusulas siguientes:

PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario del local comercial ubicado en Av.

Alcázar 808 Rímac, Provincia y Departamento de Lima, en perfecto estado de
conservación, que consta de tres puertas de fierro, una enrollable y dos de rejas más un
lavadero y wáter completo.

SEGUNDO.- Por la presente EL ARRENDADOR cede en arrendamiento al

ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula anterior y que lo recibe a entera
satisfacción que comprende tienda, trastienda y baño en primer piso que es lo que se
arrienda.

TERCERO.- La renta pactada es de S/ 4,300.00 (Cuatro Mil Trescientos y 00/100

Soles) mensuales, que serán abonados por adelantado el día 01 de cada mes. A la firma
del presente contrato EL ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR S/ 8,600.00
(Ocho Mil Seiscientos y 00/100 Soles) por concepto de pago de los meses de
Noviembre y Diciembre del 2021.

CUARTO.- EL ARRENDATARIO hace entrega de un depósito en garantía al

ARRENDADOR, por la suma de S/ 8,600.00 (Ocho Mil Seiscientos y 00/100 Soles) a
la suscripción del presente contrato en calidad de garantía y como respaldo del buen uso
del inmueble, cabe mencionar que la garantía no será considerada como pago de la
merced conductiva, en ningún caso.
EL ARRENDADOR descontará de la garantía deudas que deje EL ARRENDATARIO
al momento de retirarse, como son:
- Meses impagos de arrendamiento, deudas de agua, luz, arbitrios o multas
municipales y por cualquier deterioro del bien inmueble que arrienda.

QUINTO.- El plazo de arrendamiento es de 01 (Un) Año forzoso, que comenzará a

regir desde el 01 de Noviembre del 2021 y terminará definitivamente el 30 de Octubre
del 2022. Pudiendo renovarse previo acuerdo de las partes.
Si EL ARRENDATARIO da por concluido el contrato durante el plazo de vigencia,
dará aviso por escrito al ARRENDADOR con una anticipación no menor de 30 días.
Pero el ARRENDATARIO abonará el monto de un mes por concepto de lucro cesante
al ARRENDADOR sin perjuicio del descuento que efectúe el ARRENDADOR por
obligaciones incumplidas (agua, luz, etc.), al momento de la desocupación del inmueble.
Dicho descuento lo efectuará el ARRENDADOR del depósito de garantía. En el
improbable caso que el ARRENDATARIO incumpliera alguna de las obligaciones
precisadas por el Art. 1681 del Código Civil vigente, el presente contrato quedará
resuelto de pleno derecho.

SEXTO.- Vencido el plazo de arrendamiento, EL ARRENDATARIO entregará

definitivamente el inmueble que se le arrienda, sin necesidad de aviso previo ni
requerimiento judicial.
SÉTIMO.- Ninguna mejora podrá introducirse en el inmueble, sin previo
consentimiento del ARRENDADOR, manifestado por escrito. Toda mejora que se
efectúe quedará en beneficio del inmueble, sin obligación alguna de reembolso por parte
del ARRENDADOR, cualesquiera que haya sido la mejora introducida.

OCTAVO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder en todo ni parte el presente

contrato, ni podrá subarrendar el inmueble sin el expreso consentimiento del
ARRENDADOR manifestado por escrito.

NOVENO.- EL ARRENDATARIO no podrá destinar el inmueble que se le arrienda

para otro objeto que no sea de local comercial: Venta de Pasteles, Jugos, Pizzas.
Asimismo efectuará bajo su cuenta y riesgo los trámites municipales y otros propias de
su actividad; responsabilizándose y asumiendo toda sanción que la autoridad municipal
y de cualquier otra índole le imponga, dejando a salvo el derecho del ARRENDADOR
ante su incumplimiento.

DÉCIMO.- EL ARRENDATARIO cancelará el consumo de agua potable

puntualmente.
Respecto al servicio de energía eléctrica, EL ARRENDATARIO se abastece
exclusivamente del suministro N° 2483429 y que pagará el consumo puntualmente.
Con relación a los arbitrios municipales, EL ARRENDATARIO los cancelará
mensualmente sin falta alguna, porque le corresponde a su actividad comercial.

DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDADOR se compromete a devolver el monto de S/

8,600.00 (Ocho Mil Seiscientos y 00/100 Soles), garantía entregada por EL
ARRENDATARIO.
Mencionados en la cláusula cuarta al ARRENDATARIO sin que genere interés de
ningún tipo contra entrega del inmueble en las mismas buenas condiciones en que lo
recibe. Para la devolución de la garantía no deberán existir deudas del
ARRENDATARIO.

DÉCIMO SEGUNDO.- Los contratantes acuerdan en renunciar el fuero de sus

domicilios y se someten a los Jueces de Lima. Cabe mencionar que el presente contrato
consta de 2 carillas escritas en el anverso y reverso debidamente firmados y las huellas
digitales de los contratantes.

Se firma en señal de conformidad en Lima el 01 de Noviembre del 2021.

WILBER TIPULA TIPULA FRANCISCO ROQUE BOZZO LI

D.N.I. N° 41488930 D.N.I. N° 08104222