REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA

VICERRECTORADO ACADÉMICO

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS Y SOCIALES

El avalúo como medio de información

financiera en una empresa.

Participante:
Leonardo Camargo
CIV 25.377.121
Contaduría T1

Julio 2021
 Introducción

La valuación inmobiliaria es una actividad cuya importancia se ha

incrementado a través de los años, ya que son utilizados muy frecuente por las
instituciones financieras y como medio de información para la toma de decisiones
al momento de realizar una venta, razón por la cual los avalúos son mas revisados
y analizados, y su justificación se hace muy necesaria.

Dada la importancia de esta actividad, los métodos de valuación se han

venido perfeccionando y ajustando a las necesidades, además de haberse creado
nuevos métodos alternos de valuación que ayudan a la determinación mas justa y
justificada de valores.

De este modo a continuación se estudiará como realizar el análisis para el

valor de una construcción y los aspectos a tomar en cuenta para su obtención, así
mismo las aplicaciones realizadas en un estudio técnico y las consideraciones a
ser previstas para la obtención del valor de un terreno.
1.-) Como debe ser un análisis de Valor de Construcción. Emita su opinión
puede ser con un ejemplo.

El valor de una construcción se define con base en varios aspectos que

tienen que ver con el terreno, la construcción, la localización y la edad del
inmueble, además del mantenimiento que ha recibido y las condiciones materiales
en que se encuentra actualmente. Por ejemplo, una vivienda tiene un valor de
venta, mejor conocido como valor comercial, que es la cantidad por la que puede
venderse de manera justa.

El experto en valorar la casa visitará el inmueble, tomará fotografías, te

preguntará ciertas cosas y elaborará un estudio urbano y constructivo de la
vivienda, determinando un valor real y uno comercial, que incluye un margen para
subir o bajar el costo al momento de promocionarlo.

Una propiedad habitacional puede valuarse, es decir, considerársele un

valor económico, con base en varios aspectos:

- La ubicación de la propiedad

- Las dimensiones del terreno

- Las condiciones de la edificación, o si cuenta con una en caso de ser

terreno

- Los materiales y dimensiones de la construcción

- El mantenimiento que haya recibido y las condiciones actuales que son

visibles.

Con estos datos, que el perito recolectará cuando visite la propiedad y tras una
entrevista con el propietario, se puede obtener el costo real y el costo comercial en
que se puede poner a la venta. Donde depende el tipo de construcción se
realizara el precio por metro cuadrado tomando en cuenta las características
anteriores y la cantidad de material utilizado en su construcción.

2.-) En un estudio técnico de proyecto que se debe aplicar.

Un estudio técnico permite proponer y analizar las diferentes opciones

tecnológicas para producir los bienes o servicios que se requieren, lo que además
admite verificar la factibilidad técnica de cada una de ellas. Este análisis identifica
los equipos, la maquinaria, las materias primas y las instalaciones necesarias para
el proyecto y, por tanto, los costos de inversión y de operación requeridos, así
como el capital de trabajo que se necesita, para este estudio técnico debemos
aplicar ciertas medidas como, la evaluación de la medición y localización del
terreno, los planes del ingeniero y un análisis organizativo y administrativo y legal.

3.-) Para la determinación del Valor del Terreno que se debe realizar.

La respectiva calificación que se procede a realizar cuando es un terreno,

se toma las medidas y se evalúa por metros cuadrados solamente si es para la
venta única y exclusiva del terreno y se analiza la posición del terreno, que no sea
movedizo, su ubicación, ahora si es para una construcción se toman las medidas
por, metros lineales y metros cuadrados, se evalúa la tubería para las aguas
servidas, aguas blancas, y las tuberías de electricidad, todo eso se mide por
metros lineales, se avalúa el material, la cantidad de cemento, bloques, cabillas,
cables de electricidad.

Para realizar cualquier venta o compra es importante conocer y contratar a

un perito experto en avalúos ya sea de terrenos, casas, construcciones, edificios,
fincas y demás, ya que hay muchos riesgos que se corren a la hora de
comerciarlos por su variación de precios y diferentes ángulos en que se encuentre
la propiedad.
 Conclusión

Los avalúos son muy importantes a la hora de vender o comprar una

propiedad, es necesario buscar un profesional para que evalué realmente el costo
de la misma, evitar tanto que lo vendan a un precio muy excesivo o por debajo del
costo real y comparable con los precios de mercado, de esta forma poder hacer
una negociación bastante razonable y por encima de los costos de las
propiedades es que estas no tengan ningún riesgo de pérdida absoluta a futuro.
 Referencias bibliográficas.

Universidad Bicentenaria de Aragua (2021). El avalúo como medio de

información financiera en una empresa.

Documento en línea. Disponible en:

https://campusvirtualuba.net.ve/convenios/mod/page/view.php?id=589

Joelia Dávila (2018). Como se valúa una casa.

Documento en línea. Disponible en:

https://www.homify.com.mx/libros_de_ideas/5439662/como-se-valua-una-
casa