INFORME TECNICO

OBJETO: Avalúo de Inmueble Destinado Al Uso de Vivienda Familiar

Ubicación: Vicario III Calle 4

Propietario: Guillermo Millán

El presente se refiere al cálculo del monto y aplicación de la ley de

regulación de inmuebles

Propiedad del señor Guillermo Millán consiste, en terreno y estructura

destinada al uso de vivienda familiar, ubicada en B/Vicario III carrera 4
entre calles 7 y 8 Calabozo estado Guárico el terreno objeto de este estudio
se encuentra en zona AR2 destinadas a viviendas unifamiliares, pareadas,
comercio local puro, despachos y estudios profesionales, edificaciones
docentes, culturales etc. De acuerdo al plan rector de la ciudad presenta
una topografía plana y ligeramente horizontal en toda su extensión, con un
promedio de 0,50 centímetro por encima de la cota rasante de la calle a
consecuencia de trabajos hechos para su acondicionamiento.

Tiene una superficie mensurable de 2175,99 de acuerdo a levantamiento

realizado por la oficina de Catastro, el sector se caracteriza como comercial
y residencial se encuentra acondicionado con calles totalmente
pavimentadas en concreto asfaltico; aceras y brocales concreto; red de
distribución Aguas Blancas, red de recolección y distribución de Aguas
Negras, tendido cableado de red de Electricidad de alta y baja tensión y
alumbrado público, red Telefónica, núcleo de vigilancia y policía,
transporte urbano y colectivo, Unidades Educativas etc.

La estructura de esta edificación está constituida por módulos

independiente: Vivienda unifamiliar, local comercial y cobertizo.
El área construida abarca, Doscientos setenta y uno con veinticuatro
(271.24mts) en diversos tipos de estructura. El conjunto de elementos
estructurales que componen la edificación tienen las características de
materiales: Infraestructura compuesta por paredes de bloques,
superestructura, compuesta de placa de cemento liso, cubierta el techo de
Acerolit

Cálculos del terreno

Terreno: dadas las condiciones de zonificación, AR2 este inmueble por su

naturaleza goza de buena ubicación y situación contando con áreas verdes
con árboles frutales de las siguientes especies: tamarindo, níspero, cacao,
ciruelas limón, cereza criolla, guayaba, naranjas, coco, mangas tipo Heinz,
mangos hilacha, bocado, vías de comunicación y tránsito terrestre
circulantes así como buenos servicios públicos de primera necesidad. En
concordancia con esta serie de parámetro y con el valor hipotético que
representa, dadas las condiciones de desarrollo se ha valorado el M 2 de
terreno en la Cantidad de 2018 Bs

Área del Terreno total 8. 413.487.09

Ocho Millones Cuatrocientos Trece Mil Cuatrocientos Ochenta y Siete con

Nueve céntimos

Obras Civiles y Edificación:

Para el trabajo del cálculo de todos las partes que constituyen las obras
civiles de la edificación objeto del presente Avalúo, se ha valorado el precio
unitario en base a la calidad, tipos de estructura, características físicas del
conjunto, tipos de acabado valor residual y útil estimado incluido pozo
profundo, Tanque Aéreo el cual refleja el 23 de porcentaje de depreciación.
Para el monto total calculado para los efectos.
Valor estimado para este tipo de construcción

Edificaciones

Bs 38. 702.740.72

Cerca Perimetral

Bs 10. 175.862.64

Total

Bs 48. 878.603.36

De acuerdo a la Ley de regulación de alquiler vigente, y a la ubicación del

inmueble de este avaluó, se calculo el canon de arrendamiento mensual
aplicado, para este tipo de zona comercial el 0.16 como porcentaje

Ing. Hilda Quintero

CI 8.634.502
C.I.V 245.693
 Calabozo Octubre 2016

CONTENIDO DEL INFORME

A. ASPECTOS GENERALES

 Identificación completa del sujeto de Avaluó

 Objeto o finalidad
 Fecha del informe
 Descripción del sector donde se ubica el inmueble: vecindario ,
vialidad, accesos, servicios públicos existentes, accesos a
bienes y servicios
 Descripción del inmueble, zonificación, uso presente y
permitido
 Titularidad del bien linderos medidas. Características de la
construcción. Edad calidad de los materiales y acabados.
Obras exteriores y complementarias, instalaciones y equipos