ING. HILDA E. QUINTERO RODRIGUEZ C.I.V. 245.

693 PERITO AVALUADOR 3237

INFORME TECNICO

OBJETO: Avalúo de Inmueble Destinado Al Uso de Vivienda Familiar

Ubicación: B/ 14 Marzo

Propietario: Juan Aguilar

El presente se refiere al cálculo del monto y aplicación de la ley de

regulación de inmuebles

Propiedad de consiste, en terreno y estructura destinada al uso de

vivienda familiar, ubicada en el sector 14 de Marzo - Calabozo estado
Guárico el terreno objeto de este estudio se encuentra en zona AR2
destinadas a viviendas unifamiliares, pareadas, comercio local puro,
despachos y estudios profesionales, edificaciones docentes, culturales etc.
De acuerdo al plan rector de la ciudad presenta una topografía plana y
ligeramente horizontal en toda su extensión, con un promedio de 0,50
centímetro por encima de la cota rasante de la calle a consecuencia de
trabajos hechos para su acondicionamiento.

Tiene una superficie mensurable de 145.32, el sector se caracteriza

como comercial y residencial se encuentra acondicionado con calles sin
pavimentar algunas con aceras y brocales concreto; tendido de red
Eléctrica de alta y baja tensión y alumbrado público, Unidades Educativas
etc.

La estructura de esta edificación está constituida por módulo

independiente: Vivienda unifamiliar.

El área construida abarca, Cincuenta y Un metros con Quince centímetros

(51.15mts) El conjunto de elementos estructurales que componen la
edificación tienen las características de materiales:
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Compuesta por paredes de bloques, superestructura, de tubos

estructurales de placa de cemento liso, cubierta el techo de Acerolit

Área del Terreno total 145.32

Obras Civiles y Edificación:

Para el trabajo del cálculo de todos las partes que constituyen las obras
civiles de la edificación objeto del presente Avalúo, se ha valorado el precio
unitario en base a la calidad, tipos de estructura, características físicas del
conjunto, tipos de acabado, valor residual y útil estimado, porcentaje de
depreciación. Para el monto total calculado para los efectos.

Valor estimado para este tipo de construcción

Edificación

Bs
3,080,804.00

(TRES MILLONES OCHENTA MIL CON OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO

BOLIVARES)

De acuerdo a la Ley de regulación de alquiler vigente, y a la ubicación del

inmueble de este avaluó, se calculo el canon de arrendamiento mensual
aplicado, para este tipo de zona comercial el 0.16 como porcentaje

Ing. Hilda Quintero

CI 8.634.502
C.I.V 245.693
Calabozo Marzo 2019
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CONTENIDO DEL INFORME

A. ASPECTOS GENERALES

 Identificación completa del sujeto de Avaluó

 Objeto o finalidad

 Fecha del informe

 Descripción del sector donde se ubica el inmueble: vecindario ,

vialidad, accesos, servicios públicos existentes, accesos a bienes y servicios

 Descripción del inmueble, zonificación, uso presente y permitido

 Edad calidad de los materiales y acabados. Obras exteriores y

complementarias, instalaciones y equipos
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Informe De Justiprecio (Avalúo) Realizado A

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Por Solicitud de

Juan Aguilar

C.I 15.480.088

MARZO 2019