CONTENIDO

INFORME DE AVALUO DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR

IDENTIFICACION DEL INMUEBLE

OBJETIVO DEL AVALUO

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

A. Documentos de Propiedad
B. Ubicación del Inmueble
C. Linderos y Medidas del Terreno
D. Servicios
E. Descripción de la Parcela

DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DONDE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE

CALCULOS NUMERICOS

1. Valor del Terreno

2. Valor de la Construcción
3. Valor de Inmueble

CONCLUSIONES

ANEXOS
 INFORME DE AVALUO

OBJETIVO DEL AVALUO

El objetivo del presente avaluó es determinar el valor actual de un inmueble, para

efectuar una venta con un justiprecio real.

IDENTIFICACION DEL INMUEBLE

Vivienda unifamiliar compuesta por Cinco (05) Habitaciones, un Anexo, Tres (03)
Baños, Terraza, Estacionamiento y el Terreno donde se asienta, sus propietarios
los SRES: PAULO FERNADO ESPINOZA, VICKI DOLORES ESPINOZA,
FRANCISCO JOSE AGUDELO ESPINOZA, CARVIC SOLANGER BARRETO
ESPINOZA Y YENNY ESPERANZA ESPINOZA DE AGUDELO C.I.V- 4.393.340,
5.161.197, 10.274.142, 15.812,454 y 4.393.343

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

A.- Documento de Propiedad

Fue registrada en el REGISTRO PUBLICO DEL MUNICIPIO FRANCISCO DE

MIRANDA ESTADO GUARICO, Trece (13) de Diciembre del Dos Mil Once 201° y
152°

B.- Ubicación del Inmueble

Está ubicado en la Calle Once (11) entre Carreras Diez (10) y Once (11) en
Casco central de la ciudad de Calabozo.

C.- Linderos y Medidas del Terreno

NORTE: Calle Once (11) en Doce metros con Ochenta centímetros (12,80 mts)
SUR: Inmueble de Benjamín Carvajal en Once metros con Ochenta y Cinco
centímetros (11,85 mts)

ESTE: Inmueble de Felicia de Domínguez en Veintitrés metros con Cuarenta y

Siete Centímetros (23,47mts)

OESTE: Inmueble de Elvi David en Veintitrés con Cuarenta y Seis Centímetros

(23,46)

Área del terreno: 270,43 m2

D.- Servicios

La vivienda cuenta con todos los servicios tales como:

Instalaciones de Aguas Blancas, Instalaciones de Negras, Electricidad, Teléfono,

Vialidad en buen estado, Aceras, Brocales la vivienda cuenta con todos los
servicios.

Los servicios comunales que se encuentran en las adyacencias son. Escuelas,

Liceos, Farmacias, Centros Comerciales etc.

E.- Descripción de la Parcela.

La parcela es totalmente plana, de forma rectangular, se encuentra a unos 0+030

tiene drenaje subterráneo. La edificación se encuentra empotrada a todos los
servicios públicos antes mencionados.

DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION.

La edificación está compuesta por dos pisos: Planta Baja y el Primer Piso: En
Planta Baja se localiza Dos (2) Habitaciones, Un (1) Baño, Sala. Comedor, Cocina,

En el primer piso se encuentra Dos (2) habitaciones, Un (1) baño, Cocina,

Lavadero. Un área tipo Balcón y Un área tipo Terraza. Esta casa quinta
actualmente se encuentra en óptimas condiciones, su estructura es de pórticos
con Fundaciones Directas, Pedestales, Columnas, Viga de Riostra, Vigas de
Carga, y de Amarre, Losa de Entrepiso y de Techo

ENTREPISO Y TECHO: De losa con tabelones revestida con mortero liso, y

permeabilizado

PISO: Revestido de Granito

PAREDES: De bloques de Arcilla con friso y un acabado liso.

VENTANAS: de Macuto con algunas piezas faltantes y protectores de metal en

buen estado

Todas las instalaciones se encuentran embutidas en las paredes y techos.

DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE

Es una zona que de acuerdo al plan urbanístico local de la ciudad de calabozo,

está señalada en la ordenanza como un AR3 permite vivienda multifamiliar con
comercio central. Se encuentra en el casco central donde la zona está totalmente
desarrollada urbanísticamente.

PROCEDIMIENTO DEL AVALUO

Se realizo la inspección ocular para conocer las características, mantenimiento y

el estado de conservación del inmueble, se verifican las medidas de las áreas
existentes. Además de todos estos factores el procedimiento del avalúo consistió
en:

1 – Inspección del inmueble

2- Mediciones de las áreas de la vivienda existente

3- Estudio de las Operaciones de compra y venta de este tipo de construcción

4- Análisis de los procedimientos de la construcción de obras que se cotizan en el

mercado.
CALCULO DEL AVALUO

METODOLOGIA:

La metodología que se utilizo para llegar al valor del inmueble, es la de hacer las
mediciones, de los elementos de la edificación, determinado los precios de ellos,
de acuerdo los precios actuales de los materiales, y mano de obra de la zona y de
esta forma llegar, al valor que tendría la edificación para esta fecha. Valor de
reposición esto constituye lo que se denomina, el valor de reposición a este valor
obtenido de esta forma; el valor actual se determina, reduciendo con el valor de
depreciación dado por el método de Ross-Heidecke

FORMULA DE DEPRECIACION:

FD= α+ (1- α).

FD=
DETERMINACION DEL VALOR DEL INMUEBLE
VALORES ACTUALES DE MATERIALES Y MANO DE OBRA SEGÚN
MEDICIONES PRESPUESTO
 CALCULO PARA EL AVALUO DEL TERRENO

V=Vt+Ve = R/i

V=Valor total del inmueble

V=Valor del Terreno

VE= Valor de la edificación posible 31,362.86 Bs/M2
Bs/M2/AÑ
R= Renta anual 1,100.00 O
i= Tasa o porcentaje anual 18%
n= Niveles posibles de la edificación

Vt= (16*R/i-n*VE) 5,522.53

VALOR DEL TERRENO

1,493,458.09
 RESUMEN: De acuerdo con los valores obtenidos anteriormente, resumimos lo
siguiente:

Valor de la EDIFICACION…………………..BS 4, 463,288.08

Valor del TERRENO…………………………….BS 1, 493,458.09

_______________________
TOTAL BS.= 5, 956,746.17

RESULTADO DEL AVALUO: Damos fe de que el inmueble, objeto de este avaluó, ha resultado con
un valor de :CINCO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL Y UN MIL SETECIENTOS
CUARENTA Y SEIS CON 17 CTS. (5, 956,746.17). en la Ciudad de Calabozo a los cuatro días de
Febrero del Año Dos Mil Quince