MEMORIA DESCRIPTIVA

A. DATOS DEL SOLICITANTE:

NOMBRE: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
DNI: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
DOMICILIO: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

B. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

La zonificación y parámetros urbanos del predio, de acuerdo al Plan Director y normativa
municipal es la siguiente:
 Zonificación: Zona de Vivienda de Mediana Densidad R-3, (240 - 330 Hab/Ha)
compatible con R-4, C-5, C-E y Compatible con restricciones con: OUE, OUS.
 Coeficiente De Edificación: 1.0 – 2.1
 Altura máxima: 03 pisos.
 Retiro Mínimo Frontal: 3.00 Mt.
 Porcentaje de área edificable: 30%
 Frente Mínimo (lote matriz): 12 – 15 mt.
 Estacionamiento: 1/c 3 viviendas

C. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

El inmueble cuenta con instalaciones de luz Monofásica, agua potable con red
subterránea, desagüe conectado a la red matriz, y habilitación para las instalaciones
complementarias de teléfono, cable, internet.

D. UBICACIÓN, LINDEROS Y PERÍMETRO:

El inmueble se halla ubicado en la Cooperativa Gloria Nº 4, Mz. E, Lote 10, Distrito,
Provincia y Departamento de Arequipa. En cuanto a sus linderos y perímetro, de acuerdo
a la información registral consignada en la partida electrónica 01084307:
 Linderos y Perímetro:
o Por el frente: Jirón Nº 3, con 07.00 ml.
 o Por el costado derecho, entrando: Con lote 11, con una línea recta de 20.56
ml.
o Por el costado derecho, entrando: Con lote 09, con una línea recta de 20.79
ml.
o Por el fondo: Con Propiedad del Sr.XXX, con 07.00 ml.

E. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

El Proyecto comprende todos los elementos necesarios a seguir para lograr la
construcción de la primera planta un Edificio de Vivienda compatible con la zonificación
actual del terreno, materia del presente análisis Técnico y Económico.

En cuanto a su arquitectura, se trata de un edificio diseñado para uso de Vivienda

Bifamiliar o Multifamiliar, cuyos niveles debidamente independizados; en cada uno de
ellos se ubican todos los ambientes descritos mas adelante y demás servicios. Consta de
pasillos interiores que relacionan dichos ambientes entre si y con el acceso y salida. Está
adecuadamente ventilado e iluminado, cuenta con un número adecuado de servicios
higiénicos.

El acceso al inmueble es a través del Jirón Nº 6. La circulación vertical se realiza por

medio de una batería de gradas, dichas gradas entregan directamente al pasillo principal
o Hall de Acceso de cada nivel y a la Azotea.

En cuanto a sus Estructuras, el sistema estructural empleado es de albañilería tipo 3,

ladrillo tipo KK mecanizado, el Material Estructural Predominante es el Concreto Armado
con f’c 210 Kg/cm²

A continuación de detallan los componentes de la Fábrica:

 DISTRIBUCIÓN:
o 1º PISO (Ambiente techados): Hall de Ingreso, Sala – Comedor, Cocina,
03 Servicios Higiénicos completos, 03 Dormitorios.
o 1º PISO (Zonas no techadas): Jardín, Car Port, Pozo de Luz, Patio.

 FECHA DE INSCRIPCIÓN EN LA ORRA: 11 de Enero del 2009, Título:

XXXXXXXXX
 AREAS:
- Area del Terreno: 144.53 m²
- Área Construida 1º Nivel: 99.10 m²
- Área Construida 2º Nivel: 99.10 m²
- Area Construida 3º Nivel: 99.10 m²
- Area Construida Azotea: 10.66 m²
- Área Construida Total: 307.96 m²
- Área Libre: 45.43 m²

 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
a) ESTRUCTURAS:
- Muros y Columnas: Muros Estructurales de Ladrillo KK, Columnas y Vigas
de Amarre.
- Techos: Aligerados.

b) ACABADOS:
- Pisos: Cemento, Mayólica Alfombra.
- Puertas y Ventanas: Metálicas, de Madera Contraplacadas y Tablero
Rebajado, Ventanas de aluminio.
- Revestimientos: Mayólica, Tartajeo Frotachado, Pintura Lavable.
- Baños: de color, con mayólica de color.

c) INSTALACIONES:
- Eléctricas: Intercomunicador, Teléfonos, Corriente Monofásica.
- Sanitarias: Sistema de abastecimiento de Agua Fría por Gravedad (Tanque
Elevado).
ROL GENERAL DE PLANOS DE LA OBRA.

El siguiente recuadro detalla el número completo de planos que serán entregados al

Contratista para la ejecución de la obra, siendo estos el complemento gráfico de las
presentes especificaciones técnicas, se acompaña al número del respectivo plano una
descripción del contenido de este y de las escalas utilizadas, debidamente identificadas
en cada uno de los dibujos que cada plano contiene.

N° ESCALAS
PLANOS CONTENIDO
Planos de Distribución, Cortes y Elevaciones de 1:50 / 1:100
Arquitectura; Plano de Ubicación, Localización; 1:500 /
06
Memoria de Cálculo de Superficies. 1:10,000

Planta de Cimientos, Escaleras, Detalles, 1:50 / 1:20 /

01 Especificaciones Técnicas. 1:25

Vigas, Detalles. 1:10 / 1:25

01
Aligerado 1º, 2º, 3º Niveles, Detalles. 1:50 / 1:25
01
Instalaciones Eléctricas, Calculo de Máxima Demanda, 1:50
01 Diagrama Unificar, Detalles.

Instalaciones Sanitarias: Abastecimiento y Conducción 1:25 /1:50

01 de Agua y Desagüe, Diagrama de Montantes, Detalles.

PROYECTO: DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

INFORMACIÓN GENERAL

0.1. UBICACIÓN DE LA OBRA:

El terreno destinado a las obras, al cual las presentes especificaciones hacen

referencia, se encuentra ubicado en la Avenida Alfonso Ugarte, vía que conduce al Distrito
de Hunter, Cooperativa Gloria Nº 4, Manzana L, Lote 10, Cercado de Distrito, Provincia y
Departamento de Arequipa.

La propiedad se encuentra debidamente registrada en

El destino de la obra a ejecutar corresponde a vivienda.

0.2. PROPIETARIO:
La Sra. Lelia Zea de Barrionuevo es propietaria del terreno, de acuerdo a la
Escritura Publica Adjunta e inscrita en la Oficina Registral de Arequipa en la Partida Nº
01084307 presentados como Requisito durante el proceso de Precalificación.

0.3. PROFESIONALES:
Se encuentran a cargo de la Ejecución y Supervisión de la Obra: el Arquitecto
XXXXXXXXX, Identificado con D.N.I. XXXXXXXXX, Inscrito en el Colegio de Arquitectos,
con matrícula C.A.P. XXXX

0.4. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS QUE DEFINEN EL PROYECTO:

En todo aquello que sea aplicable a las obras, materia de proyecto, salvo
estipulaciones taxativas en contrario, el contratista tendrá como parte complementaria de
las presentes especificaciones técnicas, los siguientes documentos:

Leyes, Ordenanzas y Reglamentos:

Ordenanzas generales, especiales y locales de construcción y urbanismo.

Leyes, decretos, reglamentos y resoluciones relativas a permisos, aprobaciones,
derechos, impuestos e inspecciones fiscales y municipales.
Reglamentos generales sobre instalaciones domiciliarias de desagüe y agua potable.
Reglamentos sobre proyectos de instalaciones domiciliarias de energía electrica.

Normas Reglamento Nacional de Construcciones

En cuanto a materiales y procedimientos de ejecución se aplicarán las normas

R.N.C. y la norma de Construcciones en Concreto Estructural ACI, pertinentes, en cuanto
a calidad y tipos de todos los materiales a usar en la obra, estructuras, análisis y ensayos
de los mismos y prescripciones de seguridad del personal.

0.5. DOCUMENTOS QUE DEBEN MANTENERSE EN LA OBRA:

Los Planos.

La determinación gráfica de la obra, materia de las presentes especificaciones

técnicas, se encuentra consignada en los planos enumerados en el Rol General de los
Planos de la Obra.
Archivo de Obra.

Bajo la responsabilidad directa del Contratista y a su custodia se mantendrá en el

almacén de la obra, un archivo de los documentos que se señalen más adelante,
debidamente encuadernados y ordenados.

Las presentes especificaciones técnicas, las leyes, ordenanzas y reglamentos, y

normas R.N.C. que determinará el Arquitecto; los contratos de especialidad de ejecución
de obras, un juego completo de planos de Obra y de aquellos que el Arquitecto emita
durante el desarrollo de la misma; el cuaderno de obra; y otros que determine el
arquitecto, en relación con el volumen y características del proyecto.

Libro o Cuaderno de Obra.

Bajo la responsabilidad directa del Contratista, se llevará un cuaderno de obra, de

hojas foliadas, en cuadruplicado, en el cual el contratista, el Arquitecto, demás
profesionales, asesores y el personal de inspecciones, efectuará las anotaciones
correspondientes a sus respectivas funciones. Una copia quedará para el Arquitecto
Residente, otra para el Propietario, otra para el Contratista y la última para la Obra.

Además el Contratista llevará un control del progreso de las labores constructivas,

en concordancia con el Cronograma de Obra aprobado en donde se verificará el avance
diario, semanal o de las etapas de la obra; o bien la proyección de la duración total de los
trabajos de acorde a la envergadura del proyecto. En este control se anotará además la
asistencia del personal profesional, técnico y de obra, así como toda llegada de materiales
a la obra.

0.6. INSTALACIÓN DE ELEMENTOS, CALIDAD Y SUSTITUCIÓN.

Para los efectos de la determinación del punto exacto de montaje de los elementos
de construcción y accesorios de las instalaciones, los respectivos contratistas deberán
someterse estrictamente a las indicaciones de los planos de obra respectivos salvo se
presente un replanteo debidamente aprobado.

A falta de la determinación de dichos planos, deberá consultarse al Arquitecto

antes de proceder a su ubicación. Cualquier error, que a juicio del Arquitecto u otro
profesional a cargo de la faena, sea necesario corregir en esta materia, será de cargo
exclusivo del contratista correspondiente. En caso de hallarse durante el proceso de
excavación de zanjas elementos que pudieran retrasar la obra de acuerdo al cronograma;
se procederá a dejar constancia en el cuaderno de obra y los gastos extra que se originen
serán asumidos en su totalidad por el propietario, de acuerdo a lo indicado en el Contrato
de Obra.

La totalidad de los materiales especificados se entienden de primera calidad dentro

de su especie. Su provisión y almacenamiento deberá ajustarse estrictamente a las
normas consignadas por cada uno de ellos, o las especificaciones proporcionadas por el
fabricante respectivo, en los casos en que se establecen marcas determinadas.

Cualquier solicitud de sustitución de marcas o de especificación que,

eventualmente, estimaran procedente formular los contratistas al Arquitecto, deberá ser
debidamente fundamentada por escrito con la correspondiente anotación en el cuaderno
de obra.

No se aceptarán modificaciones que redunden en un desmejoramiento de la

calidad de las obras; no podrá introducirse ninguna modificación sin la conformidad previa
del Arquitecto expresamente manifestada por escrito.

0.7 CONTRATISTAS ESPECIALIZADOS:

 Los subcontratistas de especialidades que, de acuerdo con las disposiciones
reglamentarias vigentes, deben realizar las obras de instalaciones, deberán estar
debidamente identificados y demostrar su capacidad para el desempeño eficiente de las
funciones que se les encomiende. Su designación será sometida en todo caso, a la
calificación del Arquitecto, Contratista o propietario, quienes determinarán a la vista los
antecedentes del postulante.

0.8 RECEPCIONES:

Cualquier recepción o conformidad que otorgue el Arquitecto o la Inspección

Técnica a solicitud del contratista o subcontratista por instalaciones o ejecución parcial de
obras, no liberan a este de una correcta ejecución de las mismas de acuerdo a los planos
y especificaciones correspondientes.

0.9 INSPECCIÓN TÉCNICA:

Sin perjuicio de las inspecciones propias del contratista o de la entidad financiera,

el propietario podrá disponer de una inspección técnica adicional.

0.10 LETREROS DE OBRA:

Se colocarán en lugar visible, los letreros indicativos de la obra, los cuales podrán
ser colocados por los profesionales o contratistas que participan en la construcción.

1.0.0 GENERALIDADES:

El presente proyecto se refiere al Diseño y Proyecto Integral de un Edificio de Vivienda

Multifamiliar; y comprende todas las especificaciones requeridas por el contratista antes y
durante la construcción del mismo en su primera etapa y que permitirá la culminación de
las otras dos etapas hasta su culminación. El emplazamiento se halla en la Cooperativa
Gloria Nº 4, Mz. E, Lote 10, Distrito, Provincia y Departamento de Arequipa.

2.0.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

2.1.0 Características Técnicas Principales

 Concreto: f’c 210 Kg/cm²

 Acero: f’y 4,200 Kg/cm²
 Suelo: 1.50 Kg/cm²
 Muros: Ladrillo tipo King Kong mecanizado
 Albañilería: Tipo 3, fm = 35 Kg/cm²
 Tabiquería: Cemento: arena gruesa (max 3/8”)= 1:5, en caso de
emplearse una conexión con columnas “a ras”, se emplearán ganchos de fierro de
6 mm cada dos hileras, que penetren en el muro min. 40 cm, en la columna un min.
de 12 cm, con un doblez a 90º de 10 cm
 Techo: Tipo aligerado concreto armado con F'c = 210 Kg/cm2
con acero F'y = 4,200 Kg/cm2.
  Estructuras: Cemento: arena gruesa (max 3/8”)= 1.4
 Sobrecimientos: Concreto: hormigón= 1:8, f’c= 140 Kg/cm² + 25% P.M.
(max 3”)
 Cimientos: Concreto: hormigón= 1:10, f’c= 140 Kg/cm² + 25% P.M.
(max 8”)
 Zapatas: Concreto: f’c= 210 Kg/cm²
 Columnas: Concreto armado con F'c = 210 Kg/cm2 con acero F'y =
4,200 Kg/cm2.
 Vigas: Concreto armado con F'c = 210 Kg/cm2 con acero F'y =
4,200 Kg/cm2.
 Impermeabilizaciones: Para evitar que los muros absorban la humedad del
terreno por capilaridad, se impermeabilizarán los cimientos con aditivos
impermeabilizantes o dos manos de alquitrán.
 Pisos: De concreto con acabado de acuerdo a Especificaciones
de Planos de Obra.
 Puertas y ventanas: De carpintería metálica.
 Instalaciones eléctricas: Monofásica y empotrada
 Instalaciones sanitarias: Agua fría, agua caliente, empotradas. Desagüe con
conexión a red pública y pendiente de 1.5%. Montantes empotradas.
 Acabados: Comprende Puertas, Cerrajería, Accesorios, Ventanas,
Baños, Pisos, Pintura, reja, molduras, u otros; Serán optativos y serán de
responsabilidad del propietario.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

1.0.0 OBRAS PRELIMINARES

1.0.1 Trazo Y Replanteo

El replanteo de los planos consiste en materializar sobre el terreno, en determinación

precisa y exacta, sus niveles, así como definir sus linderos y establecer marcas y señales
fijas de referencia con carácter temporal. El Contratista someterá los replanteos a la
aprobación del Ingeniero Inspector antes de dar comienzo a los trabajos,

Antes de iniciar los trabajos, el Contratista está obligado a efectuar una verificación del
terreno, verificando niveles y distancias de acuerdo al plano de planta general, debiendo
formular oportunamente el correspondiente aviso al Inspector de cualquier omisión, error
o disconformidad que pudiera encontrar.

1.0.2 Movilización De Equipos Y Herramientas

Se refiere al traslado de equipo mecánico a la obra, en donde será empleado para los
trabajos de corte del terreno natural hasta el nivel deseado; el traslado del equipo pesado
mediante camiones
2.0.0 MOVIMIENTO DE TIERRAS

2.0.1 Excavación De Zanjas Hasta 02 Metros De Profundidad

Las excavaciones para las estructuras serán efectuadas de acuerdo a las profundidades
de cimentación indicadas en los planos, las cuales, podrán ser aumentadas en caso
necesario para asegurar una cimentación satisfactoria sobre un suelo con la capacidad
portante igual o mayor que la especificada en los planos; en este caso el espacio entre el
fondo de la excavación y el nivel de cimentación indicado se rellenará con concreto según
especificado en planos.

En forma general los cimientos deben efectuarse sobre terreno firme (Terreno Natural).

En caso que para conformar la plataforma del NPT, se tenga que trabajar el terreno, la
profundidad de la fundación se medirá a partir del terreno natural NTN.

En el caso de que se tenga que rellenar el terreno natural para obtener la plataforma del
NPT, la profundidad de la excavación para los cimientos se medirá tomando el nivel
medio del terreno natural, siendo en este caso los sobrecimientos de altura variable. El
fondo de la zanja y/o zapata debe quedar en terreno firme.

Cualquier mayor excavación será rellenada con concreto pobre de una resistencia a la
compresión de F’c = 50 kg/cm2.

Si se presentaran terrenos sueltos y sea difícil de mantener la verticalidad de las paredes

de las zanjas, se efectuará el tablestacado o entibado según sea el caso y a indicación del
Ingeniero Inspector.

2.0.2 Corte En Material Suelto

Consiste en la excavación y corte de materiales suaves con el uso de equipo pesado,

según lo indicado en los planos o por el Ingeniero Inspector.

Se considera material suelto, aquel material que se encuentra sin cohesión y puede ser
trabajado a lampa y pico para su desagregación. Se tiene dentro de este grupo: las
arenas, tierras vegetales húmedas, tierras arcillosas secas, arenas conglomeradas con
arcilla seca y tierras vegetales secas.

2.0.3 Eliminación De Material Excedente

Esta partida está destinada a eliminar los materiales sobrantes de las diferentes etapas
constructivas, complementando los movimientos de tierra descritos en forma específica.

El destino final de los materiales excedentes, será elegido de acuerdo con las
disposiciones de la Municipalidad de la zona.

2.0.4 Relleno Con Material De Préstamo

Si el terreno natural no es adecuado para una buena base de sustentación, se requerirá

de utilizar material de préstamo el cual se deberá compactar en capas de 30 cm. Como
máximo.
3.0.0 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

Las presentes especificaciones se refieren a toda obra de concreto en la que no es

necesario el empleo de armadura de acero.

3.1.0 Cimientos Corridos

Antes de colocarse el concreto en las zanjas, deberá humedecerse tanto las paredes
como el fondo de las mismas a fin de que el suelo no absorba el agua del concreto.

El concreto se verterá en las zanjas en forma continua, primero se verterá una capa de
por lo menos 10 cm. de espesor, pudiendo agregarse piedra desplazadora humedecida
previamente con una dimensión máxima de 6" en una proporción no mayor de 30 % del
volumen del cimiento. Las piedras deben quedar completamente recubiertas con
concreto, no debiendo quedar ningún punto de contacto entre ellas. La parte superior de
los cimientos deberán quedar plana y rugosa. Se curará el concreto, vertiendo agua en
cantidades apropiadas.

3.2.0 Sobrecimientos

Para la ejecución de los sobrecimientos, hay que tener en cuenta que es un elemento al
que se requiere darle forma y debe quedar perfectamente alineado, con un espesor
constante y de acuerdo con el ancho de los muros que van a ir sobre ellos.

3.3.0 Encofrado Y Desencofrado

Se ejecutará con madera tornillo sin cepillar y con un espesor mínimo de 1" ; el encofrado
llevará puntales y tornapuntas convenientemente distanciados, las caras interiores del
encofrado deben guardar la verticalidad y alineamiento, así como mantener un ancho
constante.

El desencofrado se realizará en un periodo mínimo de 24 horas después de haberse

realizado el vaciado de concreto

4.0.0 OBRAS DE CONCRETO ARMADO

Las presentes especificaciones se refieren a las obras de concreto en las cuales se

requiere el empleo de armadura metálica en su interior.

4.0.1 Cemento

El cemento a utilizarse será Portland tipo I PM que cumpla con las normas ASTM C-150,
solo podrá usarse envasado.
El cemento debe almacenarse y manipularse de manera que siempre esté protegido de la
humedad y sea posible su utilización según el orden de llegada a la obra. La inspección e
identificación debe poder efectuarse fácilmente.

No deberá usarse cementos que se hayan aterronado, compactado o deteriorado de

alguna forma.

4.0.2 Agregados

Los agregados que se usarán son: Agregado fino o arena y el agregado grueso (piedra
partida) o grava. Los agregados finos o gruesos deberán ser considerados como
ingredientes separados, y cumplirán con las normas ASTM C-33 o su equivalente en
normas ITINTEC.

a) Agregado Fino
Deberá ser de arena limpia, silicosa y lavada, de granos duros, fuertes, resistentes y
lustrosos, libre de cantidades perjudiciales de polvo, terrones, partículas suaves y
escamosas, esquistos o pizarras, álcalis y materiales orgánicos, con tamaño máximo de
partículas de 3/16” y cumplir con las normas establecidas en la especificación ASTM C-
33.
El agregado fino deberá estar graduado dentro de los siguientes límites para mallas de la
serie Tyler:

Malla Porcentaje que pasa

3/8” (9.5 mm) 100

No 4 (4.75 mm) 95 a 100
No 8 (2.36 mm) 80 a 100
No 16 (1.18 mm) 50 a 85
No 30 (600 micrones) 25 a 60
No 50 (300 micrones) 10 a 30
No 100 (150 micrones) 2 a 10

El porcentaje retenido en dos mallas sucesivas no excederá del 45%

El Supervisor podrá someter la arena utilizada en la mezcla de concreto a las pruebas

determinadas por el ASTM para las pruebas de agregados para concreto, tales como
ASTM C-40, ASTM C-88 y otros que considere necesario.

El Supervisor muestreará y probará la arena según sea empleada en la obra. La arena

será considerada apta si cumple con las especificaciones y las pruebas que se efectúen.

b) Agregado grueso

El agregado grueso puede consistir de grava natural o triturada.

El agregado grueso estará conformado por fragmentos cuyo perfil sea preferentemente
angular o semiangular, limpios, duros, compactos, resistentes, de textura preferentemente
rugosa, y libres de material escamoso o partículas blandas.

La resistencia a la compresión del agregado grueso no será menor de 600 Kg/cm2.

El agregado grueso estará graduado dentro de los límites especificados en la siguiente
tabla .La granulometría seleccionada deberá permitir obtener la máxima densidad del
concreto con una adecuada trabajabilidad en función de las condiciones de colocación de
la mezcla.

Tamaño Porcentajes que pasan por las siguientes mallas

Nominal 2” 1 ½” 1” 3/4” ½” 3/8” No4 No8

2” 95-100 - 35-70 - 10-30 - 0.5 -

1½ 100 95-100 - 35-70 - 10-30 0.5 -
1” - 100 95-100 - 25-60 - 0.1
0.5
¾” - - 100 90-100 - 20-55 0.1
0.5
½” - - - 100 90-100 40-70 0.15
0.5
3/8” - - - - 100 85-100 10-30
0.1

El tamaño máximo nominal del agregado grueso no deberá ser mayor de:

- Un quinto de la menor dimensión entre caras de encofrados, o

- Un tercio de la altura de las losas, o
- Tres cuartos del espacio libre mínimo entre varillas individuales de refuerzo.

Estas limitaciones pueden ser obviadas si, a juicio de la Inspección, la trabajabilidad del
concreto y los procedimientos de compactación son tales que el concreto puede ser
colocado sin que se formen cangrejeras o vacíos.

El agregado grueso que va a ser empleado en estructuras sometidas a abrasión o erosión

no deberá tener una pérdida mayor del 50% en el ensayo de abrasión realizado de
acuerdo a la norma ASTM C-131.

El lavado de las partículas de agregado grueso se deberá realizar con agua libre de
materia orgánica, sales o sólidos en suspensión.

4.0.3 Agua

El agua para la preparación del concreto será fresca, limpia y potable. Se podrá emplear
agua no potable sólo cuando al realizar las pruebas a la compresión a los 7 y 28 días den
resistencia iguales o mayores que aquella obtenida con especimenes similares
preparados con agua potable. En este caso se tendrá en cuenta las recomendaciones que
indica la norma ASTM C-109.

Una prueba empírica que puede ser usada en obra cuando se tiene agua de desconocida
procedencia y se pretende utilizar en la mezcla, es verificar que los cubos de ensayo de
morteros hechas con esta agua, no deben tener a los 7 y 28 días menos del 90% de las
resistencias que poseen los cubos hechos con agua potable.

La selección de las proporciones de la mezcla de concreto se basará en los resultados de

ensayo a la resistencia a la compresión en probetas en las que se ha utilizado en la
preparación del concreto agua de la fuente elegida.

4.0.4 Acero de Refuerzo

a) Materiales

El acero está especificado en los planos en base a su carga de fluencia Fy=4200

Kg/cm2, debiendo satisfacer las siguientes condiciones:

- Corrugaciones de cuerdo a la norma ASTM C-615

- Carga de rotura mínima 5900 Kg/cm2
- Elongación en 20 cm. Mínimo 8%

b) Almacenaje y Limpieza

Las varillas de acero se almacenarán fuera del contacto con el suelo, preferiblemente
cubiertos y se mantendrán libres de tierra y suciedad, aceite, grasa y oxidación excesiva.
Antes de su colocación en la estructura, el refuerzo metálico deberá limpiarse de escamas
de laminado, óxido y cualquier capa que pueda reducir su adherencia.

Cuando haya demora en el vaciado de concreto, el refuerzo se inspeccionará y se volverá

a limpiar si fuese necesario.

c) Enderezamiento y Redoblado

No se permitirá el redoblado, ni enderezamiento del acero en base a torsionado u otra

forma semejante de trabajo en frío.

El calentamiento del refuerzo se permitirá solamente cuando la operación sea aprobada

por el Arquitecto Supervisor.

No se doblará ningún refuerzo parcialmente embebido en el concreto endurecido, excepto

si lo autoriza la Supervisión.

d) Colocación del Refuerzo

La colocación de la armadura será efectuada de acuerdo a los planos.

Para mantener las armaduras en posición, se podrá emplear espaciadores de concreto,

metal, plástico o cualquier otro material que previamente haya sido aprobada por la
Supervisión.

No se empleará como espaciadores trozos de ladrillo, agregado grueso, trozos de madera

o restos de tubería.
Durante el proceso de colocación se cuidará especialmente que todas las armaduras, así
como el alambre empleado para mantenerlas en posición, queden protegidas mediante
los recubrimientos mínimos de concreto establecidos.

Durante los procesos de colocación, compactación, y terminación del concreto, así como
en los períodos de fraguado y endurecimiento, las armaduras deberán quedar ubicadas
en las posiciones indicadas en los planos, sin sufrir desplazamientos que puedan
comprometer su comportamiento estructural o del conjunto.

4.0.5 Aditivos

Sólo se podrán emplear aditivos aprobados por el Arquitecto Supervisor. En cualquier

caso queda expresamente prohibido el uso de aditivos que contengan cloruros o nitratos.

En caso de emplearse aditivos, estos serán almacenados de manera que se evite la

contaminación, evaporación o mezcla con cualquier otro material.

Para aquellos aditivos que se suministran en forma de suspensiones o soluciones

inestables debe proveerse equipos de mezclado adecuados para asegurar una
distribución uniforme de los componentes. Los aditivos líquidos deben protegerse de
temperaturas extremas que puedan modificar sus características.

En todo caso, los aditivos a emplearse deberán estar comprendidos dentro de las
especificaciones ASTM correspondientes, debiendo el Contratista suministrar prueba de
conformidad, para lo que será suficiente un análisis preparado por el fabricante del
producto.

4.0.6 Concreto

4.0.6.1 Consideraciones Generales

La selección de las proporciones de los materiales que intervienen en la unidad cúbica de

concreto, debe ser el resultado de un balance adecuado entre la economía y los requisitos
de colocación, resistencia, durabilidad y apariencia.

El concreto de todos los elementos de la estructura deberá ser de la calidad especificada,

capaz de ser colocado sin segregación y de desarrollar durante los procesos de fraguado
y endurecimiento, todas las propiedades y/o características indicadas en los planos y
especificaciones de obra.

La resistencia en compresión F’c para cada uno de los elementos de la estructura, debe
estar indicada en los planos o en las especificaciones técnicas de la obra. Los requisitos
de resistencia se basan en el valor F’c a los 28 días, a menos que el Arquitecto calculista
indique una edad diferente para los ensayos.

Las proporciones de arena, cascajo, cemento y agua mezclados adecuadamente deben

presentar un alto grado de trabajabilidad a fin de que sea introducido con cierta facilidad
en los ángulos de los encofrados y envolver íntegramente los refuerzos de acero, no
debiendo producir segregación de sus componentes. En la preparación de la mezcla debe
tomarse especial cuidado en la proporción de sus componentes ( arena, cascajo, cemento
y agua), teniendo presente en cada momento el papel que juega la relación agua-cemento
para que esté de acuerdo con el slump previsto en cada tipo a usarse, pues a mayor uso
de agua se tendrá mayor slump y por consiguiente menor resistencia del concreto.

4.0.6.2 Mezclado

Los materiales convenientemente dosificados y proporcionados en cantidades

determinadas deben ser mezclados como una sola masa de características especiales,
esta operación debe realizarse en una máquina mezcladora mecánica.

La cantidad especificada de agregados que deben mezclarse, será colocada en el

tambor de la mezcladora cuando ya se haya vertido en ésta por lo menos el 10% del agua
dosificada, el resto se colocará en el transcurso del 25% del tiempo de mezclado. Debe
colocarse un dispositivo de control adosado a la mezcladora, tanto para verificar el tiempo
de mezclado como la cantidad de agua vertida en el tambor.

El total del contenido del tambor (tanda) deberá ser descargado antes de volver a
cargar la mezcladora. La duración de mezclado para una tanda de 1.50 m3 será de 1.50
minutos y será aumentado en 15 segundos por cada tres cuartos de metro cúbico
adicional.

La mezcladora debe ser mantenida limpia. Las paletas interiores del tambor
deberán ser reemplazadas cuando hayan perdido 10% de profundidad.

En caso de añadirse aditivos, ellos serán incorporados como una solución y

empleando un sistema de dosificación y entrega.

El concreto será mezclado para uso inmediato. Cualquier concreto que haya
comenzado a endurecer o fraguar sin haber sido empleado, será eliminado.

Asimismo, se eliminará todo concreto al que se le haya añadido agua

posteriormente a su mezclado sin aprobación específica del Supervisor.

En caso que se utilice concreto pre-mezclado se deberá cuidar que los accesos no
tengan obstrucciones que demoren el proceso de vaciado.

4.0.6.3 Conducción y Transporte

Con el fin de reducir el manipuleo del concreto al mínimo, la mezcladora deberá

estar ubicada lo mas cerca posible del sitio donde se va a vaciar el concreto. El concreto
deberá transportarse de la mezcladora a los lugares donde va a vaciarse tan rápido como
sea posible para evitar la segregación.

Los medios de transporte pueden ser: Vaciarse directamente de la mezcladora a

través de canaletas, por medio de carretillas, boogies, fajas transportadoras, mangueras
de presión, etc. dependiendo del tipo de trabajo que se ejecuta.

4.0.6.4 Vaciado

Antes de procederse al vaciado del concreto a los diferentes elementos que

conforman la obra, se deberá tomar las siguientes precauciones:
a) El encofrado deberá estar completamente concluido debiendo estar sus caras
interiores recubiertas con aceite o lacas especiales para evitar que el concreto se
adhiera a la superficie del encofrado

b) Los muros que estarán en contacto con el concreto deberán humedecerse.

c) Los refuerzos de acero deben estar fuertemente amarrados y sujetados, libres de

aceite, grasas o ácidos que puedan mermar su adherencia.

d) Los elementos extraños al encofrado deberán ser retirados.

e) Para el caso de aligerados, deberán humedecerse los ladrillos y cambiar los que se
encuentren deteriorados o en estado precario.

f) Los separadores temporales deberán ser retirados, cuando el concreto llegue a su

nivel si es que no está autorizado a que éstos queden en el elemento vaciado.

g) Debe inspeccionarse minuciosamente el encofrado de los aligerados, estos deben

encontrarse en su posición y nivel correctos. Asimismo, deberán revisarse todas las
instalaciones sanitarias, eléctricas y especiales, así como los refuerzos metálicos.

h) El concreto debe vaciarse en forma continua y en capas de un espesor tal que el

concreto ya depositado en las formas y en su posición final no se haya endurecido ni
se haya disgregado de sus componentes y que permita una buena consolidación a
través de los vibradores de concreto.

i) Es recomendable que el vaciado de concreto sea en capas de 15 a 30 cm. Para

trabajos de concreto armado; y de 35 a 45 cm. de espesor para trabajos de concreto
en grandes masas.

j) La altura máxima de vaciado será de 1.50 mt. Si las características del proceso de
colocación obligan a alturas mayores, se utilizarán embudos de bajadas para guiar el
concreto y evitar que la caída libre produzca segregación del agregado y recubrimiento
de la armadura con mortero. El embudo se mantendrá lleno y sumergido en la masa
de concreto.

4.0.6.5 Compactación del Concreto

Inmediatamente después de colocado el concreto deberá ser compactado hasta alcanzar

la máxima densidad, lograr una masa uniforme, obtener un mínimo contenido de aire
atrapado, garantizar una adecuada colocación en los encofrados y asegurar recubrimiento
total del acero de refuerzo y los elementos embebidos.

En el proceso de compactación se tendrá cuidado de:

a) Elegir una consistencia que no sea mayor que la necesaria para obtener una
consolidación total en función del método y equipo de compactación empleados.
b) No colocar concreto fresco sobre otro que no haya sido previamente compactado.
c) No remover o dañar el acero de refuerzo, los elementos embebidos o los encofrados.

Método de Compactación
El método de compactación será por vibración que es el procedimiento más
recomendable para una adecuada consolidación de la mezcla. Esto permite obtener
concretos más durables, resistentes y económicos y adicionalmente, mejora la calidad y
apariencia final de los mismos.

Precauciones a tomar en el proceso de vibrado

a) Los encofrados deben ser herméticos, estar adecuadamente arriostrado y tener las
características indicadas en los planos.
b) Las capas a vibrar deben ser de poco espesor aunque nunca menores de 10 cm. ni
mayores de 50 cm..
c) El vibrado no debe prolongarse demasiado tiempo en un solo punto, recomendándose
tiempos de vibrado de 8 a 15 segundos cada 30 cm.
d) El equipo de vibrado deberá tener potencia adecuada, frecuencia no menor de 7,000
RPM, resistencia, y seguridad en su sistema de operación.
e) El equipo de vibración no debe ser empleado para mover el concreto ni recombinar
aquel que se ha segregado.
f) Los vibradores no deben emplearse en mezclas fluidas a fin de evitar segregación.
g) El equipo de vibración, cuando está funcionando, no deberá tener contacto con los
encofrados.
h) Al vibrar una capa de concreto, el vibrador debe introducirse en todo el espesor de la
capa y unos tres a cinco centímetros en la inferior, a fin de eliminar las juntas de
vaciado.
i) Los vibradores deben introducirse verticalmente a distancias uniformemente
espaciadas y no deben ser empleados para mover lateralmente el concreto.

4.0.7 Encofrados

Los encofrados se usarán donde sea necesario para confinar el concreto y darle la forma
de acuerdo a las dimensiones requeridas y deberán estar de acuerdo a las normas ACI
347-68.

Estos deben tener la capacidad suficiente para resistir la presión resultante de la

colocación y vibrado del concreto y la suficiente rigidez para mantener las tolerancias
especificadas.

Los cortes del terreno no deben ser usados como encofrado para superficies verticales a
menos que sea necesario o permitido.

El diseño e Ingeniería del encofrado, así como su construcción será de responsabilidad

del Contratista.

El encofrado será diseñado para resistir con seguridad todas las cargas impuestas por su
propio peso, peso y empuje del concreto y una sobrecarga de llenado no inferior a 200
Kg/cm2.

La deformación máxima entre los elementos de soporte debe ser menor 1/240 de la luz
entre los miembros estructurales.
Las formas deberán ser herméticas para prevenir la filtración del mortero y serán
debidamente arriostradas o ligadas entre sí de manera que se mantengan en la posición y
forma deseada con seguridad.

Donde sea necesario mantener las tolerancias especificadas, el encofrado debe ser
bombeado para compensar las deformaciones previas al endurecimiento del concreto.

Medios positivos de ajuste (cuñas o gatas) de portantes inclinadas puntuales, deben ser
previstos y todo asentamiento debe ser eliminado durante la operación de colocación de
concreto.

Los encofrados deben ser arriostrado contra las deflexiones laterales.

Aberturas temporales deben ser previstas en base a los encofrados de los muros,
paredes y en otros puntos donde sea necesario para facilitar la limpieza e inspección
antes de que el concreto sea vaciado.

Accesorios de encofrado para ser parcial o totalmente empotrados en el concreto, tales

como tirantes y soportes colgantes, deben ser de una calidad fabricada comercialmente.

Los tirantes de los encofrados deben ser hechos de tal manera que los terminales puedan
ser removidos sin causar astilladuras en las capas de concreto después que las ligaduras
hayan sido removidas.

Los tirantes para formas serán regulados en longitud y serán de tipo tal que no dejen
elemento de metal alguno más adentro de un centímetro de la superficie.

Las formas de madera para aberturas en paredes deben ser construidas de tal forma que
faciliten su aflojamiento; si es necesario habrá que contrarrestar el inchamiento de las
formas.

El tamaño y distancia o espaciado de los pies derechos y largueros deberá ser

determinado por la naturaleza del trabajo y la altura del concreto a vaciarse, quedando a
criterio del supervisor la aprobación de dichos tamaños y espaciamientos.

Inmediatamente después de quitar las formas, la superficie de concreto deberá ser

examinada cuidadosamente y cualquier irregularidad deberá ser tratada como lo ordene el
Supervisor.

Las porciones de concreto con cangrejeras deberán picarse en la extensión que abarquen
tales defectos y el espacio rellenado o resanado con concreto o mortero y terminado de
tal manera que se obtenga una superficie de textura similar a la del concreto circundante.
No se permitirá el resane burdo de tales defectos.

4.0.8 Desencofrados

Deberán retirarse de manera que se asegure la completa indeformabilidad de la

estructura.
En general, el encofrado no deberá quitarse hasta que el concreto se haya endurecido
suficientemente como para soportar con seguridad su propio peso y los pesos
superpuestos que puedan colocarse sobre él.

El encofrado no deberá quitarse sin el permiso del Supervisor; en cualquier caso, este
deberá dejarse en su sitio por lo menos el tiempo contado desde la fecha de vaciado del
concreto según como a continuación se especifica:

Muros simples y armados: 24 horas

Cuando se haya aumentado la resistencia del concreto por diseño de mezclas o aditivos,
los tiempos de desencofrado podrán ser menores previa aprobación del Arquitecto
Supervisor.

5.0.0 MUROS DE ALBAÑILERIA

5.1.0 EL LADRILLO

Será el producto formado por tierra arcillosa seleccionada y arena debidamente

dosificada, mezcladas con adecuada proporción de agua. La elaboración debe tener tres
etapas: mezclado e integración de la humedad, moldeo, secado y cocido al fuego.

Los ladrillos que se empleen deberán ser construidos en forma mecánica y deberán tener
las siguientes características:

 Resistencia: Carga mínima de rotura a la compresión de 70 kg/cm2 ( promedio de 05

unidades ensayadas).
 Durabilidad: inalterable a los agentes externos.
 Textura: homogénea y de grano uniforme.
 Superficie: rugosa o áspera
 Color: rojizo amarillento y uniforme.
 Apariencia externa: ángulos rectos, aristas vivas y definidas.
 Dimensiones: exactas y constantes dentro de lo posible.

5.2.0 MORTERO

Será una mezcla de cemento y arena gruesa en proporción 1:4

5.3.0 EJECUCIÓN

La ejecución de la albañilería será prolija, los muros quedarán perfectamente aplomados y

las hiladas bien niveladas, guardando uniformidad en toda la edificación.

Se humedecerán previamente los ladrillos en agua de tal forma que el agua que absorban
del mortero sea mínima.

6.0.0 REVOQUES Y ENLUCIDOS

En caso que se decida el tarrajeo de los muros, se empleará un mortero de cemento-
arena de 1: 3 con un espesor mínimo de 2 cm.

La superficie a tarrajear debe estar totalmente limpia y humedecida con agua, para luego
realizar el pañeteo con el mortero indicado.

Se colocarán cintas perfectamente alineadas y aplomadas en base a las cuales se

obtendrán superficies planas y verticales. Posteriormente se picarán dichos elementos
para reemplazarlos con el mortero.

El acabado será frotachado, listo para recibir pintura. En las zonas donde se colocará
mayólica tendrán un acabado rayado para obtener una mejor adherencia.

7.0.0 ESTRUCTURAS METÁLICAS

7.1.0 Carpintería Metálica

Estos trabajos no tienen función estructural resistente y están comprendidas las puertas y
ventanas, cuyas dimensiones deben estar de acuerdo con los vanos de las obras.

8.0.0 PISOS Y VEREDAS

8.1.0 Falso Piso

Es un solado de concreto conformado por cemento y hormigón en una proporción de 1:10

con un F'c= 100 kg/cm2.

Llevarán falso piso todos los ambientes del primer piso en contacto directo con el terreno
y deberá ejecutarse después de haber vaciado los sobrecimientos sobre un terreno
convenientemente compactado y nivelado. Tendrán un espesor de 10 cm.

8.2.0 Contrapiso

Se ejecutará contrapisos de mortero de cemento-arena en una proporción de 1:5 y

tendrá un espesor de 5 cm.

Primero se realiza una limpieza general del falso piso, luego se humedece el piso para
después verter el mortero del contrapiso, tomando en cuenta las bruñas que deben indicar
en los planos.

8.3.0 Veredas

El concreto se vaciará sobre un terreno muy bien compactado y nivelado, asimismo se

construirá un sardinel invertido que nos permita proteger las veredas construidas.

La resistencia del concreto estará indicada en los planos.

9.0.0 INSTALACIONES SANITARIAS

9.1.0 Agua Fría

Las tuberías, conexiones y accesorios de agua fría, desde el medidor, será de PVC con
uniones roscadas clase 150.

Los ramales de conexión en los baños irán empotrados en los muros y pisos de los
ambientes. Se tendrá que realizar pruebas de presión a lo largo de todas las
instalaciones.

9.2.0 Desagües

Las tuberías y accesorios serán de PVC media presión de unión espiga campana.

Las conexiones serán debidamente inspeccionadas, no admitiéndose ningún defecto de

fabricación o rajaduras. Los ramales de conexión se colocarán empotrados en pisos y
tabiques.

10.0.0 APARATOS SANITARIOS

Los aparatos sanitarios y accesorios serán de losa blanca de fabricación nacional y de

primera calidad, con su grifería nacional.

Estos aparatos serán colocados mediante pernos de anclaje no permitiéndose su

empotramiento en las estructuras.

11.0.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

11.1.0 Ductos

Todos los ductos que se emplearán en los diferentes circuitos serán de PVC_SEL y como
diámetro mínimo permitido es 3/4", también se recomienda el uso de curvas y uniones
del mismo material.

11.2.0 CONDUCTORES

Todo el cableado para el alumbrado y tomacorrientes se utilizará conductores del tipo TW

de los diámetros indicados en los planos.

12.0.0 PINTURA

De manera general, todas las superficies a pintar deberán estar bien secas y limpias al
momento de recibir la pintura. Los muros deberán ser resanados hasta conseguir una
superficie uniforme, libre de partículas extrañas y grasas.
La pintura al ser aplicada deberá extenderse fácilmente con la brocha, poseer cualidades
de enrasamiento y no mostrar tendencias al escurrimiento al ser aplicadas en las
superficies verticales y lisas.

El contratista propondrá la marca de la pintura a emplearse y la Institución determinará los

colores a emplearse.