INTRODUCCION

Los edificios y condominios se encuentran sujetos al régimen de propiedad

exclusiva y propiedad común, conocido también como propiedad horizontal,
regulado por la Ley Nº 27157 y su reglamento, cuyo Texto Único Ordenado (TUO)
es el Decreto Supremo Nº 035-2006-Vivienda.

Además, es el instrumento que adecúa el inmueble al régimen de propiedad

horizontal (artículo 39, Ley N° 27157) y prevalece ante las “normas de
convivencia”, que “son las que podemos llamar normas de índole moral”.

Cavero precisa que el reglamento interno inscrito en los Registros Públicos

establece el uso de las zonas comunes, pero en determinadas oportunidades el
documento es poco detallado y la junta de propietarios se reúne y toma acuerdos
aislados acerca de las normas de convivencia, entre ellos el uso de las áreas
comunes y costos de alquiler.

Dichos acuerdo los ejecuta la junta directiva o la empresa de administración o el

administrador del edificio o condominio. Este servicio lo puede brindar una
persona natural o jurídica que sea contratada por la junta para tales fines, anota el
hombre de leyes.
 REGLAMENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

CONCLUSION

El uso de una zona común se establece en el reglamento interno y se debe

cumplir. Sin embargo, la junta de propietarios, como principal órgano de gestión de
las zonas comunes, es la que debe establecer la prioridad o reglas de uso de las
zonas comunes y lo puede hacer directamente o por intermedio del administrador.
Normalmente se reúne en junta ordinaria o extraordinaria para aprobar el criterio
para el uso de las zonas comunes