CONDOMINIO ALTO HACIENDA

REGLAMENTO INTERNO
PARA COPROPIETARIOS Y RESIDENTES

INDICE

Titulo I: Introducción
Titulo II: Marco Legal
Titulo III: Definiciones
Titulo IV: De las Asambleas
Titulo V: De las obligaciones del Administrador
Titulo VI: Normas Generales de Convivencia
Titulo VII: De las obligaciones
Párrafo I: De las obligaciones de los copropietarios
Párrafo II: De las obligaciones del copropietario con su departamento
Titulo VIII: De la estética del edificio
Titulo IX: De las mudanzas
Titulo X: De las Instalaciones
Párrafo I: Quincho
Párrafo II: Sala uso múltiple y cine
Párrafo III: Gimnasio
Párrafo IV: Piscina
Párrafo V: Estacionamientos
Párrafo VI: Ascensores
Párrafo VII: Jardines y Áreas Verdes
Titulo XI: Recintos y Servicios
Título XII: Gastos Comunes
Título XIII: Animales Domésticos
Título XIV: Sanciones
Título XV: Seguridad
Título XVI: Del Personal que trabaja para la Comunidad
 REGLAMENTO INTERNO PARA COPROPIETARIOS Y RESIDENTES

Esta normativa es complementaria al Reglamento de Copropiedad del

“Condominio Alto Hacienda” ya existente y le corresponde al Comité de
Administración velar por su cumplimiento.

TITULO I

INTRODUCCIÓN

El presente reglamento para residentes tiene por objeto dar a conocer a la

Comunidad del “Condominio Alto Hacienda” las normas e instrucciones relativas a la
convivencia, normas de seguridad y uso de los espacios comunes del Edificio
(pasillos, estacionamientos de visitas, ascensores, sala multiuso, jardines, piscina,
etc.).

Los objetivos de este Reglamento son: complementar, aclarar y fijar conceptos

establecidos en la Ley, guardando que a través del presente no sean alterados,
sobrepasados, disminuidos o dejados sin efecto. Además, fija normas de Régimen
Interno, procedimientos, beneficios y funcionamiento de sus Comités; fija normas
relativas a elecciones, actividades, atribuciones, derechos y obligaciones de sus
directores y administradores, todo ello, con el único fin de cumplir a cabalidad con las
actividades internas del Condominio y mejorar la calidad de vida de sus residentes.

Con todo, se aspira a que toda la comunidad del Edificio se interiorice y

comprometa con el buen vivir de todos los residentes y bajo las normas de respeto
que debe existir en toda comunidad.

Cabe señalar que algunas de las transgresiones a las normas del buen vivir,
podrán ser multadas por el Comité de Administración o bien desencadenar en
actuaciones de la fuerza pública, con la consiguiente iniciación de un proceso en los
Juzgados de Policía Local correspondientes.

Será obligatorio respetar este Reglamento Interno para toda persona natural o
jurídica que adquiera una de estas unidades, para sí o para sus sucesores en el
dominio y para toda persona de quien el propietario conceda su uso y goce, ya sea, a
título gratuito, oneroso o a cualquier otro título.

Para efectos de cobro, las multas serán consideradas “otro ítem” de los Gastos
Comunes y se agregarán en minuta de cobro. El Comité de Administración y/o la
administración, estarán obligados a cobrar y percibir pagos o abonos, los que en casos
de ser parciales, se irán aplicando de acuerdo a la siguiente procedencia: multas,
intereses moratorios y finalmente gasto común. Los valores recaudados por concepto
de multas serán abonados a la cuenta de Fondo de Reserva, de conformidad a lo
dispuesto en la ley.

Para efectos del cálculo de las multas, la Unidad de Fomento a considerar será
la que corresponda el último día del mes anterior al que se produce el pago.

Cualquier incumplimiento de las normativas que se expondrán a continuación,

tendrá que ser supervisada por el conserje de turno, dejando estampado el hecho en el
“libro de novedades” y basado en él, la Administración del Edificio procederá a poner
en marcha el procedimiento de comunicación correspondiente al infractor, o bien la
multa estipulada.

TITULO II

MARCO LEGAL

Artículo 1º.- El presente reglamento se aplicará a los condominios que se acojan al

Régimen de copropiedad inmobiliaria que consagra la ley Nº 19.537, en adelante la
ley. Conforme al artículo 49 de la ley, las disposiciones de dicho cuerpo legal regirán
también para las comunidades de copropietarios acogidas a la Ley de Propiedad
Horizontal con anterioridad a su vigencia. No obstante lo anterior, continuarán
aplicándose a dichas comunidades las normas de su respectivo reglamento de
copropiedad, si lo tuvieren, relativas al (1) cambio de destino de las unidades del
condominio (2) proporción o porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre
los bienes comunes (3) el pago de los gastos comunes y (4) derechos de uso y goce
exclusivo sobre bienes comunes legalmente constituidos, salvo que por acuerdo
unánime la asamblea de copropietarios determinare someter también estas materias
a las normas de la Ley Nº 19.537.

Mientras las comunidades de copropietarios a que se refiere el inciso anterior

no acuerden un nuevo reglamento de copropiedad conforme a la ley, continuarán
rigiéndose por sus reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a su
vigencia en todo aquello que no contravenga las disposiciones de la ley,
entendiéndose que las referencias a la Junta de Vigilancia que se contienen en dichos
reglamentos de copropiedad, están hechas al Comité de Administración.

El “Condominio Alto Hacienda” se encuentra amparado bajo el Reglamento de

Copropiedad de fecha 31 de Enero del año 2017.

El marco legal en el cual está inmersa hoy la vida en comunidad está

conformado por la Ley Nº 19.537 de 1997 y sus modificaciones posteriores y el
reglamento de la misma Ley. Sin embargo, estas normas son de carácter supletorio a
las contenidas en el reglamento de copropiedad del Condominio. Este reglamento de
copropiedad es un documento reducido a escritura pública e inscrita en el
Conservador de Bienes Raíces correspondiente que obliga a todos quienes residan en
el Condominio. Asimismo, regula las relaciones entre los propietarios, residentes y las
relaciones entre éstos y la administración.

De acuerdo a esto, los derechos y obligaciones recíprocas de los propietarios y

ocupantes a cualquier título de las diversas viviendas que conforman el condominio,
así como el uso y goce de bienes y espacios que se reputan comunes, se regirá por las
normas establecidas en el Reglamento de Copropiedad y, en forma supletoria, por la
Ley referida anteriormente.

El Reglamento de Copropiedad tiene por finalidad el logro de la mejor

convivencia y calidad de vida de todos los residentes del condominio, velando además
por la mejor conservación de los bienes comunes, el aseo y la seguridad. La buena
voluntad, el buen trato hacia los vecinos y con el personal, el respeto al silencio y a la
privacidad que puedan aportar en forma generosa cada uno de los copropietarios y
demás ocupantes, se consideran principios esenciales para lograr el mejor vivir que
todos anhelamos. Por lo tanto, es responsabilidad de todos y cada uno de los
copropietarios el hacer cumplir estas normas.

Las disposiciones que se contienen en el Reglamento Interno, tienden por

consiguiente a facilitar el logro de los objetivos señalados.

TITULO III

DEFINICIONES

1.- Copropietario

Aquella persona que sea la titular de la escritura de compraventa o sus

herederos y/o representantes legales.

Respecto de las áreas comunes, cada propietario es comunero sobre éstas, es

decir, le pertenece una cuota ideal sobre dichas áreas. Esto transforma a cada
propietario en Copropietario de las áreas comunes y, en consecuencia, lo vincula en
propiedad con sus vecinos para la mantención, organización y aprovechamiento de
éstas.

La Ley consagra tres órganos de administración de un condominio con

facultades específicas y complementarias, ellas son:

 Asamblea de Copropietarios
 Comité de Administración
 Administrador

2.- Asamblea de Copropietarios

Está formada por todos los copropietarios y constituye la autoridad máxima. Se

rige por el principio de las mayorías y es soberana para tomar los acuerdos que estime
conveniente, mientras no transgreda la ley, obligando a toda la comunidad a su
cumplimiento.
Todo lo concerniente a la Administración del Condominio será resuelto por los
copropietarios reunidos en Asamblea. Las sesiones podrán ser ordinarias y
extraordinarias.

La Asamblea es la reunión de todos los propietarios que se encuentran al día en

el pago de sus expensas y que permite la relación entre éstos. Puede citarla el Comité
de Administración, un 15% de los propietarios con sus obligaciones al día o el juez de
policía local en ciertos casos. Pueden asistir todos los propietarios debidamente
acreditados, además de aquellas personas que hagan uso y goce del inmueble y que
cuenten con un poder del propietario. Tendrán todas esas personas derecho a voto
siempre y cuando se encuentren “hábiles”. La habilidad para participar en una
Asamblea está determinada por el pago oportuno de los gastos comunes a la fecha de
la Asamblea.

Además, es la instancia para elegir a quienes pueden representar de mejor

manera los intereses de la comunidad: un Comité de Administración.

3.- Comité de Administración (o Junta de Vigilancia)

El Comité de Administración es un ente representativo de la Asamblea,

constituido por un mínimo de 3 copropietarios que cumplen la función de centralizar
los problemas, inquietudes, mandatos y el poder de fiscalización de la Asamblea frente
a la Administración del Condominio, o de personas, organismos y empresas externas.

El Comité de Administración, que viene a reemplazar a la junta de vigilancia del

anterior cuerpo legal, no sólo es un órgano de nexo entre la Asamblea y el
Administrador, sino que tiene sus propias obligaciones y facultades que lo
transforman en una entidad clave para el funcionamiento del Condominio.

4.- Administración

El Administrador es la persona natural o jurídica, designada por la Asamblea de

Copropietarios que tiene por función el cuidado de los bienes de dominio común y la
ejecución de los actos de administración y conservación de tales bienes, conforme a
las normas legales, Reglamento de Copropiedad, acuerdos de la Asamblea de
Copropietarios y Comité de Administración.

El nombramiento de la Administración es materia propia de una Asamblea

Ordinaria, sin embargo el Comité de Administración puede derechamente designar un
Administrador, toda vez que tiene la representación de la Asamblea con todas sus
facultades, excepto aquellas que deben ser materia de la Asamblea Extraordinaria.
Este acuerdo del comité puede, en todo caso, ser revocado o modificado por la
Asamblea de Copropietarios.
 El nombramiento del administrador deberá constar en la respectiva acta de
Asamblea en que se adoptó el acuerdo pertinente, y será reducida a escritura pública
por la persona expresamente facultada para ello en la misma acta o, si no se
expresara, por cualquiera de los miembros del Comité de Administración. La Ley
establece que el administrador durará en sus funciones mientras cuente con la
confianza de la Asamblea, es decir, puede ser reemplazado en cualquier momento.

La Administración es un órgano ejecutivo de la Comunidad. A través de ésta se

concretan en lo cotidiano las metas generales planteadas por la Asamblea. Es
relevante entender que la Administración juega un rol ejecutivo, y como tal, busca el
bien general sobre los particulares. Su evaluación dependerá de la Asamblea de
Copropietarios, en un primer término, y del Comité de Administración en función
delegada.

La Administración debe velar por la protección del patrimonio de la

comunidad, efectuar el cobro de los gastos comunes, controlar disciplinariamente a
los trabajadores de la comunidad, facilitar la solución a problemas que afecten los
intereses globales de la comunidad, relacionarse con los proveedores y llevar a cabo
toda acción necesaria para el bienestar de la comunidad.

5.- Fondo Operacional, de Garantía o Explotación

Todos estos nombres se refieren a un mismo ítem. Los gastos comunes son
pagados por cada propietario a mes vencido, es decir, al término de un periodo
mensual en que estos gastos ya han sido efectuados. En consecuencia, es necesario
contar con fondo que permita efectuar gastos en el futuro (al término del mes) los
cuales serán recién recuperados mediante el gasto común. Este es el Fondo
Operacional, de Garantía o Explotación. Este fondo es totalmente distinto al Fondo de
Reserva.

6.- Fondo de Reserva

El fondo de reserva, es un monto que, de acuerdo a las disposiciones del

reglamento de copropiedad, la comunidad debe cobrar a cada propietario sobre sus
gastos comunes. El reglamento de copropiedad puede postergar el cobro de este ítem
en función de las garantías y seguros del inmueble, por lo que su cobro puede iniciarse
en una fecha futura. Normalmente se ajusta a un 5% por sobre el gasto común
mensual. Este fondo es de especial importancia pues permite un proceso de ahorro
para la comunidad frente a eventuales gastos futuros. De hecho, la Ley determina sus
fines a gastos urgentes e imprevistos. Recientemente, la última modificación de la Ley
impone como cargo a este fondo, los gastos derivados de las certificaciones de los
gases.

Es importante que los propietarios lean y conozcan en detalle el reglamento de

copropiedad y el reglamento interno de su comunidad. En ellos se precisan los
derechos y obligaciones recíprocas de los adquirentes de viviendas, así como la
proporción en el pago de los gastos y expensas comunes. En general, el reglamento
busca lograr una buena Administración interna del Condominio y normar las
relaciones entre los distintos propietarios.

7.- Bienes Comunes

Los bienes comunes del Condominio, son todos aquellos necesarios para la
existencia, seguridad y conservación del Condominio tales como el terreno, los
cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructuras, techumbres, salas de
basura, instalaciones generales de electricidad, de gas, de agua, de alcantarillado, las
circulaciones horizontales y verticales y demás bienes que permiten a todos y a cada
uno de los copropietarios o usuarios de los departamentos de dominio exclusivo, el
uso y goce de estos inmuebles. Además, aquellos que permitan a todos y cada uno de
los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo, tales como
terreno de dominio común diferentes a los indicados anteriormente, circulaciones
horizontales y verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de
techo a la unidad del piso inferior, dependencias de servicios comunes, oficinas o
dependencias destinadas al funcionamiento de la administración y a la habitación del
personal.

En términos generales, esto significa que todos los bienes del Condominio son
“comunes”, salvo los bienes privados, que corresponden a los departamentos,
estacionamientos y bodegas.

Los dueños de todos estos bienes comunes son los propietarios de los
departamentos del Condominio, quienes al comprar un inmueble pasan a integrar la
comunidad propietaria de dichos bienes.

TITULO IV

DE LAS ASAMBLEAS

ARTICULO 1º: La Asamblea constituye la más alta autoridad de la organización y

estará compuesta por la totalidad de los copropietarios, los que tendrán derecho a
VOZ Y VOTO, salvo en los casos excepcionales indicados más adelante. Habrán dos
tipos de asambleas: ORDINARIAS y EXTRAORDINARIAS, las cuales se convocarán de
acuerdo a la ley en primera y segunda citación.

Tanto en las Asambleas Ordinarias como Extraordinarias, entre la primera y la

segunda citación deberá mediar un lapso de media hora hasta seis horas. Asimismo, la
realización de cualquiera de estas asambleas deberá ser informada en un plazo no
menor a cinco días ni superior a quince.

ASAMBLEA ORDINARIA: es aquella en la que se tratarán temas relacionados con la

buena marcha del condominio, resolver asuntos pendientes y estudiar nuevas
posibilidades de mejoramiento. Las sesiones ordinarias se celebrarán, a lo menos, una
vez al año, oportunidad en la que la Administración deberá cuenta documentada de su
gestión correspondiente a los últimos 12 meses y en ellas podrá tratarse cualquier
asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos
correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias. Deberá
dirigir ésta el Presidente del Comité o su reemplazante, designado para este efecto de
acuerdo a la organización de la propia directiva.

Quórum: las Asambleas Ordinarias se constituirán en primera citación con la

asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta porciento de
los derechos en el Condominio; y en segunda citación, con la asistencia de los
copropietarios que concurran, adoptándose en ambos casos los acuerdos respectivos
por la mayoría absoluta de los asistentes.

ASAMBLEA EXTRAORDINARIA: Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez

que lo exijan las necesidades del condominio, o a petición del Comité de
Administración o de los Copropietarios que representen, a lo menos, el 15% de los
derechos en el condominio y en ellas sólo podrán tratarse los temas incluidos en la
citación, los cuales estarán circunscritos exclusivamente a lo que literalmente señala
la ley.

Quórum: las Asambleas Extraordinarias se constituirán en primera citación con la

asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta porciento de
los derechos en el Condominio; y en segunda citación, con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta porciento de los derechos en el
Condominio. En ambos casos, los acuerdos se adoptarán con el voto favorable del
setenta y cinco porciento de los derechos de los asistentes. Todo lo anterior, sin
perjuicio de aquellos quórum y temas en que la propia Ley designare una especial
situación.

ARTICULO 2º: Todo copropietario estará obligado a asistir a las asambleas

respectivas, sea personalmente o debidamente representado según se establezca en el
reglamento de copropiedad. Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar
apoderado o, habiéndolo designado, éste no asistiere, para este efecto se entenderá
que acepta que asuma su representación el arrendatario u ocupante a quien hubiere
entregado la tenencia de su unidad, siempre que en el respectivo contrato, se hubiere
establecido.

ARTÍCULO 3º: Sólo los copropietarios hábiles (personalmente o debidamente

representados), entendiéndose por tales quienes se encuentren al día en sus gastos
comunes, es decir, con un atraso no mayor a 15 días contados desde la fecha en que
son exigibles los gastos comunes del mes respectivo, podrán optar a cargos de
representación de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se
adopten, salvo para aquellas materias respecto de las cuales la Ley exija unanimidad.
Cada copropietario tendrá solo un voto. El administrador no podrá representar a
ningún copropietario en la Asamblea.
 Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en la ley o en el reglamento
de copropiedad respectivo, obligan a todos los copropietarios a respetarlos y
cumplirlos, sea que hayan asistido o no a la sesión respectiva y aun cuando no hayan
concurrido con su voto favorable a su adopción. La Asamblea representa legalmente a
todos los copropietarios y está facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a
través del Comité de Administración o de los copropietarios designados por la propia
Asamblea para estos efectos.

ARTICULO 4º: Con todo, será obligación de todo copropietario asistir a las asambleas
tanto ordinarias como extraordinarias, ya sea en forma personal o debidamente
representado por otro copropietario acreditado con el respectivo PODER simple
correspondiente. Este Poder suplirá la asistencia del mandante, no así la
representación ante una votación que necesite quórum.

ARTICULO 5º: Siendo la asamblea la más alta instancia de toda organización, se debe
tener presente que todo copropietario tiene una obligación, más que moral, legal, de
disponibilidad para ocupar cargos directivos dentro del Comité que les representa,
pues ello permitirá la rotación en los cargos, la transparencia de todo el proceso y el
aporte valórico y de conocimiento general que cada individuo puede y debe entregar
al entorno donde vive.

ARTÍCULO 6º: Según lo establece el Reglamento de Copropiedad, en caso de que un

copropietario o arrendatario con poder extendido en regla, NO ASISTIERE A LA
ASAMBLEA ORDINARIA O EXTRAORDINARIA citada con antelación y en la cual se
efectúe votación respecto a un tema de interés para el Condominio se le aplicará una
multa de 0,5 UF que se cargarán en el gasto común del infractor.

ARTÍCULO 7º: Sin perjuicio de lo señalado en la ley, el Comité de Administración

durará en sus funciones el período que le fije la Asamblea, el que no podrá exceder de
02 (dos) años, sin perjuicio de la facultad de poder ser reelecto dicho Comité por un
nuevo período, PERO SÓLO CON EL 50% DE SUS ACTUALES MIEMBROS, debiendo
obligatoriamente renovarse el restante 50% de dicho Comité con nuevos nombres
disponibles para ello, siendo en todo caso presidido por aquél que designe la
Asamblea, o en subsidio, el que designe el propio Comité.

TITULO V

DE LAS OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR

ARTÍCULO 8º: Éstas tienen su origen principalmente en la Ley, en el Reglamento de

Copropiedad, en la Asamblea de Copropietarios y/o en el Comité de Administración.

Sus obligaciones incluyen:

 Cuidar los bienes comunes, realizando el mantenimiento preventivo y

correctivo necesario.
  Ejecutar los actos de administración, conservación y los de carácter urgente,
sin acuerdo previo de la Asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificación.
 Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de
fondo común de reserva, multas, intereses y primas de seguros contratadas.
 Velar por la debida iluminación de espacios de circulación interiores y
perimetral del Condominio.
 Velar por la seguridad y expedición de las vías de acceso a los sitios de dominio
exclusivo de los propietarios de un Condominio.

Será resorte exclusivo del Comité de Administración pasar de un sistema de

contratación directa a uno de subcontratación, cuando la especial naturaleza de la
prestación del servicio así lo indique, sus costos y beneficios, no estando facultada el
Administrador para tomar esa decisión.

Los gastos comunes deben ser pagados en efectivo, transferencia electrónica o

con cheque nominativo y cruzado girado a nombre de la Comunidad, fondos que serán
depositados en la cuenta corriente de la Comunidad y que podrán ser girados con
cheques firmados por quien o quienes designe el Comité de Administración de entre
sus miembros, incluido el Administrador. Queda establecido que será el
Administrador más uno de los integrantes del Comité quienes firmen como titulares o
reemplazantes en el manejo de la referida cuenta.

El Administrador estará obligado a entregar, dentro de los diez primeros días

de cada mes, al Presidente del Comité de Administración, un informe referido a todo el
aspecto contable, entre otros, gastos comunes, saldo de la cuenta corriente bancaria y
su respectiva conciliación, además de los comentarios referidos a los hechos más
relevantes que se hubieren producido en el Condominio en el mismo período.
Cualquier situación que, a juicio del Administrador, sea importante comunicar a la
Presidencia de la Administración, deberá ser puesta en conocimiento oportunamente.

Todo lo anterior, sin prejuicio de la facultad del Comité de Administración, de

requerir en cualquier momento de parte del Administrador, informes sobre la
ordenada y correcta marcha de archivos y antecedentes concernientes al manejo del
Condominio.

Será deber del Comité, velar por el correcto manejo de los fondos que haga el
Administrador, resultando OBLIGATORIO denunciar a la justicia ordinaria toda
irregularidad que detecte apenas ésta sea de conocimiento del citado Comité.

Será SIEMPRE deber del Administrador presentar al Comité a lo menos tres

(03) presupuestos de proveedores y/o contratistas diferentes, interesados en
adjudicarse la materialización de cualquier reparación, construcción o mantención
periódicas de maquinarias relacionadas con el Condominio.

Con todo, será requisito indispensable que frente a la materialización de un

proyecto de envergadura para la Comunidad atendido los costo de éste, que el
Administrador suscriba el contrato con el proveedor o contratista respectivo, con a lo
menos la venia de un miembro del Comité.
El Administrador deberá informar al Comité de Administración cuando se
presente la solicitud de algún residente en orden de arrendar alguna de las bodegas
y/o estacionamientos de propiedad del Condominio, debiendo materializar el
contrato con el residente respectivo por el tiempo y valor autorizado por dicho
Comité.

En atención al punto anterior, será obligación del Administrador, dar cuenta a

la Comunidad en el informe de Gastos Comunes mensuales, de la suscripción del
señalado contrato, individualización de la(s) unidad(es), su valor y tiempo de
duración.

El Administrador tendrá EXTRICTAMENTE PROHIBIDO:

 Hacer uso de personal del Condominio para labores de beneficio personal.
 Llevar antecedentes y/o documentación relacionada con el Condominio a su
domicilio particular.
 Usufructuar de los bienes inmuebles y artículos de escritorio para su beneficio
personal y no para las faenas propias y relacionadas con la buena marcha
administrativa del Condominio.
 El auto asignarse honorarios o remuneraciones, aumentos de estos últimos,
bonos, aguinaldos, etc., sin autorización de la Asamblea de Copropietarios.

Será de obligación del Administrador atender los requerimientos de la

Comunidad y/o aquellos canalizados a través del Comité de Administración.

TITULO VI

NORMAS GENERALES DE CONVIVENCIA

ARTÍCULO 9º: Los departamentos del Condominio Alto Hacienda son exclusivamente
de uso habitacional, por lo que queda estrictamente prohibido utilizar letreros
publicitarios o destinarlos a oficinas, talleres o comercios de cualquier índole, sea que
tenga o no fines de lucro.

ARTÍCULO 10º: Estará prohibido ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de
los propietarios o que comprometa la seguridad y habitualidad del Condominio o sus
unidades, ni provocar ruidos molestos, ocasionados por máquinas diversas (taladros,
herramientas de uso para reparaciones o trabajos del hogar) que alteren la normal
pasividad de la comunidad, salvo en los horarios estipulados en el siguiente artículo.
Primer aviso de advertencia, al segundo se aplicará una multa de 0,5 UF que serán
cargados en su gasto común, bastando para ello, la verificación visual del Comité,
Administración o el informe de Conserjería, sin posibilidad de apelación.
ARTÍCULO 11º: Cualquier trabajo de ampliación o mantención que se efectúe tanto al
interior como al exterior de los departamentos y que generen ruidos molestos o
alteren la sana convivencia de sus vecinos, deberá ejecutarse exclusivamente, de lunes
a viernes de 09.00 a 20.00 horas y sábados de 10.00 a 20.00 horas. Los domingos y
festivos se prohíbe ejecutar trabajos. Si el propietario no cumple la indicación, el
Conserje o Portero le notificará por citófono que interrumpa dicho trabajo. Si el
propietario no cumple, se aplicará una multa de 0,25 UF que serán cargados en su
gasto común, bastando para ello, la verificación visual del Comité, Administración o el
informe de Conserjería, sin posibilidad de apelación.

Se sugiere, en razón de la buena convivencia, que frente a la realización de trabajos

que generen ruidos que se prolonguen por media jornada o más, éstos sean
comunicados a los residentes de los departamentos aledaños (superior, inferior y
costados)

ARTÍCULO 12º: Además todo trabajo, especialmente los que serán efectuados por
personas ajenas al condominio, deberán ser avisados previamente a la Conserjería, así
como será obligatoria la entrega de la nómina de las personas que ejecutan los
trabajos. Si fuere una emergencia, fuera de los días y horarios indicados, también se
informará a Conserjería, con el fin de informar a los demás moradores.

ARTÍCULO 13º: Será obligatorio, que al usar equipos de sonido y televisores se

utilicen con un volumen razonable que no perturbe la tranquilidad de los vecinos. Esta
misma recomendación se aplica a las reuniones que se sostengan en las terrazas y/o
departamentos. Estas recomendaciones deben ser tomadas especialmente en horario
nocturno debido a que la aislación acústica no es muy efectiva. Lo anterior sin
perjuicio de las acciones inmediatas que le corresponden por derecho a la Conserjería
y/o Portería para resguardar el orden y la paz en la comunidad, como acudir a
Carabineros de Chile.

ARTÍCULO 14º: Los propietarios de las viviendas y las personas a quienes éstos cedan
su uso y goce, podrán servirse de los bienes comunes empleándolos para su destino
natural y ordinario, sin trabar y/o entorpecer el ejercicio del mismo derecho que
corresponde a los demás propietarios y ocupantes.

ARTÍCULO 15º: Cada propietario u ocupante utilizará su vivienda y/o

estacionamiento de forma ordenada y tranquila. No podrá emplearlos en objetos
contrarios a la moral o las buenas costumbres ni ejecutar en ellos actos que perturben
la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes. Asimismo, deberá cuidar de no
provocar ruidos o desórdenes en horas que habitualmente se destinan al descanso ni
podrá ejecutar acto alguno que pueda comprometer o poner en peligro la seguridad
del Condominio.

ARTÍCULO 16º: Durante sus horas de trabajo, está prohibido utilizar a los empleados
del Condominio para menesteres de carácter particular de una vivienda o
copropietario, así como remunerar de cualquier forma a dicho personal por estas
labores particulares.

ARTICULO 17º: Será deber de cada padre observar y controlar los juegos de sus hijos
al interior de los departamentos, evitando los saltos bruscos, carreras, portazos,
juegos de pelotas, arrastrar muebles, música con exceso de volumen, golpes a las
barandas, vocabulario grosero, etc. ya que estos ruidos, por el tipo de construcción de
los edificios, inevitablemente se transmiten hacia los copropietarios colindantes. La
infracción a una o más de estas circunstancias, en caso de ser reiterativas (al tercer
aviso), será denunciada por la Administración y multada con 1 UF a la tercera
notificación.

ARTICULO 18º: No está permitido en los hall de los departamentos, ningún tipo de
juego que provoque maltrato, golpes, manchas, rayas o daños en general a estos
espacios comunes, menos aún, si provocan molestias a los copropietarios. Se buscará
la uniformidad de estos espacios comunes mediante pautas que entregará el Comité
de Administración, evitando excesos de todo tipo de adornos, accesorios, flora, etc.,
que impida el libre tránsito o adecuada limpieza de dichos sectores.

Igualmente, se prohíbe botar colillas de cigarro, envases de vino y/o botellas, escupos,
chicles, etc., desde los balcones hacia los jardines exteriores del Condominio.
Asimismo, sacudir bolsas de aspiradoras, manteles y otros, en las barandas de los
mismos.

Estas faltas serán sancionadas con 0,25 UF, luego del primer aviso.

ARTÍCULO 19º: Igualmente queda prohibido circular en los hall de los departamentos
con bicicletas, patines, monopatín, skate y cualquier otro afín, con el propósito de
evitar accidentes de los usuarios de los mismos, de los residentes y/o daños
materiales que se puedan producir. De ocurrir un incidente que provoque destrucción
o daño material cuyo responsable fuere un residente del Condominio o su visita,
deberá ser el dueño del departamento quien asuma los gastos de reparación.

ARTÍCULO 20º: Queda estrictamente prohibido el consumo de alcohol, drogas o

cualquier otra sustancia prohibida, en todas las áreas de dominio común del
Condominio, tales como estacionamientos, bodegas, jardín, piscina, escaleras, hall, etc.
Aquellos que no cumplan esta indicación tendrán una multa de 0,25 UF.

Queda exento de falta, el consumo de alcohol moderado en el sector de quincho y sala

multiuso.

ARTÍCULO 21º: Todo copropietario, arrendatario o residente que sorprenda a alguien

en algún acto que perjudique el buen funcionamiento del Condominio, deteriore su
estética o atente contra la moral y las buenas costumbres, tendrá la obligación de
estampar su reclamo en el libro disponible y dispuesto por el Comité de
Administración. El Presidente del Comité de Administración estará en la obligación de
notificar dicha denuncia al copropietario responsable, sin perjuicio de poner en
conocimiento dichos antecedentes, si la gravedad lo amerita, a los Tribunales
correspondientes.

ARTICULO 22º: DE LAS REUNIONES SOCIALES: Las celebraciones o reuniones de tipo

social, que se realicen al interior de los departamentos, están permitidas en tanto no
vulneren el derecho a la tranquilidad y descanso de los demás residentes y en un
horario acorde al día de la semana que se trate.

Las fiestas o reuniones sociales con una cantidad superior a 10 personas, deberán ser
comunicadas a la Conserjería, a lo menos con ocho horas de anticipación, de manera
que el personal de portería esté advertido del ingreso de visitas y se vele por el orden
del estacionamiento, cuando sea necesario.

El residente deberá velar porque sus invitados mantengan el debido respeto a la

comunidad, sobretodo en el cumplimiento de las normas del tránsito, en el uso de los
espacios comunes del Condominio, desde el momento de su llegada, durante y al
abandonar la reunión social.

Será el residente el responsable por los daños, ya sean fortuitos o intencionales, tanto
a los bienes comunes como particulares, que provoquen sus invitados.

Queda estrictamente prohibido el uso de parrillas a carbón en balcones; aplicándose

el artículo 32 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que entre otros: “prohíbe actos
que perturben actividades que comprometan la seguridad del condominio”

TITULO VII

DE LAS OBLIGACIONES

Párrafo I

DE LAS OBLIGACIONES GENERALES DE LOS COPROPIETARIOS

ARTÍCULO 23º: Serán obligación de los copropietarios, residentes y/o arrendatarios

y sin que la numeración sea taxativa, las siguientes:

o Conocer y cumplir las disposiciones legales y el reglamento de copropiedad.

o Cumplir los acuerdos de la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria.
o Cumplir con las indicaciones que imparta el Comité de Administración,
mientras la Asamblea no disponga lo contrario.
o Asistir a las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias
o Pagar oportunamente las multas por infracción al presente Reglamento y los
reajustes fijados por morosidad en el pago de los Gastos Comunes.
o Asegurar su vivienda y la proporción que le corresponda de los bienes de
dominio común contra riesgo de incendio.
 o Se considerará como falta de carácter media el incumplimiento a la obligación
establecida en el artículo 20º de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, esto es, no
asistir a las Asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente
representado, según establezca el Reglamento de Copropiedad. En caso de
inasistencia a Asambleas que requieran votación, el Comité y/o el
Administrador en funciones cobrará una multa de 0,5 UF en el próximo cobro
de gastos comunes.

Párrafo II

OBLIGACIONES DEL COPROPIETARIO PARA CON SU DEPARTAMENTO

ARTICULO 24º: DEL SEGURO DE INCENDIO: Todas las unidades del Condominio
deberán ser aseguradas contra riesgo de incendio. Cada propietario deberá contratar
este seguro y, en caso de no hacerlo, lo contratará en subsidio con el Comité de
Administración por cuenta y cargo del infractor, formulándose el cobro de la prima
correspondiente conjuntamente con los Gastos Comunes de aquel.

Con todo, cada propietario deberá entregar al Comité de Administración y/o al

Administrador, fotocopia de la contratación del seguro, de su pago respectivo y de su
renovación.

ARTÍCULO 25º: DE LAS TERRAZAS: Se prohíbe el lavado de terrazas con exceso de

agua, entendiéndose por tal el uso de la misma en un volumen superior al
indispensable necesario para la limpieza requerida, ya que este elemento al salir por
las cañerías de evacuación, perjudica a los pisos inferiores, ensuciando vidrios,
sillones y ropa que se encuentre en los tendederos habilitados. El incumplimiento de
este artículo conllevará una multa de 0,25 UF al segundo aviso.

ARTÍCULO 26º: DE LOS OLORES: Respecto a los olores, se sugiere lo siguiente:

o Cada vez que use su cocina, preocúpese de proporcionar la ventilación

adecuada.
o Cada vez que encienda un producto que genere olores (incienso, especies
aromáticas, cigarrillos, etc.) procure hacerlo cerca de una corriente de
ventilación y en lo posible hacia el exterior.
o Cuando encienda estufas a gas o parafina, debe realizar ventilación de estos
artefactos hacia los balcones, no hacia los pasillos, ya que genera malos olores
que penetran hacia los demás departamentos.
o Cuando arroje basuras al ducto, hágalo en bolsas cerradas.
o No deje elementos de basura en los chafes. Si la bolsa supera el tamaño del
ducto, baje hasta el subterráneo y déjelos en la sala de basura.
ARTICULO 27º: RESPECTO A LOS DUCTOS, se recuerda el buen uso de ellos. No botar
botellas u objetos de vidrio de ningún tipo por los ductos (este material puede
lastimar al personal de aseo) como tampoco algún elemento que cause la obstrucción
de los ductos. En relación a las botellas, cartones, diarios, etc., no deben ser arrojados
por los ductos de basura, sino deben ser dejados en la SALA DE BASURA DEL NIVEL
-1. Esto es muy importante, ya que evitaremos la obstrucción de los ductos y algún
potencial accidente. Está permitido botar basura por los ductos a cualquier hora del
día.
Esta estrictamente prohibido dejar residuos para reciclaje (botellas, cartones,
papeles, etc) en sala de shatf de basuras. Éstos deben ser bajados al piso -1

ARTÍCULO 28º: DE LAS BODEGAS. Respecto a las bodegas y seguridad se sugiere lo

siguiente:

o Instalación de chapas de seguridad, con el fin de evitar robos en ellas.

o Evitar llenar la bodega en exceso, ubicando elementos muy cerca de las
ampolletas o enchufes eléctricos ya que puede desencadenar un incendio.
o No almacenar elementos combustibles, tóxicos o explosivos tales como:
bidones de combustible, bidones de gas con contenido, bidones de parafina,
elementos potencialmente explosivos, entre otros.

ARTICULO 29º. DE LAS INSTALACIONES DE GAS, ELECTRICAS Y/O SANITARIAS:

Revisar periódicamente las instalaciones de agua, gas y electricidad, ya que cualquier
problema afecta potencialmente al resto de la Comunidad.

Todo deterioro provocado en las instalaciones de los espacios comunes, deberá ser
reparado por quien sea responsable del daño.

TITULO VIII

DE LA ESTETICA DEL EDIFICIO

ARTICULO 30º: Queda prohibido cualquier trabajo que signifique alteración de

fachadas, como por ejemplo cambio de color de pinturas, instalación de letreros
publicitarios u otros similares.

Con todo, las antenas de televisión satelital y otras afines, si bien no están
expresamente prohibidas, sí estarán sujetas a restricciones de ubicación, no
pudiéndose instalar en el frontis del edificio. Si se van a instalar en el balcón, no deben
sobresalir de la línea de edificación, para así mantener la armonía del Condominio.

ARTÍCULO 31º: Se prohíbe además, atendiendo a la uniformidad al interior del

Condominio, cualquier alteración que signifique modificaciones a la armonía del
conjunto, tales como rejas de protección.
ARTÍCULO 32º: Los costos de cualquier proyecto y su ejecución serán de cargo de los
propios interesados.

ARTÍCULO 33º: Queda estrictamente prohibido colgar toallas, alfombras y ropa por
las ventanas o terrazas, así como cualquier objeto que sobresalga del límite de la
terraza. Si ocurriese que algún residente no respetase esta regla debidamente, el
conserje de turno deberá estampar dicha transgresión en el libro de novedades y
notificarla a la Administración, quienes procederán a amonestar a dicho residente. A
la tercera amonestación, el Administrador o Comité de Administración procederán a
hacer efectiva una multa de 0,5 UF que se cargarán en el gasto común del infractor y
sin derecho a reclamo posterior, bastando para ello, la verificación visual de la
administración y el informe de Conserjería, no existiendo posibilidad de apelación al
respecto.

ARTICULO 34º: Si bien está permitido cerrar las terrazas o balcones, estos cierres
deberán ser de vidrio transparente en base a estructura de PVC, de las mismas
características que posee el conjunto, NO pudiéndose modificar su color. Esta misma
norma corre para el color de las barandas de fierro que cubre las terrazas, las que
deben ser pintadas del color blanco establecido en el Reglamento de Copropiedad.
Esta norma va en directo beneficio del copropietario y del Condominio, ya que así se
mantendrá la uniformidad en la apariencia estructural y la plusvalía del conjunto.

ARTÍCULO 35º: La colocación de cortinas de madera en terrazas, protecciones en

ventanas, mallas de seguridad para los niños y cualquier otro accesorio que se vea
desde el exterior de la vivienda, debe guardar armonía con la arquitectura y estética
del Condominio. Por lo tanto, antes de colocarlas, se debe consultar al Comité de
Administración y/o al Administrador, de manera de homologar criterios.

TITULO IX

DE LAS MUDANZAS

ARTICULO 36º: Éstas deben ser anunciadas a la Administración y/o Conserjería por
escrito con un mínimo de 48 horas de anticipación para la emisión de la autorización,
y la carga o descarga de la misma, se deberá realizar por el sector destinado para tal
efecto, el que será indicado por el guardia de turno o Conserje.

ARTÍCULO 37º: En el caso de las salidas, sólo se acreditará la mudanza respectiva,

con el correspondiente salvoconducto y certificado extendido por la Administración,
que indica que quien deja el Condominio lo hace sin deudas pendientes por ningún
concepto (gastos comunes, multas, reajustes, servicios básicos).

ARTÍCULO 38º: Con todo, la Administración, a través del personal del Condominio,
estará expresamente facultado para denunciar a Carabineros de Chile, toda aquella
mudanza que se efectúe sin los permisos y/o autorizaciones correspondientes.
ARTICULO 39º. Se establece el siguiente horario de mudanzas:

o Lunes a Viernes de 09:00 a 20:00 horas.

o Sábados de 10:00 a 20:00 horas.
o Domingo y festivos no se encuentra autorizado.

Lo anterior con el propósito de cuidar al máximo el entorno y los espacios comunes

por los que se circula en las mudanzas.

TITULO X

DE LAS INSTALACIONES

ARTICULO 40º: Se deja expresa constancia de que POR ACUERDO DE LA ASAMBLEA

DE COPROPIETARIOS, resulta requisito esencial para la utilización de los recintos que
se enumeran, que el residente solicitante se encuentre al día en el pago de sus gastos
comunes.

ARTICULO 41º: El Condominio cuenta con los siguientes recintos: quinchos, sala de
uso múltiple, piscina, sala de protección (cine), gimnasio, estacionamientos,
ascensores, jardines y áreas verdes, plaza de juegos infantiles, multicancha, hall de
acceso a los edificios y pasillos respectivos.

Párrafo I

QUINCHO

ARTICULO 42º. Si quiere realizar una reunión social en el sector del quincho puede
solicitar el uso por los medios establecidos por la Administración. Cualquier daño será
cobrado al departamento.

ARTICULO 43º: Los horarios en que podrá ser utilizado el quincho:

o Domingo a Jueves desde las 10:00 am hasta las 22:00 hrs

o Viernes, Sábado y vísperas de festivo desde las 10:00 am hasta las 02:00 am

ARTICULO 44º: Una vez utilizado el sitio éste debe entregarse limpio antes de las
9:30 horas de la mañana siguiente. Los restos de carbón deben ser retirados con un
plazo no superior a 12 horas. De lo contrario, se cobrará una multa de 0,25 UF.
ARTÍCULO 45º: El uso del quincho deberá ser ordenado y respetuoso, teniendo
presente que se prohíbe ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás
copropietarios, provocando ruidos fuertes u otras molestias similares.

ARTÍCULO 46º: El uso del quincho no implicará costo adicional.

ARTÍCULO 47º: El uso del quincho debe tener por finalidad la reunión familiar y de
camaradería para residentes de la Comunidad. Queda prohibido utilizar el quincho
para efectuar celebraciones que superen los 25 invitados, pudiendo en situaciones de
este caso, reservar ambos quinchos.

ARTICULO 48º. El Comité de Administración se reserva el derecho de innovar

respecto a estos puntos en caso de faltas reiteradas.

ARTICULO 49º: Posteriormente al horario indicado en el articulo 41º, deberán

cuidarse de emitir ruidos que perturben al resto de la Comunidad.

ARTÍCULO 50º: El uso de la multicancha no tendrá costo asociado, llámese reserva o

arriendo; es de uso general para todos los residentes.

Párrafo II

SALA DE USO MULTIPLE Y SALA DE PROYECCIÓN

ARTÍCULO 51º: El residente que quiera utilizar la sala de uso múltiple y cine, deberá
solicitarla a través de los medios con los que cuenta la Administración, quien
procederá a hacer la reserva con fecha, hora de inicio y de término, la que deberá ser
respetada con puntualidad.

ARTÍCULO 52º: La cancelación de la reserva para el uso de la dependencia deberá ser

con 24 horas de anticipación al día del evento; de lo contrario, será cobrado de igual
forma que si se hubiese utilizado por el total de horas reservado. No obstante, el
recinto podrá ser reservado y utilizado por otro residente.

ARTÍCULO 53º: La reserva del salón de eventos y cine debe corresponder solamente
para los copropietarios que residen en el condominio y no para aquellos que lo
entregan en arriendo y residen fuera del condominio.

ARTÍCULO 54º: Los horarios en que podrá ser utilizado el salón y cine son:

o Domingo a Jueves desde las 10:00 am hasta las 22:00 hrs

o Viernes, Sábado y vísperas de festivo desde las 10:00 am hasta las 02:00 am

ARTÍCULO 55º: Si se colocan globos con cinta adhesiva (cinta scotch) o cordel en los
muros de la sala de uso múltiple, deben ser retirados antes de la entrega del espacio
ya que ese tipo de elementos daña la pintura con el tiempo.

ARTICULO 56º: Igualmente, QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO: encargar a

conserjes, nocheros y/o rondines, la limpieza de sala de uso múltiple una vez
finalizado el evento.

ARTICULO 57º: Los niños que deseen usar sala de uso múltiple y cine deberán estar
acompañados de un adulto o de lo contrario el uso será limitado, con la finalidad que
toda comunidad pueda hacer uso y disfrute de este beneficio.

ARTÍCULO 58º: El Comité de Administración se reserva el derecho de innovar en

estos puntos en caso de faltas reiterativas.

ARTICULO 59º: Cualquier daño producido por descuido o negligencia de sus

ocupantes, será de exclusiva responsabilidad del propietario que solicitó la reserva,
con un plazo de 5 días para la reparación. De lo contrario, los costos se sumarán a sus
gastos comunes.
ARTÍCULO 60º: El residente que utilice la instalación deberá tener especial cuidado
en no generar actos que perturben la tranquilidad de los vecinos.

ARTÍCULO 61º: Queda estrictamente prohibido el uso de los baños del sector
quinchos y sala de uso múltiple de manera habitual por los residentes (niños, adultos)
y personas ajenas al Condominio. Éstos sólo deberán utilizarse en caso de haber un
evento (previa reservación) programado en dichas dependencias.

ARTÍCULO 62º: Queda estrictamente prohibido retirar de las salas de uso múltiple,
cine y/o del quincho, mobiliario (mesa, sillas) o cualquier otro elemento propio del
recinto para ser utilizado en algún departamento, estacionamiento, jardines o similar.

Valores de arriendo de sala de multiuso y sala de proyección.

Se fija un valor de $ 1.000 por hora con una garantía de $20.000.

Una vez entregado el recinto bajo la supervisión del encargado de recibir la sala y la
verificación de que esta todo en orden se devolverá la totalidad de la garantía.
Máximo de personas por eventos 30 .( Entre adultos y niños)

Está estrictamente prohibido desarrollar eventos masivos en dependencias del

condominio .
 Llámese matrimonios y campeonatos de fútbol.

Párrafo III

GIMNASIO

El uso de esta dependencia es de uso exclusivo para residentes del Condominio Alto
Hacienda.
En ningún caso para sus invitados.

Párrafo IV

PISCINA

ARTICULO 63º: La piscina es un lugar privado para el uso de los residentes y sólo
tendrán acceso las personas que cumplan con el requisito de tener al día el pago de
sus gastos comunes y multas en caso que las hubiesen.

ARTÍCULO 64º: Se establece un máximo de cuatro invitados por departamento para

uso de piscina.

ARTÍCULO 65º: La piscina y su sector aledaño deberán utilizarse de forma

respetuosa, ordenada y prudente de acuerdo a las normas aceptadas de buena
conducta.

ARTÍCULO 66º: Se dictan las siguientes normas que protegen la seguridad de las
personas, garantizan el orden y la higiene, resguardan el buen estado de conservación
de los equipos e instalaciones que son coherentes con el estilo del Condominio y
regula el uso compartido de las instalaciones y el respeto por los derechos
individuales de los residentes. A continuación se detallan las normas específicas:

1. RESPONSABILIDADES: El uso de la piscina y sus instalaciones es de absoluta

responsabilidad de los usuarios. El recinto no cuenta con salvavidas por lo que
cada residente es responsable de las consecuencias de su uso. Ni la Comunidad,
la Administración o el Comité de Administración serán responsables de
accidentes o pérdidas de artículos personales.
La responsabilidad de los menores será personal de cada usuario. El pago de la
reparación de daños y perjuicios provocado por el copropietario o sus visitas
será a cargo del residente.
La Comunidad, Administrador, Comité de Administración y Personal no se
harán responsables de las consecuencias directas o indirectas ocasionadas por
el mal uso de las dependencias.

2. USUARIOS: El uso de la piscina es exclusivo para los residentes permanentes

del Condominio. Queda estrictamente prohibido el uso del personal que trabaja
en el Condominio, así como también para los dueños que han arrendado sus
inmuebles, puesto que han cedido sus derechos.
El sector de la piscina es de uso común y tiempo compartido, es decir, no es
 objeto de reserva.
No podrán ingresar a la piscina personas con parches o heridas que afecten a la
piel, mucosas, vías respiratorias y aquellos que se encuentren bajo los efectos
del alcohol, drogas o que padezcan una enfermedad contagiosa (Art. 72 decreto
327).
Queda prohibido escupir, sonarse, eliminar secreciones bronquiales, orinar o
contaminar de alguna forma la piscina, además de consumir líquidos o
alimentos o masticar chicle dentro de ella.
Se prohíbe consumir alcohol o drogas dentro del recinto de la piscina.
Los niños residentes menores de 10 años, podrán utilizar la piscina sólo en
compañía de un adulto que se responsabilice de ellos. Al personal del edificio
no le corresponde hacer tareas de tutoría o cuidado de los menores que usen la
piscina.
La piscina no podrá ser objeto de arrendamiento, ni similar con fines de lucro
de algún propietario, arrendatario o residente.
Está prohibido realizar piruetas, saltos, piqueros y correr alrededor de la
piscina.
Queda estrictamente prohibido fumar en la zona de piscina.
Queda estrictamente prohibida la instalación de cualquier tipo de piscina de
plástico, botes inflables, tablas acuáticas de ningún tipo o similar, tanto en la
piscina como en los sectores aledaños.

3. HORARIO: La piscina podrá utilizarse los días martes, miércoles, viernes,

sábado y domingo de 10 a 20 horas. La mantención de ésta será el día lunes y
jueves.

4. HIGIENE: Al momento de ingresar a la piscina, los usuarios deben cuidarse de

tener limpios los pies. Para ello, deben utilizar la ducha teléfono que se
encuentra a un costado de la piscina.
La circulación alrededor de la piscina deberá realizarse con calzado adecuado
(hawaianas).
Queda prohibido utilizar envases de vidrio.
Prohibida la entrada al sector de piscina con mascotas, excepto perros guía
utilizados por personas con dificultad visual.
Para acceder a la piscina se deberán utilizar los accesos peatonales
correspondientes.
Al retirarse a los departamentos, cuidar de no ensuciar los accesos a las torres
y los pasillos. Por ello, se solicita que se sequen completamente antes de
regresar a sus inmuebles.
Se debe mantener cerrada la reja de la piscina.
5. USO: El uso natural de la piscina deberá hacerse con el debido respeto y
prudencia, sin molestar o poner en peligro a otros usuarios que lo comparten.
En ningún caso la piscina se usará para lavar prendas de vestir, toallas y otros,
mantener un vocabulario correcto por respeto a las demás personas que están
haciendo uso de ésta.
No efectuar juegos bruscos en el interior de la piscina.
 No correr alrededor de la piscina, ya que puede ocasionar un accidente.

6. MANTENCIÓN: Con el fin de mantener de la mejor forma posible la piscina y

sus instalaciones, se establecen las siguientes normas y prohibiciones:
o No tapar los retornos de agua filtrada al skimmer.
o No realizar actividades que favorezcan la salida de agua de la piscina (bombas,
piqueros, guatazos, etc.) recordando además su baja profundidad.
o Seguir las instrucciones del personal de Conserjería.
o Se solicita especial cuidado en la mantención de la limpieza de las
instalaciones.
o Mantener lejos de la piscina elementos eléctricos.
o La piscina es solo de uso familiar y recreacional para los residentes del
condominio, por lo que no puede ser usada como zona de picnic e ingerir
bebidas alcohólicas.

Párrafo V

ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONAMIENTOS DE COPROPIETARIOS

ARTÍCULO 67º: Cada copropietario o arrendatario ocupará única y exclusivamente

el(los) estacionamiento(s) que adquirió o que se le asignó cuando compró y/o
arrendó el departamento. El no cumplimiento de esta normativa será multada cada
vez con 1 UF que se cargarán en el gasto común del infractor.

La misma multa será aplicada por el mal uso del estacionamiento de visitas, los cuales
estarán bajo la tuición del Comité de Administración, tal como se señalará más
adelante.

ARTÍCULO 68º: Los sectores destinados para estacionamientos no podrán utilizarse

para otro fin diferente del que fueron concebidos, vale decir, almacenamiento de
objetos tales como bicicletas u otro tipo de vehículos no motorizados o cualquier otro
elemento que no guarde relación con éste, los que deberán ser almacenados en la
bodega del copropietario correspondiente. En caso de incurrir en falta y una vez
notificado de aquella, el copropietario tendrá un plazo de 7 días para regularizar la
situación. De lo contrario, se le aplicará una multa de 1 UF.

ARTÍCULO 69º: No podrán lavarse los automóviles con el agua de los espacios
comunes. La limpieza del vehículo está permitida siempre y cuando se conserve el
aseo del sector.

ARTÍCULO 70º: Todo vehículo deberá utilizar y respetar las líneas de demarcación,
no pudiendo exceder ninguna parte del vehículo fuera de ellas, el no cumplimiento se
multará con 0,5 UF.
ARTÍCULO 71º: Los estacionamientos de visitas serán utilizados sólo por éstas, no
pudiendo los propietarios ni arrendatarios ocuparlos bajo ningún punto de vista. El no
cumplimiento de esta norma implicará una multa de 1,5 UF por día, valor que se
cargará en el gasto común del infractor.

ARTÍCULO 72º: En las zonas designadas como estacionamientos se deberá circular a

una velocidad no superior a los 20 km/hr

ARTÍCULO 73º: El arriendo de los estacionamientos, sean del Condominio o

particulares, se podrá efectuar sólo a copropietarios o arrendatarios, quedando
prohibido arrendarlos a personas externas a la Comunidad. Se deberá registrar el
vehículo al cual se le arrendará el estacionamiento en el libro de portería.

ARTÍCULO 74º: Se prohíbe ocupar estacionamientos temporalmente desocupados,

salvo con autorización por escrito de su dueño comunicada a la Administración.
Tampoco podrán estacionarse vehículos ni ocuparse con otros artefactos parte alguna
de los espacios comunes del sector de estacionamientos, en especial sus accesos y
pasillos de circulación.

ARTÍCULO 75º: En caso que se acceda al Condominio por el estacionamiento, no se

debe tocar la bocina, sino utilizar la tarjeta de acceso asignada para ello. De no contar
con el dispositivo, deberá esperar que el portero de turno permita su acceso.

ARTÍCULO 76º: La Administración deberá mantener actualizado el empadronamiento

de los vehículos de los residentes, siendo obligación de estos últimos el informar de
cualquier cambio.

ARTÍCULO 77º: Queda prohibido accionar alarmas o bocinas al interior del

Condominio, como asimismo mantener los tubos de escape en mal estado.

ARTÍCULO 78º: Será considerado falta, el conducir o estacionar el vehículo en zonas

de tránsito peatonal, so multa de 1,5 UF que serán cobradas en el gasto común del
infractor, habiéndolo cometido él o su visita. Bastará la verificación visual de la
Administración o el informe de Conserjería, sin posibilidad de apelación al respecto.

ARTÍCULO 79º: En caso de faltas reiterativas descritas en el artículo anterior, se

prohibirá el acceso vehicular a la visita del copropietario. Esto incluye furgones
escolares.

ARTÍCULO 80º: Se prohíbe el estacionamiento de vehículos mayores al interior del

Condominio, entendiéndose por ello vehículos de transporte público de carga sobre
dos ejes o de 3.500 Kg, camiones ¾, etc.

ARTÍCULO 81º: Se sugiere, por razones de seguridad, que los vehículos, tanto de
residentes como de visitas se estacionen de forma aculatada.
ESTACIONAMIENTO DE VISITAS

ARTÍCULO 82º: La autorización del ingreso vehicular de visitas será facultad de los
propietarios o habitantes adultos de las unidades habitaciones. En caso de delegar
esta facultad a menores, deberá informarse por escrito al Administrador o Conserje,
permaneciendo invariable su responsabilidad sobre las acciones o actuaciones de sus
invitados.

ARTÍCULO 83º: Se debe avisar oportunamente cuando se requiera un

estacionamiento de visita. Dichas visitas deberán identificarse con el personal de
portería y dejar sus datos, los cuales son: Nombre, departamento que visita, patente y
modelo del vehículo. El uso del estacionamiento no podrá exceder 8 horas por
vehículo. En caso contrario, se cobrará una multa de 1 UF por hora de sobreuso. Basta
con la verificación visual de la administración o el informe de Conserjería, sin
posibilidad de apelación al respecto.

En caso de alojar visitas, se deberá comunicar a la Administración y acordar el

uso de estacionamiento de acuerdo a disponibilidad.

ARTÍCULO 84º: Se deberá tener especial cuidado en estacionar el vehículo en las

zonas y límites designados para ello, cuidando de no destruir la flora ni las
instalaciones del Condominio.

Queda estrictamente prohibido estacionar en zona de discapacitados. Esto será

siempre supervisado por control de acceso y comité de dueños de departamnetos.

Párrafo VI

ASCENSORES

ARTÍCULO 85º: Se prohíbe jugar y/o saltar en los ascensores, ya que éstos se
detienen.

ARTÍCULO 86º: En caso de transportar materiales, paquetes, muebles, etc. de gran

peso, se deberá tener cuidado de no estropear paredes ni vidrios. Cualquier daño
producido por descuido o negligencia de sus ocupantes, será de exclusiva
responsabilidad del propietario que los ocasione y por lo tanto, los gastos de
reparación serán imputados en los gastos comunes de dicho propietario.

ARTÍCULO 87º: Queda prohibido fumar al interior de los ascensores, so pena multa
de 0,1 UF, que serán cargados en los gastos comunes del infractor.

ARTÍCULO 88º: Queda prohibido rayar, pintar o dañar el interior de los ascensores,
como asimismo botar papeles o envoltorios, pegar carteles o avisos, a excepción de los
que autorice directamente el Comité de Administración.
ARTÍCULO 89º: Queda prohibido utilizar el ascensor para movilizar objetos que
superen las dimensiones del mismo, ni forzar las puertas para evitar que se cierren.
Esto ocasiona daños en el ascensor que provocarán que no funcione adecuadamente
con el riesgo de que un residente quede atrapado en él.

Párrafo VII

JARDINES Y ÁREAS VERDES

ARTÍCULO 90º: Los jardines del Condominio, cuentan con un sistema de riego
controlado por la Administración. El cuidado y mantención de los jardines del
Condominio es responsabilidad de la comunidad y la Administración.

ARTÍCULO 91º: Se prohíbe practicar cualquier actividad que provoque daño al pasto,
plantas y árboles de los jardines y entornos adyacentes al edificio.

ARTÍCULO 92º: Los copropietarios y/o residentes, no podrán efectuar trabajos de

mantención de los jardines por iniciativa propia. Excepto el huerto de vegetales para
uso de la comunidad.

ARTICULO 93º: DE LAS ACTIVIDADES EN LOS ESPACIOS COMUNES. Se recomienda

utilizar como zonas de juegos infantiles el sector de la plaza construida para tal efecto,
ya que otorga mayor seguridad al juego de los niños.

ARTÍCULO 94º: Quedan prohibidos los partidos de fútbol al interior del Condominio,
especialmente sobre jardines y zonas de estacionamiento. Todos los daños y
perjuicios ocasionados por el no cumplimiento de esto será de responsabilidad de los
padres y residentes del departamento donde vive o visita el menor y los gastos
correrán por parte de dichos copropietarios.

ARTÍCULO 95º: Queda prohibido el consumo de bebidas alcohólicas y drogas en los

espacios comunes. El consumo de alcohol se delimitará al área de quincho y/o sala de
uso múltiple, siempre con moderación. El incumplimiento de esta norma implicará el
pago de una multa de 1,5 UF. También se prohíben los grafitis y rayados en dichas
áreas. De ser sorprendido, se aplicará una multa de 0,5 UF que será cobrado en los
gastos comunes del copropietario responsable.

TÍTULO XI

RECINTOS Y SERVICIOS
ARTÍCULO 96º: DE LA RECEPCIÓN DE ENCARGOS, COURRIER Y GRANDES TIENDAS.
La Comunidad no cuenta con una bodega especial para custodia de objetos, por lo cual
se solicita coordinar todos sus despachos con la presencia en su departamento. En
caso de no ser posible, avisar en Conserjería para recepcionar y custodiar los objetos
por un máximo de 24 horas.

En caso de ser una encomienda con cancelación de envío al receptor, se solicita dejar
el dinero en Portería. De lo contrario, no será recibido por el portero que esté de
turno.

TÍTULO XII

GASTOS COMUNES

ARTÍCULO 97º: Cada propietario tiene la obligación de pagar los gastos comunes
(ordinarios y extraordinarios) en la proporción que les corresponde y en la
periodicidad y plazos señalados, no pudiendo endosar esta responsabilidad a otro
propietario, salvo en la forma y estado que establezca la ley.

ARTÍCULO 98º: El hecho de que un propietario no haga uso efectivo de un

determinado servicio o bien de dominio, o que su departamento permanezca
desocupado por cualquier período de tiempo, no lo exime, en caso alguno, del pago
oportuno de los gastos comunes correspondientes.

ARTÍCULO 99º: De acuerdo a las facultades que dicta la ley, se establece la

legitimidad de cobrar, si así lo estima el Comité de Administración, por el uso
exclusivo de la sala de uso múltiple, cine y/o quincho, considerando además, que será
responsabilidad de cada usuario cualquier desperfecto o deterioro provocado por su
propia acción, ampliando su responsabilidad hacia los actos de sus familiares o
invitados que hayan hecho uso de él. El destino de los fondos irá en incremento del
fondo común de reserva.

ARTÍCULO 100º: Es importante recordar que por Reglamento de Copropiedad “cada

residente está obligado a cancelar los Gastos Comunes dentro de los 10 días siguientes
a contar de la fecha de aviso, escrito o mail que le entrega el administrador”. En caso
que el propietario cancele su Gasto Común después del plazo estimulado, se aplicará
una multa de 0,25 UF que se cobrarán en el gasto común siguiente.

ARTÍCULO 101º: En caso de retraso en 3 cuotas, continuas o discontinuas, de gastos

comunes ordinarios y/o extraordinarios, el Administrador con el acuerdo del Comité
de Administración, deberá suspender o requerir la suspensión INMEDIATA del
suministro eléctrico del departamento respectivo (ley 19.537)

ARTÍCULO 102º: Los gastos comunes se deben pagar: en efectivo, transferencia

bancaria o con cheque al día, debiendo ser éste cruzado y nominativo, tarjadas las
palabras “a la orden” y “al portador”, a nombre de Condominio Alto Hacienda y será el
Administrador el único autorizado para recibir el pago respectivo.

Atendiendo a lo consignado en el presente artículo, queda prohibido cancelar los

gastos comunes, multas o reajustes con cheque a fecha, toda vez y atendida la
normativa al respecto, la Administración considerará a éste como título de cobro a la
fecha efectiva de su recepción estampada en el comprobante respectivo.

ARTÍCULO 103º: El receptor del pago tendrá la obligación de entregar,

inmediatamente, un comprobante que acredite el monto recibido y a qué corresponde.

ARTÍCULO 104º: Cualquier observación a los gastos cobrados se deberá hacer, por
escrito, al Administrador, con copia al Comité de Administración. Este reclamo no
justificará en ningún caso, el atraso por el pago por parte del residente, ya que
cualquier restitución, de corresponder, se materializará en el estado de cuentas del
mes siguiente.

ARTÍCULO 105º: El incumplimiento del pago de los gastos comunes originará su

cobro a través del procedimiento judicial, si la situación así lo aconseja.

TÍTULO XIII

ANIMALES DOMÉSTICOS

ARTÍCULO 106º: Sin ir en contravención de lo dispuesto por el Reglamento de

Copropiedad del Condominio, el cual se refiere a la tenencia de mascotas por parte de
los residentes y considerando:

Que la regulación existente es vaga e insuficiente al referirse sólo a un tipo de

mascotas y no desarrolla ni explicita las razones para tal prohibición. Además, permite
por omisión la libre tenencia de cualquier otro tipo de mascotas.

Que existe un número no despreciable de copropietarios y/o arrendatarios que

mantiene mascotas en el Condominio.

ARTÍCULO 107º: Se permitirá la tenencia responsable de mascotas al interior del

Condominio, siendo el dueño responsable del cuidado, seguridad, limpieza y normas
de convivencia, las cuales corresponden a las siguientes:

o Está estrictamente prohibido que las mascotas hagan sus necesidades

fisiológicas en las áreas comunes del Condominio, sean éstas: escaleras, prados,
zona de piscina, estacionamientos, etc. En caso que la mascota dejare fecas,
 deberán ser retiradas y eliminadas en la basura de forma inmediata por el
propietario del animal.
o Se multará con 1 UF a los propietarios, y/o arrendatarios que no limpien los
desperdicios de sus mascotas en las zonas comunes del condominio.
o Se tendrá especial consideración respecto a los ruidos molestos generados por
las mascotas en la noche y fines de semana.
o Se prohíbe expresamente el baldear las terrazas a objeto de limpiar los
desechos biológicos de las mascotas. Esto, a fin de evitar que las aguas
contaminadas desciendan por las caídas de agua ensuciando terrazas y/o
ventanales de departamento contiguos.
o El ingreso y la salida de las mascotas deberá hacerse preferentemente por las
escaleras, estando estrictamente prohibido el utilizar ascensores en caso de
aquellos animales de gran tamaño y/o agresivos. En este último caso, el
tránsito deberá realizarse utilizando un bozal.
o Los animales o mascotas que cumplan con todas las normativas y disposiciones
sanitarias vigentes, podrán ser mantenidos al interior de los departamentos,
debiendo en todo caso, ser inscritos en la Administración, mostrando toda la
documentación que avalen su habilitación.
o Los propietarios de los animales o mascotas, serán responsables directos por
destrozos, agresiones o molestias causadas por aquellos. Se prohíbe el tránsito
al interior del Condominio si no es acompañado y debidamente controlado por
correa u otro elemento para ello, debiendo velar por el aseo y ornato de las
calles, jardines y espacios comunes del Condominio.
o Los perros de razas pequeñas podrán ser transportados en el ascensor,
siempre y cuando puedan ser llevados en brazos. Los perros medianos y
grandes deberán subir por la escalera. De no cumplir se multará con 1 UF.
o Los ruidos producidos en forma constante por mascotas y el ingreso de las
mismas al sector de quinchos serán multados con 1 UF.
o El incumplimiento de las referidas obligaciones y prohibiciones, será
fiscalizado mediante un registro en el que se anotarán las infracciones
documentadas a que la Administración tenga acceso mediante documentos,
testimonios fidedignos o fotografías y ratificados por escrito por el afectado.
o El hecho de acumular tres o más infracciones en el lapso de un año calendario
faculta a la Administración a solicitar al dueño el retiro de la mascota, previa
notificación por escrito y estableciendo el plazo prudencial de un mes.

TÍTULO XIV

SANCIONES

ARTÍCULO 108º: Cualquier reclamo o denuncia efectuada por algún residente del
Condominio deberá ser formalizada por escrito, ante el Presidente o cualquier
miembro del Comité de Administración.

ARTÍCULO 109º: El Comité de Administración se deberá reunir dentro de las 48

horas siguientes a la presentación del reclamo, para buscar una solución al problema,
debiendo en primer lugar efectuar una fase de mediación entre las partes, luego de lo
cual y en caso de no existir acuerdos procederá a debatir y dictar una resolución
definitiva sobre el hecho denunciado.

ARTÍCULO 110º: La resolución que adopte el Comité de Administración será por

simple mayoría de sus miembros, debiendo estar presente a lo menos 3 (tres) de ellos.
En caso de empate decidirá el Presidente del Comité. La Presidencia tendrá el
siguiente orden de subrogancia: Secretario, Tesorero y Directivo. Los miembros del
Comité de Administración deberán auto marginarse de ver la causa, cuando él o los
denunciantes o denunciados tengan algún grado de parentesco o consanguinidad con
su persona.

ARTÍCULO 111º: El Comité de Administración determinará las sanciones de acuerdo

al nivel o tipificación de la(s) falta(s). Las sanciones no serán apelables.

ARTÍCULO 112º: La escala de sanciones, no contempla el costo de reparación o

reposición de los bienes dañados o destruidos y podrán ser duplicadas, en caso de
reincidencia. Así definido, las sanciones serán:

o Leve: Amonestación escrita

o Media: Valores entre 0,25 y 0,5 UF
o Grave: Valores entre: 1 y 1,5 UF

Dependiendo de la gravedad de la(s) falta(s), el Comité de Administración, en

representación del Condominio, podrá iniciar acciones legales en contra de quien(es)
resulte(n) responsable(s) de los hechos, independiente de las acciones legales que
pudieren realizar los directamente afectados.

TÍTULO XV

SEGURIDAD

ARTÍCULO 113º: La Comunidad cuenta con un teléfono celular en Conserjería el cual

no pude ser utilizado en otra función que no sea contactarse con la Administración,
Empresas de Mantenimiento, Casos de Emergencia y otros similares.

ARTÍCULO 114º: ALARMAS DE INCENDIO. En todos los hall de piso y otras áreas
estratégicas del edificio, se han dispuesto sensores que detectan la presencia de humo,
los cuales activan sirenas de alarma y envían una señal a portería indicando el sector
del edificio donde se produjo la emergencia.

ARTÍCULO 115º: Está prohibido tener al interior de los departamentos, bodegas o

áreas comunes y recintos del edificio, aunque sean de forma transitoria, sustancias
húmedas infectadas, malolientes, inflamables, tóxicas o explosivas o desaguar en los
ductos de alcantarillados, detergentes espumosos.
ARTÍCULO 116º: Está prohibido ejecutar actos que puedan comprometer la
seguridad, solidez y salubridad de las construcciones.

ARTÍCULO 117º: En el caso que no se respeten por parte de los residentes del edificio
las normas aquí estipuladas, se analizarán otros cobros de multas por incumplimiento,
que podrían complementarse a las ya definidas y explicadas en este reglamento
interno.

La reiteración de reclamos y amonestaciones para alguno de los residentes

implicará necesariamente una sanción, si éste no hace una corrección en la conducta
amonestada.

ARTÍCULO 118º: DEL PLAN DE EMERGENCIAS. El Condominio deberá tener un plan

de emergencia ante siniestros, como incendios, terremotos y semejantes. La
confección de este plan será responsabilidad del Comité de Administración, que
deberá someterlo a aprobación en una Asamblea Extraordinaria citada especialmente
a este efecto.

El plan de emergencia, junto con los planos del Condominio detallados según
necesidad, será actualizado anualmente por el Comité de Administración respectivo y
la copia del mismo, junto con los planos, serán entregados a la unidad de carabineros
y bomberos más cercana, las que podrán hacer llegar al Comité de Administración las
observaciones que estimasen pertinentes.

TÍTULO XVI

DEL PERSONAL QUE TRABAJA PARA LA COMUNIDAD

ARTÍCULO 119º: El Conserje que trabaja para la Comunidad tiene que desempeñar
funciones relacionadas con la Seguridad, Orden y Administración de Espacios
Comunes del Edificio, de acuerdo a lo estipulado en el Manual Del Conserje. Además,
en casos de emergencia, desarrollará labores de coordinación al estar capacitado para
estos fines.

ARTÍCULO 120º: El Conserje no es empleado directo de ningún residente, por lo que

no puede ser solicitada su cooperación para labores particulares. En este sentido, es
importante que cada residente porte con su tarjeta de acceso y salida de edificio, para
accionar las plumas del sistema de barreras.

ARTÍCULO 121º: Queda estrictamente prohibida la cooperación del Conserje en

labores de asistencia a un residente dentro del área de espacios comunes (mudanza,
ayudar con bolsas de supermercado, apertura del portón automático para visitas, etc)
las que deben ser realizadas por el interesado. Esto, ya que dichas labores atentan con
poner al trabajador en falta con sus principales obligaciones.
ARTÍCULO 122º: Los porteros (guardias) no deben dejar que ninguna persona
extraña al edificio entre en las dependencias del mismo; por este motivo, cada visita
será anunciada mediante el celular habilitado, esperando la autorización del residente
para permitir el ingreso de su visita. En caso que no haya respuesta, dicha visita no
podrá ingresar al Condominio.

En caso que algún propietario autorice el ingreso directo a su departamento de algún

familiar u otra persona ajena al condominio, dotándole de las llaves y/o tarjeta
necesaria para su acceso, deberá comunicar esto por escrito a la Administración, para
dejar registro en portería de los antecedentes de la persona debidamente autorizada.

ARTÍCULO 123º: Conserje y porteros están facultados para llamar la atención,

solicitar identificación o requerir la presencia de carabineros si lo estima prudente,
frente a cualquier acto que transgreda el presente Reglamento y que perjudique
gravemente el buen funcionamiento del Condominio o atente contra la moral o las
buenas costumbres. Asimismo, el Comité de Administración será exigente con el
personal a su cargo, respecto al cumplimiento íntegro de sus funciones, según la
directiva de funcionamiento y Manual de Procedimiento al que deben ceñirse.

ARTÍCULO 124º: Será deber del Comité de Administración velar porque los
copropietarios, arrendatarios, residentes temporales y/o visitas, cumplan con la
presente normativa y respeten al personal del Condominio a fin de que estos últimos
puedan cumplir a cabalidad su labor.

Recuerde que los reglamentos pueden ser modificados por la Comunidad con el
quórum necesario.