APRENDIENDO EL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE

PROPIEDAD COMÚN

1. ¿En qué consiste el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de

propiedad común?

Dicho régimen va a regular las modalidades de propiedad exclusiva y común en las que
coexisten en una edificación o conjunto de edificaciones bienes de dominio exclusivo
pertenecientes a diferentes propietarios y bienes de dominio común, tuvo como antecedente
al llamado régimen de propiedad horizontal.

Es un régimen aplicable a edificios de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o

mixto; a las quintas y casas en copropiedad; a los centros y galerías comerciales o campos
feriales; y, a otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.

2. ¿Cuál es la diferencia entre el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común y el

régimen de independización y copropiedad?

Existen dos diferencias:

 En el régimen de independización y copropiedad los bienes comunes, quedan

sometidos al régimen de copropiedad previsto en el Código Civil, aunque la
copropiedad esta matizada, debido a que no puede haber partición
 En el régimen de independización y copropiedad los bienes comunes, las unidades de
propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupan, mientras
que en el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común el terreno debe ser
común, como en el caso de los departamentos del edificio.

3. ¿En qué momento nace el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común?

Nace con la independización registral de las secciones exclusivas, ya que sin ello jurídicamente
hablando no habría régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cabe aclarar que no
nace con el edificio construido ni con la venta de los departamentos, debe existir
necesariamente la independización de los departamentos.

4. ¿Qué es el reglamento interno?

Se trata de un acto jurídico que contiene el conjunto de normas o disposiciones que regulan la
propiedad exclusiva y la propiedad común, el cual ha sido inscrito en registros públicos, puede
ser otorgado por el propietario o futuros propietarios de las secciones exclusivas.

Debe contener obligatoriamente:

 La determinación de la unidad inmobiliaria matriz y de los bienes de propiedad

exclusiva y propiedad común.
 Los derechos y deberes de los propietarios.
 Las restricciones y disposiciones sobre usos y destinos de los bienes comunes.
 Un listado de los servicios comunes
 Los porcentajes de participación que correspondan a cada propietario en los bienes
comunes y en los gastos comunes.
 El régimen de la junta de propietarios.
 Los órganos de administración, sus facultades y responsabilidades.
 El quorum.
 Votaciones.
 Acuerdos.
 Funciones de la junta de propietarios y cualquier otro pacto lícito.