Guía para la elaboración

del Reglamento Interno

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Índice

Introducción

1- ¿Qué es el Reglamento Interno del condominio?

2- ¿Qué debe tener el Reglamento Interno?

3- ¿Quién debe hacer el Reglamento Interno?

4- ¿El Reglamento Interno de condominio se debe registrar?

5- ComunidadFeliz.mx, el mejor aliado para aplicar el Reglamento Interno

Conclusión

Fuentes
Introducción

El Reglamento Interno es un instrumento muy importante para la vida en condominios y edificios.

Establecer reglas específicas y claras es la base de una buena convivencia entre los condóminos. Por
esta razón, su elaboración y cualquier modificación que se haga de este documento, deben estar
fundamentadas en lo que establecen las leyes vigentes.

En ese sentido, nos dimos a la tarea de elaborar este Ebook con cada uno de los puntos que toca la Ley
de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Distrito Federal, con relación a este importante
instrumento. En esta guía encontrarás desde el concepto general, hasta las formas de constitución, los
pasos para su modificación y cada uno de los asuntos que deben contener sus páginas.

Por último, tendrán la posibilidad de comprobar cómo ComunidadFeliz.mx se puede convertir en el

mejor aliado de los administradores para la aplicación del Reglamento Interno. Asimismo, les contamos
algunos otros asuntos en los que nuestra tecnología es realmente útil para la vida en condominio y les
brindamos la oportunidad de probar nuestra DEMO de forma gratuita.
1- ¿Qué es el Reglamento Interno de condominio?
La Ley de Propiedad en Condominio e Inmuebles para el Distrito Federal lo define de la siguiente
forma: “Es el instrumento que regula el uso de las áreas comunes y establece las bases de sana
convivencia al interior del condominio, el cual complementa y especifica las disposiciones de esta Ley
de acuerdo a las características de cada condominio”

En otras palabras, el Reglamento Interno es el conjunto de normas que cada condominio en particular
establece para regular el orden. Todos los miembros de la comunidad deberán sujetarse a él, de lo
contrario, habrá consecuencias.

2- ¿Qué debe tener el Reglamento Interno?

En primer lugar, un Reglamento Interno de Condominio nunca debe contravenir lo que la Ley de
Propiedad en Condominio estipula, ni mucho menos lo que dicta la Constitución Política de México. Su
objetivo es servir como un documento complementario a estos y, claro, mucho más específico. A
grandes rasgos, deberá contener lo siguiente:

Los derechos, obligaciones y limitaciones de los condóminos

Este documento deberá especificar bajo qué términos los condóminos pueden hacer ejercicio del
derecho de usar los bienes comunes y los propios

El procedimiento para el cobro de cuotas

Este texto contendrá los detalles para el cobro de cuota de fondos de administración, reserva,
mantenimiento y cuotas extraordinarias.

El monto y periodicidad de las cuotas

Asimismo, el reglamento interno debe especificar el monto y las fechas para el pago de las cuotas de
los fondos de administración, de mantenimiento y de reserva.

Las medidas para el funcionamiento del condominio

En las páginas del reglamento interno deben aparecer las disposiciones para conseguir el mejor
funcionamiento de la administración, mantenimiento y operación del condominio.
Disposiciones para promover la vida en comunidad
En el texto se deben mencionar las acciones necesarias para propiciar la integración, organización y
desarrollo de la comunidad, promoviendo y ayudando a los comités.

Criterios para el trabajo del administrador

El reglamento debe contener los criterios generales que deberá seguir el administrador para la
contratación de locales, espacios o instalaciones de propiedad común, que sean objeto de
arrendamiento o comodato, previo acuerdo de la Asamblea General.

Los tipos de asambleas

La Ley de Propiedad en Condominio establece que además de ordinarias y extraordinarias, se pueden
realizar asambleas de administradores, de sección o grupo, de condóminos y otras que se ajusten a la
realidad del condominio. Deberán estar previamente establecidas en el reglamento interno.

“Hacemos todo lo posible por conciliar, pero si la gente no está respondiendo vamos a tener que
sancionar”, dijo Ruiz Achondo.
El tipo de administración
El artículo 37 de la ley explica que cuando exista un impedimento material o estructural que dificulte
la organización condominal, se podrá nombrar administración por edificios, alas, secciones, zonas,
manzanas, entradas y áreas.

Asimismo, en aquellos casos en que el condominio tenga más de una entrada, los condóminos podrán
optar por la organización, por acceso o módulo, siempre y cuando se trate de asuntos de áreas
internas en común que sólo dan servicio a quienes habitan esa sección del condominio. Todo estos
detalles sobre el tipo de administración que regirá en el condominio deben quedar establecidos en el
Reglamento Interno.

Las obligaciones y otros requisitos para la administración

Este documento debe establecer las obligaciones y otros requisitos (adicionales a lo establecido en la
Ley de Propiedad en Condominio) para el Administrador y los miembros del Comité de Vigilancia.

Las causas para la remoción de la administración

El reglamento interno debe indicar los motivos por los cuales se puede rescindir el contrato con el
Administrador y el contrato con los miembros del Comité de Vigilancia.

Las bases para la modificación del propio reglamento interno

Se deben indicar las bases para cambiar lo escrito en el reglamento interno, de acuerdo con la Ley de
Propiedad Inmobiliaria, la Escritura Constitutiva y otras leyes aplicables.

Las medidas provisionales

En este documento se deben prever las medidas para casos de ausencia temporal del administrador
o miembros del Comité de Vigilancia.

Los criterios y las reglas para el uso de las áreas comunes

Especialmente para aquéllas que deban destinarse exclusivamente a personas con discapacidad, ya
sean condóminos, poseedores o familiares que habiten con ellos.
Las medidas para tenencia de mascotas
Se deben determinar las medidas y limitaciones para poseer animales en las unidades de propiedad
privativa o áreas comunes. Si el Reglamento de esta Ley fuere omiso, la Asamblea General resolverá lo
conducente a limitaciones para tener mascotas en áreas comunes o departamentos.

Los montos para la constitución de fondos

Se debe señalar la obligatoriedad y definir las aportaciones para los fondos de mantenimiento,
administración y reserva.

Asuntos que requieran una mayoría especial

En este reglamento se debe prever las circunstancias en las que se necesitaría una mayoría especial
en casos de votaciones, que no estén incluidos en la Ley de Propiedad en Condominio.

Programa interno de Protección Civil

En el Reglamento Interno, también se deben dejar estipuladas las bases para la integración al
programa interno de Protección Civil y para la conformación del Comité de Seguridad y Protección Civil
(en los casos que se requieran).

La tabla de valores e indivisos del condominio

Es importante conocer que cuando estos valores o indivisos se modifiquen por reformas a la Escritura
Constitutiva, la mencionada tabla debe actualizarse.
3- ¿Quién debe hacer el Reglamento Interno para condominios?
El artículo 52 de la Ley de Propiedad en Condominio establece que la primera elaboración del
reglamento interno se determina en la Escritura Constitutiva. De ahí en adelante, cualquier
modificación se acordará en Asamblea General Extraordinaria.

Asimismo, los cambios deben ser aprobados por al menos el 75 por ciento de los condóminos para
tener validez.

4- ¿El Reglamento Interno de condominio se debe registrar?

Sí, se debe registrar. Una vez creado el Reglamento conforme a los puntos anteriores, es crucial que
se registre ante la Procuraduría Social de la CDMX, instancia que verificará que los puntos expuestos
no contravengan la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Distrito Federal ni la Escritura
Constitutiva de la propiedad.

Es de suma importancia que el total de los miembros de la comunidad condominial conozcan el

Reglamento Interno y este se encuentre publicado en un sitio al alcance de todos.

5- ComunidadFeliz.mx, el mejor aliado para la aplicación del

Reglamento Interno
El Reglamento Interno es un instrumento importante para la vida en comunidad. Establece normas
más concretas que las que se encuentran en la Ley de Propiedad en Condominio y la Escritura
Constitutiva. Para sacarle el máximo provecho, es fundamental que sea del conocimiento de todos los
condóminos, como mencionamos anteriormente.

Muchas veces, su publicación en un sitio visible no es suficiente, pero hay otras acciones que se
pueden tomar de la administración para conseguir este objetivo. En este sentido, ComunidadFeliz.mx
es uno de los mejores aliados. Nuestro software cuenta con funcionalidades que facilitan la
comunicación entre el Administrador y cada uno de los residentes. Con nuestro módulo de correos
masivos, por ejemplo, se podrían programar boletines semanales que recuerden algunas de las
normas más relevantes.
Y no es el único asunto relacionado con el Reglamento de Propiedad en el que nuestra tecnología es
realmente útil. También sirve organizar la reserva de los espacios comunes, registrar a los visitantes,
gestionar reuniones informativas online e informar sobre los paquetes que lleguen al edificio.

Con ComunidadFeliz.mx, también se pueden transparentar la finanzas y atender otros asuntos claves
dentro de las comunidades. Si en tu condominio o edificio todavía no lo tienen, te invitamos a probar
nuestra DEMO de forma gratuita.
Conclusión

El Reglamento Interno es probablemente el instrumento más importante para la vida dentro de las
condominios y edificios; sin embargo, es realmente importante que su elaboración se lleve a cabo
tomando como guía lo que establece la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito
Federal. De igual forma, el texto no puede contravenir ninguna otra ley vigente, ni lo establecido en la
Escritura Constitutiva de la Propiedad.

Si en tu edificio realizan este texto con las ideas anteriores bien claras, tendrán una base sólida para
trabajar en el día a día de la comunidad. En ese sentido, esperamos que este Ebook les sirva de apoyo
y que también dediquen tiempo a investigar para conseguir otros documentos que les ayuden a
despejar las dudas al momento de la elaboración o modificación del Reglamento Interno.

Además de lo expuesto anteriormente, como Administrador o parte de la administración de un edificio

o condominio, ten presente siempre las herramientas que te pueden ayudar a que tu comunidad
tenga una vida más tranquila. Nuestro software, como pudiste ver, tiene funciones ideales para la
información, difusión y aplicación de las normas. No olvides que la buena comunicación es la clave
para evitar problemas y el malestar de los condóminos.

Todas estas herramientas ya son un gran aliado para nuestros administradores y la oficialización del
uso de la tecnología para asambleas y otras formas de organización los pondrá un paso adelante. Si
todavía no cuentas con ComunidadFeliz.mx, es un gran momento para sumarte.
Fuentes

- Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.

- Página web de la Procuraduría Social de la Ciudad de México:

www.https://www.prosoc.cdmx.gob.mx/
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