Propiedad horizontal

Régimen de propiedad exclusiva y propiedad

común Sesión

Cristian Ociel Caballero Arroyo

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 Logros de la sesión
 Conocer los elementos necesarios
para definir la existencia de un
régimen de propiedad horizontal.
 Comentar los aspectos normativos
más generales sobre el régimen de
propiedad exclusiva y propiedad
común.
 Explicar breves referencias sobre la
junta de propietarios.

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 Contenido

Antecedentes de la propiedad horizontal.

Bases normativas del régimen de propiedad exclusiva
y propiedad común.
La importancia de la junta de propietarios.

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 Espacio Crecimiento
urbano demográfico

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 Código Civil 1852 • No hubo regulación.

Código Civil 1936 • Propiedad por pisos

• Copropiedad sobre zonas y servicios

Ley 10726 (1946)
comunes.
D.S. 025 (1959): reglamento de • Primera vez “propiedad horizontal”
la Ley 10726

Decreto Ley 22112 (1978) • Amplía regulación a quintas o casas

en copropiedad.
DS 019-78-VC • Reglamento del Decreto Ley 22112

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 Código Civil: artículo 958

Ley 27157: Ley de Regularización de Edificaciones, del procedimiento para la

declaratoria de fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común.

Reglamento de la Ley 27157: D.S. 008-2000-MTC, que finalmente

terminó como TUO aprobado por el D.S. 035-2006-VIVIENDA.

Directiva 009-2008-SUNARP-SN, Directiva sobre el régimen de propiedad

exclusiva y común.

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 Edificios de
departamentos de
Quintas Regímenes
uso residencial,
comercial o mixto Reglamento
interno

Casas en Centros y galerías

copropiedad comerciales Propiedad
Exclusiva y Independización
Propiedad y copropiedad
Común
Otras unidades
con bienes
comunes

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 El régimen de propiedad
exclusiva y común o de
propiedad horizontal está Edificación o conjunto de
definido en el artículo 129 del edificaciones integradas
Reglamento de la Ley 27157: “Es por secciones de dominio
exclusivo
el régimen jurídico que supone
la existencia de una edificación o Coexistencia de bienes de
conjunto de edificaciones dominio común y servicios
comunes.
integradas por secciones
inmobiliarias de dominio Pertenencia, o vocación
exclusivo, pertenecientes a de pertenencia, a distintos
propietarios de las
distintos propietarios, y bienes y secciones de dominio
servicios de dominio común. exclusivo
Cuentan con un reglamento
interno y una junta de
propietarios”.

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 Bienes o zonas comunes (artículo Servicios comunes (artículo 41 Ley
40 Ley 27157) 27157)

El terreno La limpieza y conservación

Cimientos, sobrecimientos, La jardinería, la guardianía, el

columnas. alumbrado público.
Los ascensores, sótanos y La administración de la
azoteas. edificación.

Patios, ductos, entre otros.

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 Reglamento interno
Descripción de secciones, bienes de propiedad común y servicios
comunes
Artículos 42 de
la Ley 27157 y Derechos y obligaciones de los propietarios
153 del
Reglamento de
la Ley 27157
Porcentajes de participación sobre los bienes y servicios
comunes

El régimen de la junta de propietarios

Protocolo sanitario, de desastres naturales, entre otros.

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 Junta de propietarios

Constituida por todos los

propietarios de las
secciones de propiedad
exclusiva de la
edificación y tiene la
representación conjunta
de estos. Existe
plenamente desde el
otorgamiento de del
reglamento interno.

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 Mayoría: CCI Pleno Registral (2018)

 Artículos 135 y 148 del Reglamento de la Ley 27157,

actos de disposición o gravamen se sobre bienes
comunes, se necesita 2/3 de los porcentajes de
participación de los propietarios de secciones
exclusivas.

13 M. Tesen
• La naturaleza de la Junta de Propietarios es la de ser un sujeto de derecho
cuya finalidad es la administración, mantenimiento y mejoramiento de la
edificación para conservar los bienes comunes
• La desafectación de bienes comunes, transferencia y/o gravamen, según
corresponda son aprobados por la Junta de Propietarios con el voto de no
menos del 75% de los porcentajes de participación sobre los bienes
comunes, salvo que el Reglamento Interno establezca una mayoría superior
o exija unanimidad.
• El presente Decreto Legislativo entra en vigencia a los ciento ochenta días
calendario siguientes a la publicación de su Reglamento.

M. Tesen